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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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退去が一転チャンスになる
満室まであと一部屋!というところで、またまた退去のお知らせが・・・

なかなか満室になることはありませんね。

常にどこかが空いている状態。

不動産投資を考える場合、空き室は必ず考慮しておかなければなりません。

満室状態で利回りを考えていると痛い目にあいますので、70%から80%位で計算しておくのが無難でしょう。

70%でキャッシュフローがプラスにならなければ毎月不安と戦わなければなりません。

のんびりと行くなら、やはり物件選びが重要になりますね。

ところで、今回の退去者ですが、実は、購入の際前のオーナー(法人)が満室状態にする為にかなりダンピングして入居させていたお客さんでした。

もともと1年で出て行くつもりだったのでしょう。

売りに出る際に現在満室!をうたう場合、こういうケースは良くあることです。

現在お願いしている管理会社の担当と相談した結果、次は今よりも家賃を高くすることが可能ですと言う結論に。

一転、チャンスとなりました。

比較的競争力のある物件なので、今の家賃があまりにも低く、他の部屋並に戻しても十分決まる自信があると言います。

今回は素直に担当者の言うことを聞いて設定したいと思います。

そのかわり、敷金礼金をゼロに抑えていこうと思います。

一日も早く、決まることを祈りながら、連休に突入です。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

修繕費を抑えることを追求
福岡郊外の2DKファミリータイプのマンションで、1室大規模な修繕の必要な部屋があります。

次の入居者が決まっている為、しっかりと修繕しなければならないので、管理会社の提携会社で見積もりをお願いしていました。

ただ、これが思いのほか高額で80万円近くなります・・・

どうしようか悩んでいたところ、管理会社の担当者から別の施工会社での見積もりをお願いして見ましょうかと言う提案。

本来、管理会社は提携の施工会社との契約がありますから、他社ではできないのですが、そこは御調整。

いろいろ聞いてみるものです。やはり競争させた方が安価になるのは世の常ですから、大規模の場合は必須だと感じました。

結果、なんと40万円台で同様の内容を施工できるという見積もりをいただきました。

30万円近く経費を浮かせることが可能になります。

これは大きな違いです。

細部の見積もりの中身を見てみないと軽々に判断はできませんが、仕上がりがほぼ同じであれば安いに越したことはありません。

あたりまえですが、修繕費は利回りに大きく影響しますのでコスト削減は超重要です。

不動産投資、不動産経営を考える場合ホントに修繕費等経費の削減は大切だと時間する毎日です。

もともとコスト削減に意識は強いと思っていましたが、キャッシュフローや利回りに直接影響するし、これを自分で管理して低減できるという点で、他の資産運用とちがって大きな意識を持たなければなりませんね。

自分で利回りを変えることができるなんて幸せですね。


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念願の満室!
苦戦していた博多区の鉄骨マンションですが、ようやく朗報が。

3連休ということもあって、賃貸不動産の仲介も花盛り。

このチャンスをものにすべく、家賃を敷金なしで数千円上げるパターンや、逆に礼金を2ヶ月とって月あたりの家賃を下げるパターン等いろいろと選択肢を担当者に事前にお願いして募集をしてもらいました。

物件、部屋自体は見てもらえば必ず気に入ってもらえる自信はあります。

なんとか見に行ってもらって、条件さえOKならばということで、期待していました。

連休中にやはり案内をたくさんしてもらったおかげで、気に入ってくれるお客さんがいました!

ホントにありがたいことです。担当者にも感謝です。

結局、月々2千円引きの礼金2ヶ月で落ち着きました。3年以上住めば入居者が得ですし、私としても長期入居のインセンティブになるのと、両得です。

これで、購入時に一気に4部屋も空きが出た博多区の鉄骨マンションもようやく満室となりました。

ホントに長かったですが、助かります・・・

FXや株が全然ダメな時期でも、不動産は全く関係なく稼いでくれます。

かえって不況時の方が普通の賃貸を探す人も多くなるので、一部のゴージャスな賃貸物件よりも有利かもしれません。

どちらにせよ、今月いっぱいで福岡郊外のファミリータイプRCマンションが一部屋開きますので、一瞬ではありますが、良かった、良かった・・・

気がつけば後2ヶ月で今年も終わり。

帳簿の整理税金対策等にも本腰を入れていかなければなりません。


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FX会社が廃業されると・・・
トレイダーズホールディングスの外国為替証拠金取引(FX)子会社のトレイダーズFXを12月1日付で廃業にするというニュースが出ていました。

システム上の問題が生じたということですが、顧客に対する心使いは微塵もありませんね。

顧客にたいしては、「持ち高を解消し、現金化してもらうように対応する」ということですが、この円高局面で正に強制決済ですからね。

レバレッジ1倍でもかなりの損が出る人もいるということです。

FX会社の信頼性はかなり重要です。

長期投資・スワップ派は決済せずにいかに長期堪えるかということが大事なので、こういう対応はホントに困りますね。

金融庁が外国為替証拠金取引(FX)業者が破綻しても顧客の資産が損なわれないように資産保護策を強化する方針だそうですが、信託保全は必須だと思いますね。

それだけでも、前述のように強制決済しなければならないならば、状況によっては大きな損失を覚悟しなければなりません。

やはり潰れないようなしっかりした会社を選ぶのが必須の要件となりますね。

自分の判断ミスで損失を出してもあきらめがつきますが、FX会社が潰れたなんて事は絶対に避けたいですよね。まあ、ある意味それも判断ミスではあるのでしょうが・・・。

それらも全部含んで自己責任の投資の世界。

しっかりした勉強と調査が必要ということですね。


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大統領選挙後に株価このまま上がるか
バラク・オバマさんがアメリカの大統領となりました。

久々の民主党政権ですね。私が以前アメリカに住んでいた頃はクリントン政権の民主党が強い時期で、経済も好調だったので景気回復・株価上昇と言う良いイメージがありますね。

私の友人も多くはオバマさんには景気回復の期待を大きくしていました。

例外もたくさんありますし、何とも言えませんが、民主党政権は内政重視国内経済重視の国際問題や外交軽視な印象があるのは確かですね。安全保障問題にも消極的な感じがします。

ただし、アメリカ経済が好景気になれば世界規模でプラスの効果があるわけですから、結果的に国際問題の解決にも役立つわけで、何とも評価はできませんね。

先日も株価はこのまま上昇するのかということで書きましたが、久々の民主党政権には市場も好印象があると予想しますので徐々に株価は上昇するでしょう。

東京市場もNY市場に連動する傾向がありますので、上昇傾向で推移していくことを期待したいものです。

日本の政治は相変わらずパッとしませんが、総選挙どうなるのでしょうね。

アメリカも初の黒人大統領と言うことなので、日本も初の民主党政権なんてのもありかも知れませんね。一度試してみるのも手だと思います。

経済政策がどうなるかは未知数ですが、市場がどう判断するかも見物ではありますね。

どちらにせよ、総選挙は政策を明確に戦って欲しいものです。批判しあっても何もプラスにはなりませんね。

建設的な政策論争があれば、日本の経済もまだまだ回復していくと思います。


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満室になるとどうなるか
先日最後の一部屋に申し込みがあり、一時の満室状態を満喫しています。

今月末で1部屋出て行きますので、実際は完全に満室にはなりません・・・

退去予定の部屋は、すぐに募集を始めました。

満室になると、ストレスが一気になくなります。これは、一時期6部屋空きになった時から考えるとホントにストレスがありません。

まあ、あたりまえですよね。

満室になると、基本的に募集もないし何もすることがなくなります。

日々の管理は管理会社にお願いしていますので、まさに不労所得のような状態になりますね。

実際はそんなに甘いもんでもありませんが、毎月のキャッシュフローは格段に上がります。
問題はこれを如何に維持できるかに移ってきます。

守りが大事なフェーズになります。

守りを疎かにすると、次の攻撃が厳しくなります。

しっかり守りを固めることが需要なので、満室になったからと言って安心して何もしないのはダメということですね。

しっかり次につながるべくいろいろ考えていきます。


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サーフィンを楽しむ
マンションも満室になりました。

FXも長期保有派なので特にやることもなく、今週末はサーフィンを楽しみました。

まあ、毎週のようにサーフィンにいっているのですが、ホントにいい仲間と海で挨拶するのは気持ちがいい。

不況もなんのそのでリラックスできます。

しかし、もうすぐ本業の配置が替わりちょっと激務のポジションになる為、今後はなかなか週末サーフィンにもいけなくなりそうです。

サーフィンの仲間も若い人たちが多いのですが、みんなホントに気持ちいい連中ばかりです。部下にも何人かサーファーがいますが、はっきり言ってみんな使えます。

いい人材が多いので、今後の為にもツバを付けている若者も何人かいます。

いっときサーフィンに行けなくなるのは悲しいですが、その間都内の公園で若者に交じり、夜中にスケボーでもやってようかなーなんて考えています。

ブログの更新も少なくなるかもしれませんが、引き続き頑張りますのでよろしくお願いします。


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リベンジFX 今度こそ長期投資で
先日ロスカットされてしまった口座ですが、今度こそはとリベンジ中です。

今回は、資金も少なくなってしまったのでポジションは少な目に、レバレッジの低めで再挑戦中。

56円で豪ドル、49.9円でNZドル、9.5円で南アランドのポジションを建てました。

今回はすべて日本円のキャリートレードのみです。

FXのスワップ長期投資の鉄則は、円高時でポジションをもつことにつきます。

そして、レバレッジを低くしておけば長期投資に耐えることができ、ロスカットされることなくスワップをためていくことができます。

今回はとりあえずこのままじーっと1~2年ほったらかしてみたいと思います。

FXではありませんが、10年前から貯めているCITIBANKのドルと豪ドルの外貨預金があるのですが、こちらもドルがユーロに対して強くなってきたところで一部をユーロに替えました。

最近外貨預金は流行りませんし、手数料も高いので考え物ですが、今回の大暴落でもなんでも外貨ベースでもっているのでなんの心配もありませんし、まあ一部はそのままもっていても良いかなあと未だに維持しています。

いまのところ、一時の円高も落ち着き順調に豪ドルもNZドルも回復しています。

次回豪ドルが仮に暴落し50%になったとしたら28円。NZドルなら25円!さすがにないでしょーと思います。

ということで、今度こそリベンジ。

ランドはちょとだけですが、少なくともワールドカップまでは頑張りたいと思います。


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FXってやっぱりリスクが大事です。大きく儲けようと考えるよりも、しっかりリスクを管理してしっかり利益を追求する方が堅実かつ賢いやり方ではないでしょうか。

FXのリスクを限りなく少なくする『SolidalityFX』



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鉄の価格も暴落だそうです
鉄の価格も暴落しているようですね。

北京オリンピック前までは、中国の需要に後押しされて鉄骨が異常に高額になっていました。

鉄骨やRCの建築コストが跳ね上がり、新築は非常に厳しい状態でした。

ところが、北京オリンピック後は一転、急転落。

一気に値崩れを起こしているようです。

オーストラリアドルが急落するのもわかりますね。

くず鉄の買い取りの金額なんかも、ピークから10分の1以下まで下がっているようで、くず鉄回収業者は悲鳴を上げているようですね。

一時期町中の金属類が盗まれたりする事件がありましたが、もはやそれもなくなるでしょう。

一方で、不動産投資家的には新築の建築コストの大幅減になりますのでプラスに評価できます。

私は、現時点で新築できる程余裕はありませんが、知り合いの先輩大家さんはスタックしていた建築計画を復活させるようです。

いろいろな意味で、チャンスな時期でもあるのでしょう。


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金融サミットで効果は上がるのか
金融サミットが始まりました。

今回は、日米欧に中国、インドなど新興国を加えた20カ国・地域(G20)による緊急首脳会合(金融サミット)ということで、この世界的な連鎖不況をなんとか乗り切ろうという趣旨ですね。

週末は様子見もあり、為替も一度下げましたね。

株も来週以降の動きは、このサミットでの各国の動きやら声明やらをうけて、動いていくんでしょうね。

パターン的には週明けは伸びていくんでしょうけど、今回はどうでしょうね。

本業も忙しくなってきました。

暇よりはいいですよね。苦労した分、収入も増えます。

この不況下では、資産運用は防衛モードにして本業をしっかりがんばって次に備えます。

結果、経済が上向けば手持ちの資産も増えるというもの。

何もしないのも投資。


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見積もりを競争させるとどうなるか
以前に修繕費を抑えることについて触れましたが、その時の細部見積もりがきました。

やはり、管理会社の提携ではない分大胆な見積もりを出してきました。

私が現場をみて、これくらいは我慢できるかなーという部分はことごとくカットされており、またそれぞれの項目においても施工費や材料費を抑える等の細かいコストダウンが図られていました。

提携の施工会社の見積の存在を知っていますので、競争原理が働き、かなりのコストダウンにつながりそうです。

その他にも、いくつかさらに安くすませる方法等も提案しており、満足のいくものでした。

数十万円の差がありますから、これは利回りにも大きく影響します。

やはり修繕費等の経費は急ぎ以外は競争さるべきだなあと実感しました。

手間ひまかければそれだけ利益も上がる、不動産投資・不動産経営のいいところですね。
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為替も株も低迷時期ですかね
政府自民党もなにやってるんでしょうかね。

景気対策がぱっとしません。

本業的には景気対策があろうがなかろうがそんなにかわりません。

しかし、日本全体が盛り上がらなければ資産運用が運用として成り立たなくなってしまいますね。

もちろん、世界経済におけるイニシアティブだってそう。

アメリカがだめな時だからこそ、ガツっと存在感を出していくべきところを、今一歩迫力に欠けますね。

日本は不景気だからといっても、いきなり生活が苦しくなるわけではありませんし、がんばって働いている人たちは、それなりに稼いでもいます。

今年いっぱいは、回復の兆しは見えないのでしょうか。

円高傾向はなかなかかわりません。

株もどこの国もだめですね。

現時点で調子がそれなりにいいのは現物不動産だけです。

なんせ満室稼働していますし。

サイクルがすごく長いですね、最近は。

やはり、ロングレンジで考えていかないと対応できないように感じる今日この頃です。


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東京はなにかとお金がかかる
私は福岡に投資用マンションを2棟もっていますのでたまに福岡に行きます。

あと沖縄も好きなので良く行きます。

スノボをしに北海道なんかも行ったりします。昔住んでいましたし。

そこで良く感じることは、はやり東京は物価が高い。

というか、生活するのにいろいろとお金がかかる。

ちょっとのみに行っても高いし、ご飯を食べても高い。移動にもお金がかかるし、何をやっても高い。
私は自宅をもっていますが、その維持費もやはり高くかかります。

投資用の現物不動産を東京にもっている方はさぞかし経費もかかるんだろうなあと考えてしまいますね。

お金を貯める、そして増やすには倹約が大事です。

しかし、東京で倹約するのと地方で倹約するのとでは全然意味合いが違いますね。

同じ金額の給料をもらっているならば地方の方が節約するには有利だと思います。

私も転勤で地方に住んでいた頃は、今よりずっと給料も安かったのに、たくさんお金が貯まりました。

特に東京にこだわりがないならば、蓄財するには地方の方が良い気がします。

1割くらい違うんじゃないでしょうか。

まあ、便利・不便利と言った別の基準もありますから一概には比較できませんが。

しかし1割違うと、トータルの利回りで大きな差がついてきます。

特に今後何十年かすむことを考えると、その違いは歴然ですね。

田舎暮らし、惹かれますね・・・


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スケボーおじさん
最近、週末も仕事が入ったりして海に行けていません。

サーフィンができないのは精神衛生上よくなく、ストレス発散ができませんんし、筋力も技量も維持できないどころかすぐに落ちていきます。

海に行けないとなると、せめてイメトレだけでもということでDVDでもみるとかえってサーフィンに行きたくなってしまいます。

やはり体を動かさないと、しっくりきません。

そこで、サーフィンの最大の陸トレと言えば、「スケートボード」。

最近はサーフスケートといった、サーフィンの動きに近スケボーもあります。

カーバーやグラビティー、スムーススターなんかが有名ですね。

スケボーというと、若者が公園とか駅前にたむろしてガーガーやっているイメージがありますが、おじさんだって結構やっているんです。

女の人もサーフィンやスノボの陸トレとして結構やっていますね。

スタイルがだいぶ違いますので、イメージもだいぶ違いますが。

でも夜な夜なこっそり練習しているスケボーおじさんっていうのも、怪しいですね。

私も気を付けなきゃ。。。

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シティグループが破綻したら。。。
米シティグループも厳しい状況に立たされています。

株価が4$を切るような状況ですから、ほとんど破綻していると言ってもおかしくない状況ですね。

私もシティの口座をもっていますが、シティがつぶれたら大変なことになります。

これだけ大きな金融コングロマリットがつぶれたら、世界金融に与える影響は半端なものではないでしょう。

もちろん、日本だってすごいことになりますね。

日本のシティバンクもリストラが始まっていますし、日興証券系も大変なことになっているようですね。

このままこの混乱は収拾しないまま今年は終わってしますのでしょうか・・・

ただ、いつまでも悪い状態が続くことはありません。

いつかは必ず回復します。

回復しだしたら、みんな急に勢いが付いてくるでしょう。

当然、競争も激しくなります。歴史上いつもその繰り返しです。

だからこそ、厳しい今が頑張り時だと思っています。

本業も究極に忙しくなってきました。

本日、勤労感謝の日ですが、自分自身元気に働けていることに感謝したいと思います。

また、元気に働かせてもらっている家族や職場の仲間にこそ感謝する日だと思っています。

感謝はするもの。されるものではありません。

だからこそ、がんばれるし、結果が出せる。

ところで、こんな忙しい時期に、現物収益マンションが満室稼働していることは本当に助かります。

これは大きな違いですね。

管理会社や、不動産仲介会社とその担当の皆さんに感謝です。


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リフォーム代を分割で支払う
いろいろと苦労をしてようやく決まったリフォームですが、なんだかんだ言っても、50万円以上になってしまいました。

やはり、浴槽やトイレ、台所といった水回りの交換や補修は値が張ります。

今回、タイル張りのお風呂をユニット式に交換しようと思ったのですが、20万円近くかかることが分かり断念しました。

やはり、サイズが合わないのが最大のネックで、当初からうまく設計しておかないと後からのリフォーム時では大変になることもいろいろとあります。

そのかわり全体をだいぶん値下げしてもらいましたし、最後にお年寄りに優しい手すりを玄関やトイレお風呂にサービスでつけてもらったりしたので大変満足いくものになりました。

やはり、今後高齢者の入居が増えていくことを考慮すると、高齢者対策は必須になっていくと思われます。

建物の設計上完全なバリアフリーにはできませんが、少しでも段差をなくすことや、手すり等を設置するなど後からでもできることはたくさんあります。

少しでもお年寄りに優しいマンションにしていきたいと思います。

さて、金額ですが、前述の通り50万円を超えてきましたので、修繕のレベルを越してしまいました。

しかしながら、通常の退去時に必須の修繕に関しては経費のはずと言うことで、相談したところ、工事を2段階に分けてもらうことに。

すなわち、必要経費分として損金処理する部分を第一段階として請求してもらいます。

この部分は今年の経費として落とします。

残りの、リフォーム分は第二段階として建物の減価償却費に上乗せして処理することとしました。

ちなみにこの分は年明けの請求となり、来年以降に経費となっていきます。

支払い的にも分割払いのようになり負担も減りますし、経費的にもいい感じになりましたのでこれで良しとしました。

もっと良い方法もあるのでしょうが、とりあえず負担軽減には十分と考えました。

今年は、不動産取得税等もあり、経費が大きくなっているので昨年に引き続き税金は還付されそうです。

満室が決まってしまった今、今度は退去を気にしつつ、今の入居者に居心地の良い環境を整備していくことを考えなければなりません。

今年もあと1ヶ月あまり。

来年以降に繋がるように、不動産投資・不動産経営も最後の仕上げをきっちりしなければなりません。


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グローバル・ソブリン・オープン強し
先日日経の記事で、「国際投信が全部門首位 R&I満足度調査」というのがでていました。

投信会社の評価では、国際投信投資顧問が総合評価に加え、運用能力評価など全5部門で首位だったそうです。

国際投信といえば、やはり毎月分配型の「グローバル・ソブリン・オープン」が有名ですよね。

私もずっと毎月積み立てをしています。

グロソブは、大変大きなファンドで、人気も高いですね。

安心感が違うといってもいいでしょう。それが今回の評価に繋がったのでしょう。

グロソブはそんなに大きなリターンは期待できませんが、安定しているので日本人には選択しやすいファンドの一つです。

やはりその設計はすばらしいものがあると思います。

このラインを崩すことなく、今後とも発展していって欲しいものです。

私は少なくとも後10年は積み立て続けようと思っています。

大きく育っていることを期待しながらも、すっかりこのニュースを見るまで積み立てていることすら忘れていましたが・・・

その安心感がいいんでしょうね。


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信用力の大事さを再認識
先日ある著名人の講演で、今回の金融危機は「信用力バブルの崩壊」であるというフレーズがあり、印象に残っています。

ビジネスで成功したり、人生でも成功者と呼ばれる人たちは、みなさん絶大な信用力を持っています。

信用力があれば人の信頼を得ることができますし、お金を借りることもできます。

大きな仕事を得ることも信用力がものを言うことは言うまでもありません。

ローンや融資は信用力を通じてお金を貸しているわけで、いわゆるクレジットなわけですね。

そこが、サブプライムではじけた。

すなわち、信用力を拡大しレベルを低下させていった結果、信用力のないものでもお金を借りることができたり、レバレッジを欠けることができてしまった結果が今の状態であるというわけです。

逆に言うと、真に信用力があれば今でも十分やっていくことができるということです。

信用力とは一朝一夕で身に付くものではありません。

永年の実績や、努力の積み重ねこそが真の信用力を生み出す源泉なのです。

砂上の楼閣でない、しっかりとした信用力を身につけるべく更に精進していかねばならないと再認識しました。

誠実、堅実にまじめの努力し得を積むことが一番です。皆様に感謝です。

このブログを読んでいただいている方にもほんとに感謝です。
ありがとうございます。


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融資の金利が下がっています
長期金利が下がっているのに伴い、ローン金利も下がってきています。

変動では1%台はあたりまえのようになってきていますね。

一時期上昇傾向にあったので、また借りるにはいい時期になってきたようです。

不動産の価格も落ちていますし、金利も安い。

まさに不動産投資をするにはもってこいなのですが、銀行の融資条件は厳しくなっていますね。

フルローンはなかなか承認がおりないようですし、金融資産も十分もっていないとダメのようです。

とはいえ、最後にものを言うのははやり「信用力」です。

信用力があれば、もちろん融資はおります。担当者との信頼関係や、支店長やグループ長といった人たちとの信頼関係がしっかりしていると、融資はおりるようです。

もちろんその信頼を得るためには、しっかりと実績を出し、しっかりとした経営をし、利益を出していなければなりません。

一朝一夕で信用力は築けるものではありませんね。

本業をしっかり頑張ってきていることが、このようなところでしっかりとした信用力となり、不動産投資にも繋がることもあります。

何事にも誠意を持って徳を積んでいれば、かならず自分に返ってきます。

不動産投資に限らず、株でもなんでも資産運用には信用力は必須だと考えています。

そしてそのためには、本業もしっかりがんばる。

そしてすべての楽しみ、家族を大事にする。

家族を疎かにして信用なんて得ることはできませんよね。あたりまえのことです。


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庭の手入れと防犯の大事な関係
今日はいい天気でしたので、庭木の剪定など手入れをしました。

たまの休みなので、サーフィンも行きたいし、スケボーもやりたい。

本も読みたいし、家族サービスもしなければならない。

しかしながら、今日はまずは庭の手入れと言うことで、朝からせっせと高枝切ハサミなどで庭木の剪定。

芝を刈ったり、落ち葉を拾ったりと汗をかきました。

この大変な庭の手入れですが、非常に大事なことなのです。

防犯上、庭の手入れは本当に大事です。

有名なニューヨークの割れガラス理論などにもあるように、庭が綺麗にしてあると空き巣なども敬遠する傾向にあります。はやり、手入れが行き届いていると言うことは、防犯意識も高いだろうと言うことが連想できるわけで、泥棒も敢えてその様な家を選びませんね。

草ぼうぼうで、荒れた庭であれば、あまり庭や外に興味がないと感じ、ゴミを捨てられたり、放火をされたりする確率が上がるのです。

結果として、泥棒に入られたりすることも考えられる訳なので、庭の手入れは防犯上非常に大事な作業と言えるでしょう。

もちろん、綺麗になれば自分たちの気持ちもいいし、近所の方々の気持ちもいいですよね。

こういうことの積み重ねが、家庭としても信頼を得ることができるわけですから、生活して言う上でも大事なことに繋がっていきます。

車の手入れ等も同じことが言えますよね。

これらのことは、自分の家だけでなく、投資用の現物不動産にも言えることです。

環境整備は非常に重要です。

綺麗であればもちろん入居率にも直結しますし、防犯上の効果も大きい。

結果として、住人が安心して暮らせることができ、長く住んでもらえるという好循環をもたらします。

自分でできればもちろん大変ですが、経費の節減になります。自分でできなければ業者に委託してでも定期的に環境を整備するべきでしょう。

なにごとも、愛情と感謝の気持ちで接していれば結果は後から付いてくるものです。


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