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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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東京カンテイの調査で、品川一番
東京カンテイと言う、不動産専門のデータバンク会社があります。

この東京カンテイによると、新築マンションを購入後賃貸した場合、何年で投資資金を回収できるかを示す「新築マンションPER」が首都圏でやや改善しているそうです。

駅別のPERランキングはJR品川駅が収益性トップだそうです。

まあ、たしかに品川は便利ですし、賃貸の価格も高レベルを保っていますので、順当でしょうね。

外に、明治神宮前や幕張なんかも収益性が高いようです。

いずれも個人投資家が簡単に買える物件はないので、参考になりませんけど。

また、高収益に貢献したのは比較的安価な定期借地マンションだそうなので、トータルの資産価値を考えると今一かもしれません。

しかし、いずれにせよ、賃貸市場が活性化してきていることはいいことですね。

一方で、2極化の傾向があるのも事実で、良いところと厳しいところの差が大きくなっているということもできますね。

やはり、駅地下の利便性のいいところに賃貸を求める傾向は当たり前と言えばあたりまえ。

収益不動産を購入する際は、利便性を考えないとホントに痛い目にあいます。

東京カンテイのデータはそのまますぐに役立つものではありませんが、傾向を分析したり判断の材料とするのに大変貴重なデータを提供してくれます。

いずれにしてもデータは分析する人の使い方次第。

うまく活用し利用できれば、不動産投資、資産運用にも役立つという訳ですね。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

中国株ETFがようやくプラスになりました・・・
中国上海株式市場がだいぶ戻してきました。

昨年の暴落で含み損をかかえていた方々も多いことでしょう。

しかし最近の高騰によってようやく含み益が出る状態となりました。

売りませんので、あまり関係はありませんが、精神的にずっとマイナスよりはいいですね。

ちなみに積立TOPIX連動投信も含み益をかかえる状態になり、世界的に市場の回復の早さをちょっと心配ですが喜んでいます。

週明けまた落ちるのかなあと思いつつ、長期で持っていれば上がったり下がったり、下がっても元に戻る、いつかはプラスに転じると思えば気持ちもいいですね。

その間に配当がありますので、実質的には少しづつ増えているので。

長期的には大きく伸びるときも来るかもしれませんし、インフレヘッジにもなります。

中国は、まだまだ伸びる要素が大きい国です。

先日韓国にも行ってきましたが、まだまだ韓国も発展途上。

日本と同じように中国や韓国、インドなどを比較してはいけません。

世界的にみて経済が成熟しているのはアメリカと日本ぐらいなもの。

外の国々はまだまだ二桁でも伸びるポテンシャルを秘めています。

中国は不透明なところもありますが、投資先としてはおもしろいですよね。

といってもメインにはなれない。できない。

一部の運用先と割り切った方が確実です。心中する気はありませんし。

でも、おもしろい。中国株。

ETFで簡単に中国株に投資できるので楽でいいですね。

ちなみに、韓国の不動産投資もちょっとおもしろいですよ。

それはまた今度。


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収益不動産、夏場と言えば・・・
暑い日が続きます。

じとじとと湿気が多く過ごし辛いですよね。

こんな時は、ついガンガンとエアコンをつけてしまうものです。

となると、そう、故障です・・・。

博多区のマンションは1DKでもちろん全室エアコン付き。

ダイキン製のしっかりしたものをつけています。比較的故障には強い機種なのですが。。。

それでも5~6年経てばポツポツと故障が出てきます。

特にこの時期は、エアコンの故障は多く出ますね。

入居者の不便を考えると、大至急の修理をしないといけません。

多少高くても迅速な対応が必要だと考えています。

なので、結果経費がかかる・・・。

まあ、しょうがないですね。

こういった出費も想定の範囲内です。

問題は、入居者が離れていく事の方が大きいですからね。

住み心地の良いマンションにしたいと思います。

が、故障はない方がいいですよね、もちろん。


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気がつけば、豪ドル80円台に・・・
いつの間にか、豪ドルが80円台になっていました。

FXは、長期投資を主としているため日々そんなに為替の動きを気にしていませんが、ずいぶん豪ドルも高くなってきましたね。

いいことですね。

85円くらいまでは全く問題のない実態ベースのレートだと感じています。

今までが安過ぎた。

私は55円、56円、57円とポジションを持っていますが、未現実の為替差益が大変なことになっています。

ちょっと今決済したら・・・と誘惑に駆られますが、放っときたいと思います。

さすがに90円超えてくると危険な香りがするので決済しようかなーとは思いますが、そうでなければ数年は我慢してほっておくのは今までの方針通り。

しかし、NZドルも65円くらいですから70円台もすぐでしょうね。

こちらも48円とか49円とかのポジションをじっくり育てている最中ですが、豪ドルよりは早く手放そうかなーとも考えてはいます。

南アランドは8円台の夢のポジションを温めつつ、ワールドカップまで引っ張ります。

しかし、FXはトレードしないと何もする事ないし、外貨預金と何ら変わり映えしません。

レバレッジは低くしていますが、それでも2倍強で多少のスワップ金利はもらえますが、金利自体が低いのでまあ、円よりマシですけどという程度。

FXだけで資産運用しようと言うのは私には無理ですね。

これはあくまでプラスαという位置づけです。少なくとも今は。

来週はお盆休みです。

市場もお休みムードかな・・・


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テーマ:FX(外国為替証拠金取引)を始めよう! - ジャンル:株式・投資・マネー

千葉で波乗り 株もFXもサーフィンも・・・
週末は千葉に波乗りに行ってきました。

今日は台風の影響で天気も悪く、コンディションは良くなかったので入りませんでしたが、昨日は天気もよく、フラフラになるまで海に入っていました。

平砂浦に行きましたが、南のうねりを拾ってたまのセットは頭オーバーも。

私は技量未熟ゆえ頭くらいのサイズになるとスルーするか、トライすると巻かれまくります・・・

ただ、久々いいサイズでテイクオフもラクチンでサーフィンできました。

ホントにリラックス&ストレス解消です。

今日は、日経平均も続伸、FXでも円が好調に安くなりいい感じにお盆休みを過ごしています。

不動産投資の方は、一部屋空きが出ましたので、早速リフォームの見積もりをお願いしました。

早めに綺麗にして早速次を見つけなければなりません。

しかし、明日の天気悪そうですが、明後日以降もう一回くらいサーフィン楽しめるかな・・・

来週から本業がまた忙しくなるので、しっかりリラックスしてあと、家族サービスもしておかないとね・・・。


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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

地震!収益不動産の地震対策は・・・
駿河湾沖で大きな地震がありました。

震度6弱ということでかなり揺れたようです。

東京でも震度4ですから、結構揺れましたね。

朝方大きな揺れで目が覚めました。

今のところ、大きな被害は出ていないようですが、家屋の倒壊は結構出ているようです。

幸いにして東海地震ではないようで、静岡地震と呼称しているようですね。

日本は、地震が多い国ですから、やはり地震の対策はしっかりとっておく必要があります。

工法など建物自体をしっかりと耐震構造にすることももちろんですが、やはり必要なのは地震保険

いざというときの為に地震保険は必須だと思います。

私も自宅ももちろんですが、収益物件のワンション2棟ともに三井住友海上の地震保険に入っています。

詳しくは以前書いていますのでたいした事ではありませんが是非読んで下さい。

今回被害にあわれたかたは大変だと思いますが、是非1日も早く復旧・回復することを祈っています。

地震の多い国だから、しっかり対策していかなければならないですね。

最終的には自己責任ですから自分でしっかりと考えていかなければなりません。


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リフォーム見積もり結果☆不動産投資☆
先日退去になった福岡の鉄骨マンションの部屋のリフォーム見積もりが出ました。

まあ、いつもお願いしている業者さんなのでほぼ予想通り。

予想通り、高い・・・

そして、いつも通り交渉してみる。

いつも通り、値引きしてくれる・・・。

なんか、意味のないような、時間の無駄のような気がしないでもないが、これが向こうも仕事でしょうから仕方がない。

当初の見積もりで発注するお客さんがほとんどだと言うから、最初から値引きして見積もりも出せないのでしょう。

それにしても高い。今回は1DKの部屋で12万円!!

今回は、新築時から住んでもらっていた部屋なので、1回目ということもあり、壁紙をほとんど貼り直したのでしょうがありませんが、とても綺麗な状態でもだいたい13万円から15万円の見積もりが出てきますね。

ここは、貼り直す必要ないんじゃないの??という所も、向こうは仕事ですから貼った方が良いと見積もってきますからね。

よく見てあげないと高いお金を取られます。

場合によってはルームクリーニングだけで十分のときもあります。

ルームクリーニングだけなら2万円もしないくらいです。

何はともあれ、部屋はすぐきれいにして借りてもらわなければなりません。

ケチってもしょうがないときもあります。

とにかく空き室が続かないように頑張ります。

それにしても、毎回毎回修繕費には悩まされます・・・。

不動産投資、修繕費は本当に侮れませんよ・・・


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終戦記念日、未来に向けて・・
本日、8月15日は終戦の日、終戦記念日です。

もう64回目になります。

しかし、平成生まれの若い人に今日はなんの日?ときいてもパッと出てこないんですね。お盆休みとか・・・。

今日は一日心安らかに、戦没者のご冥福をお祈りしたいと思います。

多くの方々が未来の日本の為に亡くなっていった礎のうえに今の我々が立っていることを肝に命じて、私たちも未来の日本、子ども達の為にまた頑張っていかなくてはなりませんね。

本当に、昔の日本人には脱帽し、感謝致します。

未来の為に自分が何ができるか、できることから少しづつ頑張っていきたいと思います。


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韓国で不動産投資??
先日韓国に行ってきました。

韓国も深刻な経済危機に見舞われていましたが、今はすっかり元気を取り戻しつつあり、ソウルを中心として活気が戻りつつありました。

正直、まったく不況という感じはしなかったですね。まあ、日本と同じような感じです。

しかしまだまだ日本と比べて発展途上であることは間違いない。

成熟した資本主義経済はまだまだと言った感じ。

その韓国でも、ソウルを中心にマンション・アパート投資が流行っています。

韓国でも不動産価格が一気に落ちましたので、都市部を中心に割安な物件が多く出回っているようでした。

もちろんそれに便乗した業者もたくさんいました。

こういう国では、仲介業者等の選定が命となりますね。

韓国ウォンが非常に安い為、日本人には飼いやすい物件が多いものの、なかなか日本人個人で買いに行くのは大変ですね。

現物の不動産投資は、日本の地方でも大変なのに、外国だと・・・。

ただ、外国の中ではもっとも手軽な国ではないでしょうか。

近いし、文化も近い。

いろいろ参考にはなりますね。

感覚的には日本のちょっと後を行っている感じですから、まだまだ楽しい投資となる可能性を秘めてはいます。

まあ、いずれにせよ、余裕資金で、自己責任の範疇で可能な方のみとなりますけど・・・。そんな方がどのくらいいるのかはわかりませんが・・・。

夏休みもそろそろ終わり。

あっというまに秋が来ますね。

さあ、本業しっかり頑張ろう。

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またまた・・・夏場の収益不動産
またまたです。

先日夏場と言えば・・・ということで、エアコンの故障について触れましたが、またです。

また別の担当者から電話があり、エアコンから水漏れということでした。

もちろん、この時期のエアコンの故障は入居者にとても迷惑をかけますので、すぐに修理お願いしました。

この時期、続きますね・・・。

次から次へと・・・。

引き続き頑張っていきます。


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独立する?今の仕事を続ける?
仕事の同僚が独立を考えています。

非常に大きな決断のときだと思います。

男40。

いままで頑張ってきた仕事を辞めるのか。

自分の力を試し、出し切る勇気があるのか。

大きな転機ですね。

会社をもめることなく辞めることと、次の仕事を家族にしっかり応援してもらって始めること。

これが大きなポイントだと思います。

私自身は、まだまだ今の本業をしっかり頑張っていきたいと思っていますが、それぞれ目標なり人生のペースが違いますからね。

尊敬する先輩でもあり、仕事上はかつて部下でもあった彼が、独立する・・・。

感慨深いものがあります。

羨ましくもあります。

ある分野で非常に才能のある人ですから、努力すれば必ず成功できると信じています。

いつかまた、必ず一緒に仕事をしたいと思います。

まだ私はやり残したことがたくさんあります。

しっかりと勉強して、準備して、私もガンバろうと思いました。

負けてはいられないゾ!!

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衆議院選挙。自民党VS民主党の結果は??
衆議院議員選挙ですね。

新進党の躍進以来の自民党の危機です。

というか、おそらく民主党の圧勝なのでしょうから、焦点はどのくらい議席を伸ばすか。

単独過半数が焦点になるのでしょう。

いまから、参議院の議席数がポイントになってきますね。

衆議院が民主党単独で過半数を確保した時に、参議院では民主党単独では過半数を確保できない状況は変わりません。

となると、焦点は連立をどうするかですからね。

いずれにせよ、社民党や共産党でなければ、経済的には大きな変化はないかもしれません。

自民/民主や保守系の政党は、個別の政策では違いはあるものの、資本主義経済全体像としては決定的な違いはないようです。

逆に言うと、保保の2大政党化が進めば、外交・安保などで2党が無駄なエネルギーを使うことなく国益中心に歩み寄り、経済や福祉に集中して政策を戦わせることができれば、今後の日本経済にも大きくプラスかもしれません。

とにかく、多くの国民が政治に興味を持ち、勉強し、投票をして国政に参加することが第一歩です。

国民一人一人が変わらなければ、この国の政治も、この国自体も変わりません。

いくら、政治家や国家に対して不平不満言ったところで、自分が変われないのに人を変えることなんてできません。

一人一人が変わることができるよう、今回の選挙を一人一人が有意義に活用しましょう。

これが、国家の繁栄と、結果として自分たちの経済的豊かさにつながるのですから。

みなさん、そう思いませんか??


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またまた退去(泣) さっそく次を!!
いつもの嫌な電話。

福岡郊外のファミリータイプのマンションを管理してもらっている担当者から。

むむ、また修理か??

と思ったら、退去。

一番こたえるなーと思いつつ、冷静を装い、「そうですか、さっそく募集しましょー」

いちいち落ち込んでいてもしょうがありません。

今回は、2年未満の退去でまだ綺麗な状態なので、リフォームはほとんど必要ありません。

また、敷金を取らずに、条項でクリーニング等の実費は借主が負担することになっていましたので、これもちょっと安心。

ということで、さっそく気持ちを切りかえて募集を頑張りたいと思います。

PS 民主党大躍進ですね。

いろいろ大変なことになりそうな気がする一方で、圧倒的な与党になった民主党に期待したいですね。

とにかく、日本を元気にしましょう。

自民党でも、民主党でもなく、ひとりひとりの頑張りが、日本を元気にするんです。

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