現在保有不動産、２棟１８部屋中２部屋が空きのままです。

それも固いと思っていた福岡都心部の鉄骨マンション。

非常にこだわりの物件で、女性好みのきれいな部屋なのですが、なかなか埋まらない。

妻もお墨付きの部屋なのですが、現実は厳しくかれこれ半年空きのままです。

先日も広告料上げ等のてこ入れをしたのですが、全然動きななし。

いったいどういう状況かまたまた管理会社で不動産仲介業者の担当支店長に電話。

が、担当しお願いした諸策はほとんど実行されていませんでした・・・。

何と２週間も放置。

ひどい話しですね。ここは最初から担当の動きが悪く、何度も何度もお願いしているのですが、なかなかうまく行きませんね。

あまり怒るのは性分に合わないので、私が悪かったと反省し、今度は直接店長にお願いする事にしました。

９月から１０月にかけて賃貸不動産は夏の閑散期を過ぎてようやく動きが出てきます。

ここで、しっかり捉えないと来春まで空きのままなんて可能性も大きくなってしまいます。
ここは、敷金ゼロ、手数料ゼロのゼロゼロ作戦を実行する事にしました。

入居希望者の手数料もこちらで負担するという何とも太っ腹な企画ですが、背に腹は代えられません。

これで、広告料も上げ、手数料も負担し、敷金や礼金も貰わないという、オーナーにとっては厳しい条件での募集となりました。

しかし、それでも空きよりはずっとましです。かつ、必要以上に月々の家賃を下げるよりはましです。

家賃は長期的に影響しますし、空きは一番最悪です。

ここは一時金として支出を出しても、空きを埋める事が先決です。というか今はそれが目標ですから・・・。

兼業のサラリーマン大家で、かつ遠方の物件をもつとホントに大変です。が、本業を疎かにはできませんので、必然管理会社に頼る部分が大きくなります。

作業をアウトソースしているわけですから、出費がかさむのは当たり前。

本業を疎かにしないためには仕方のない出費と考えています。確定申告時、経費となり利益分を圧縮するだけですし、ローンが払えなくなるほどキャッシュフローは悪くなっていませんので、ギリでセーフと考えています。

それよりはむしろ、いろいろ勉強させられていますので経験として十分対価は得ていると考えています。

今の本業をリタイアした後が勝負ですので、今は長期的仕込みの時期と割り切り勉強と運用に励みます。

その過程が、今だと思えば楽しく過ごす事ができますね。ドラクエのイベントクリアーの感覚で楽しんでひとつひとつクリアーしていきたいと思います。

しっかりと明確な目標を立てクリアーしていく事の重要性を認識し、そうする事が一番確実であるという確信のもと、日々精進です。

年越しは何とか満室運用で迎えたいものです・・・。


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