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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
金持ちサラリーマンになるには、不動産投資とFXどっちが儲かるのか?両立は可能なのか?給与の他に月30万の所得を目指して、現役サラリーマンが奮闘!
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新興国が日本の個人マネーに期待!
中国やブラジル等の新興国の企業が日本の個人マネーの取り込みに力を入れ始めたそうです。

日経新聞によると、中国国際航空等が日本で企業の説明会を実施して投資を促したそうです。他にもいろいろな企業が日本で説明会を実施する等、日本の個人からの資金調達の道を開拓しようとしているようですね。

日本は決して好景気とは言えませんし、国家財政も大赤字なんですが、個人資産は1500兆円以上あると言われており、これは非常に大きな金額です。

日本にはプチ富裕層が300万人くらいいるそうなのですが、なぜか金融資産が株式に向かっていないんですよね。

日本人は安定志向があるので、株というのはどこか博打のような扱いを受けがちです。いきおい国債等の安定的な投資先に資金が行ってしまっているのが現状ですね。

金融商品でも、「元金保証」的なものを求める人が多い。

もっと株式への関心や知識が高まれば日本経済も国家財政も一気に盛り返すと思うんですけどね。

まあ、そこへ来て中国やブラジル、インドといった新興国が間に浸透してきているというわけです。

日本の企業も負けずに、個人投資家にアピールしてほしいものです。

頑張れ日本!

そういえば、北京オリンピックもカウントダウンですね。

頑張れ日本選手団!!日本に活力を!

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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

FXスワップ派の醍醐味
久々のFXについて。

FXは安定しているとホントに忘れそうになります。

始めの頃はスワップが日々たまっていくのを楽しみにチェックしていましたが、最近は週に一回確認するかどうか・・・。

為替は日々動いているし、数年後は誰にも予想できないし、毎日見てもあんまり意味ないんですよね。

経済や、政治、国際ニュースは日々チェックしています。株式も積立中心かつ売買もETFなので直接影響はありませんが、長期的にも大局的にも知識の集約が非常に大事であると考えています。

ユーロが過大に評価されていると言う記事が先日ありましたが、国際為替市場間では結局国と国のいろいろのしがらみがからんできますので、どこかで調整が入ります。

改題に評価されていたり、一方で過小に安くなっていたりしている状態をずっと放置しているような国の通貨はそもそも投資の対象とすべきではないということです。

まあ、あんまりそんな通貨は取り扱っていないと思いますけどね。どこの国も経済政策・金融政策については必死です。

国民の生活がかかっているんですからね。

したがって、ある程度の国家の体制がしっかりしている国は長期的に見れば通貨はどこかで落ち着きます。もちろんとまることはありませんが。

そんなことを考えると、日々の為替の動きにいちいち反応してもしょうがない。

ずっと先に、日本円の現金が必要になり、決済する時に注目すれば良いこと。

それまでは、外貨預金にレバレッジが効いた状態で預けていると思ってスワップをためる。とにかくためる。

余剰資金の運用として考えるとFXはホントに良い資産運用先であると感じます。

デイトレで一攫千金を狙う人には関係のない話しかも知れませんね、すいません。

最近またスウィングトレードが流行ってきている雰囲気もありますが、私には向きません。
もう少し国際社会の趨勢を見ながらああだこうだ議論し、将来の安定した社会を目指して頑張る方がむいています。

世界経済のバランスが、為替市場や株式市場に大きく反映しますので、バランス良く全体が発展できることが重要です。

もっとも避けなければならないのは戦争ですよね。大きくバランスを欠くことになりますので。はやり安全保障の議論は重要です。

ガソリンの価格も、不動産価格もすべていろいろなところで密接に関連し合っています。

これらをタイムリーに予想したり反応するのは得策ではなりません。

もっと大きな視点から見ることが必要です。

そのなかでみんなの為に自分ができること、貢献できることを追求していけば結果として富を得ることもできると考えています。

FXからだいぶ逸れましたが、最終的には繋がっているんですよね。世界が安定していることです。

FX投資家の皆さんは国際的な安全保障の枠組みの中にガッツリと組み込まれているようなものですね。もっと国際政治に敏感にならなければなりませんね。

オリンピックもスポーツだけではなくいろいろな視点で注目ですね。


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テーマ:FX(外国為替証拠金取引)を始めよう! - ジャンル:株式・投資・マネー

中国のビールと言えば・・・
中国のビールと言えばやっぱり「青島ビール」チンタオビールですよね。

けっして美味しいーというわけではないのですが、中華料理にはあう気がします。気のせいでしょうか・・・

青島(チンタオ)は、歴史的にも日本となじみがあり、日本人が行ってもすんなりととけ込める街並です。

気候も比較的穏やかで、日本と同じような気候なので、中国の中でも過ごしやすい都市の1つだと思います。

よって、日本企業を始め外国企業も注目の都市でもありますね。港もしっかりしています。

中国最大の電機メーカーであるハイアールもチンタオにあります。

訪れた時は、港町でホントにいい町だという印象が強かったですね。

ここチンタオはオリンピックのヨット競技が行なわれる都市でもあり今年の夏はテレビでも紹介される機会が増えることでしょう。

住みやすい町なので、移住者も多いようです。

チンタオにも不動産投資マネーが押し寄せており、どんどんマンションやビルが建設されていました。しかし、チンタオは他の町に比べて十分需要もあり、過剰とまでは言えない気がしましたね。

今後とも注目の都市です。


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テーマ:お金の勉強 - ジャンル:株式・投資・マネー

新内閣で経済は良くなるか
先週末内閣が改造され新しい顔ぶれになりました。

なぜ今改造が必要なのかはよくわかりませんね。

総辞職するならまだ趣旨もわかりますが、閣僚の一部を替えただけだと、結局大臣を経験したい人大臣になりたい人にポストをあげただけのようにしか感じませんね。

今の日本の現状を冷静に分析して最良の布陣にした、なんてことは絶対に言えません。

株価は今週以降どう反応するでしょうか。まあ、あまり反応しないでしょうね。よくも悪くもない。

中期的には、どちらかと言えば悪くなるかもしれませんね。

日本の経済状況はそんなに悠長なことは言ってられないんですけどね。ファンダメンタルズは決して悪くないのに一向に盛り返さない。なぜか?

国民の意識が低いことも確か。国民一人一人がもっと意識を持って勉強し政治を動かさなければならないのでしょう。自分のことしか考えない誤った民主主義を脱皮しなければなりません。

同時に、政治家が日本のことを考え、国益に照らして行動・政治活動してもらいたいものです。党利党益に走っていないか。今を乗り切ればいいと思っていないか。

官僚の事なかれ主義は、自分の在任中数年を乗り切れば良いと言う発想から起ることが多いわけですが、日本の場合、政治家にも同じようなことが言えます。

はやり、選挙で受からなければただの人。イメージダウンを避け、イメージアップをはかるのは当然と言えば当然。

結局、選ぶ側がしっかり人を見なければならないということです。

福田新内閣。評価はまだわかりませんが、唯一麻生幹事長に期待。

今日本に必要なのは活力です。

日本人はちょっとしたきっかけで活力を取り戻し、経済も元気になります。

オリンピック選手等のスポーツ選手が活力を与えてくれることもあるでしょう。しかし、本来は政治家がその役目を負うべきではないでしょうか。

ある意味小泉さんは日本に活力を与えましたね。そんな人を国民はもとより、世界中の人々が求めているのではないでしょうか。

そろそろ足を引っ張る文化を捨てましょうね。

挙国一致で日本がんばれ!!


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テーマ:お金の哲学 - ジャンル:株式・投資・マネー

対日投資を拡大!
先日日経新聞で、クウェート系のファンド、クウェート投資庁が対日投資を拡大すると報じていました。

クウェート投資庁は中東有数規模のファンドで、1960年代から日本に対しても投資しているそうです。

しかしながら、その規模に比して対日の投資比率は決して大きくなく、資産全体の10%以下だそうです。

その対日投資残高を3倍まで増やそうというのだからすごいインパクトです。

金額として数兆円の規模の資金が日本に投資されることになります。

実現されれば、おおきな効果をもたらします。

ただし、やはり条件があるようで、現在交渉中の租税条約締結を前提としています。うまいやり方ですね。

投資先としては、日本の不動産や株式ということなので、底上げ効果は大きいと思います。
しょうもない箱もの補正予算なんかよりよっぽど中長期的に経済効果はあります。

潤沢な原油マネーをいかに日本に呼び戻すことができるか。

高い油代を払っているのだから、それが日本に還元されてくることは非常に望ましいことですね。

中東と日本と相互に投資し相互に発展できればいいですね。

世界が経済的に発展すれば、日本もまた利する。

そうありたいものです。

北京オリンピック開催まであと2日!!

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自由とは、平等とは
日本はもちろん自由民主主義の資本主義国家です。

戦後アメリカに与えられ、それ以来育て上げてきた立派なものではあります。

戦中戦後の方々、団塊の世代の人々が必死で築き上げてきたことに我々は感謝しなければな経済りません。

一方で、やはり与えられたものには限界があることも確かです。そのほころびが出ているのでしょう。

本来自由とは勝ち取るものですが、日本は負けて与えられた。

既にこの時点で歪んでいるんでしょうね。権利には義務と責任が伴います。あたりまえですが、権利のみ主張する人が日本にはいかに多いか。

本来は国家や組織に対して義務と責任を果たし、その対価として権利を行使できるのですが、そんなことはおかまいなし。悲しいことですね。

平等だってそうです。最近は大分言われるようにはなりましたが、日本においては結果の平等を求められる傾向にあります。

しかし平等とは、機会の平等であるべきです。

何人も制限されることなく、個人の努力や頑張りによって結果を出すことができることが重要です。

結果の平等は、共産主義で完全に失敗しましたね。人は易きに流れる傾向があります。

結果の平等が保障されたとたんに、人は努力することをやめてしまいます。

したがって、一生懸命勉強した人、一生懸命働いた人が結果を手に入れることができなければなりません。

就職できないとか言いますが、本当に子供の頃から一生懸命勉強しましたか?努力しましたか?子供の頃、学生の頃散々好きなことして、遊んでおいて就職できないなんてふざけたことを言ってはいけません。

また、それを人のせいにしてはいけません。

自分の周りで起る全ての事象は全て自分自身に責任があるのです。誰のせいでもありません。

自分が何か行動するなりアクションを起こせば、必ず何かが変わってきます。

風向きが変わるというやつですね。

古来中国でも「機」というものを大事にしていました。

戦機だとか勝機だとか言いますね。機会の機もおなじ。「機」は自分でつかむものです。人は決して与えてくれません。

自ら機を感じ、機をつかむ。その結果の責任は自らが負う。

経済活動も同じことですね。資産運用、投資だって同じ。

この基本をもう一度思い出さなければなりません。

今日は自らの戒めを兼ねて書いてみました。


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北京オリンピック開幕です
いよいよ北京オリンピック開幕ですね。

中国もいろいろ大変ですが、取り敢えずここまでこじつけましたね。

中国では8は非常に縁起のいい数字と言われています。

これだけ8並びの日はそうないわけですから、それはそれは縁起のいい日なのです。

中国も今回のオリンピックを成功させるため並々ならぬ努力をしてきたのでしょう。個人的な感情はさておき、是非成功してもらいたいものです。

テロだとか、環境汚染や食の安全の問題等いろいろありますが、このオリンピックが終わる頃にはどちらかかの大きな評価につながるのでしょう。

中国経済には大いに期待していますので、オリンピック後の中国経済がどうなるかは注目です。

中国経済が減速すると、確実に日本も引きずられてくるでしょう。ただでさえ、減速に入ったということですから、大問題ですね。

米国経済は早晩一歩抜け出し回復へと向かうでしょう。

日本はどうでしょうか?

悲しいのは、自分自身で大きく躍進できるパワーがないこと。

日本はいわゆる外圧なり、大きな失敗なりがないとなかなか動きませんね。

この北京オリンピックが何らかの力になれば良いと思います。

がんばれニッポン!!

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不動産投資はまだブーム?
最近デベロッパーさんが倒産とかしていますね。大変な時期なのでしょう。

一方、仲介の不動産屋さんの物件紹介も盛んです。聞けば、個人のお客さんからの問い合わせも多いのだとか。

個人投資家が、結構物件を買っているみたいですね。ただ、価格の安い区分所有の1K等が出ているそうです。

大口の融資や、企業への融資がキツくなった分、不動産屋も個人に焦点を当て、かつ融資があまりいらない数百万の区分を勧めているのでしょうか・・。

ただ、銀行も個人で金融資産の厚い人や所得の多い人には比較的融資をしてくれていますので、1億程度の物件ならばまだいけるようです。

小さい会社が厳しくなった分、個人の方が買いやすい物件もあるのかもしれません。

どちらにせよ、個人で買う方は不動産屋の言うことを鵜呑みにせず、しっかりと調べ計算し、納得してから買うべきでしょうね。

人によって条件が違いますから、買える物件・良い物件も違いますね。

自分の条件でしっかり吟味しよいと思ったら自己責任で購入する。それが不動産投資ですね。あくまで自己責任。

比較的購入しやすいからと言って、区分所有を勢いや、安易な気持ちで買うのはお勧めしませんね。後から負担になります。

もちろん条件の良い物件もありますので、そこは見極めです。

不動産投資は成功している人はもちろんたくさんいますが、しくじってにっちもさっちもという方がいるのも事実。

リスクは間違いなくありますので、考え方次第です。RCの1棟だって、高い分しくじったら大きい。

ただ、それをチャレンジしていかに良い物件を購入するかというプロセスがおもしろかったりするんですよね。

銀行や不動産屋とああでもないこうでもないとやっているときは充実感があります。もちろん購入したときの充実感はひとしおです。

購入後はいわゆる大家さん業となりますので、がらっとやることも変わりますね。それもまた楽しめるかどうかが鍵ではないでしょうか。

仕事にしろ投資にしろ、自分が楽しめることが大事だと考えています。

本多静六氏も職業の道楽化を強く説いていますね。

まさにその通りだと思います。仕事を楽しめてこそ、発展もあり成功もあるのでしょう。失敗もまた楽しめると次ぎに繋がり、大きく花開きます。

何事も努力。オリンピックの金メダルだって努力の結晶ですよね。

楽ばかりしようと思ってはいけないということです。

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金融引き締め政策を緩和
北京オリンピック真っ最中です。

夏休みの日曜となれば家族サービスをしなければなりませんので、日中はまったくオリンピックがどうなっているのかわかりません。

海に行ったり公園に行ったり大変です。全然サーフィンにいけません。。。

ところで、中国政府はオリンピック後の中国景気の下振れを防止する為に金融引き締め政策の修正に乗り出したとのこと。

中国はここ数年の飛躍的な経済成長でインフレが問題となりつつあり、というかインフレですね完全に・・・インフレ抑制のため強力に金融の引き締めをしていました。

まあ、昨年の株価の高騰と、その後の暴落でガタガタな感じはありますが、中国も必死で欧米や日本の反省に学び金融政策を駆使してきました。

ここのところ、中国経済も減速気味で、オリンピック後にがっくりと来る蓋然性が出てきた為、中国当局も焦っているのでしょう。

金融は生き物みたいなものですから、なかなか思うようには統制できませんね。もしかしたら減速どころか一気に加速し、スーパーインフレになったりするかもしれません。

どちらにせよ、中国株に投資している投資家達は、中国の安定的な経済発展を期待しています。バブルのような急激な高騰は望んでいませんしね。

中国の経済担当にはハーバードやプリンストン大学で学んだり教鞭をとっていたりしていた人が多いですよね。

アメリカ的経済学を中国共産党がどのように料理して提供するのか。

結構壮大な実験だと思います。

ある意味これが成功すると、一党独裁下の金融・経済政策のすごさが顕著になるかもしれません。

しかしながら、当然牽制が効きませんので、振り子が反対に振れた時には大変なことになるかもしれませんね。

まあ、不確実性の多い今後の世界の中では、何とも言えませんね。

では、日本はどうするのか。

日本も本気で経済を元気にする政策を実行してもらいたいものです。

意味のない、補正予算の助成金や箱もの公共事業は一時的なものにしかなりません。

政策とは、中長期的な観点から制度を変えたり規制を緩和するなどのことを実行してもらいたいものです。

一時的には痛みを伴うものの方が後の伸びが期待できます。

和をもって尊しとする政治ばかりじゃ危機を乗り切ることはできません。

日本はいま危機にあるという認識を、政治家自身がしっかり自覚してもらいたいものです。

日本もまだまだ捨てたものではありません。ちょっとしたきっかけで、元気になりますよ。

北京オリンピックを見ながらいろいろ国家について考えさせられました。

ホントに良い機会です。


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電気自動車の時代がやってくる
北京オリンピックを見ながら環境問題について考えさせられます。

石原東京都知事も開会式で訪中し、北京市長と環境問題についていろいろ話しをしたそうですね。東京と北京が協力するなんてすごいことですけどね。

先日日経ネットを見ていたら東京電力が首都圏で電気自動車の充電拠点網整備にのり出すという記事が出ていました。

2009年には最大で200カ所、3年程度で1000カ所も急速充電できる専用設備を設置する計画だそうです。

ハイブリッドで遅れをとった三菱や富士重工が電気自動車の開発に力を入れていますね。

ガソリンがこれだけ高くなってくると、代替燃料や技術が発展することを期待しますし、日本はこういう技術分野でまだまだ力を発揮できます。

こういう時こそ日本の得意な技術分野でチャンスをつかまなければなりません。

電気エンジンや充電池などの技術が加速度的に進むと、他の分野への波及も大きいはず。

ところで、先月中国に言った時に驚いたのが、電動バイクの普及のすごさです。町中で電動バイク(電動アシストではなく、原チャリの電気版)がたくさん走っています。日本にはない光景でしたね。

これが、軽自動車へとシフトして行くとすごいことになると思います。

コストが安くつくようになると一気に加速しますね。

そのうち賃貸不動産の付加価値として、駐車場に専用充電施設を付けたりとか考えないといけないかもしれません。

関連会社の株式にも注目です。

それよりもなにも経済波及効果として日本全体が底上げされることを期待したいですね。

なかなかオリンピックのメダルには遠い日本ですが、頑張れるところはまだまだありますね。

加油」とは中国語でがんばれ!そのうち油ではなく「加電」になったりして・・。

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株式の配当への非課税枠
麻生さんが株式の配当の300万円まで非課税にするという経済政策の案を出していました。

いいこといいますねえ。

10%の低減でさえ大きいのに、非課税となるとかなり違いますね。

金持ち優遇とか批判がありますが、300万円までなら金持ちはあまり関係ないですね。むしろ庶民の努力家を救う税制と言って良いでしょう。

株式の比率は低いですが、サラリーマンなら550万円まで非課税になる年金財形貯蓄がありますので、どちらも活用すれば大きな効果が見込めます。

できれば、FXのスワップ金利にも何らかの施策をお願いしたいですね。せめて分離にしてほしい。

その上で損益通損と金利の低減等があれば十分ではないでしょうか。

まあ、FXへの配慮は先の先でしょうね。日本ではまだ歴史も浅く一般の認識も低いので。

株式に関しては、資本主義経済の基本的な部分ですので、市場の活性化はすなわちその国の経済の活性化に繋がります。

市場が活気つけばもちろん企業も元気になるわけですから、税収も増えホントに循環がよくなりますね。

そうなってほしいものです。

景気が良くなれば、不動産も元気になりますかね・・・。

どちらにせよ、国民が豊かになり、その資金が投資に回りさらに発展すると言う原則的な循環がはっきりすることが理想なんでしょう。

中国でさえもやろうとしているのに、日本がダラダラしている場合じゃない!

麻生さん、もっと頑張れ!!さすが元オリンピック選手は違いますね!!

まあ、同郷なのでひいき目に持ち上げてみましたが、実力も人気もありますよね。

小沢さんならどうするんだろうとか考えてみますが、最近の小沢さんはよくわかりませんね。

今自分にできることを必死にやって、努力するのが一番ですね。人に期待はできません。

変わらないなら自分が変わる。考え方を変えてみる。

臨機応変、柔軟な姿勢でバランスをとっていきます。


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8月の閑散期に募集てこ入れ
博多区の鉄骨マンションはまだ空き室が2部屋もあり大変厳しい状況です。

担当営業店の動きも悪く、あまり期待できません。

特に8月、9月は閑散期で厳しい月です。

毎月10万くらいのお金を捨てているようなものですから、空き室が続くのは辛い。

ということで、今まではお礼の商品券だけでしたが、広告料の倍増をお願いすることにします。

いろいろ先輩不動産経営者/不動産投資家に相談したところ、やはり家賃を下げるよりは、一時的な出費を出して営業担当者や他の営業店に頑張ってもらった方が良いと考えました。

管理をお願いしている営業店も本来優先して物件を紹介してくれるはずなのですが、厳しいものは厳しい。

これ以上ほっとけませんので、支出増を選びます。まあ、広告料なので経費ですし、収入がなくなるよりはずっとましですね。

とりあえず、動きが出てくる10月までは倍増で望みたいと思います。

リモコン付き電灯をつけたりいろいろ魅力施策はやったので、部屋を見てもらえばかなり気に入ってもらえるはずなのですが、ぜんぜん内覧をしている気配がない・・・。

とにかくお客を連れて行ってもらわなければ始まりませんね。

担当者に聞いても、問い合わせがありませんから・・・と言う回答。がっかり。

かつそのHPへの掲載も募集開始から1ヶ月もかかり、写真の掲載はさらに2ヶ月もかかりました。

なおかつ記載事項が間違いだらけで修正してもらうのにさらに1ヶ月。

そして現在に至ります。これで倍の広告料を取られるのは納得がいきませんが、しょうがないとあきらめねばなりません・・・。

ホント、管理会社を変えたい。でも頻繁に変えるのは入居者の迷惑になりますからね。

ここは我慢。

日々是勉強&努力ですね。

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投資と平和について終戦の日におもう 
今日は終戦の日

いわゆるお盆でもありますし、今年はたまたま旧盆も同じ。

8月15日は正確には終戦の日ではなく、玉音放送のあった日、すなわち「堪え難きを堪え、忍び難きを忍び・・・」のレコード放送があった日ですね。

ポツダム宣言受諾は9月2日なので欧米では終戦は9月2日をいうようです。

いずれにせよ、今日は一般には終戦の日。心安らかに、多くの国の戦死者と日本の未来の為に散って行った先人達のご冥福を祈りたいと思います。

今、私たちがこうして自由な経済活動ができているのも全て先人達のおかげ。

急に今の平和な世の中がやってきたわけではありませんね。

評価はいろいろありますが、インドだって中国だって、あの戦争がなければ現在の状況はないわけですね。多くの植民地が解放されたことも事実。

反省すべきは反省し、プラス思考で考えるならば、我々に与えられた使命はもっと平和で豊かな世界を目指すこと。

今日は、いろいろ考えさせられる日ですね。世界の安定と平和がいかに経済状況に影響するか、安全保障が経済繁栄に必須であることを認識しなければなりません。

独立もままならない国や、他国の侵略を受けるような国は通貨も物価ももちろん安定しません。

国家が平和で安定し独立も保っていること、そして世界の中でしっかりとした地位を築いていること。これが前提条件なんですね。

それを忘れて、豊かになること、お金を稼ぐことばかりを追求してはいけません。

日本は世界が平和で豊かになれるよう国家として努力をしなければなりません。

そうすることにより、世界から信頼され、信用され、日本もまた豊かになることができるものと考えます。

成功哲学に「まず与える」という原則がありますが、国家にも当てはまるのでしょう。

そのなかで、自分にできることは何か。

私は小さい頃から、親に「世界平和の実現の為」一生懸命勉強して、働きなさいと言われてきました。

世界平和の実現にため何ができるかわかりませんが、少なくとも努力することにより少しでも貢献できればとおもい今日まで頑張っているつもりです。

世界に投資することだってそう。投機ではなく、長期的にその国が発展する為にと思って投資をしています。

だから、インド株や中国株が急落しても一喜一憂せず、応援します。

日本株だってそうです。一生懸命働いてもらった給料を日本の未来に投資しているのですからね。日本を見捨てることは絶対にしませんよね。

終戦の日に、世界に思いを巡らし投資と平和について考えているのもいいもんです。日本の1600兆円の金融資産が、日本を含む世界への投資に回るとそのインパクトは絶大ですね。

日本を必死で守ろうとした先人達に感謝し、自分にできることを一生懸命努力しようと思います。


北島選手すごいですね!日本人として誇りに思います。

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うまく波に乗ること
今日は朝5時に起きてひさびさといっても一週間ぶりですが・・・サーフィンに行ってきました。

お盆はやはりなんとなく海に入るのは遠慮していましたので、ようやく解禁と言った感じ。
そんなに良い波ではありませんでしたが、友人達と一緒に朝日を見ながらサーフィンをするのは最高の一時です。

家族サービスの為、朝一で海に行って、午前中のなるべく早い時間には家に帰ります。体力的にもそのくらいが良いのでしょう。

しかし、サーフィンもFXも株式も良い波に乗るのは難しい・・・。

その分良い波に乗れたときの喜びはひとしおですね。良い波に乗れた時に十分楽しみ、後はじっと待つ。

待っていればいつかはまた波は来ます。じっと待つゆとりが重要なんですね。

焦ってはダメ。いつまでたっても波に乗れません。

夏のこの時期は新しくサーフィンを始める人も多いのですが、我慢が足りずやめて行く人も多い。後少しの辛抱と努力で楽しくなるのに・・・と思っても本人がやめてしまえばどうしようもありませんね。

成功哲学的にも、後一息・後一歩が足りない為に成功できない人が多くいることをよく戒められています。

パドルのひとかき、後一本の波・・・それをできるかできないか。

できる人はそれを知っているので辛くても頑張れる。

その結果、大きな成功が待っているんですね。

それにしてもサーフィンは良いスポーツだと思います。テニスやゴルフもやりますが、もっとも人に勧めたいスポーツはサーフィンですね。

自然や環境、精神力も体力も、そして多くの友人やサーファーとのつながりや何よりも波に乗ったときの快感等、得られるものの大きさは他のスポーツを凌駕します。ホントに。

仕事や投資でうまく行かなくても、ドンと構える胆力を養うことができます。

精神のリフレッシュにも良い。海の力はすごいと思いますね。


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インドのタタ!!
だいぶ前ですが、三菱UFJ証券がインドのタタキャピタルと業務提携!という記事が出ていました。

インドのタタグループはホントにすごい勢いですね。

タタと言えば、タタモーターズタタスチールタタパワーと言ったインドでは何でもアリの強力な会社ですね。

あの、ジャガーランドローバーもタタの傘下になってしまいました。

イギリスの植民地であったインドが、イギリス有数の自動車会社を買い取ってしまうなんてホントにすごいことです。インド人の友達もみんな喜んでいました。

タタキャピタルと日本の企業も提携し、インド株へのアクセスをずっと身近なものになるといいですね。

インド企業は日本人や日本の企業をすごく信頼しているし、好意的です。

インドに行くと、日本人は総じて良好な対応に驚きますね。多くのインドの知り合いから教えられたことは、インド人は同じアジアの有色人種として、欧米に立ち向かった日本人に対してある種尊敬の念を抱いているとのことでした。

ちなみにトルコも日本に対し同じような感情がありますね。

インドと日本がガッチリ手を組むと欧米も中国も脅威に感じるでしょうね。

もちろん経済的にですけども、安全保障上も重要な国であることは間違いありませんね。インド洋は世界的に重要な海域だし。

かつての日本人と同じように努力家で、理数系に強いインドは技術的にも世界で確固たる地位を築くときが来るでしょう。

インドと日本が接近すると中国は必ず焦るので、中国も日本に対し積極的にアプローチしてくるでしょう。

反日の根強い中国と、親日のインド。さて、投資/提携するならどっち??

日本も戦略的にジャパンマネーを使わなくてはなりません。カードを出す順番が難しいですよね。タイミングも重要。

インド株インデックスETFが日本で上場されるといいんですけどね・・・。

投信はいつくもありますから、インド関連の投信を買ってみるのも1つの方法ですね。中国もそうですが、インドの10年後、20年後を予想するとすごい気がしますね。

あくまで長期投資が基本です。短期的に加熱するだけなら、インドに投資するのはどうかと思います。

どちらにせよ、世界は大きく変化してきました。

勢力地図は時代とともに変遷して行くものです。大きな流れに乗るのもまた大事。

がんばれニッポン!

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アジアの石油産出国 ブルネイ
アジアの石油産出国と言えば、インドネシアが有名ですが、ブルネイという小さな国があるのをご存知でしょうか。

ブルネイはマレーシアに囲まれた小さな国ですが、石油を産出することで非常に経済的に豊かな国です。

ブルネイは華僑系の中国資本が強いのですが、国としてはイスラムの国。マレー人が多いですね。

シンガポールと関係が強く、通貨もブルネイドルですがシンガポールドルが流通していて、等価交換できます。

空港周辺と首都周辺しか行ったことありませんが、すごくキレイに整備されていて、リゾート的な雰囲気を持つ国ですね。もちろん、街並はアジアならではの雰囲気がありますが、マレーシアやインドネシアよりはこぎれいな感じがしました。

太平洋戦争中は一時日本領でもありましたが、前後のイギリス統治が悪かったのか、総じて日本に対する感情は良いと感じます。

石油の多くを中東に依存する日本にとって、アジアにおける石油産出国は非常に重要です。
シンガポールドルは、FXでも多くの会社が取り扱っているのでなじみがありますね。

ブルネイドルも連動している、というか一体のものと考えて良いようです。

ブルネイの石油と経済力がシンガポールドルにも影響すると言うこと。そうなるとシンガポールドルもまた見方が変わってきますね。

日本も中東マネーだけでなく、アジアの石油マネーもまた視野に入れて行かねばなりません。

インドネシアや、ブルネイもまた今後更なる発展の可能性を秘めた国々ですね。

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幸福になる方法
誰でも幸福になりたいですよね。

しかしながら、幸福ほど幅の広い言葉はないというくらい、人によって幸福とは何かということは難しい概念です。

本多静六氏は幸福を以下のように定義しています。

「幸福とは、自己の努力によってその欲望が満たされ、心身ともに快感を覚える状態で、しかもそれが自己の健康と社会国家の希望に反しない場合を言う。そして幸福そのものは比較的進歩的なものであるから、日々新たな努力精進を必要とするものである」

本多氏は結局「努力すなわち幸福」であるとして、努力することが幸福につながるのであると説いています。

私も全くそのとおりだと思います。

幸福とはもっぱら精神的なものであるから、精神を高めることによって、幸福を感じることができるわけですから、本人の努力ーいろんな方面の努力ーが必要になるわけです。

何だ努力か、努力なんて嫌いだ、楽して生きることが幸福に決まっている・・・と思う人がいるかもしれません。

が、結論から言うと、何の努力もせずして「幸福」になった人なんて皆無ではないでしょうか?確かに一時的に享楽を満喫する人はいるかもしれませんが、人生を終える時に「ああ幸福な人生だったなあ」と思えるかどうかですよね。

その為には、仕事を精一杯やって、自分の生き甲斐や楽しみと化し、一方でその報酬から趣味や家族と楽しみ、人のため社会の為に貢献できれば最高だと思います。

結果、家族から信頼されて愛され、仲間や社会からも信頼され感謝される人になれれば本当に幸せだと感じることができるのではないでしょうか?

何事も努力

本多博士の著作を読み、日々反省しています・・・。

何度でも読める良書です。努力が苦でなくなります。

水泳の北島だって、本当に努力していますよね。オリンピックでメダルを取るなんて努力なくしては無理なんです。投資やビジネスだってそうですよね。


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台風とサーフィン、リスクと投資
台風と言えば、甚大な被害をもたらし大変厄介なもの。

あまり台風を喜ぶ人はいません。

ただ、直撃や上陸をしない限りは、台風を喜ぶ人たちがいます。

そうです、サーファーです。

彼らは、台風が発生するとその進路に注目し、波のうねりを予測します。良い波を届けてくれるのではないか・・・と言う期待が一気に込みあげてきます。

台風のもたらすビッグスウェルは、サーファーにとって最高の楽しみでもあります。もちろん、コンディションが悪く入れないときはじっと我慢するのも一流のサーファー。

決して無謀はしません。っていうかしてはいけませんね。他の人に迷惑をかけてはいけません。

したがって、そこはリスクテイクをどの程度しっかりするかによります。自分の技量によっても違いますね。

プロや上級者は頭オーバーやダブル以上のサイズでも突っ込んで行けますが、初心者にとっては無謀というもの。

台風のスウェルは、大きなリスクでもあるが、最高の楽しみをも生む出すものでもあります。

投資だってそうですね。サーフィンでも危険な海/波と言うリスクを負っているからこそ楽しい波乗りができる。後はそのレベルにおおじてリスクテイクのレベルをあげて行くだけです。したがって投資でもリスクをとらなければリターンは得られない。

当たりまえのことです。

台風のような大きなリスクには、大きな楽しみが潜んでいます。一方、一歩間違えば悲惨な結果をも生んでしまいます。

投資だってそうなのでしょう。大きなリスクを採れば大きなリターンが期待できる。しかしそれはリスクをとる人がそのレベルにあるかどうかが鍵ということです。

闇雲に初心者が大きなリスクをとってもそれは無謀と言うもの。

サーフィンでも、台風の大きなスウェルで楽しめる人は相当の努力をしてきている人たちです。体力的にも技量的にもしっかりとしたものがなければ危険きわまりないこととなってしまいます。

そんな時、初心者は台風でも入れるポイントを探し、大きな波を回避してはいったり、台風の時にしか波がたたないようなポイントで楽しんだりします。そうして、レベルをあげ技量をあげてから、ステップアップして行くのです。

投資でも、大きなリスクを採れば大きなリターンが期待できるからといって初心者が大きなリスクを採って不動産投資をやったり、商品先物に挑戦しても良いことありません。

もっと小さいリスクで経験を積み、小さい失敗を経験し、勉強をし少しずつレベルをあげる。ドラクエのレベル上げのように楽しくはありませんが、非常に大事なことなんですね。

そうすることで、自分の採り得るリスクを理解し、しっかりとリスクを管理できる自信がついたら実行する。そのくらいが丁度いいと思います。

行動しないからとか、アクションを起こさないと得られるものも得られないとか言いますが、それは無謀をしろという事ではありませんね。行動する事とは、する飛びつく事ではないく、その第一歩をしっかりと踏み出す事を言います。

たった数冊の本を読んでいきなり大きなところから始めるのは決断が早い人でも行動が早い人でもありません。

では何から始めるのか?

まず何を始めるべきかが明確にわからない場合は、まだ勉強不足・経験不足であるということです。まだその時期ではないと言う事でしょう。

成功に近道はありません。

一歩一歩努力する事が、一番確実に成功できる唯一の方法だと思います。

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金、原油、中国株・・・どこに?
金や原油価格も少し下げ始めました。

でも、日経平均株価や米国株もいまいちぱっとしません。

中国株もここ数日は多少戻しましたが、さっぱりですね。今日は反落しましたし。

140ドルか?と驚かせた原油価格や、1000ドル突破か?とドキドキした金価格などもさすがにそこまでいかず多少下げましたが、いったい資金はどこへ??

このサブプライムショックの中、不動産に資金がいってるとは思えませんし、海外の主要株式市場もぱっとしませんね。

仮に通貨の供給量が一定ならば、パイの中で流動するはずなのですが、一体どこへ??

それどころか、通貨は少しずつ発行されて増えているのですからホッといても増えるはず。
単に新興国等に分散したり、キャッシュで所有したりしているのでしょうか?

FXが身近になった事で為替市場に資金が流れている事はあるでしょう。全体の物価が上がる事によって通貨量そのものが不足してきているのかもしれません。

かつては、株式市場は資産運用の大黒柱で、長期的にみれば必ず拡大するものと考えられていました。また、インフレに強いとも言われていますね。

金融工学の発達により、様変わりしてきているようですね。

より複雑な商品が増えてくる事により、選択肢が増える分不確実性やリスクも増大する。また分散効果により、利益も分散してしまうのでしょう。

はっきりした事は誰もわからないと思いますが、ここをうまく見極める事が重要です。

長期積立戦略も、基本を守りつつ微修正が必要です。

収入増加に伴い分野を拡大したり、新たな投資先を検討する必要があります。

株式、不動産、FXと今のところ可もなく不可もなくとんとんの成績です。長期的にみないと結果はわかりませんが、可能性はそれぞれ感じますし、やり通すことが肝心。

厳しい時にやめない、良い時に拡大しすぎない。これを肝に命じています。

絶対に間違いないと言う信念を持てる事が重要。信念を持てない投資先は何か間違っているのでしょう。

がんばります。

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またまた修繕費が・・
先日、収益不動産の管理会社から電話がありました。

経験上、管理会社からの電話はあんまり良い話しはありません。

案の定、先日入居した部屋の方が部屋の不具合を修繕してほしいという旨の電話でした。

管理会社は早速関連の工事業者に見積もりを出しており、金額も出ていました。

風呂場のタイルの補修でかーるく5万円くらいいきます。

先日退去後に見積もりを取ってキレイにしてもらった業者が施工後1ヶ月くらいで違う部分の見積もりを出してくるわけですから、多少まけてほしいと思うのがオーナーの願いではあります。

が、現実は厳しく、また管理会社はそんなこと気にしませんので、フルフルで見積もり出してくる。

管理業者の関連会社だとどうしても競争原理が働きませんので高くなります。

ただし、入居者の利便性やご迷惑を考えるといちいち複数社に見積もりを出せませんのでやむを得ずGOサインを出しました。

しかし、修繕費は大きな経費です。馬鹿になりません。

ある程度想定はしていましたが、こんなに経費がかかるとは・・・というのが本音です。

どちらにせよ、短期的に不動産を購入して大きな利益を出すのは厳しいですね。

まあ、リスクの1つですから、準備や経験によって長期的に埋め合わせしていくしかありませんね。それにしてもキレイな博多区の2部屋の空きがキツい・・・。

この閑散期に、出費ばかりがかさみます・・・。

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東京金融取引所の預託額が1000億円突破だ
東京金融取引所と言えば「くりっく365

私はFXの基本は「セントラル短資FX」ですが、イーバンクを使っていますのでイーバンクから「くりっく365」の口座も持っています。

取引額はあまり大きくないのですが、税制面で多少有利ですので少しずつ増やそうかと思っています。

その東京金融取引所の預託金が1000億円を超えたと言う記事がありました。

ちゃくちゃくと増やしていますね。

大きなマイナスポイントだった取り扱う通貨も少しづつ増えるようですし、他のFX会社はうかうかしてられませんね。

預託金が1000億円を超えたという事は、その数倍の資金が為替で動いている事ですから、大きな額ですね。

それだけでもFXの人気を感じる事ができます。

口座数も9万件以上と言いますから相当な人が「くりっく365」で取引しているという事ですね。

取引はすごく不便ですけどね、「くりっく365」は・・・

でも多くの個人投資家がFXを始めているのですね。

スワップ派の比率はどのくらいなのでしょうか・・・

「くりっく365」は取引が面倒なのであまりデイトレをやっている人はいないでしょうね。ということは、ほとんどがスワップ派か、スウィングトレードまでというところでしょうか。

スワップ金利だけでもすごい事になりますね。個人の資金が流入するのも無理はないですね。

金利は高い、レバレッジを効かせる事が出来る、手数料は安い、税制面でも有利となれば手持ちの余裕資金がある人は是非始めるべきでしょう。

FXは基本的にゼロサムゲームですので、最終的に決済するタイミング次第ですから、長期的に為替差損に堪えうる人が、目標をしっかり決める事が大事ですね。

具体的には、何年後にスワップ金利がどのくらいたまったら、それ以降為替がどのレベルになったら決済する・・・という目標を明確に決め、紙にでも書いておきそれを確実に守る。

もちろんそれが可能なレバレッジを調整し、長期間堪える。

これができるのがFXのいいところ。

定期預金や、国債を買うよりよっぽど資産運用としては有利だと思います。

一般の人にはまだFXの認知度はいまいちですし、レバレッジの考え方や取引方法等、全く勉強しない人に取ってはあまり安心の資産運用先とは言えません。

リスクをしっかり管理できる人には、経験上、自信を持ってお薦めできますね。

すくなくとも現物の不動産投資よりは、敷居はずっと低いです。


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実効為替レートがだいぶ円安に
実効為替レートについては以前こちらで簡単に触れました。

25日の日経ネットで、実効為替レートが95.2まで低下し、07年10月以来の円安水準になっているというニュースが出ていましたね。

実質実効為替レートですので、物価調整後なのでかなり参考になります。まあ、だいぶん円安となってきているという事でしょう。

日本の経済状況が元気ありませんから、円安はやむを得ませんね。

FXをやっていると円安は何となく喜んでしまいますが、よく考えれば日本円が低く評価されているわけですから、手放しでは喜んでられません。

一方、ドル・インデックスはどうでしょうか。

ドルのインデックスは8月で、83.84です。

多少戻していますが、まだ低いレベルですね。ということは、ドル自体もまだ弱いと言うこと。

円も弱いが、ドルも弱い。

今のところユーロの一人勝ちといったところでしょうか。もちろん、豪ドルもまだ高い水準にあります。

為替の世界は奥が深いし難しい・・・

長期的にじっくり見て行くのが無難ですね。

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バビロンの大富豪!ふたたび!
資産運用を考える前に一度は読んでおきたい本の1つに、「バビロンの大富豪

絶版になっていたのですが、このたびなんとグスコー出版さんから再販となりました。

この本は本多静六さんの本と並び、ぜひお薦めしたい本です。特にお子さんがいる方にはおすすめです。

中学生や高校生の時にこのような本をよんでいればずいぶん違うと思います。

もちろん大人でも十分におもしろいと思います。役にも立ちます。

物語形式でさらっと読める本なので、疲れたとき、余暇にも読める本ですね。私は海を観ながらよく読んでいます。



キングベアー出版から絶版になったときは残念だと思いましたが、良い本は是非多くの人に読んで欲しいものですね。

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創建ホームズの倒産に思う・・
先日、東証1部上場企業であった「創建ホームズ(株)」が民事再生法適用を申請し、事実上倒産しました。

創建ホームズは平成6年に設立された戸建を中心とした分譲会社で、マンション分譲や不動産賃貸業も手がけていました。

私の住む横浜周辺にも創建ホームズさんの分譲もあり、大変身近な不動産会社の1つでもありました。

その前にも大手のアーバンコーポレーションが倒産したばかりで、不動産業界の厳しい状況がひしひしと伝わってきます。

やはり、資金繰りが滞ってしまう事がもっともキツいようですね。金融機関が一気に基準を厳しくした結果、是だけ大手の会社が潰れてしまうわけですから、いかに金融機関からの借入に頼った経営が脆弱かがわかりますね。

不動産の場合、分譲が利益率がいいのでしょうが、つねに資金を借り入れてまわしていかなければ滞ってしますわけですから、つまずいた瞬間に一気に潰れる可能性があるんですね。

やはり、古代バビロンの時代から不動産は貸してなんぼだと思います。お金もそうですね。貸すからこそ、金利が得れる。

不動産もキャピタルゲイン狙いはやはり行き詰まるリスクが大きいという事です。

賃貸で貸して家賃収入を得る。これを基本とした上で、物件の入れ替えを定期的に行ない、その際にキャピタルゲインを臨時として期待する程度がビジネスモデルとしては安定しています。

ただし、インカムゲイン狙いであれば、ビジネスとして拡大していく事はなかなか難しいですね。スピードもパワーも足りません。

この辺のリスクとリターンの兼ね合いが一番難しい所なのでしょう。

目標をどこに置くかという事が重要になってきます。

まあ、個人が資産運用や投資の範疇で行なっていくには限界がありますから、分相応に小規模に賃貸事業を営みながらカメの歩みでも構わないので、ゆっくり確実に資産を殖やしていく事が重要だなあと感じました。

もちろん、当初マンションなりを購入や建築する際には銀行当の融資が必須ですので、その時点で同種のリスクを負います。

そのリスクを重ねて回していくと、一時期見た目の資産的には急拡大しますが、どこかで行き詰まるラインがあるはずです。

私の場合、破産する事は、幸せになる目的に明らかに反しますので、破産のリスクは回避しなければならないのは当然です。

細くてもしっかりした流れを作っていく事が重要ですね。結局のところ、収入の流れを複数確実に作れた人が成功に近い人なのでしょう。

私の場合は本業を一生懸命頑張って、その結果得られるものとして資産運用をしっかりしていく事を主眼としていますので、最近の不動産業界の厳しい状況に学びながら、地道に頑張りたいと思います。

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株投資の配当非課税の効果
2009年度の税制改正要望案で、注目の証券税制優遇案が明らかになりましたね。

先週くらいに報道されていたので今更なのですが、小口投資家を対象に現行は10%の上場株式の配当金を無税にするというもの。

かつ、これを10年間やろうというのだから大きな効果があります。

対象となる投資額は年100万までという事ですが、それ以上の部分は10%なんでしょうから個人の投資家に取っては十分魅力的な改正案です。

投信にも適用するようにしたいみたいなのでいいことですね。

複利の偉大な力を考えるとき、配当金が無税になると利回りに大きく影響するのはもちろんですね。
それも10年を考えると、有利である事は間違いありません。サラリーマンは財形年金の配当金費課税枠などを重ねて使う事によって、長期的にみるとリターンに大きく差が出てくるくるのはいうまでもありませんね。

個人の資金が株式市場に流れていくインセンティブとなるならば、かえって税収は結果的には伸びるかもしれません。

麻生さんの300万円の案にはとどきませんが、100万でも何とか実現してほしいものですね。

活性化が重要なときですからね。

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不動産賃貸、秋のシーズン突入の前に
現在保有不動産、2棟18部屋中2部屋が空きのままです。

それも固いと思っていた福岡都心部の鉄骨マンション。

非常にこだわりの物件で、女性好みのきれいな部屋なのですが、なかなか埋まらない。

妻もお墨付きの部屋なのですが、現実は厳しくかれこれ半年空きのままです。

先日も広告料上げ等のてこ入れをしたのですが、全然動きななし。

いったいどういう状況かまたまた管理会社で不動産仲介業者の担当支店長に電話。

が、担当しお願いした諸策はほとんど実行されていませんでした・・・。

何と2週間も放置。

ひどい話しですね。ここは最初から担当の動きが悪く、何度も何度もお願いしているのですが、なかなかうまく行きませんね。

あまり怒るのは性分に合わないので、私が悪かったと反省し、今度は直接店長にお願いする事にしました。

9月から10月にかけて賃貸不動産は夏の閑散期を過ぎてようやく動きが出てきます。

ここで、しっかり捉えないと来春まで空きのままなんて可能性も大きくなってしまいます。
ここは、敷金ゼロ、手数料ゼロのゼロゼロ作戦を実行する事にしました。

入居希望者の手数料もこちらで負担するという何とも太っ腹な企画ですが、背に腹は代えられません。

これで、広告料も上げ、手数料も負担し、敷金や礼金も貰わないという、オーナーにとっては厳しい条件での募集となりました。

しかし、それでも空きよりはずっとましです。かつ、必要以上に月々の家賃を下げるよりはましです。

家賃は長期的に影響しますし、空きは一番最悪です。

ここは一時金として支出を出しても、空きを埋める事が先決です。というか今はそれが目標ですから・・・。

兼業のサラリーマン大家で、かつ遠方の物件をもつとホントに大変です。が、本業を疎かにはできませんので、必然管理会社に頼る部分が大きくなります。

作業をアウトソースしているわけですから、出費がかさむのは当たり前。

本業を疎かにしないためには仕方のない出費と考えています。確定申告時、経費となり利益分を圧縮するだけですし、ローンが払えなくなるほどキャッシュフローは悪くなっていませんので、ギリでセーフと考えています。

それよりはむしろ、いろいろ勉強させられていますので経験として十分対価は得ていると考えています。

今の本業をリタイアした後が勝負ですので、今は長期的仕込みの時期と割り切り勉強と運用に励みます。

その過程が、今だと思えば楽しく過ごす事ができますね。ドラクエのイベントクリアーの感覚で楽しんでひとつひとつクリアーしていきたいと思います。

しっかりと明確な目標を立てクリアーしていく事の重要性を認識し、そうする事が一番確実であるという確信のもと、日々精進です。

年越しは何とか満室運用で迎えたいものです・・・。


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