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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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管理会社が大変な事に!
久々に福岡の物件を見に行ってきました。

博多区の鉄骨マンションは3月末で2部屋退去が出てしまいましたので、募集をしなければなりません。

博多区の物件は博多駅前にある某不動産やさんですが、最近人がころころ入れ替わっている。

???ん?と思ったところ、やはり。

店長も辞め、物件の担当も辞めていました。

ここはよく人が替わる。

あまり良い傾向ではない。

案の定、物件を見に行くと募集の看板も無いし、お店の看板も無くなっている。

おそらく一時見にも来ていないと思われる状況。

早速店長に・・・と思っても店長もいない。

大丈夫なのか。

前の店長の時は、ずっと満室が続いていたが、辞めたとたんにガタガタ。

この業界、人に依存しているとところが大きいと実感しました。

一方、福岡郊外の方は最高。

こちらは店長以下、いつも素晴らしい対応で安心感があります。

ほんと、人って大事です。

なんだかんだ言っても最後は人ですよね。

さあ、対策を考えないと。


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アパート経営はもうかるのか?
アパート経営はもうかるのか?

という興味ある記事がYahoo JAPANのニュースに出ていました。

見た方も多いと思いますが、プレジデントの「信じてはいけない アパート経営で大儲け!」という記事です。

この記事は、アパート経営はするな!―賃貸経営の落とし穴の著者である須田忠雄さんの書かれた記事です。

内容としては、サブリースは儲からないといった話や、修繕費が思ったよりかかるという事などもっともな事ばかりです。

また、「需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だ」と勧めています。

たしかにおっしゃる通りかもしれませんね。

ただし、今後も賃貸需要が無くなる訳ではなく、核家族化が進み必要なところは必要となるという話しも多く聞きますし、低所得化により持ち家から格安のファミリー向け賃貸の需要もまだまだあります。

要は、やり方次第といったところでしょうか。

正直私も、現物の不動産投資/不動産経営はけっして簡単なものではないと実感しています。

経費も相当かかりますし、手間もかかります。
ただ、いったん満室になるとその間は安心かつ利益もかなり出ます。

この記事を見て早く売ろうと思った方は、さっさと売り抜けた方が無難かもしれませんね。

おそらく、それを待っている不動産投資家がたくさんいます。須田さんもブームに乗って格安の物件が減ってきたとこで、利回りも下がり儲かる不動産投資が難しくなってきたとこで、このような本を書かれたのかもしれません。ライバルは少ない方が良いですからね。

私はまだまだ頑張ります。簡単ではないですが、しっかり経営すればしっかり利益は出ますからね。

やり方次第という事でしょう。勉強するか、経験するか、コンサル雇うか。

甘くはないという事です。



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