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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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FXの近況。儲かっているのか?
気がつけば7月になっていましたね。

時が過ぎるのは早いものです。

昨年FXでロスカットの嵐の洗礼を受け、大損してからもうすぐ10ヶ月・・・。

あの時、200万円くらいマイナスになったのですが、そこから大分這い上がってきました。

あの時、すぐさま仕切り直して再起を図りました。

ピンチをチャンスとして、落ち込まずすぐさま行動したおかげで、ようやく7割弱損を取り戻している状態になりました。

もちろん、まだ決済していないので含み益状態ですが、スワップも含め今のところ順調に戻しています。

あの時、もうダメだと思ってやめていたら全く取り戻せなかったことを考えると、良かったと思います。
この後もまだ下がったり上がったりでしょうが、長期的にはかならずプラスに転じる時が来るでしょう。

そこが次のスタートラインです。

不動産投資も今年から大幅なプラスとなってしまうので、今後は税金との戦いとなってきます。

どちらにせよ、あきらめずじっくり努力をやめないことが肝要です。

今年の後半はどうなるのでしょうか。今から楽しみです。

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舛添サンは頑張っていますね。
先日年金の赤字について書きました

もっとアピールするべきと思っていましたが、ちゃんと舛添大臣はフォローしていましたね。

大臣は、「10年単位で見れば株式投資の成績は悪くない」としてもっと長期で見るべき旨を述べていました。

年金は終わりのない巨大ファンドです。

国民も長期で判断しなければなりません。

一方で、あくまで年金は最低限のものだということです。

ちゃんと自分で補完する何かを考えるべき事を自覚すべきでしょう。

何事も他人任せでは何ともなりませんね。

自分のこと、自分の家族のことは自分が責任を持たなければなりませんよね。

当たり前のことです。

舛添サン、大変でしょうが、日本の為にがんばれ!!


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独立記念日!自分の経済的独立は来るのか
7月4日といえば、アメリカ合衆国の独立記念日です。

現地時間では明日なので本国ではまだでしょうが、アメリカの独立記念日はほんとにお祭り騒ぎですね。

花火とかもすごいですし。

アメリカ人にとって「独立」「インディペンデンス」というのは非常に重みのあることです。

日本人には独立を自ら勝ち取った経験がないため、良く理解できないと思うのですが、アメリカ人は小さい頃から「独立」の重要性と意義を学びます。

だから、経済的にもなんでも独立することに関しては日本人とは違った思い入れがあるように思います。

日本人には、「独立」するという理念が希薄なため、ずっと親元に住んでみたり、集団の中で心地よく過ごしてみたりする傾向にあるのでしょう。

勝利は自ら勝ち取るものです。

独立もまた自ら勝ち取るものです。

自らの努力無しに独立はあり得ません。

経済的に独立するためには、人並み以上の努力をする必要があります。

楽して独立するなんてあり得ませんね。

自分の独立記念日はいつになるかわかりませんが、必ず勝ち取りたいという信念と希望を忘れないようにしたいと思います。

年に一回そのような気分にさせられる独立記念日のような日があるアメリカ人はある意味羨ましいですね。

日本の建国記念日とはまた違っていますからね。

さあ、がんばろう。

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不動産管理会社 店長がしっかりしないと
以前、不動産管理会社の担当者に悩まされ、ついに担当を替えてもらいました。

そのおかげもあってかどうかはわかりませんが、ようやく満室となることができました。

やはり担当者は大事です。

また、担当者の力というよりも、「動いた」ことによって流れが変わったともいえるでしょう。

行動は何かしらの結果を生みます。

行動なくして変化はありません。

ただ、この営業店にはまだ納得いかないことは多い。

書類の送付先を何度も間違えたり、電話をかけても伝わらなかったり。

こういう支店の雰囲気はやはり店長の責任が大です。

店長のリーダーシップがしっかりしている営業店は担当者もみんなしっかりしている。

おそらく営業店の成績にも影響しているはずですね。

どんな組織でも、リーダーの責任がすべてです。

とくに店長クラスのリーダーシップは直接担当者に影響しますので大変重要です。

支店長をよく見て、よく話してみて判断することもまた大切だと実感しました。

判断するのは自分自身です。結局最後は自分の責任ですからね。

私が甘かったと言うこと。反省です。


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なぜ今円高なのか??
なんかまた急に円高です。

昨日なんか一気に米ドルが91円台まで行きました。

米ドルはサクッとロスカット!

損切ってしまいました。

しかし、このタイミングでなぜこんなにも円高になるのか?

油の下落とか、いろいろあるのでしょうが、それにしても急でしたね。

つられるかのように、日経平均もぐんぐん落ちていきました。

週末の明日は、多少持ち直すのでしょうか。わかりませんが、まだまだ不安定であることは間違いないようです。

政治も混迷をきわめて来ました。

ここは、一時様子見、という方も多いのではないでしょうか。

こんな時に動けるかどうかが分かれ道なのかもしれませんね。


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「原因と結果の法則」を考える
ジェームス・アレンの「原因」と「結果」の法則をご存知でしょうか。

かなりのベストセラーなので、ご存知の方も多いと思います。

まだの方は、大体どこの図書館にもありますので一度読んでみてはいかがでしょうか。

個人的には、一冊持っておいて何度も読み返すことをお薦めします。

原則的には非常にシンプルで、結果には必ずその原因があるというものなのですが、奥が深い。

本当に考えさせられる1冊です。

自助論と並んで成功哲学の基礎と言えるのではないでしょうか。

どちらも100年以上も前にイギリスで書かれた本です。大英帝国が衰退していく時代に書かれたものですが、この時代すでにこれらの意識をもった人たちは、ベンジャミン・フランクリン を初めとして、アメリカに受け継がれ、アメリカ発展の原動力となっていました。

そういう意味では、ベンジャミン・フランクリンの方が、さらに古い考えですから、基本と言えば基本。

ただし、フランクリンは体系的・哲学的に書いたのではないので、体系的に書かれている点では、前述の2冊は読んで損はない本ですね。

成功哲学や、自己啓発関連の本はたくさん出ていますが、結局は古典に行きつきます。

やはり、100年以上読み継がれたほんの方が、淘汰されもまれて残ってきた名著ですから、説得力も迫力もありますね。

時代に合わないとか、そぐわないとか言う方もいますが、それは読み手が時代時代に似合った解釈なりをすれば良いことで、原則的な事項は普遍的でいつの時代にも通用するものがあるはずですね。

それをしっかり読み手が理解して考えるからこそ役に立つ訳です。

自分で考えることこそが一番重要なことですね。

多くの本はそのヒントを少しだけ与えてくれるものに他なりません。

いろんな意味で、「原因」と「結果」と言う考え方はシンプルで応用できる法則・原則だと思います。

自己責任の投資には必須の考え方です。


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積み立てがどんどんたまる。
最近の株式市場も為替市場もとても難しい。

というか、全くわかりません。

いろいろと後付けで理由は考えられますし、何となく説明はできますが、事前に読むのは不可能に近い。

まさにランダムウォークといったほうがいい感じです。

こういう時に強いのはやはり積み立て。

市場が悪かろうが良かろうが淡々と悩まず時期が来たら積み立ていってくれています。

私は、基本的に積み立て派なので、定期積み立て貯金/財形年金(株式)/積み立て投信(TOPIX連動投信)/積み立てグロソブを実施しています。

金持ち父さんバビロンの大富豪本多静六博士などが言うように、もらったらまず取ってしまうことが重要なのでやはり積み立てが一番。

残ったお金でやりくりしています。

正直言って、毎月10万円近い積み立てはキツい。

が、なんとかなるものです。

気がつけば苦しかったのは2~3年。気がつけば収入の方がしっかり増えていってくれています。

この他に、FXとETFを放置プレイ。

不動産投資は大変ですが、勉強になりますしもちろんキャッシュはたまります。

不動産は借金の塊ですし、キャッシュも修繕や滞納など何があるかわかりませんので使えませんからね。

あくまで普段は本業の収入を基本として生活します。

もちろん、不動産からの収益の一部は別途修繕用に積み立てています。

そう考えると、ほんと積み立ててますね~。

あと20年くらい頑張ります。

どうなっているのでしょうね。

楽しみです。


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満室はいいですね。不動産投資!
先月から2棟18部屋が満室になり、大安心。

いままで週末が来ると、今週な何をしようかとか、担当に電話しようかどうかとか悩んでました。

しかし、満室になると何にももやることが無くなります。

まさに不労所得!と思う瞬間です。

ただ、やはり瞬間でしかありません。

いつまで満室を保てるかはまた自分の努力次第のところもありますし、いつまでも満室であり続けることは絶対にない訳ですから。

束の間の満室を満喫して、本を読んだり、家族サービスに打ち込んだり、自己の充実を図ります。

それがまた次につながる。

今週は3連休。

久々に全く仕事を考えなくても良い。気分がいいですね。

月曜は海の日ですし、サーフィンにでも行きたいですね。

明日は、早朝からゴルフですが・・・

いやあ、満室っていいな・・・。


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サーフ&ターフ!夏は元気に体を動かそう。
サーフ&ターフ、いい響きです。

ハワイのエグゼクティブ達では、サーフ&ターフは珍しくありません。

カリフォルニアでもそうですね。

いい波がきてれば、海に出てサーフィン

波がないときや悪いときは、ゴルフ

羨ましい限りですね。

どちらのスポーツも非常に奥の深いスポーツです。

どちらも人生のようなスポーツ・・・。

精神的に厳しいゴルフと、肉体的にもキツく、忍耐力の必要なサーフィン。

また、どちらもマナーや譲りあいの精神といった大事な要素もありますね。

でも、楽しい。

ハマる。

日本ではどちらも敷居が高い感がありますが、けっしてそんなことありません。

もっともっと気楽に安価にサーフ&ターフが楽しめるように日本もなればいいんですけどね。

週末のよるはお家でBBQ!!

理想的です。

私も少しだけ実現しています。

今日はゴルフ。

明日は、サーフィン。

夜は自宅の庭でプチBBQ!

決して優雅でもなければエグゼクティブでもないですが・・・。

もっと、優雅にできる日を夢見て、また来週からしっかり働こう。

サーフ&ターフ、いいですね・・・。


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個人の資金が定期預金に。これってどうなの?
日経によると、定期預金残が5月末時点で前年比5%近く増え、約7年ぶりの高水準になったそうです。

定期預金はこのところ月間1兆円近いペースで増えており、年内にも過去最大だった2001年1月末の201兆円を上回る可能性があるそうです。

雇用や賃金への先行き不安から、個人が元本割れリスクのない預金などの安全資産を積み上げているためだそうですが、これってどうなんでしょうね。

消費よりは貯蓄というマインドは非常によいことなのです。

一方で経済的には消費してくれたほうがいいのは間違いないでしょう。

消費しないと経済が活性化しませんから、ぜんぜん景気は上向かない。

他方、過度な浪費に走るよりしっかりと貯蓄することはとてもいいことです。

ただ、せっかく貯めたお金がただ銀行に預けてあるだけでは、ほとんど増えることもなく、ほとんどが銀行を通して日本の国債を購入し、政府の借金増加に貢献しているだけですからね・・・。

それもとてつもなく低利で。

政府の無駄使いにせっせと加勢しているだけと思ういとちょっとがっかりする気もしませんか。

やはり、せっかく貯めたお金や、定積みするなら株式などに投資したほうが資産運用としては有効だと思います。

株通して経済に貢献できるし、結果景気が上向いたり会社の業績が上がればリターンも得られる。

リスクがあるぶん、リターンを期待できます。

長期で運用することにより、物価上昇のリスクも低減できますし。

ただ、日本では、まだ投資に対する教育がなされなすぎます。

株式などの投資は危険だとばかりで、結局銀行の定期に。

かつての郵便局の定期もそうですね。

ある意味、政府がうまく利用していたのかもしれません。

第2の税金みたいなものですね。財源ですから。
 
ということで、もっと株式市場にお金を流さないと、景気はよくなりませんね。

銀行の定期預金なんていざというときのために200万円もあれば十分。

残りの資金はもっと資産運用・投資して将来のために殖やすことを考えるべきだと思いますね。


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日経平均、また1万円を超えてくるか。
ようやく、日経平均も戻してきました。

このまま再度1万円超えを狙ってくるのか、失速するのか。

市場全体の動きは短期的には読めませんね。

この夏は衆院選挙もあり、転換点としてはもってこいです。

自民が踏ん張るのか、民主が勝つのかわかりませんが、どちらにせよ経済的な活性化が計れれば良い結果となるでしょう。

かつてのような、保革の争いではなく、保保の争いに近づいてきた訳ですから、経済的には大きなダメージはない感じがしますよね。

そういう意味では民主党の頑張りが重要かもしれません。

オバマさんではありませんが、今必要なのは「変化」ですね。

なにごとも変わらなければならないときがあるんです。

変化を超えてこそ真の成長があります。

自民もまた踏ん張りどころです。

市場は淡々と冷静に反応するのでしょう。


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不動産投資は厳しい!!またまた退去のお知らせ・・・
滅多にかかって来ない福岡博多区の不動産管理会社の担当者から電話。

先日満室になったばかりですが、不吉な予感・・・。

電話に出たとたん、「オーナー、残念なお知らせが・・・」

やっぱりか・・・不安というものは大体あたるものですね。

8月一杯で一部屋退去となりました。

この部屋は法人契約で、新築当初から借り上げてくれていたお客様で、最も高い家賃で入居してくれていましたので非常に残念です。

しかし、逆に今まで本当にありがとうございましたと言う感謝の気持ちで一杯です。

さっそく、次に行きましょう。

9月の繁忙期に向け、大至急で募集していきたいと思います。

しかし、満室達成期間わずか、2ヶ月・・・。

厳しい現実ですね。

不動産投資、不動産経営は厳しい世界です・・・。

とてもおもしろく興味深いですけどね。
勉強になります。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

8月、9月の賃貸繁忙期に向けて。気合いの不動産投資
早速空き室ができてしまいましたので、募集の事を考えなければなりません。

やることないなー、不動産投資って楽だなーと思ったのもほんの束の間、そんなに甘い世界ではありませんでした。いつものことだけど・・・。

8月中旬まで入っていますので、退去後直ちにリフォームをやって新規の入居に備えますが、今の時点で、さっそくネットに掲載し、募集を始めます。

やはり悩むのは家賃などの設定

毎回悩みます

今回も仲介担当店の担当者と話し合いながら、さくっと決めました。

比較的安めの好条件。

ギリギリラインです。

今回も1階なので、なかなか決まりにくいかもしれません。

でも奥の角部屋で3面に窓があると言う好条件の部屋。

早めに決めたいところです。

今回もリモコン付きのシーリングライトに交換したりなど、できることから少しずつやっていきます。

リフォームも見積もりはしっかり確認しますが、ケチらないようにしたいと思います。

また楽しくなってきたなあ。


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