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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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空き室埋まらず・・・
今日から18部屋中2部屋が空きとなってしまいました。

早期にこの2部屋を埋めなければなりません。

今からのシーズンは比較的有利な時期ではありますが、気は抜けません。

実際一部屋は、現在1ヶ月以上あいたままで埋まりません。

先月末で一部屋退去がありましたので、ちょっと本腰入れていかなければなりません。

仲介の不動産屋さんにもお願いはしていますが、なかなか朗報はありませんね。あるのは補修とか滞納とかの話しばかり・・・。

2月に埋まらなければちょっと厳しいですので今月はキャンペーン期間と考えていろいろ手を打っていきたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

毎週毎週出張・・・
ここのところ毎週出張です。

週のほとんどを留守にしているので、家族には申し訳ない限りです。

最近は国内の出張が多く、沖縄から北海道まであちこちに行っています。

今週は関西方面と東北方面を回ってきました。

どこも、不況の状況は変わりませんが、関西はやや元気な気がするのは私だけでしょうか??

元気というよりも、あまり落ち込んでないと言うか・・・。

どちらにせよ、数字的にはリセッション真っただ中ですが、実感として感じてくるのはもう少し後なのでしょうか。

日本の場合は諸外国と違って、高い位置からの下方への後退なのでまだまだ裕福な方と考えていいと思います。まだマシという感じですね。

ここは、前向きに好機を狙っていくのが現状を打開する最も有効な手段ではないでしょうか。

と、ポジティブシンキングで明るく行きます。


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テーマ:お金の哲学 - ジャンル:株式・投資・マネー

不動産管理会社の担当者次第
2棟のうち、1棟の管理会社にはホントに疲れます。

というか、担当者が悪いというのか・・・

今までも何度も我慢してきました。長い目で見ていこうと思っていました。

でも、やっぱりダメな担当はダメですね。

今回も、1月いっぱいで退去が出て、退去のお知らせがあってすぐに次の募集をお願いしているのに、いまだにWebにもアップされていない・・・。

何度いってもすぐやりますと言ってやらない・・・。

普通は、退去のお知らせがあると退去前から募集を初めて、すぐにでも対応できるように準備をするもの。

でも、だめ。やらない。

正直担当者が悪い。もちろん、それを放置している支店長も悪いのでしょう。

このような支店は成績も悪いに違いありません。

ただ、場所がいいため殿様商売なのかもしれませんが・・・。

でも、オーナーの期待を裏切る、全く言うこと聞かない、一生懸命やらないような管理会社はやっぱり淘汰されてゆくと思います。

契約期間が来たら躊躇なく管理会社を変更したいと思います。

入居者の迷惑にならないよう、今回は担当営業所を替えるだけにしたいと思いますが。

どちらにせよ、不動産投資・不動産経営をする上で、管理会社とその担当者はものすごく重要です。つくづく感じる今日この頃です。

うちの会社なら即クビですよ・・・ホントに。

派遣切りが問題になっていますが、派遣でも正社員でも、有能な社員は切りません。役に立たないと判断されると切られるのです。

それが現実。

管理会社も担当も役に立たないと判断すれば、さくっと替えるベきなのでしょうね。

1年我慢して期待してみたんですがね・・・。

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円高一服。どこまで戻すか・・・
先週は円安傾向のまま週末に突入しました。

ドルもなんか久々の91円台でしたね。

豪ドルも62円ぐらいまで戻しました。

久々にプラスに大きく膨らみ、ホッと一息。

NZドルは、48円台ですが50円くらいまでは戻すかもしれませんね。

まだ、41円くらいまで円高になる蓋然性は高いので安心はできませんけどね。

日本政府も政府発行紙幣とか訳の分からないことを言っていますが、大丈夫でしょうかね。お金をバラまいても絶対に経済は良くなりませんね。

仕事をする環境、お金を稼ぐ事ができる環境を整えることが本来政府のやることなのです。

日本は大丈夫でしょうか。

やはり、円資産ばかりでは不安ですね。なんだかんだ言ってもドルを持つことの重要性はまだまだ高い位置にあります。

米国発の不況ですが、欧州よりも米国の方が回復も早いかもしれませんね。

どちらにせよ、明日から仕事をしっかりがんばって少しでも社会に貢献することが一番ですね。


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ようやく募集開始。遅過ぎる対応
不動産管理会社に対する不満はいろいろありますが、募集をしっかりしてくれないのは一番堪えます。

そもそも、客付けがいいということで選んだ会社だったので、管理面で多少不備があるのはあきらめもつきます。

だからこそ、募集はしっかりやってもらいたいものです。

店長や管理の責任者といろいろお話をさせてもらい、結局担当社の意識の問題であるということで、今後はしっかりやりますとのことで、引き続きお願いすることにしました。

さすがにその後は、パッとWebサイトにも掲載され、すぐに募集を開始してもらいました。

しかし、遅い・・・。

この時期の、数週間の遅れは致命的です。

そのぶん今後に期待したいと思います。

これで、意識が改善されることを期待します。

とにかく、1日もはやく部屋が埋まることに専念します。担当者任せではオーナーも失格ですしね。

日々勉強です。

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寒い中ゴルフ・・・サーフィンにも行きたい
今日は寒い中ゴルフに行ってきました。

仕事のゴルフです。

不景気で、接待系ゴルフは全くないものの、職場系ゴルフはまだまだ健在。

今日はガラガラでしたね。

関東地方はぐっと冷え込んで、朝は雪がちらついていました。

カラダも冷えていて、気分も乗らないせいか、散々なスコアでしたが、練習にはなりました。

ゴルフは本当にメンタルなスポーツですね。まだまだ精神修養が足りません・・・。

最近は海に行けていないので、寒くてもサーフィンに行きたいのですが、仕事上の制約が多く自由に行けないのがつらいですね。

まあ、こんな経済状況の時は仕事優先で頑張る時だと認識してサーフィンはイメトレのみにしておきますか・・・。


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確定申告書完成!青色申告でいこう
月曜日から確定申告の受付が始まります。

賃貸マンション/投資用物件が事業規模に達している為、個人事業として開業し青色申告をしています。

帳簿は都度つけていますので、そんなにたいへんではないので自分で申告書を作り申請しています。

まだ2棟だけなのでまだ個人で管理できますが、面倒であることは間違いない。

もっと戸数が多いと会計事務所や税理士さんにお願いした方がいいのかなあとも思いますね。

経費がかさみますので、いまはまだ自分で頑張りますが。

自分でやると勉強にもなります。

申告書の書き方や注意点は書籍が多く本屋さんに並んでいますので最初はやはり一冊買ってじっくり読みながら作ると良いでしょう。私も最初はそうしました。

国税庁のHPでもいろいろと書き方が勉強できます。

一冊本を読んでおけば、あとはHPの書き方をダウンロードして読めばバッチリだと思います。

基本的に複式簿記の基本知識がある人や、商学部系の人であれば、最初から国税庁のHPだけで青色申告は十分かもしれません。

どちらにせよ、帳簿をしっかりつけていて、決算書さえできてしまえば、申告自体は簡単なものです。

決算書いわゆる貸借対照表と損益計算書や不動産収入の内訳などを作るのがやはり面倒くさい。

計算が合わなかったりするのも、この時点です。

かく言う私も、いくつか計算が合わずエクセルで計算し直したりしてチェックしたりしました。

普段は、Macの青色申告というソフトで帳簿付けしていて、しっかり間違えずに付けてれば間違いないはずなのですが、1年は長いものです。

たまに、疲れていてわけわからない入力とかしているものです・・・。

どちらにせよ、青色申告のこの作業を通じて、自分の財務状態をしっかりと把握し、次年度へとつなげるいい機会と捉えて、しっかりと取り組みます。

で、ようやく完成。

ほっとする一瞬です。

また、1年頑張ろう。

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年収が2000万円に近づいてくると・・・
昨日ようやく確定申告書を作成し終わり、本日投函しました。

本業と不動産投資等を併せて年収が2000万円に近づいてくると、税金の事を真剣に考えなくてはならなくなります。

数年前までは自宅の住宅取得控除もあり、そんなに所得税は払っていませんでしたが、だんだん年収が上がるにつれてしっかりと対策を考えなくてはならなくなってきました。

サラリーマンの年収だけでも結構な金額を税金で持っていかれます。

それでも、サラリーマンはいろいろと控除もあってそんなに驚くほどではありませんし、毎月ひかれているので気にもなりません。

でも、不動産投資やFXなどの収入が入ってくると話しは別です。

年収ベースでだんだん高額になってきて、利率も一気にアップします。

ここでしっかりと控除できるものは控除して、所得ベースを抑えていかないと毎年この時期にごっそり税金を払わなくてはならなくなります。

春は、固定資産税も待っているのでなんか税金ばかり払っている気になってやってられなくなりますね。

したがって、年収2000万円が近づくと青色申告は必須だと思います。

もう少ししたら法人成りも検討しなければなりません。

ただ、本業をしっかりやっているうちは法人にしてまで・・・と思ってしまいますが、税金対策としては検討の余地はありますね。

私の場合は、本業優先の軸はぶれませんので、リタイヤするまでは青色申告までで頑張りたいと思います。

払うべき税金もしっかりと納めて、国家に貢献したいと思います。

結果、リタイヤ後に法人化し、しっかりと次のステージで頑張るベースにできると思っています。

青色申告の利点はいくつかありますが、青色申告特別控除青色事業専従者はなくてはならないものだと実感します。

ローン残高が大きいと、ローン元金の支払いは経費になりませんので、所得がグングン上がり税金の利率が上がってしまいます。

そうすると、結局手取りで残る現金が少なくなり、場合によってはマイナスなんて悲劇も珍しくありませんね。

ということで、あまり急激に事業規模を大きくすることはデメリットもあるので注意しましょう。

税金の事をしっかりと考えて、徐々に考えていけば良いと思います。

本業のある方は、まずは本業でしっかりと実績を上げ、確実な収入を確保しましょう。

ということで、今日からまた出張です・・・。

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出張、出張・・・
出張続きです。

家族となかなか一緒にいる時がないので、子供達には申し訳ないと思いますが、仕事なのでしょうがないと自分に言い聞かせています。

妻や子供もよくわかってて、あまり文句も言わず、逆に帰ってきた時の歓迎ぶりが嬉しく感じるくらいで、ホントに感謝しています。

やはり、家族はいいものです。

家族を疎かにして人生の成功はないと思います。

家族の支えは自分の頑張りに大きく影響しますね。

出張先でちょっとした土産物を買ってくるだけでもずいぶん違うものです。その土地土地でも名産だったりすると話題にもなるし、子供達には日本地図や世界地図に興味を持つきっかけにもなりますね。

行く先々で、本業とは別に夜時間が空いたりすると、不動産の状況を見てみたりもします。

地方の物件はどうなんだろうと興味もわきますが、やはり土地勘のないところでの物件探しはやめた方が良いと言うのが今のところの感想です。

数日の出張等ではわからない事がたくさんあるんです。はやり住んでみないとわからないことって多くて、住んでなんぼの不動産だからこそ、そこのところの感性はすごく大事だと思います。

地方にしても、一度住んだことのある土地に限定する方が安心ですね。

私の場合、北は北海道から南は沖縄まで選択肢は広いんですけどね。

でも、次は神奈川に欲しいと思っています。横浜から横須賀にかけての地域でじっくり見ていきたいなあと思っています。

出張1つ無駄にせず、いろいろと有効に時間を使いたいと思います。

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お金を貯める秘訣
今まで何度となく書いていることですし、あちこちで言われていることなんですが、まだまだ実践していない人が多いこと・・・。

お金を貯める最も簡単な方法は、いわずもがな、積み立てです。

まず、先にとっておく。

これにつきます。

もちろん、ただの積立貯金だけでもいいのですが、それでは地道過ぎます。

私は、積立貯金、積立株式投信(ノーロードインデックス投信)、積立グロソブ、財形年金貯金。これらにプラス年金保険。

これ位をずっとやっていると、ガンガン貯まります。

それぞれの配分は、状況に応じて変えていきますが・・。

大学を出て数年してから、毎月10万円くらい貯金等をしていましたので10年くらいで相当貯まりました。

途中、自宅を買ったり、投資用収益物件を購入したりしてずいぶん使ってしまったので、今はまた再貯金中です。

多くの知り合いが、そんなに貯金とかしていると生活できないとか苦しいと言います。

しかし、長年やっているとそんなに大変ではなくなります。

というか、キツい分もっと稼ごうインテンションが働き、収入が増える気がします。実際、始めてからは同期の中ではトップで収入は増えました。

独身や子供にまだあまりお金がかからない人は、まずは月10万を目標に積み立てしてみて下さい。

それを1、2年頑張って継続してみて下さい。
というか、解約しないもしくはできない環境にすることが重要です。

すごく自分の経済状況が変わると思います。

もちろん、自己責任でお願いします。

責任感もまた飛躍的に自覚できるようになります。

3年もすれば何ともなくなります。

節約する生活パターンができていますので、かなり収入にゆとりも出てきます。

そうすると思ったより、いいものをそろえたり、海外旅行とかに行けたりもします。

そうやって、いい風が吹き、いい循環になっていくのです。

何事も、最初が肝心。

ちょっとの努力が、大きな成果につながります。

努力も集中してやると効果も大きくなります。

まあ、こう言ってパッとできる人はなかなかいないんですけどね。

頑張りましょう。

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誠を貫くことが成功の鍵
ずいぶん昔ですが、福岡の太宰府天満宮で、おみくじをひいた時に未だに忘れない強烈なインパクトを受けました。

そのおみくじが大吉だったのか、中吉だったのかは覚えていません。大吉ではなかったような気がします。

ただ、そこにすばらしい一句がありました。

知っている方も多いとは思いますが、紹介します。

「こころだに まことのみちにかないなば いのらずとても かみやまもらん」

再度、「心だに まことの道にかないなば 祈らずとても 神や守らん」

すばらしい句ですね。

これにはパキーンときました。

この句は学問の神様、菅原道真の句とされています。つい、受験の際とか最後の神頼みーとなってしまうところですが、そこでこの一句です。

しびれました。

そうだ、一生懸命誠・真を貫き頑張っていれば、結果は必ずついてくる。

そう感じた瞬間でした。

「神様ありがとうございます」と大切なものに気付かさせてくれたことに感謝し、感動したのをいまだに良く覚えています。

それ以来、福岡に行った際は可能な限り太宰府にはよるようにしています。

ただ、「ありがとうございます」とだけ言いにいくためですが。

で、余談ですが、梅が枝餅をかって帰ります。これがまた美味しいんですよね。

受験シーズンで頑張っている人もいるでしょう。いままで頑張ってきた自分を信じて下さい。

神様はちゃんと頑張った人に応えてくれます。

受験に限らず、人生とはそういうものです。

社会に出てからも、この一句を忘れることなく、「まことの道」を外れないようこころがけて頑張っています。

お薦めの一句です。

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日本経済どうなるのか
「東証1部上場の商工ローン大手、SFCG(旧商工ファンド)は23日午前、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、財産の保全命令を受けた。負債総額は3380億円で、今年に入って最大規模の倒産。」

中小企業に金を貸してたところが、お金を借りれなくなって倒産って言うんだから、大変な時代です。

中小企業はもっと大変ということですね。

中小企業に高い金利で貸し付けていたことが、信用低下につながったと報道されていましたが、やはり信用が第一。

このようなところは、最後は誰も助けてくれなくなるんですね。

みんなの為に一生懸命頑張っている会社は、どこかが救いの手を差し伸べるものです。

昨日、まことにみちに~という句を紹介しましたが、はやり誠意ある経営が最終的には生き延びる大きな原動力になるとしみじみ感じました。

不動産経営も、多少経費が加算でも入居者本意で考えて対応していくことが、最終的にはプラスになると確信しています。

入居者あっての賃貸物件ですからね。

借りてもらってなんぼです。

今後も入居者に感謝しつつ、入居者の為にしっかりやっていきたいと思います。

しかし、日経平均もどんどん下がり、ホントに日本経済どうなっちゃうんでしょうね。

頑張ったものが馬鹿を見ない世の中になるように自分一人でも頑張っていきたいと思います。


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入居のシーズンなのに・・・
春の入居のシーズンです。

しかしまだ満室になりません・・・。

あと2部屋空きがあります。

このシーズンで埋まらなければまたいっとき決まらなくなってしまいます。

まあ、勝負は3月4月なんですけど、今のうちに決まるに越したことはありませんね。

問い合わせは来ているようですが、あまり内覧に至っていません。

見てもらえば自信のある部屋なので、なんとか営業の方には部屋までいってもらいたいのですが、なかなかうまくは行きませんね。

もうすぐ2月も終わりなので、そろそろ何かしらの手を打たなければなりません。

今の時代、なにかしらの差別化をしなければ契約にいたるのにホントに苦労しますね。

1ヶ月のフリーレントだとか、何かしらのプレゼントだとかを考えようと思います。あまり、家賃を減らすのは長期的に見て得策ではないので、一時的なインセンティブで乗り切るのがベストです。

なんとか年度内に満室を達成したいですね。

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