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3棟目フルローン購入の、思わぬ影響・・・
3月末に、短期目標にしていた3棟目のマンションを購入しました。

とりあえず、目標をクリアしたので、安心して今度は自宅のことを考えようと思い、自宅の住宅ローンの見直しを始めました。

自宅の住宅ローンは、今年で10年目。

住宅取得控除も今年で終わり。

これは大きなインパクトがあります。

今まで元金均等で、毎月10万以上ガンガン返済。繰り上げもしてきていたので、すでに残金2000万をとうに切り、税金の還付も20万円もありませんが、それでも大きい。

年末に10万円以上還付されるのは大きいですね。ただ、結局不動産収入がありますので結局還付された分くらい納税しないといけませんけど・・・。

また、一部住宅金融公庫を使っていた為、10年過ぎると金利がなんと3.55%くらいになってしまいます。

これは大きなインパクトです。

ということで、見直し。

要は借り換えですね。

まだまだ金利は低いまま。変動で1%を切る金利で借り換えができそうです。

さっそく、いろいろ調べて最も条件が良さそうな銀行に相談してみることに。

いろいろ資料を提出して、さんざん銀行融資の各種書類は収益物件への融資のときに準備していましたので、決算書とかも一式すぐに出して返事を待つことに。

すると、数日して担当者から電話があり、なんとショックな回答が・・・。

曰く「3月末に別の融資があり、決算書にはまだ反映されていない為、不動産からの収入が確認できないため、保証会社のOKがでません!」とのこと。

確かに今の状態だと、収入と借入のバランスが悪いため、書類だけで見れば融資するには厳しいんでしょう・・・。

ショック

こんなところに影響が出るとは・・・

作戦変更を考えなければならなくなりました・・・

つづく
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3棟目フルローンの思わぬ影響!その2
前回の続き。

3棟目の融資がひびき、住宅ローンの審査が通らない!!という非常事態。

正直、住宅ローンに影響が出るとは思いませんでした。

4棟目の収益物件はさすがに、少なくとも2年ぐらい決算書を綺麗にして、経営状況を良くしないと次は無理かな、、、とは思っていましたが、住宅ローンは別だと思っていました。

が、甘かった。

ただ自宅は既に半分以上返済が進んでおり、担保価値はかなりあるはず。

まだまだあきらめないぞと決めて、他行にもチャレンジすることに。

とはいえ、借り換えには経費もかかりますし、今よりもメリットがなければ借り換えする意味がなくなります。

とくに、金利の条件は大きな影響を与えます。

いろいろと調べ問い合わせて、最も有利な大手都市銀行にひとまず絞って交渉することにしました。

ここは、アパートローンなんかは全然話にならないくらい無理な銀行。

ただ、やはり住宅ローンは別問題。

融資の担当者といろいろと相談して、決算書/確定申告書とともに、3棟目融資の際の事業計画や、レントロール、そして賃貸料の実績を見せるものが必要ということで、不動産管理会社からの入金を示した通帳の写しなどを提出しました。

そして、3棟目の融資が無理な計画ではないということを説明する資料をつくって提出しました。

そしてまた待つこと数日。

融資の担当の方の努力のかいもあってようやく融資OKという返事。

よかった~

正直思いましたよ、実は収益物件の融資よりも焦りましたし。

これで、人生5回目の融資。

銀行やら司法書士やらと何度も調整しましたのでいろいろ勉強になりました。

サラリーマンをしているとなかなか5回も融資って受けませんよね。

やはり何度も経験してみることはとても重要ですね。

本では勉強できないいろいろのことを学ぶことができました。

さすがに次は数年先になるかな。。

いやーしかしいい勉強になりました。

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