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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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確定申告、青色申告で
そろそろ確定申告の提出時期です。

みなさんも一生懸命帳簿の整理をしたり、領収証の整理をしたりしている人も多いでしょう。

もちろん、税理士さんや会計事務所に丸投げの人もいるでしょう。

わたしはまだ規模がそれほどでもないし、自分の勉強にもなるので、自分で確定申告をします。

また、もちろん「青色申告」をしています。

青色申告については、前にも書いていますが、絶対にお薦めします。

もちろん、法人化して更に上を実行している人も多いでしょうけれど、本業も有るサラリーマンにはせめて青色申告がオススメのポジション。

本業の年収と家賃収入で2000万円くらいになるので、正直税金が還付されることはほとんどありません。

物件を新たに買えば、税金等の経費が一時的にかさみますので、減価償却費も含め赤字に持っていくことも出来たのですが、通常の安定した状態ならば赤字は無理。

なので、せめて税金の額を少しでも無駄を省く為に、青色申告のメリットはかかせませんね。

今は、インターネットで確定申告が出来るし、送付するにしても書類の作成は国税庁のHPで簡単に出来てしまいますから、ぜひトライしてみて下さい。

ほんとに便利ですね。

さあ、間違いがないかもう一回チェックして、今日はねよう。


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レーシック手術から1ヶ月が過ぎました・・・
年末に実施したレーシック

気がつけば1ヶ月以上経ちました.

私はSBC新宿近視クリニックで手術を受けました。

けっこう対応も良かったし、さっそく妻の姉にお薦めしたら、先日レーシックを受けていました・・・.

視力も全く問題なく、見え方もいいのですが、やはりまだ眩しい気がします。

あと、以上に眠い・・・。

目が重いと言うんでしょうか。

暖房等の乾燥が目にきているかもしれません。

ただ、妻も1ヶ月くらいまではそうだったと言っていました。

妻はもう半年くらい過ぎていますので、全くないそうです。

パソコンでの仕事が多いのも、目が疲れる原因なのでしょう。

ということで、明日も仕事です。

早く寝ないと・・・。


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区分マンションを買う?
以前、不動産屋さん系の不動産投資セミナーに参加したら、それ以来そこの会社オススメの物件がメールやら郵送やらで送ってきます。

たしかに情報は多い方がいいのですが、正直郵送で一方的に送ってくるような物件はいまいちな場合が多い。

っていうか、ほとんど区分マンションの案内です。

正直、区分マンションにはほとんど興味有りません。

特に、1ルームや1Kの区分マンションに至ってはほとんど買う価値がないと思っています。

まず、土地の価値がないので自分の物になるという感覚が薄いですし、管理費や維持費が予想の他負担になります。

空き室リスクも、区分だとダイレクトに響きますし。

また、区分をローンで買うと、はやりその後の銀行融資に多少なりとも影響します。

追加で融資を受ける際に、区分マンションは担保価値がないため役に立たないと言うか、どちらかと言えば不利になります。

なので、私はあまり区分マンションには興味がないんですね。

ただ、比較的安くいい環境の物件を買うことが出来るのも事実。

都内の駅近とかは区分でないと私のような小市民には現実味がないところ。

現金で買えるのであれば購入して保有するのもいいかなとは思いますが。

それでも1Rや1Kは買わないかな・・・。

せめて、1DK、できれば2DKは欲しいところです。

まあ、都内で現金で帰る範囲で広いところなんて無いですけどね、ほとんど。

どちらにせよ、区分はあまり興味は無いですね。今のところは。

今は、やはりもう一棟RCの小規模マンションが買いたい。できればファミリータイプ。

神奈川と福岡、沖縄に狙いを定めて探しています。


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福岡の収益物件がようやく満室!
ようやく満室です!!

福岡県博多区のS造マンション。

あと1部屋がなかなか埋まらなかったのですが、管理をお願いしている不動産屋さんの担当者の頑張りでようやく決まりました。

この物件、満室は半年ぶり。

今年は幸先の良いはじまりですね。

1ヶ月のフリーレントを付けましたので、正確には来月からの満室となりますが、満室になると後が楽。

キャッシュフローも断然良くなります。

なんとか1年以上続けたいものです。

後残るは、郊外のRCのファミリータイプのマンションがあと1部屋残っています。

現物の不動産投資にとって、この春の繁忙期が勝負です。

家賃を下げずに決まるのなら、1ヶ月程度のフリーレントなら断然お得。

長く住んでもらえるならば、長期的に考えれば家賃を下げない方がいいですから。

あと一部屋、頑張りましょう。


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確定申告を提出する
2月15日から確定申告の受付です。

青色申告を始めてから3回目の確定申告です。

現物の不動産投資・賃貸不動産の経営が事業規模になってから青色申告をしていますが、やはりこの時期は面倒ではありますね。

ただ日々の帳簿付けから、決算まで自分でやるとやっぱり自分の状況がよくわかります。

収益を上げる為に何をすれば良いか、無駄な税金を減らすには何をすれば良いかが明確になります。

もちろん、自分の払うべき税金を国民としてしっかり自覚をして義務を果たすことも素晴らしいことです。

サラリーマンが、源泉徴収で勝手に税金を取られていたり、年末調整も会社でやってくれていると、まったくそのような自覚は持てません。

意識していないひとがほとんどではないでしょうか。税金いくら払っているかとか。

アメリカは、通常サラリーマンもみんな確定申告をして年末調整をするので、日本よりまだ税に対する意識が高いですね。

日本は、サラリーマンの納税を便利にして、労働者にチャンスを意識させなくして労働力を最大限活用することによって戦後の経済発展を支えてきたんでしょうか。

いずれにせよ、自分の経済的基盤をしっかりと自覚することは大切なことですね。

自分自身しっかりイメージできずして、金銭的に成功なんて無理でしょう。

自分の人生は自分自身で作り上げていくものです。

自分を知ることが基礎の基礎ですね。

確定申告は、特に青色申告までいければいいのですが、資産運用しているサラリーマンにはやる価値は大きいと考えています。


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中村天風を読む!!
中村天風という方をご存知でしょうか?

君に成功を贈るなどの素晴らしい本がありますが、ほんとうに日本における成功哲学の元祖のような人です。

中村天風氏も明治の人で、本多静六氏や安岡正篤氏らとともに、すばらしい日本の成功哲学者の1人です。

特に中村天風は、積極性、いわゆるプラス思考を特に強調されていて、ジョセフ・マーフィーやナポレオン・ヒルといった欧米の哲学とほぼ同じ思想と言えるでしょう。

下の方にも、紹介していますが、中村天風の本は非常に高い!!

しかし、君に成功を贈るなど、比較的安い本でも素晴らしいものはたくさんあります。

幸せな人生を!と言う人にはどれでもいいので是非1冊は読んでみることをお薦めします。

ジェームス・アレンやスマイルズの自助論 などもほとんど同じ感じですが、結局根本を突き詰めると同じようなところに行きつくのではないでしょうか。

積極性や、誠実、感謝といった「良い行い」が潜在意識をプラスにし、そこから成功・幸福感につながっていくと言った考え方です。

もっともっと深ーいんですけどね。簡単に言うとそんなとこです。

これに、勤勉勤労、努力・継続、不撓不屈といった要素を加えることにより、よりダイナミックな成功哲学となります。

世に溢れる多くの成功哲学本、自己啓発本がその表現の仕方の違いや、若干のアプローチの違いなどがあるだけで、本質的なところは変わらないのです。

中村天風氏は、日本人にとっても分かりやすいもので、非常にすんなりと心に染み入るものがあります。

もし、まだ読んだことが無い方がいれば目を通してみる価値は絶対あると思います。

図書館でも借りれますね。

でも、やはりどこの図書館でも人気のようですが。




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JAL株、終了・・・。栄枯盛衰です
ついにJALの株が上場廃止になりました。

奢れるものも久しからず、ただ春の夜の夢のごとし・・・

親方日の丸、絶対に潰れないと思っていた日本航空が、上場廃止になるなんて10年前に予想できた人がいるでしょうか。

栄枯盛衰、組織の行く末の典型的なパターン。

いわゆる死に至る病にがっつりおかされていたと言うことです。

私も若干寄付のつもりで購入した株も紙切れに。

残念ですが、いい記念になりました。

こんな経験めったに出来ませんからね。今回の損はしっかり損益通算して、今年の損失をしっかり計上します。

今年は、年収が2000万を超えてきそうなので、多少の税金対策には役立つでしょう。

もちろん、利益が出るに越したことはありませんが、100%の減資がわかっていて購入したのですから、いい経験したと思って次につなげます。

しかし、本当に「大丈夫」ということは無いと言うことがよくわかりました。

トヨタでも、ソニーでも上場廃止なんていつでもあり得る訳です。

はやり個別銘柄に投資することは、サラリーマンの資産運用にはむかないことを改めて認識しました。

インデックス投信やETFで、地道にまじめにコツコツと投資していく方が、確実ですね。

ダイナミックに行くのは、現物の収益不動産の経営で十分です。

今の仕事で、自分の納得の行く成果を出した後には悩まず独立するつもりです。

それまで、多くの知識と経験を身につけていきます。

すでに具体的な計画を立てています。10年前に立てた計画は、ほぼ計画通りに進捗しています。

今後10年が勝負です。

10年後の経済状況、社会状況を正確に予想/予測することはできません。

しかし、10年後の自分の姿は、しっかりとイメージすることが出来ます。

自分以外のことを予想したり、期待してもなかなかその通りにはなりませんが、自分のことは、しっかりイメージしてしっかり実行して行けば、自分自身で成し得ることが可能です。

すくなくともそう思う心のありようがなによりも大事なんですね。


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歴史的な瞬間!
今日は、平成22年2月22日!

もう二度と無い1日そして、この瞬間です。

人間は、常に今を大切にそして今に感謝していかなければなりません。

この瞬間、この刹那の積み重ねが未来につながるのですから、一時たりとも無駄な時は無い訳です。

過去にとらわれ、後悔したり悔やんだりしてもなにもうみません。

失敗は反省して次につなげればいいのです。

今を大切に生きる。

重要なことです。

今日、この日に感謝です。


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円高ですね。どこまで
また円高。

1$=88円くらいですか、今回はどこまで振れるのでしょうか。

85円くらいまでは不思議ではないですね。

感覚的には、1$=98円くらいまで円安になって欲しいのですが、90円位を行ったり来たり。

ただ、豪ドルも60円まではまだほど遠い。

NZドルも50円まではなかなか行かないですね。

我ながら良いポジションを持っています。

FXはよくわかっていない部分も多いですが、そんなこんなで3年目。

短期の売買は一切せず、ジッとしているだけの忍耐戦略。

結局のところ、もっとも円高のところでロングしてじっと持つのが一番だと言う結論。

まあ、そんなチャンスめったにない。

めったに無いからチャンス。

めったにないチャンスを捉えたものが勝利を得ることが出来るんです。

サーフィンも一緒ですよね。

良い波をまって、見極めて、うまくのれれば最高の感覚を味わうことが出来ますね。

簡単じゃないから、楽しいんです。

FXを含め、投資・資産運用も、簡単じゃないから、利益を得るとが出来るんですね。


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