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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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実効為替レートに見る円高水準
円の実効為替レートが過去最高水準になっています。

実効為替レートについては以前にも触れましたが、実態の為替水準を見る上で有効な指標になると考えています。

この名目実効為替レートが、11月は過去最高になりました。

日経によると、円がドルだけではなく、ユーロや豪ドルなどに対しても大きく円高に触れたことで、実効為替レートも大きく円高に触れたようです。

95年の79円をつけた時を抜いているわけですから、相当な円高水準であると認識して良いと思います。

はやり、「円キャリー」の巻き戻しが大きな原因であることは間違いないですね。約3兆円くらいの規模があると言われていましたので、大きな影響があるのは確かですね。

逆に言うと、今の水準で言うと、79円なんて水準まで行くことは考えられないともいっていいでしょう。

89円くらいまでは行くかも知れませんが・・・。

どちらにせよ、FXを始めるにはいい時期かも知れませんね。

今お宝ポジションをロングしておけば結構安心感があります。もちろんレバレッジを掛けすぎないことが前提ですが。

ボーナスを少しFXにむけてみるのもいいかもしれませんね。

もちろん、すべて自己責任です。


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テーマ:FX(外国為替証拠金取引)を始めよう! - ジャンル:株式・投資・マネー

NZドルはどこまで安くなるのか
NZドルが50円を切る水準でうろうろしています。

ニュージーランドに行くなら今ですね。

オーストラリアやニュージーランドは英語圏ですし、時差もないため非常に行きやすい外国の一つです。

今は円高で、米ドルも安いのでハワイなども良いですが、49円くらいのNZドルなら、ニュージーランドという選択肢はかなり魅力です。

FXでロングのポジションを建てるにも良い水準ですね。

正直、もっと安くなるかも知れません。

私が頼りにしている先輩投資家の予想では、41円くらいが底ではないかと言う意見もありました。

どちらにせよ、今の水準であればマイナス30%とか40%以上の下落は考えにくいでしょう。

先般の大暴落によるロスカットのような状況はなりにくいと考えます。

金利は下がってきているものの、日本円と比べればずっと故金利ですし、40円台でロングしておけばかなり安心なレベルではないでしょうか。

もちろん、痛い目にあったばかりですのでレバレッジは3倍以下をお薦めしますが。

ということで、レバレッジ高くなりすぎないように気にしながら、もう少しだけロングしていきたいと思います。

期待を込めて、42円で指し値も入れておきます。

いつかお宝ポジションになればいいなあ・・・と期待して。

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満室をキープすることの難しさ
半年以上かけてようやく達成した満室。

私の保有するのは、鉄骨マンション9部屋と、RCマンション9部屋の計18部屋です。

購入時満室での購入のはずでしたが、いろいろあって一気に空きがでて、以来ずっと満室にするため頑張ってきました。 (詳しくはこちら

そしてようやく満室になったのですが、それもつかの間。

すぐに、退去のお知らせがきて、またもや空き室がでてしまいました。

1年間のうち完全満室だったのはなんと1ヶ月のみ・・・。

厳しい現実です。

が、もともと8割で計算していますので、1室くらいではまだいい方です。

早速、新年早々対策を練って、早期の満室実現へ向けて頑張りたいと思います。

不動産投資は簡単なものではありません。

でも、だからこそ、楽しい。

やり甲斐もあるというものです。

資産運用と言えるかどうかは別としても、不動産投資をやる意義は大きいと感じます。

将来のために、今少しづつできること。

それを頑張っていこうと思います。

現物不動産投資・不動産経営はホントに良い勉強になります。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

不動産投資を始めるきっかけ
株も為替も厳しい時期です。

不動産も決して良い状況とは言えません。

ただ、インカムゲインを主として期待して投資している場合は、いい気な崩れはないと感じています。

そもそも、今まで株式投資信託などをコツコツと積み立てたりして日本と米国を中心に投資していましたが、ITバブル崩壊などを通して、株式や国債以外のアセットへの分散を考えなければならないと感じていたことと、やはり不動産という資産への憧れもあり、不動産投資を始めようと考えたのが始まりです。

このブログも、一番初めに、「不動産投資を始めるとき」と言うタイトルで、初めの記事を書き始めました。

今まさに興味を持ち始めた方はこちらの記事から読んで見てくださいね。

銀行融資が厳しくなっているなど状況の変化はありますが、基本は同じだと思っています。

ということで、自分自身で見直し反省や改善点などを考える今日この頃です。

2009年に向けて、更に充実させていきたいと考えます。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

所轄消防署の消防点検を受ける
先日不動産管理会社から電話がありました。

もしやまた退去のお知らせか・・・とどきどきしながら話を聞いていると、消防点検をするという話。

博多区の鉄骨マンションちかくの消防署の担当者がオーナーと連絡をとりたいということで、連絡先の通知でした。

そういわれてみれば、あまり消防点検等は考えていませんでした。

今考えてみると、消火器など期限が切れているような気がします。

しっかり点検を受けて、改善すべきは早期に改善しなければなりません。

しかし、またまた経費がかかりますね・・・。

ホントに現物不動産はカネ食い虫です・・・。

積み建てている修繕費等を考えると、はたして将来的にプラスになるのだろうか・・・と不安になる今日この頃です。

まあ、最後に担保価値のある土地が残るのでまだましかなあ・・・と言うぐらいでしょうか。

結局儲かっているのは銀行というわけですね。

一生懸命金利払っていますからね。

まあ、経験といくばくかのキャッシュが残れば良しとしましょう。

そもそもこれだけで食っていこうと思っているわけではありませんから。

話がそれましたが、年末年始、火事の多い時期でもありますから、消防点検は非常に重要です。

ケチることなく、対応していきます。


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ハーバードも投資失敗する
先日にニュースで、ハーバード大学が大学の資産運用を誤り、大きな損を出しているというのをやっていました。

ハーバード大学と言えば、世界一の頭脳をもった大学として有名です。

世界的に有名な経済学者がぞろぞろいる大学ですから、その資産運用については多くの研究対象となり、分析もされていました。

私もいろいろと調べては参考にしていました。

そのハーバード大学が大きな運用損を出しているというのです。

ハーバードをもってしてもこの大不況には勝てなかったと言うことですね。

私たち個人投資家が多少損を出してもしょうがないですよね。それだけ厳しい状況と言うことです。

まあ、ハーバードに限らず、アメリカでは基本的に資産中株式の比率を高くして積極的な運用をしますし、不動産などにも10%~30%という高い比率で投資をしていますから、こういう株式相場の暴落局面では大きな損がでるのは当たり前なんですよね。

なおかつ、アクティブファンドのように頻繁に売買をするものでもなく、基本的に長期投資をすることを基調としているわけですから、高値で売り抜けるなんてこともしないわけです。

したがって、日本のメディアが騒ぐ程のことはないのではないでしょうか。

経営的に厳しいのは間違いないでしょうけどね。

デリバティブなどの金融工学を駆使した投資手法については思ったより比率は低いと思います。

ハーバードなどは、あくまでも資産のリスクヘッジとしてデリバティブを活用使用していたわけですから、設けようと思ってガンガン駆使していたのとはちょっと訳が違うと思います。

なんか、日本の報道を見ていると、ちょっとニュアンスが違う気がしましたが。

いずれにせよ、回復は時間がかかるでしょうが、いつかは回復します。

その時更に強く大きくなるように今は耐えるときです。

ていうか、耐えます。


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テーマ:お金の勉強 - ジャンル:株式・投資・マネー

円高進行!どこまでいくのか
円高ですね。

アメリカがビッグスリーの救済を否決するという報道がでると一気に円高にふれていきました。

分かりやすい動きでしたね。

つられて、豪ドルやNZドルも下げました。

が、今のところ指値には至らず成約にはなりませんでした。

豪ドルは57円で指値を入れていたので、ギリギリ足りませんでした。

NZドルも46円に入れていましたが、今一歩。

もう少し円高に行くとは思っていましたが、ギリギリで少しだけ戻してしまいました。

中途半端ですよね。がっかり。

でも、もう一段階円高局面が来ると思っていますので、引き続き指値は維持して待ちます。

ここで、お宝ロングポジションを持てるかどうかで長期戦略が大きく違ってきますからね。

もっと円高になれーというと怒られそうですが、今はちょっとだけそういう気持ちです。

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今度はトイレのつまり・・・水漏れ・・
次から次へと経費がかかります。

またまた不動産管理会社の担当から電話がありました。

仕事中で出れなかったので、メールを入れてもらっていたのですが、休み時間にメールを読んでがっくり。

トイレが詰まって水漏れしているとのこと・・・

不動産オーナー業と言えば、トイレの詰まりの洗礼というほどポピュラーな?!トラブルです。

遂にきたかーということで、こんなことをいつまでも放置しておいても大変なだけなので、すぐに対処してもらうよう返信しました。

その日の夜、早速見積もりがFAXで送られてきていて、中身を確認すると・・・

応急処置だけで軽く4万円!

この年末に厳しいです。

ホントに水回りはお金がかかりますね。

で、衝撃なのは、本格的に施工したらかなりかかるかも知れないと言うことを聞いたとき・・・

ここに及んでまた補修費が・・・・ということで、とりあえず見積もりをお願いしました。

相変わらずお金のかかる物件です・・・。


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排水パイプが外れている?
昨日の水漏れの続きです。

とりあえず応急処置をしてもらったトイレのパイプですが、いろいろと問題が・・。

なんとパイプを吸い出した際に、砂利がでてきたということ。

トイレから砂利なんか流すわけないし、ということは地中でパイプが割れているか外れているかしてそこから砂利が進入しているのではないかと言うこと。

(゜◇゜)ガーンときました。

となると、考えられるのは以前発生した大きな地震の際に力が加わってずれたか、地盤が沈んできていてパイプが外れているかなどが考えられます。

これは正直想定外。

放置するのも危険だし、かといって修理するには莫大な資金がかかる。

コンクリをはがして施工しなければなりませんし、状況を確認するだけでも相当な工事が必要になります。

ずれていたり、割れていたりすると、建物全体に関わることですから、一部屋だけの工事に留まりませんね。

下手をすると数百万かかるかも知れません・・・。

保険の適用ができるのだろうかといろいろと考えてみなければなりません。

いずれにせよ、悩ましい年末を迎えました・・・。


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ゴルフとサーフィンはエグゼクティブなスポーツ
最近付き合いでゴルフをする機会が増えました。

正直、サーフィンの方がずっと楽しいのであまり乗り気ではないのですが、行ったら楽しいと思います。

サーフィンとゴルフはホントエグゼクティブなスポーツだと思います。

ゴルフはみなさんもあまり異論はないでしょう。お金かかるし、社長とかエグゼクティブな人はほとんどゴルフをやっていますね。

体力ではなく、精神的なものや技術的なものが大きく左右するゴルフはエグゼクティブには打ってつけと言うことでしょう。

ホントに奥が深いし、難しい。そして、お金と時間がないとできませんね。

一方サーフィンは、道具はそこそこに高いけど、一回買ってしまえば、ほとんどタダ!

中古を買って貧乏学生でもバリバリやっていますね。

でも、一方で場所が限られていたりして誰でもと言うわけにはいかないスポーツでもあります。

案外、事業をやっている人が多いのもサーフィンの特徴。

サーフィンを楽しめるのは、経済的に独立した人が多かったりします。

おじさんで優雅にサーフィンを楽しんでいる人は、ホントにエグゼクティブな人が多いんです。

精神的にも経済的にも充実した人でないと、サーフィンを十分に楽しむことは難しいんですよね。

サラリーマン週末サーファーは、いつもそれを憧れているんです。

風や波、天候に応じて今日は波が悪いからゴルフにしようかとか、今日は波が良いからゴルフはハーフでやめて海に入るかーとか仲間と楽しく過ごせるのが理想ですね。

もちろん仕事をするときはがっちり仕事をする。

そんな、50代60代を目指したいと思います。

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米ドルと豪ドルやユーロが連動しない
相変わらず米ドルは弱いですね。

ビッグ3の救済が報道されてもあまりドルは戻しません。

80円台が続くなんてほんとにすごいことです。ドルインデックスでもその弱さが際だっていますね。

ただ、最近は米ドルが安くなっても、直接それが一方的な円高へと繋がらなくなってきました。

米ドルが安くなっているのに、ユーロや豪ドルは上がっていたりしますね。

NZドルも底をついたのでしょうか。

私のNZドル46円の指値はなかなかヒットしません・・・。

まあ、50円のポジションがマイナスにならないだけでも良いことではあるんですが。

豪ドルやユーロも高くなったりしています。ユーロは少しずつ回復傾向にあります。

ある意味、ユーロや豪ドルは実態ベースで落ち着いてきたと言うことでしょうか。

FXはいろいろ勉強になります。

じっくり頑張っていきたいと思います。

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続く修繕・・・重なる経費・・・
ホントに重なるときは重なります・・・。

おおきい金額ではないですが、重なると非常にきついマイナスとなります。

先日もトイレの詰まりがあったばかりですが、今度はお風呂の電灯の破損。

見積もってもらったところ、電灯自体を全とっかえで、約2万円也・・・

中古の物件はやはり修繕がかかります。

買うときはその辺の修繕費を大きく見積もっておいた方がいいようです。

利回り的にはマイナス2%から3%は響いてくる計算になっています。

金利動向や、修繕費・税金などをしっかりと、できれば多少多めに見積もって物件の利回りを見ていないと、買った後にホントに苦労します。

十分見積もって割安に買ったと思っていても、けっこう苦労していますから・・・。

小規模なマンション2棟程度ではまず生活の足しになることはありません。

勉強と、経験。これが一番大きい。

そこから学んで、いかに利益を上げていくか、リスクを低減できるかと言うことを考えなければなりません。

そうして初めて、拡大路線へと序々に移行できると考えています。

もちろん、キャッシュは結構たまってはいますが、恐くて遣う気にはなりませんね。

不動産投資はレバレッジが大きく効いて、大きな金額で投資している分、十分な余力を持っていないといざというときに動けなくなってしまいます。

簡単に始めてしまわないよう気を付けなければなりません。


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21年度予算政府案をみて
天皇誕生日です。

今日はよい天気でのんびり過ごした方も多いのではないでしょうか。

毎年天皇誕生日までには次年度予算の政府案が決定され、天皇誕生日には持ち越さないことが慣例になっているようです。

今年度もばたばたした中、昨日には政府案の内示が行われました。

一般会計は88兆円だそうで、末恐ろしい金額となっています。

国債発行額も33兆円ということで、補正等の国債発行を考えると日本の借金体質は加速的にひどくなる一方ですね。

たしかに、この不景気の中、国の予算を注入して景気に刺激を与えたい気持ちはわかりますが、目先8の選挙だけでなく、国の未来を考えて予算を編成してもらいたいものです。

政治家は、選挙や選挙区の地方、支援団体のためではなく国家のため、国家の未来のために尽力すべきなのでしょう。

景気対策は、お金ではなく、制度や規制等のソフト面を見直していくことによって国民や企業のやる気・モチベーションを刺激していかなければ持続的な回復はありません。

バビロンの大富豪にもあるように、経済的に良くするにはお金を与えるのではなく、知恵を与えるべきなのですから。

融資にしても一緒です。

失敗から学ばない人は、いくら融資してお金を注入しても同じことを繰り返します。

必要なのはお金ではなく、知恵・知識なのです。

そして、その知恵に裏づけされた経験と信用があれば、お金は後からついてくるものです。

そのためには、個人個人が精一杯努力することが大切です。

そして、その努力が報われる社会にすることが政治の役割ではないでしょうか。

小泉改革はいろいろ批判されましたが、もう数年継続して痛みを出さなければ本当の成果は出なかったのかもしれません。

民主主義・資本主義の社会では、やはり差をつける平等が必要なのです。

努力する人も楽する人も結果平等では、けっして発展はありません。

若いとき努力して苦労した人と、勉強もしないで遊んでいていまさら職がないとか訴えている人たちとを一緒にすることはできません。

若いときに勉強できなかったのなら、今からでも勉強をして自分で切り開くことが大切だと思います。

自分の人生は自分で切り開く、そんな当たり前のことが当たりまえにできる社会こそが今求められる社会だと思っています。

明るい日本を期待する天皇誕生日でした。
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師走・クリスマスと大忙し
やはり、師走というだけに忙しい日々が続きます。

私は決して「師」ではないんですが・・・師でも忙しいんだからいわんやですよね。

今年はクリスマスイブもクリスマスも平日なので、なんら普通と変わりない平日となっています。

若いころは、いろいろイベントを考えたりしていたものですが、仕事に追われていると、ケーキを食べるくらいで大きな支出をしなくなりました。

しかし、アメリカにしても年末商戦クリスマス商戦は苦戦しているみたいですから、日本に限らず、私自身に限らず、全般的に派手さはなくなってきているのかもしれませんね。

不況の時期はそんなものなのでしょう。

今は仕事をがんばって、将来の回復や発展につなげるべきとの天命なのかも知れないと自分時便に言い聞かせる今日この頃です。

今までも何度も苦しいときがありましたが、ぐっと我慢をしがんばっていればそれ以上に楽しい時期も来るものです。

要はそこであきらめないこと。

あきらめなければ、必ず道は開けます。

楽観と積極思考はちょっと違います。

沖縄には「なんくるないさー」という便利な言葉がありますが、何にも努力をしないで何とかなるさと楽観では回りに迷惑をかけてしまいます。

がんばっていれば道は開けるさ、だからあきらめないで一生懸命がんばるんだよ、弱音を吐いちゃいけないよ、というのが「なんくるないさー」の本質ではないでしょうか。

だからよー

・・・で終わってしまううちなんちゅの会話が未来志向でいいなーと思う今日この頃・・・。

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青色申告の準備です
年末です。

今年ももうすぐ終わりなので、青色申告の準備を少しずつ進めなくてはなりません。

青色申告については、以前も紹介しましたが、個人事業をするならば是非お勧めするものです。

最終的には法人となったほうがいろいろと有利なことのあるのですが、サラリーマン投資家としてはまずは青色申告から。

青色申告するメリットはいろいろありますが、私はもっとも役に立つのは会計の知識がつくことではないでしょうか。

不動産投資やFXや株式などいろいろやっていると、ほんとにいろいろなケースが出てきます。

そのつど、いろいろ調べたり税理士と相談したりしながら、確定申告をすると相当な知識が身につきます。

普通にサラリーマンをやっていると、年末調整も会社の経理がやってくれるし、ぜんぜんその仕組みもわからないまま過ぎていきます。

でもやっぱり自分の収入はしっかり自分で把握すべきですね。

そうすればこそ、節約する気持ちも強くなるし、資産運用に対する思い入れも強くなります。

そうして、また来年もがんばろーと思うわけです。

まだ、3月まで時間がありますが、年末締めなので今しっかりと帳簿を見直し、年内にすべきことをしっかりすることが数字に大きく響きます。

んじぇん待つ年始休暇に入りましたので、家族サービスをしつつゆっくりと帳簿とにらめっこです。


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東証上場企業が79社も
時事ニュースに凍傷の上場企業が2008年はなんと79社も倒産した旨のニュースが配信されていました。

史上最悪だそうです。

大幅淘汰の時代に突入でしょうか。

去年の年末は比較的好景気ムードで、サブプライムなんのそのという雰囲気でしたから、大きな違いですね。

不動産への融資基準が厳しくなってきたのは昨年末ですが、気がつけば1年経ってしまいました。

今年はトヨタでさえ赤字に転落するような1年でしたので、日本経済にとっては試練の1年ということになるのでしょう。

逆に言うとこの1年をうまく乗り切っていれば、来年は大丈夫と思って幸福を感じるほうが得策だと考えます。

悲観からはなんの幸運も呼びませんから、プラス思考でいきたいと考えています。

もちろん、FXでの大きなロスカットや、株の含み損、不動産の改修費の増大等厳しい状況もありましたが、全体としては家族ともども楽しく過ごせましたし、収入も増えましたので良しとしています。

企業にしても、東証上場企業でも79社も倒産するのですから、中小で何とか乗り切った会社は自信もってよいと思います。

そして個人にしても企業にしても来年は良いなるように今からがんばっていきましょう。


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42%減!試練の08年でした
大晦日です。2008年も終わりです。

日経平均も9000円を回復することなく、しかしながら来年に向けてやや上げ調子で終了しました。

07から見ると、08年の株価は42%減だそうです。

半分近く下がっているんですから、不況な訳です・・・。

こんなとき、私の周りでも株とか資産運用をやっていない人たちは、だから株は危ないんだとか、蓄財なんて無駄だなんて得意げになっている人もいますが、本当にそうでしょうか。

資産運用10年20年の長期スパンでものを見なければなりません。

定年した時や、仕事を辞めた時にこそ響いてくるものだと思います。

歴史的に見ても今回の下落は大きいですが、決してありえないレベルではないと思いました。

長期的に見れば、必ずこんな時もあるものです。

こういう強烈な調整期があるからこそ、勝敗がはっきりわかれてくるのではないでしょうか。

最後は、コツコツ努力した人が勝者になれるようにできているんです。

私も今年は資産を大きく減らしてしまいましたが、同時にいくつか仕込みもできました。

失ったもの以上に得られるものが大きければ最終的に失ったものはマイナスではないし、失敗ではないと思っています。

今年は沖縄を堪能し過ぎて贅沢した感がありますが、それ以外は倹約生活を実行できました。

2009年も引き続き無理せず、堅実に本業を頑張りつつ、資産運用にも精を出します。

家族との時間も大切にして行きたいですね。

今年もありがとうございました

皆様に感謝いたします。

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