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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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FXでスワップ金利の魅力は無くなったのか?
最近いろいろな記事で、FXのスワップ金利や長期投資はもう終わった・・・的なことが書かれています。

私は、元々そして未だにスワップ&長期投資派なので、これは人ごとではありません。

記事によると、主要通貨の金利が下がり円との差が小さくなったためその魅力が無くなったという考えが一般的なようです。

従って、スワップ金利をじっくりためる長期投資のうまみは無くなったというのがほとんどの主張ですね。

で、どうするかと言うと、短期トレードもしくはスウィングトレードをして為替差で儲けなさいということですね。

ホントにそうですかね。

まあ、もともと短期のトレードが向かないから長期投資をしている訳で、今更トレードなんてする気もないのですが、やはり長期での投資には魅力というか、利点はあると思います。

スワップ金利はたしかに一時よりは下がりましたが、豪ドルやNZドルなんかはまだ日本円より遥かに有利な通貨ですね。

円高の時にポジションもっていればかなり有利な投資と言えそうです。

また、多少なりともれバッレッジをかければ金利も増える訳ですから、そんなに魅力が無くなったと言えるほどではないと思います。

また、日本と違い他の多くの国はそのうち景気が回復してくればすぐさま金利を上げてくるでしょうから、人気のない時にロングしておいて長期で保有すればそれなりに利益を出してくれるものと考えます。

どちらにせよ、本業をもち収益不動産をもち株やFXもやるとなると長期投資にならざるを得ないのですが・・・。

まだまだ長期投資のスタンスはかえませんし、かえる気もありません。

長期間スタンスを変えないから長期投資ができる訳で、我慢のない人に長期投資は向きませんね。

サーフィンの波待ちのように、じっくりと良い波を待てるかどうかが肝心だと経験上感じています。

   
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FXのレバレッジを規制すること
法改正で、FXのレバレッジが規制されることになりましたね。

金融庁によると、まず来夏にも50倍に制限し、2011年夏をメドに25倍まで規制を強化する予定だそうです。

高いレバレッジをかけて、トレードをしている人たちには反対も多いようですね。

私なんかは、25倍でも高いと感じますが・・・。

まあ、常識的な規制ではないでしょうか。これ以上は投機的過ぎてかえって市場を混乱させるということですね。

こんな感じの規制を踏まえてか、セントラル短資FXも、画面に自動的に自分の口座のレバレッジの状況が表示されるようになっていました。

先日、ふと画面の上にあるのに気がつきました・・・。

ちなみに私は常に3倍にいかないように気を付けています。

昨年、3倍強にもかかわらず、強烈なロスカットでやられた苦い経験がそうさせています。

私のようなド素人FXチャレンジャーには規制はほとんど影響無し。かえってまだ高いくらいです。

しかし、豪ドル・NZドル・南アランドなど、資源国の通貨はずいぶん戻してきましたね。

一方、米ドルはまだ安いので将来に向けてロングしてもいいかなと思う水準です。

円と違い、数年後には米ドルの金利も戻しているでしょうし。

しかし、世の中どんどん便利になります。

これは、個人投資家にとって有利なのか不利なのか・・・

あまり過保護なのもどうかなあとは思いますけどね。


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中国株にかける?!
株式の運用はあまり得意ではありません。

基本的に個別銘柄での売買はむかないし、能力もないので、かつては投信中心。最近はETF中心で資産運用しています。

現時点では、不動産に比べれば保有資産中の株式の比率はとても低くなっています。

また、今は半分は米国株のインデックス投信。残りの半分弱はTOPIX連動投信とETFです。

そして、唯一アメリカ以外の外国株式に手を出しているのが中国。

中国には仕事で何度か行っていますが、はやり今後が楽しみである国の1つ。

安全保障上、けっして安心できない国ではあるし、経済状況もリスクが大きいかもしれませんが、そのぶん期待も大きい。

ETFで気軽に中国株ベースに投資できるようになったのも大きな要因ですね。

現時点では決して成績は良くないですが、10年単位の長期でみれば、やはり期待は大きい。

中国だけに投資する気にはなりませんが、アメリカと日本だけというのもまた不安ですね。

比率はまだ低いものの、少しずつ投資していきたいと思います。

最近ようやく、上海市場も息を吹き返しつつあるようなので、もう少し様子を見ながら考えていこうと思います。

正直インドが最も気になるんですが、いかんせんよい商品がないですね。

インドにうまく投資できる商品があればいいんですが・・・

ということで、取り敢えずは中国どまり。


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円が安くなりました。1ドル100円も間近。
1ドル=100円も間近ですね。

1ドルが100円を突破すると~、日経平均も10000円ラインを超えそうな気がする~

あると思います。

今年の流行語は、「あると思います」かもしれないなーと思いつつ、経済状況の好転を祈る今日この頃。

ドルもGM関連のゴタゴタをクリアして、やや回復傾向にあります。

100円のラインを突破すると、心理的に大きな影響があります。

日経平均も10000円を超えてくるのも時間の問題ですね。

持続するかどうかは別ですが。

豪ドルももうすぐ80円を超えそうです。来週にも超える気がしますよね。

まあ、ようやく普通に戻ってきたということでしょう。

物価的な庶民の感覚では、豪ドルは85円くらいが普通の感じ。

上限が95円くらいまでという感じですから、今はまだ豪ドルは安い。

まだ、オーストラリア旅行はお勧め時期。

この夏休みがラストチャンスかも・・・。


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暑くなって来ました。空き部屋が心配
九州もようやく梅雨入りしました。

じめじめと暑い季節がやってきました。

カビの季節です。

この季節は、賃貸の募集もあまり動きがなく、一部屋の空きはなかなか埋まらない・・・

空き部屋にしておくと、カビが心配です。

管理会社にはこまめに部屋を開けに行ってもらいたいものの、あまりわがままも言えませんね。

こういう時、遠方の物件は困ります。

とりあえず、夏の異動時期前までしのぎたいと思います。


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1ヵ月のフリーレントで勝負
博多区の1Kマンション、なかなか動きがありません。

あと1部屋が決まらない。

一度大幅に値段を下げれば決まりそうでしたが、あまりの値下げは後々に響くのでぐっと我慢。

ちょっと失敗だったかなーとも思います。

空室よりは、安くても埋まっていた方がまし。

という考えもありますが、長期で考えるとそうとも言えない。

その為にはなるべく月々の金額を下げずに早めに決めることが要求されます。

ということで、以前も一度やりましたが、1ヶ月のフリーレントを付ける。

お客さんとしては何となく得した気になりますし、2ヶ月後には家賃が入り始めるのがわかっている分オーナーとしても安心感があります。

月々の値段を下げない分、長期で考えれば回収できますので空き室を続けるよりはずっといい。

とりあえず、これで宣伝を強化しててこ入れをしてみます。

夏休みのシーズンは学生が住み替えを考慮しだす時期でもありますので、初期費用を抑えることは大きな意義があります。

学生は、まとまったお金を何度も準備するのは厳しいですからね。

ということで、あとは宣伝が重要になってきますね。

ここは広告料もケチらずズバッと行きます。

満室は絶大に楽になりますから。

頑張らねば。


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仕事でぐったり 仕事のストレスをとる秘訣
昨日は、日曜日なのに仕事でぐったり。

疲れて、子供と一緒に10時前に寝てしまいました。

しかし仕事の疲れは、なかなかとれないもの。

寝たからと言ってスッキリするとは限らないんですね・・・。

やはり、リフレッシュするには好きなことに没頭してリラックスすることが大事。

ストレスをためない事が、疲れないコツなんですね。

肉体的な疲労だけなら休息が大事ですが、仕事はそんなに力仕事をしている訳ではないので体自体はあまり疲労していないんですよね。

やはり、精神的な疲労が大きい。

私の場合はサーフィンですね。

サーフィンはめちゃめちゃ疲れますけど、サクッと寝てスッキリ気持ちがいい。

人によってはそれがゴルフだったり、野球だったりする訳です。

好きなことをやるのが一番。

自分の仕事が好きでやっているのが一番なんですけどね。

趣味が仕事なら、いつまででも働けますね。

だって、楽しいんですからね。

私にもそういうときもあります。が、現実は厳しく、好きなことばかりもやってられない。

だからこそ、自分自身でストレスコントロールしながら仕事を「コントロール」する必要があるんですね。

さあ、前向きに行きましょう。


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風邪ひいて大変です
今週は、なんだかバタバタでした。

週前半は暇だった気がしたのですが、気がつけばぐったり。

本業が忙しいことは何よりですが、収入に結びつくかどうか・・・

なんて考えているとやってられないので、この頑張りがそのうち響いてくるんだと言い聞かせて鞭をうつ。

ということで、週末ゆっくりしたい。

が、そうもいかないのが世の常。

週末は家族サービスですね。

家族の幸せは自分の幸せなので、けっして嫌なことではありませんね。

ちょっと、風邪気味で参っていますが、頑張ります。


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毎週末、不動産仲介の担当者に連絡をするか??
ホントに1週間の経つのは早い。

本業が忙しいので、気がつくと週末・・・。

週末になると、福岡の空き室が気になりますが、毎週毎週電話するのも気が引ける。

任せたいけど、任せきれない。

というか、任せっぱなしもダメだと思うし、でも介入しすぎるのもまたよくない。

このバランスは難しいですね。

遠方の物件をもっている不動産投資家の皆さんはどうしているのでしょうか??

担当者としてはウザイですよね。いつもいつも電話されると。

でも、ほっておくと後回しにされるんですよね・・・

ああ、電話しようかな・・・

あと一部屋。

がんばれ!!

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プレジデントのサラリーマン大家の記事
雑誌のプレジデントは私が毎月目を通している雑誌のひとつ。

6月29日号は、「金持ち家族、貧乏家族」という刺激的な特集。

不景気にはありがちな特集ですが、つい読んでしまいますね。

このプレジデントに、サラリーマン大家さんの特集が載っていました。

サラリーマン大家さん座談会ということで、家賃滞納と少子化に悩む大家さんの実情といった内容の記事でした。

家賃滞納には結構悩まされましたので、実感がありますし、少子化についても今後悩ましい事実ですね。

今後ワンルームは厳しい時代ですね。

かえってファミリータイプのマンションが調子がよく、助かっています。

記事の中に、買ったとたんに空き室が多く出るというケースはまさに自分にも当てはまり、多くの方が同じようなことで苦労してるんだなあと思いました。

プレジデントは、安易な不動産投資の勧めではなく、リスクもあり大変ですよというトーンの記事で、好感は持てるものでしたね。

不動産投資は決して楽なものじゃありません。

とはいえ、リスクもある程度はコントロールできるし、魅力があるのも確か。

後は、はやり自己責任ということですね。


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ようやく満室!達成しました
本日福岡のワンション2棟が満室となりました。

半年振りの満室。

ほっと一息です。

本日仕事中に携帯に電話があり、とれなかったのですが、仕事が終わって大急ぎで電話してみると、今まで一番多く決めてもらっていた担当からでした。

条件面での相談で、即OKしました。

細部は次回に書きますね。

とりあえず、良かった。

満室稼働は絶大な力があります。

キャッシュフローがものすごく楽になります。

購入して以来総入れ替えした感じなので、これとひとまずは満室が続くことを期待します。

不動産投資をする上で、「満室」で部屋を稼働させることは1つの目標です。

とても意義深いものがあります。

詳しくはまた今度。

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マンション満室の続き その2
ようやく満室になった福岡のマンション

といっても2棟18部屋なので、大したことはないかもしれません。

が、私にとっては十分過ぎるくらい嬉しい出来事。

購入以来2度目の満室ですから・・・。

満室だと、まず募集の事を考えなくていいので気が楽。

もちろん、収入はぐっと増えます。

今回最後の部屋は、博多区の1DKの部屋。

とてもゆったりしていて、角部屋だし、とてもキレイ。

なのに、なかなか決まらなかったんです。

しかし、担当者の努力でようやく決めていただきました。

ホントにありがとうございます。感謝しています。

今回、担当者からの電話で相談があったのは、2点。

1点目は、駐車場です。

当物件は駐車場がない為、ここが大きなマイナスポイントとなっていました。

そこで、マンションの向かいの駐車場をセットで貸して欲しいという相談でした。

実は月極駐車場が真ん前にあり、ここは管理会社がしっかりと一台分押さえてくれていたので、早速OK。担当者に感謝です。

問題は、2点目。

続きは次回で・・・。


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収益物件ようやく満室!その3
昨日の続き、問題の2点目。

もちろん、値段です。なんとか、総額4万円で貸したかったのですが、相談では駐車場込みで4万6千円。

駐車場が、8000円しますので、部屋は38000円となってしまいます。

悩みました。

すると、申し込んでいるのは法人!!ということが判明。

法人なら比較的払いがしっかりしていて安心感があります。

また長期で借りてくれるので、トータルでペイできればという考えもあります。

ついでに、敷金礼金ゼロを覚悟していましたが、しっかり2ヶ月づつもらえることに。

礼金が、46000円の2ヶ月で92000円ですので、2000円安くなっても46月分前払いしてもらったと思えばOKです。

4年分くらい値引き分を先にももらっている計算ですから、良しとしましょう。

さらに、背水の陣でやっていた1ヶ月のフリーレントも適用無し!!

どう考えても、空き室のままにするよりは良いと考えて決めました。

とりあえず、今は満足です。

この状態をあとどれだけ維持できるかですね。


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公的年金が大赤字??さてどう評価する?
公的年金が10兆円もの赤字に転落したと新聞にでかでかと載っていました。

なに??10兆円も大赤字じゃないか!

どうしてくれるんだ!日本政府、俺の年金どうなるんだ~

と、国民が言うのを煽りたいのでしょうか?

たしかに10兆円の赤字はすごい数字です。

しかし、公的年金はGPIFが運用していますが、基本的にパッシブ運用です。

市場が下がれば、運用資金の評価額も下がる。当たり前のことです。

私は逆に、たった10兆円しか赤字を出さなかったのは、パッシブ運用と適切なポートフォリオの賜物だと思っています。

140兆円から150兆円くらいいある年金資金が、この混乱の市場の中で、たった10兆円しかマイナスになっていないというのはたいしたものだと思いませんか?

実際は、市場で運用しているのは90兆円くらいですから、10%強のマイナスです。

私なんか、20%近くマイナスになりましたよ・・・自慢にもなりませんが・・・。

年金は、国債中心で株式もパッシブ運用ですから、中途半端に運用者の能力に左右されることなく、利益を上げてきているということです。

もし、GPIFがもっとアクティブに運用していたとしたら、20~30%もの赤字を出したかもしれません。

市場で運用している以上、短期的にはマイナスに転じることもあるんです。

当たり前のことです。

逆にポートフォリオのバランスを維持するため、リバランス時に株式を購入することになるでしょう。

こうして安値で購入された株式は、いつか株式高騰時に再度売られることとなります。

長期的に見れば、とてもよい運用だと評価できるのではないでしょうか。

短期的な、一時の赤字で国民を煽ることこそ、よっぽど愚かなことだと思います。

こんなときだから、しっかり説明をして、長期で見てください、安心してください、と説明すべきですね、GPIFも。

それよりも、年金を払わない人がいたり、少子化で資金が集まらないことこそが長期的に見て由々しきことです。

資金がなければリターンも下がります。そうすると、資金を確保するために、アクティブに運用しなければならないという議論が出てきます。

運(運用)に任せて、資金を確保することができるのか・・・

是非それば個人の資金でやりましょうということですよ。本当に。

投資は自己責任です。

自分ががんばるから得られるものがある、リスクととるからリターンがある。

そんなあたり前のことを、理解しない人たちがいる。

10兆円の赤字よりもそっちのほうが恐ろしい気がします。


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