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3棟目の購入に向けて
確定申告の準備もほぼ終わり、あとは提出するだけとなりました。

順調に賃貸経営が進んでいることもあり、今年から納税額がかなり負担となってきます。

そろそろ3棟目を考えてもいいと思っていた矢先に、懇意にしている不動産屋さんの担当者から電話があり、物件の情報提供を受けました。

またまた福岡の物件ですが、RCの築8年ファミリータイプ、表面利回りは売り出し価格でも10%を超えています。

うまくすれば値引きも行けそうだということで、早速物件を見に行くことにしました。

福岡は雪もちらつく寒い天気でしたが、朝から担当者と一緒に物件を見に行きました。

さすがにRCの築8年はまだまだキレイ。

間取りは2LDKでとても贅沢な間取り。玄関も広く、気分のいい部屋です。

全部で8部屋の小規模なマンションですが、駐車場も10台分あり、敷地的にはもう2台~4台分はとれます。

最寄り駅から若干坂を上がりますが、歩いて8分程度と好立地。

福岡では郊外なのですが、Yahoo不動産の検索ランキングでも比較的上位の町ですので期待が持てます。

この物件の賃貸募集を担当している不動産会社の営業担当にも会いにいき募集状況を聞きましたが、特に問題なく早めにきまる良い物件であることを確認しました。

近隣の賃貸の状況や相場も確認し、ファミリータイプで10%以上の利回りを確保できる非常に良い物件であることがわかりました。

実はいろいろと偶然が重なり、なにか感じるところもあり、早速銀行の融資担当者に電話し、融資の話を進めることにしました。

チャンスは掴んでこそチャンスたりうると考えています。

これはという物件はそうはありませんから、若干不安要素もあるものの、いくつか確認事項を確認しつつ、購入に向けて進むことにしました。


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確定申告提出!
2月16日から今年も確定申告の受付開始となりました。

年明けすぐから準備していましたので、今年も順調に終了。

私も仕事上中身はある程度自分でチェックできますが、はやり専門家の目で確認してもらった方がいいですね。

会計事務所や税理士事務所でしっかりお金を払って確認してもらうべきでしょう。

が、運良く私の場合は知り合いの税理士に夕食ゴチのみでアドバイスとさらっと点検してもらいました。

もちろんこれは、私の個人の責任においての提出となりますけどね。

ただ、税理士でないにしても奥様とか知り合いとか、やはり第三者の目での確認は大事です。

けっこう気がつかない間違いがあるものです。

私の場合も、危うく多く税金を払ってしまうところ、間違いを発見してもらったので、数万円ですが助かりました。

もちろん、過少申告なんてもってのほかですからね。点検は大事です。

22年は、収入が順調だったため、税負担は結構きついです。

来年で自宅の住宅取得控除もなくなりますが、23年は、3棟目を購入する予定なので、また赤字申告になるでしょう。

青色申告なので、そろそろ妻に仕事を負担してもらって、専従者給与を出すことも考えなければなりません。


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