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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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日本経済が上向き??
前日もニューヨーク株式市場の上昇を受けて、東京市場もまた今日は上昇の流れに乗って日経平均も大幅に上昇しました。

中国もロンドンも上昇し、大きな流れは上向きになってきたのでしょうか。

この勢いで、日経平均も9000円台を早々に回復して欲しいものですね。

私の場合はTOPIX連動の投信を積み立てていますので、今くらいがもう少し続いてくれてもそれはそれで嬉しいのですが、やはり回復するに越したことはありませんね。

しかし、まだまだ油断はできません。

いつどかっと落ちても不思議はない状態ですから、この状況下で買い増す気にはなれませんね。

ただ、上がるのを喜ぶだけと言ったところ。

年金基金等の運用がプラスに転じてくると、何となく景気が良くなった雰囲気が社会に出てきます。

その空気が大事ですね。

その空気を感じだすと、人々はまた消費に走り出しますので、結果ますます景気は回復します。

景気が良くなると、収入が増え余剰資金を運用しようとする人がまた投資に向かう。

このような好循環をはやく取り戻す必要があります。

今の日本には、良い空気が大事なんです。

なんで日本のマスコミは、空気を悪くするような報道や特集ばかりをやるんですかね。

もっと前向きに明るく行きましょう。

って思いませんか??

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桜満開 花見におもう
この週末は桜満開、花見に絶好の土日でした。

多くの花見客が町中に溢れていましたね。

が、私は仕事でした・・・。

こんなに良い天気で最高の花見日和に・・・と家族からは残念がられましたが、早めに仕事を切り上げて、ちょっとだけ散歩だけしてきました。

北朝鮮がミサイル発射したりホントに迷惑な話しですが、多くの日本人は気にすることなく花見に忙しかったみたいですね。

平和な国です。

そして、全然不況を感じさせません。

私も毎年春に感じますが、桜を見ているとホントに心が和やかになります。

日本人だなあ、日本人で良かったなあとつくづく感じます。

寒い冬も終わり春がやってきます。

日本経済にもそろそろ春が来て欲しいですね。

長い厳しい冬のあとほど、春がそして桜が素晴らしいと感じます。

日本の良さを再度認識できる良い機会かも知れません。


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豪ドルどこまで上がるか??
豪ドルがいい感じですね。

71円をサクッと超えました。

70円付近をウロウロしていますが、早晩75円に手が届くでしょう。

先日、目標は75円としていましたが、問題なく到達しそうな勢いですね。

とりあえず、75円をラインとして落ち着いてくれればいいですね。もちろん85円くらいまでは上がるかもしれません。

早く金利が上がることを期待します。

せめて、5%くらいに戻して欲しいですね。

長期投資派なので、短期的な為替の動きよりも金利の動向の方がやや気になります。

どちらにせよ、放置プレーですけど。


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空きが埋まらない・・・焦りだしました
空き室がなかなか埋まりません。

春のシーズンに決まらないと、次は夏すぎまでもっと厳しい状態になります。

なんとか、4月中に決まって欲しいのですが・・・。

今、18部屋中2部屋が空き室になっています。

昨年は一時期満室にもなりましたが、埋まったと思ったらどこかが退去し、なかなか全部が埋まった状態を維持することは難しいことです。

この週末はそれぞれ担当者といろいろと話しをして作戦を練りたいと思います。

オーナーが動かなければ、不動産屋さんはあまり動いてくれませんからね。

逆に言うと、早めの対処が肝心と言うこと。

すぐに手を打っていかないと、後手後手に回り、勝利をつかめません。

積極的に打って出ることが肝心です。

さあ、今回はどういう風に進めようかな・・・。


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不動産投資、資産運用今が始め時??
未だ抜けきれない未曾有の大不況。

政府・与党は15兆円もの追加経済対策を打ち出しましたが、成果はあるのでしょうか。

今後市場が活性化し、経済が上向いていけば、今が投資活動始め時とも言えます。

不動産物件も格安状態で放置されているものが多くあります。

私はあまりお薦めしませんが、区分のマンションなんかホントに安くてたくさん出回っていますね。

地価も安いし、株価も安い。

不動産投資や、株式投資を始めるにはもってこいの時期と言えます。

ただ、先行きが不安なだけに、資金を「不確実」な投資に投入することに躊躇する方も多いことでしょう。

短期的に見ればまだ悪くなるかもしれません。

私が一度FXで失敗したように、レバレッジを効かせて、下落局面でロスカットされたりするリスクはあります。

しかしながら、今のレベルから更にどのくらい落ちるかはわかりませんが、長期的には上がることが予想されますし、そうなるでしょう。

あまりレバレッジを効かせることなく、堅実に今のレベルから投資していけば、かなりの確率で資産を増やすことができます。

以前FXで大きな利益を上げた人たちも、かつて円安が進んだ時に始めた人たちばかりです。

そして、その後に続けとばかりに始めた後進組はロスカットの憂き目を味わい、損を出した人も多いことでしょう。

やはり、先制が大事です。人に先んじることが大きく躍進する秘訣でもあります。

あとは、今始めることができるかどうか。

エメットの法則」というのをご存知でしょうか?

エメットの法則」とは、先延ばしした仕事は2倍の労力が必要とされる法則で、タイムマネジメントの専門家リタ・エメットが唱えたもので、効率的な仕事をする上で有効な法則です。

多くの人が、わかってはいるもののなかなか実践できないことの1つですね。

エメットの第一の法則:仕事を先延ばしすることは片付けることより倍の時間とエネルギーを要する。

エメットの第二法則:グズの原因の1つは完璧に対するこだわりである。

という、2つの法則があるそうですが、もっともなものですよね。

これは、投資を始める際にも同じことが言えそうです。

すぐ始める、今始めることの重要性。

出遅れるほど実はリスクが高まるのです。

もちろん、無知・無知識で始めることは失敗の始まりですので、しっかり準備することはもちろんですが、完璧な安心を求めるといつまでたっても始めることはできません。

リスクをどのラインで取ることができるかを自分で判断できるようになれば、ある程度の「霧」があっても始めるべきなのでしょう。

私もそうでしたが、どれだけ勉強しても始めてみなければわからないことはたくさんあります。

そしてそこから得られる教訓なり反省が、更なる確実性の向上につながるものであると確信しています。


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不動産投資を始めるのにいくら必要か
今、不動産が非常に安くなっています。

不動産投資を始めるには始め時かもしれません。

しかし、一方で銀行はかつてのように不動産経営/投資に対し融資してくれなくなっています。

もちろん、数年前でもボケーっとしてて銀行から融資してもらえた訳ではありません。

それなりの努力や知識、そしていろいろな条件が必要でした。

最近も、けっして銀行が貸さなくなった訳ではありません。

条件が厳しくなったと言うべきでしょう。

数年前は、条件さえ整っていれば頭金を使わないいわゆる「フルローン」なんてこともできました。実際私もほぼそういう状態で借りています。

さすがに今は厳しいようですね。

ただ、まえも金融資産を全然持っていなくてフルローンで借りれた訳ではありません。

私は当時トータル1千万くらいの金融資産を持っていました。これは株や定期貯金も含みます。

年収もそこそこありましたし、説明資料やプレゼンもしっかりしました。

だから貸してくれたんでしょう。当時はそれで良かった。

今は、貸し手も金融資産を持っているなら、温存することなく多少は頭金を入れてくれよ、というスタンスですね。

でもはっきり言って、現金はいろいろ対処するのに必要なのでそこそこ持っておいた方がいいです。

手持ち現金をほとんど頭金で使ってしまうと、事後税金だ修繕だと必要になった時に対応できません。

しかがって、5000万円くらいの物件までなら金融資産が500万円くらいは最低ないとキツいでと思います。

できれば、800万円くらいは欲しいですね。

もしない場合は、物件を安くしていくしかない。

小規模にすればするほど、現金も少なくて済みますから。あまりお薦めはしませんが、区分のマンションとかは、200万とか300万とかでたくさん出てますよね。

ほとんど現金で買えるならそれもアリでしょう。

ということで、不動産投資はまずは節約&貯金から。

私も10年かけて貯めましたし・・・。

酒もタバコもギャンブルもやめて、遊ぶのは程々にして。

目標を決めて、期限をきめてやることです。

私は、いついつにマンションを何棟買う!といった20年くらいの計画を立てていました。

いまもそれを修正追加しながら継続しています。

そうすればキャッシュもたまりますよ。

ということで、私も次なる目標に向かって頑張ります。

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桜を見る会におもう
本日、新宿御苑で「桜を見る会」が開催されました。

周辺は朝から大渋滞。

1万人以上来ていたそうで、大変な賑わいでした。

私も、初めて参加させてもらいましたが、多くの政財界の著名人が来ていました。

とはいえ人が多くて、それどころではなく、ゆっくり桜を見ることもなく早々に引き上げてきました。

今日は、スッキリ晴れて・・・とは言えませんでしたが寒くもなく暑くもなく、最適な散歩日和。

ソメイヨシノは散ってしまいましたが、ヤエザクラ等まだたくさんの桜が咲いていて綺麗でした。

それにしても、桜を見る会の片付けの早いこと!

総理が帰ったら、ソッコウで片付け始め、あっという間に会場は元どおりに。

日本のお役所仕事は恐るべしですね。

まだ、お客さんはたくさん残っているのに。

それはそうと、「ふるさとに はや桜咲く ゆえ問えば 冬の寒さに 耐えてこそあれ」という歌を総理が披露していました。

自作ということですが、たぶん秘書官か誰かが必死で考えたんでしょう。

ただ、冬の寒さに耐えてこそあれというのはうまいなあと感心しました。

ホントにその通りだと思います。

厳しいことを耐えてこそ、花開く。

この精神を忘れてはいけませんね。

日本経済にも早く春が訪れるといいのですが・・・

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家賃を下げすぎるのも考えもの・・・
あと1部屋空いている博多区の物件。

先日、仕事中に携帯が鳴りとれなかったのですが、休みを見つけてみて見ると、不動産の担当から。

これは、もしやと思い、すぐに電話をしてみました。

すると、オーナーご相談が・・・という。

内容は、条件をぐーっと下げれば決めると言う人がいると言うこと。

要は、家賃をぐっと下げて、なおかつ敷金礼金ゼロというもの。

敷金礼金ゼロは、条件としてはのめる。

が、やたらに家賃を下げすぎるのはどうだろう。

悩みました。

ただ、隣の部屋より2割も安い!

でも空室で置いておくよりはマシかと思いました。

が、安過ぎる。バランスがとれなさ過ぎる。

悩んだ結果、あと、1500円プラスならOKと回答。

もしくは、礼金を1月分。

結果は・・・・結局決まらずでした・・・。

吉と出るか、凶と出るか。

わかりませんが、過ぎたことはしょうがない。次頑張っていこう。

しかし、賃貸探す人って結構値切るんですね。

自分が賃貸マンションやアパートを探していた時は考えもしませんでした。

まあ、気を取り直して、次行ってみよー


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税金!税金!税金!!!
この時期は大変です。

いつもガックリきます。

そう、固定資産税です。

私は自宅も一軒家ですので、自宅の分もそれなりの額が来ます。

加えて、2棟の収益マンション・投資用不動産の分の固定資産税がガッツリと通知がきます。

なんと、総額年間で100万円ちかくの固定資産税を払っています!!

税金!馬鹿になりません。

日頃、消費税も毎日のように払っていますし、もちろん所得税、地方税も払っていますから、結構な納税額になりますね。

税金は、ちゃんと人々の役に立つように使って欲しいものです。あまりばらまかれても・・・

しかしながら、納税は国民の義務ですからしっかりと払いたいと思います。

特に、固定資産税は節税のしようがありませんので送れずにしっかりと払うことが一番です。

この税金は部屋の空きがあろうと収益がなくても発生する訳ですから、しっかり計算しておかないと後で痛い目にあいます。

結局赤字だったなんて、結構あることです。

不動産投資・不動産経営をせっかくやっているのに、税金払ったら結局キャッシュが残らないなんて事は避けたいものです。


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GW前の日曜日、湘南へサーフィンに行く
久々にゆっくり週末を過ごすことができました。

最近は土日も忙しく、仕事が多かったので家族サービスに趣味にと充実した週末でした。

今日は、良い天気でもあり久々だったのでサーフィンに行くことに。

近場の湘南に向け、朝早く車を飛ばしました。

今日は、低気圧通過で波が上がっていたので朝から多くの人々が湘南に押し寄せていました。

ただ、残念ながら南風が強くオンショアでコンディションはダメダメ。

体も板も吹き飛ばされるくらいの強風が吹き荒れていました。

まあ、海に入れるだけマシ、波があるだけマシということで、十分満喫しました。

ホントにストレス解消にはサーフィンが一番です。

ストレスをためないようにしないと良い仕事はできません。

みなさん、うまくストレス解消できていますか?

サーフィンはお薦めです。ゴルフもいいけど、サーフィンは格別ですよ。

仕事や資産運用、投資にも通じるサーフィン道的なものもありますし・・・

健康にも非常に良い。

ということで、明日からまた仕事頑張ろう。


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豚インフルと為替の関係
昭和の日の今日は、全国的に天気に恵まれ、行楽日和でした。

豚インフル騒ぎで世の中大変な騒ぎですが、まだ日本においてはそんなに気にする必要はないようです。

しっかり、うがい手洗いをして通常のインフル鋭意座対策と同じでかまわないようですね。

ところで、昨日ニュージーランドで感染者が報告されるといった報道があったり、豚肉に対する心配だったりして、一気にNZドルが下げる局面がありました。

メキシコペソはもちろんですが、NZドルまであんなに早く飛び火するとは想像以上の早さでした。

52円くらいまで一気にいきましたね。

ドルにしても、もちろん豚インフルの影響はありますが、NZドルのような規模の小さな通貨は、こういう危機に弱く、ボラティリティーが大きいですね。

世界全体のアイスランドなんかよりはずっとマシですが、流通量が少ないということは、ちょっとした資金の引き上げで、ポーンと大きく動きますから注意が必要ですね。

レバレッジ上げてると、一気にロスカットなんて事も可能性大です。

なんとか、NZドルも戻しつつあり大きな心配はなさそうですが、油断は禁物。

そっと、様子を見ていきましょう。

 
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