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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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GW 不動産賃貸は?
GWですね。

サラリーマンは休みの人が多いですが、不動産賃貸業のかたがたは仕事が忙しくなる期間です。

というか、ここは頑張り時。

残り2部屋、なんとか5月中に決めたいところです。

GWでみんな休んでいるときに、不動産屋さんの担当者には申し訳ない気がしますが、頑張ってもらいます。

春から新生活を始めた人たちは、仮の住まいを本格的に拠点探しにいそしむ時期です。

ここで、是非良いマンションを見つけてほしいものです。

そこがうちのマンションなら最高なんですが・・・

しかし、今のところ動きなし・・・・。

焦るが、じっと耐え時。

サーフィンと一緒で、待つことも重要です。焦らず待てば、必ず良い波はまた来ます。

次のセットでピークを取れるよう、遠くの波を見ながら準備します。

その待つときのドキドキを楽しめればうまくいくと思います。

何事も本質は同じようなものですよね。


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悩むペット可物件
先日、福岡の管理と仲介をお願いしている不動産の営業店担当者から電話がありました。

決まったのか?と思いつつ、リダイヤル。

以前も一度あった、ペットを飼いたいと言うお客さんの相談でした。

部屋は気に入ってもらったらしく、猫を飼っているのでなんとかならないかというもの。

親子3人での入居なので、比較的安心感はあります。

また、犬ではないのでうるさくもありません。

あとは、部屋の修繕や臭いですね。

猫は爪を立てるので、壁や床が傷みます。

ということで、敷金を2か月分とって、特約を付毛手はどうかということで担当者と合意。

さっそく、お客様に連絡してもらいました。

結果はまだわかりません。

隣の部屋の方には了解をもらっていますのでそうトラブルはないと思います。

決まってくれればいいんですが・・・・

どうでしょうか。

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せっかくの休みなのに、波立たず・・・
GWは久々の連休でした。

これだけ休みが続けば、家族サービスも一休み、自分の時間を持つことができました。

普段少し時間があれば、読書や勉強をしていますが、まとまった時間があればやはりサーフィンに行きたい。

しかしながら、このGW波の具合はいまいちでした。

人は多かったですけどね。

それでも、海に入る。

それだけでも楽しい。ストレス解消になる。

ひたすらパドルしてたり、どう考えても乗れそうもないさざ波に必死でパドルしてみたり・・・

なまった体をフル回転させて自然と戯れました。

海って本当にすごい力を持っています。

日々のストレスがちっぽけなものに感じます。サーフィンをすると仕事でしょうもないことで怒らなくなりました。

しかし、台風も来てますし、今週末なんてどうなんでしょう。

ちょっと気になります。


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一部屋決まりました。あと一部屋!!
先日不動産屋さんの担当者から連絡のあった物件

ペット(猫)を飼いたいと言うお客さんでした。

再度連絡があり、敷金を2ヶ月分とって、ペット用の特約条項を付けることで合意。

特約は、退去時にペットが原因で修繕が必要な場合は入居者の責任で回復することや近隣でトラブルがあった場合は自分で対応すること及び問題があった場合は退去をお願いすることができるというようなもの。

聞いている限りでは3人ファミリーで問題のなさそうなお客さんなので安心してお願いすることにしました。

1階の端ですし、家賃も前の入居者より上がっているので本当に良かったと思います。

長く入居を希望しているファミリーですし、大切にしたいと思います。

これで、空き室は博多区の1部屋だけになりました。

こっちも値下げすればすぐ決まるんですが・・・・。


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順調に円安。豪ドルは?NZドルは?
当面の目標を豪ドル75円に置いていました。

最終的には90円としています。

90円になったら決済しますが、75円はあくまで通過点です。

一方、NZドルは75円を最終目標としています。

最近、順調に円安にすすみ、豪ドルも72~73円となってきました。

75円もすぐでしょう。

60円台へ戻ることもあるでしょうが、長期的には80円超えに向かって徐々に円安にすすんでいくと考えています。

円安と言うよりも、以上に円高になり過ぎたものが戻るという感じでしょうか。

個人的な感覚では85円~87円くらいが現状では適正な感じがしますね。あくまで庶民の物価感覚です。

以前ほど、米ドルと連動しなくなっていますので米ドルよりも早く円安がすすむ気がしますね。

NZドルも同じような傾向ですし。

まあ、どちらにせよ、長期投資。

スワップ金利もあまりつかなくなって、あまりわくわく感は無くなりましたが、地道が一番ということでいきたいと思います。


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もうすぐ日経平均も1万円回復か?
気がつけば、日経平均も1万円に後僅か。

とりあえず、週明けは反落するかもしれませんが、もはや1万円回復は時間の問題でしょうか。

気分的に1万円の回復はいいですね。

心理が大きく左右する個人投資家に対しては、非常にプラスの材料といえます。

実態の経済状況が良くなったかどうかはともかく、指標としてはいい傾向ですね。

国内で新型インフルの流行の兆しもあり余談は許されませんが、明日以降の動きは注目です。

といっても、ただ見てるだけですけどね。

株はETFと積立TOPIX連動インデックス投信のみですから・・・。


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週末は南房総でサーフィン!
週末はホントによい天気でした。

すっかり夏になった感じでしたね。

この週末はアクアラインに乗って南房総までサーフィンに行ってきました。

やはり1000円効果で、海ほたるは朝から渋滞!

ガックリきましたが、海ほたるをパスして千葉側に抜けると、全く混むこともなく海まで到着しました。

いやはや、橋とトンネルを抜けるとそこは別世界。

都心からそう離れていないのに、自然が広がるホントに良いところ。

土地もたくさんあるし、いいですね、千葉。

何がいいって、海が空いている。

こんなに良い天気で、波もそこそこあるのに人が少ない。

たぶんこれでも多い方だろうけれども、千葉はポイントがたくさんあるので、探せば少ないところがたくさんある。

湘南とは大違いですね。

アクアラインが土日祝日だけでなく、平日も安ければ平日ももっと多くの人たちが千葉に渡ってくると思うのですが・・・。

あと、やっぱり1000円でもまだ高い。

結局往復だから、2000円払う訳ですからね。500円くらいにして欲しいものです。

前後の高速代も馬鹿になりません。

ガソリン代とか考えると、結局7000円くらいサーフィンに行くのに使ってしまうのはちょっと考えもの。

サーフィンは極力お金をかけずに、自然と戯れるスポーツだと考えているので・・・。

ただ、それでも十分満足した週末でした。

まさにリフレッシュ。

来週はお金のかかるゴルフかな・・・。


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「自助論」を読んで頑張ろうと再認識
最近、自助論 の文庫版を本屋で見かけたのでつい買ってしまいました。

数年前に自助論 を買って読んだのですが、引っ越しした時にどこかに行ってしまい、忘れかけていたのですが久々に読んでまた頑張らなきゃと再認識。

ご存知の方もいると思うのですが、この本はサミュエル・スマイルズという19世紀のイギリス人が書いた本で、東大名誉教授の竹内均さんが翻訳しています。

150年前に書いた本とは思えない素晴らしくまた、「あたらしい」本だと思います。

この本は、私の好きな本多静六 さんも影響を受けていると言われており、ホントに読む価値のある1冊です。

最近の日本人に欠如しつつある「自助」の大事さをあらためて感じさせてくれるものです。

私も久々に読んで、やっぱりしかり努力をして自分自身で切り開いていってこその人生だなあと気合いが入りました。

疲れているサラリーマンにも読んでもらいたいと思いますが、大学生や高校生にも是非読んでもらいたい本です。

みんなが、自助の精神で頑張れば絶対に日本は強くなります。

愚痴を言っている場合じゃないですよ。

一歩前へすすめるのは、誰に力でもない、自分自身の意志と力があってこそです。

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またまた円高 今後はどうなるのか・・・
最近また円高ですね。

FXは短期のトレードをやっていないので、あまり値動きには敏感ではないのですが、思ったよりも円高になっているのでちょっと気になっています。

ドルは、数年で110円くらいに終息していくと感じているのですが、100円代になかなか乗りません。

アメリカの状況次第なので何とも言えませんが、もう少し円安に触れて欲しいと思う今日この頃です。

一方で豪ドルやNZドルはあまり落ちませんでした。

前のようにドルにつられて大きく落ちるという状況にないのは非常に心理的にいい状況ですよね。

もう少し世界全体の不況感が無くなっていき、世界中の通貨の金利が戻ってくればいいんですが・・・。

まあ、低くなったとはいえ日本の円ほどの低金利はないですねえ。

どちらにせよ、日本の円で預けておくよりは金利を受け取れるというものです。

FXで大きく儲けるのは大きなリスクをとらなければなりませんが、長期的に着実に増やすことを考えて無理せず行きたいと思います。

今後は、ゆっくり円安となっていくことを期待し、まだまだ長期的にじっくりと腰をすえて口座を維持していきます。

ただ、ポジションをもう少し増やしたいので、もう一度大幅な円高になってくれるのもまたいいかなあ・・とも思いますが。

どちらに転んでも、プラス思考で運用することが大事ですね。

肝要なのは途中でやめないこと。

不動産投資でも何でもそうですが、途中でやめず、結果が出るまで、最後の目標を達成するまで継続することこそ成功への近道だと思います。


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地デジ対応工事を考える
収益マンションのテレビアンテナは未だアナログ用。

2011年に完全にデジタルに移行なので、そろそろ対応を考えていかなければなりません。

とりあえず、管理会社が提携の電気工事会社に無料で見積もりをするということで、お願いしました。

まあ、いろいろあれが必要です、これが必要ですと見積もりだしてくるだろうと予測していましたが、案の定でしたね。

やはり提携一社のみの見積もりは危険です。

とりあえず知り合いの業者さんにも聞いてみましたが、施工費もずいぶん高くふっかけられています。

管理会社の提携って便利なんですがどうも良くないですね。

不動産会社ももう少しオーナー側に立って考えてくれればいいんですけどね・・・。

まあ、お互い商売ですから仕方がないところもあるでしょうけど。

どちらにせよ、今年中には工事をお願いしようと思います。

すこしづつ価格交渉していこうと思います。

正直半額くらいになる気がします。

だめなら、他社さんでお願いせざるを得ないかなあとも考えています。

ある意味駆け引きのところもありますし、今後のこともあるので難しい判断になりますけどね。

皆さんのお家はどうでしょうか?

うちはCATVなので全然関係なし。

いっそのこと、マンションも全部屋ケーブルにしようかな・・・

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週末サーファー
投資活動に動きがありません。
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というか、動きようがありません。

株も買いますほどの資金もないし、タイミングもいまいちです。

FXも今は様子見。

じっと我慢のときです。

不動産も残り一部屋となったところで小康状態・・・

次の手も思いつかず、週末はゆっくりすることができています。

こういうときは、セミナーに行ったり本を読んだり自分に投資するのが一番です。

一方で、本業の疲れとストレスを解消することも忘れてはいけませんね。

となれば、はやりサーフィン。

ここのところ毎週行ってますね。波はあまりよくなくても、海に入ってちょっとでも波に乗ることが最高に気持ちいい。

それにしても週末サーファーって多いですよね。

もちろん若い人も多いですが、明らかにサラリーマンという人もたくさんいます。

サーフィンはとても体力を使うスポーツで、決して楽なものではありませんが、板をロングにしたり浮力のあるものにすれば、体力が落ちてても楽しめるのも魅力かもしれません。

私はまだショートでロングやファンボードに負けじとがんばっていますが、波のない日は厳しいですよね。

そういう時はロングもいいなあと思うときもありますね。

いづれにせよ、週末だけでも自然に触れ波と戯れ、ストレスを解消することはその後に待っている仕事をより充実させるためにも大切なことです。

海にいるおじさんは、社長さんや自分でビジネスをしている人が多いのも特徴です。

ゴルフもそうですが、サーフィンも軟派なイメージとは違い、非常に成功哲学に通じるものがあると思います。

仕事や投資・資産運用で壁にぶつかったときなどは、是非海に向かってみてください。

そして、難しくてもきつくても、波に乗れなくても、なにくそと立ち向かう精神力を養ってみてください。

気がついたら、楽しくなりますよ。

どMになります・・・・

株が暴落したり、収益マンションで一気に空き室が出ても、うれしくなってくるかも・・・


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滞納、滞納、また滞納!!
またまた滞納です。

いままで何回も滞納には悩まされてきました。

その都度対策をとって何とか切り抜けてきましたが、なかなかなくなりません。

正直、不動産投資、賃貸経営をする以前は、こんなに滞納者があるとは全く思いもしませんでした。

自分の甘さに反省。

過去の反省から、今のところは遅れているだけで、払ってはもらっていますが、これもいつまで続くかわかりません。

経験上、3ヶ月滞納が続くとアウトですから、1ヶ月の滞納で素早く対処することが肝要。

しかし、こういうマイナスの対処って気が滅入りますね。

ということで、気を取り直し、プラス思考で行きたいと思います。

滞納する方々に、いつも勉強させてもらってありがとう。

と、感謝してみる。。。

そしたら、ちゃんと払ってくれるかなあ・・・。


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ワンルーム、1Kは大苦戦・・
あと一部屋がなかなか埋まりません。

まあ、良く言えばあと一部屋まで埋まったので満室までもう少し。

ただ、この一部屋は苦戦しています。

ここ数ヶ月、ワンルームや1Kを希望するお客さんが皆無です・・・。

圧倒的にファミリータイプを希望するお客さんが多い。

私の場合は2棟中1棟は2DKのファミリータイプなので、おかげ様でそちらは満室とすることが出来ました。

一方、圧倒的に綺麗で場所もいいのに、1Kタイプのワンションが決まらない。

1Kタイプも9部屋中3階の3部屋はロフト付きでかなり広く使えるため、あっという間に決まるのですが、1階はなかなか決まりません。

今から不動産投資を考えている方は、ワンルームは厳しいと思った方がいいですね。

今は、同じ値段で、ちょっと広い部屋が借りれるため、わざわざ狭い部屋を借りる人はいないということでしょう。

何か違う付加価値を考えなければ厳しいです。

ちょっと、値段も見直さなければならないのでしょうか・・・。


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家賃が上がり、収益力アップ
先日決まった、ペット可の部屋はなんと家賃が1万円もアップしました。

もともと、前のオーナーが売りに出す際に満室にする為に大分値下げをして空きを埋めていたこともありちょっと相場からは安い状態でした。

退去を機に、部屋をリフォームして綺麗にしたこと、ペット可と言う条件をのんだことで、月2割近くの値上げを実現しました。

また、敷金を多めにとったことや福岡地区特有の敷き引きを2ヶ月付けたことなど、大分条件を間然することができました。

退去時、収益アップを目標にしていましたが、とりあえず目標は達成。

このマンションはとりあえず、この状態をキープすることが次の課題です。

滞納の常習者もいますので、安心は出来ません。

喜びも束の間、気を引き締めていきます。

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