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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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不動産投資を初めて何年が経つ??
不動産投資に興味を持って4年。

もちろんそれまでもインデックス投信を中心として、資産運用は15年ほど続けていて金融資産もたまっていたこともあり、次なる分野を勉強していた時でした。

最初の1年は、とにかく本をシントピックリーディング的にとにかく多読して勉強しました。

そして自信がついてきたところで、不動産屋さん巡り。

その後はトントン拍子で、最初に投資用の1棟ものアパートを購入しようと決めてから数ヶ月で、2棟を購入しました。
詳しくは最初の頃の記事を見ていただければ、当時の奮闘ぶりが伺えますが、まあ今考えればあっという間の1年だった気がします。

その後いろいろありましたが、現在は1棟は満室。もう1棟は今月で1部屋退去が出ますので来月から2部屋空き室となりますが、現時点では比較的順調にいっていると言えます。

3年以上経って、収支的にはプラスですが、そこまで儲かるような投資ではないですね。正直なところ。

ただし、事業的な規模で個人経営していますので、青色申告している関係で、知識的には非常に勉強になり、会計の知識も徐々に蓄積されていきますのでずいぶん役に立っています。

もちろん、小規模な1棟マンションをあと1棟か2棟保有して、満室ちかくまわしていればかなりのキャッシュにゆとりができるかもしれません。

ただ私の場合は本業がありますし、今すぐ本業を辞める気は全くありませんので、本業に負担をかけない程度の規模をキープすることが大事。

そのなかで着実に資産を殖やし、何よりも大切な経験と知識を貯えることこそが重要と考えます。

不動産投資の場合、しっかりした物件を購入していれば、毎月のキャッシュはずいぶんたまります。

年間でも100万円くらいのプラスはすぐでしょう。

しかし、将来的に大きな修繕費がかかったり、とにかく維持費がたくさんかかりますので、キャッシュはある程度ためておかないといけません。

私も銀行口座にはずいぶんたまった気がしますが、実際使えるかというとそうもいかない。

基本的には、不動産投資からあがる収益はすべてそのまま貯めていくことを前提としています。

もちろん必要な経費は使っていきますし、定期的・積極的・先行的投資も必要。

また、ある程度たまった時点で、3棟目の頭金とすることも考慮して、10年スパンでの長期的・気長な投資を行っています。

まだまだ序の口。

とりあえず、空き室を埋めることを考えましょうね・・・。


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株はこの先上がるのか・・・
日本の株式市場に元気がありません。

ということは、日本の経済自体が元気ないということ。

一時は1万円を超えて、ググッと来ていた感じだったのですが、また失速。

アメリカはいち早くダウも10000を回復したのに、日本は上がりきれず・・・。

政権が安定しないことが大きな要因かもしれませんが、かつての社会党や共産党が与党に君臨していた時と違い、与党は自民党なんだから、経済政策的にはそんなに悲観的になる必要なないはずなんですけどね。

逆にねじれによって、自民よりに修正されていくことも考えられる訳ですから、かつて公明や社民が反対することでなし得なかったいろいろなことが一気にできるチャンスかも知れません。

が、なかなかそうはいかないのが日本の政治。

なにはともあれ、23年度予算をしっかり作り上げていくことが喫緊の課題か。

各省庁が概算要求をどのような形であげてくるのか注目です。

しかし、この連休、関東はめちゃくちゃいい天気。

私も昨日朝から波乗りに行きましたが、波はなかったけどいい天気でリラックスできました。

しかし海水浴場はすごい人。

各行楽地も多くの人でにぎわっているようです。

日本国民まだまだ元気です。

不景気なんてどこ行く風。

みなさん夏はぱーっと海にでも行って、はじけちゃってください。

サラリーマンの皆さん、お父さん、おじさん、是非波乗りでも挑戦してみてください。

嫌なことも疲れもすべて波とともにすべてなくなり、前向きになります。

波乗りは若い人だけのスポーツではありませんよ。

30代以上の人こそ、波乗りをお勧めしたいですね。

ゴルフでは得られない壮快感と、心地よい疲れが最高です。

さあ、みんなで日本を元気にしていきましょう。


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起業の条件
起業の条件-若者文化からビジネスを生み出す方法-という本を読んだことあるでしょうか。

コムスン問題で話題となった折口雅博さんがまだ走り出しの頃に書いた本です。

グットウィルがまだ従業員160人の頃。

ジュリアナ、ヴェルファーレと続けて成功させ、グットウィルを佐藤氏とともに立ち上げたころです。まだバブル崩壊の影響が大きく残っている頃でした。

私は当時、大学を卒業したばかり。

ジュリアナは大学生の頃大流行したのを今でも良く覚えています。

この「起業の条件」は、若く、起業を考えている人にはガツンとくる一冊です。

折口氏本人に関しては賛否両論あり、どちらかというと批判されている方が多い感じではありますが、私個人としては「すごい」人であると思っています。

この信念と負けじ魂は半端じゃないですね。はやり、親の倒産で小さい頃にどん底を味わったり、少年工科学校や防衛大学での厳しい生活が、折口氏の不屈の精神を作り上げたのでしょう。

ただ、はやり人のつながりをやや軽視し、拡大とスピードを優先しすぎた結果、一気に崩壊してしまったと行ってもいいかもしれません。

熱烈な起業魂は、起業して拡大していく過程においては大変重要です。

しかし、ある程度の規模に組織が育ってくると、一度熱を冷まして、組織をしっかりと整理することもまた重要なのでしょう。

会社は短期間で大きくすることも可能ですが、人は短期間では育ちません。

人一人の管理限界を考えたとき、人の管理能力と組織の規模が逆転してしまい、組織だけが一方的に大きくなっていったときに、組織の崩壊が始まります。

折口氏はその一点で失敗したのかもしれません。

また、折口氏も自身で述べていますが、人の嫉妬のパワーの恐ろしさ。

やはり日本は「出る杭は打たれる」社会なのです。

そこは慎重に行う必要があるということ。

アメリカと日本は違うということですね。ナポレオン・ヒル は私も大好きですが、あくまで欧米の成功哲学と言ってもいいでしょう。

本質的には同じなのですが、方法論でやや違いがあるように感じます。

ここに、本多静六中村天風 といった東洋にとけ込んだ成功哲学の重要性が注目されますね。

心のこもった経営。

闇雲に拡大を追求するのではなく、共存し暖かい会社。

こういった優しい部分が必要なのかもしれません。

ただ、ある程度まで会社を立ち上げる過程では、折口氏の著書にあるような条件は絶対に必要なのだと感じました。

正直、ここを突破することができない人が多くいるということです。

神田昌典さんも言っていますが、売り上げ10億の壁。

ここを超えたときに方針を転換できるかどうか。冷静になれるかどうか。

神田さんの「成功者の告白」を読むとそのあたりの状況が良く理解できます。

誰しもが通る道。

しかし、折口さんの起業魂、すごいです。必ずや復活してくるのではないでしょうか。

あきらめなければ必ず道は開けます。


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携帯電話のアンテナ設置で・・・
福岡郊外のRC収益マンション、現在2部屋空き室があります。

6月末で退去があり、やや厳しい状態になっています。

3部屋くらいまでは空きなっても赤字にはならないのですが、グッとキャッシュがきつくなります。

博多区の鉄骨マンションが現在満室なので非常に助かっていますが、このままほっておく訳には行きません。

そんな折、郊外のマンションを担当する営業店の担当者様から電話があり、携帯電話のアンテナ設置の話が来ているとのこと。

マンションの屋上にアンテナを設置し、毎月の賃料を得ることができます。

これはいい話。

ぜひ話を進めてもらうことに。

まだ交渉開始したばかりですが、先方の提案は12,000円/月+電気代の実費。

いまいち相場がわかりませんが、決して悪い話ではないですね。

ずーっと常に入りますし。

こちらのマンションは購入後近くに駅ができ(5分くらい)、幹線道路の交差点に面しているため非常に場所が良く、入居率も高く推移しています。

看板の設置の話もいろいろあり、非常に購入してよかったと思う物件ですね。

引き続き、夏のうちに空きを埋めて、ドル箱マンションへと育てていきたいと思います。


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