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独立記念日ー経済的自由と独立を考える
今日はアメリカ合衆国の独立記念日ですね。

アメリカでは花火を打ち上げたりあちこちでイベントがあったりで大盛り上がりの日となります。

日本にいると、独立記念なんて概念はあまりよくわからなくなりますね。そもそも独立ってどういうことを本質的に言うのかすらよくわからないと思います。

アメリカ合衆国は自由と独立を自分たちで血を流し多くの犠牲を払った上で勝ち取りました。

子供たちは小さい頃から、アメリカの独立の精神を教えられます。自由と独立は決して与えられるものではなく、勝ち取るものであるということです。苦労をして得るものであるからこそ価値があり、尊重できる訳です。

一方、日本の場合は戦争に負けて、自由民主主義を「与えられ」ました。

これは大きな違いですね。

たしかに多くの犠牲を払いましたが、勝ち取ったのではなくて、負けて与えられたわけですから。
そこに崇高な理念がないんですね。

根本からそういう風なので、経済的な独立だなんだといっても、自己責任である感覚が薄い人が多い。

すぐに人に頼る。失敗を人のせいにする。安心ばかりを求める。

これでは、自由と独立を勝ち取ることはできません。

仮に自由と独立を得ることができたとしても、他人から尊敬されるものでなかったり、長続きしなかったり、小さな失敗でガタガタと崩れたりするでしょう。

自らの責任と信念において、切り開くものでなければ、独立はままなりません。だからこそ、真に楽しめ、幸福を感じることができるのでしょう。

格差社会だといいますが、機会は十分均等だと思います。

個人のやる気と行動力に格差があるから、結果として経済的にも格差が生まれるのです。

貧乏から成功した人は皆並々ならぬ努力をしていますし、だからこそしっかりした基礎を持った成功を勝ち得ている人がいるわけです。

もちろん、法の不備はまだまだあるでしょう。しかしながら、それに文句を言う前に、自分で切り開けるところを切り開いていくこの方が先だと思います。

そうして、財力をつけ発言力を持つに至って、社会に訴えればよいのではないでしょうか。

不平不満からはなにもプラスは出てきません。

アメリカの独立記念日に、いろいろ思いを巡らせて、再度自分の生き方を考えさせられました。

がんばれ日本。そしてがんばる自分!

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テーマ:お金の哲学 - ジャンル:株式・投資・マネー

マスターマインドの原理
計画作りとその実践に必要な人材を集めたグループをマスターマインド呼ぶそうです。

経済的な成功を収める、富を築くにはマスターマインドが重要であると、ナポレオン・ヒル博士が力説しています。

もちろん、経済的なことに限らず、世のためになることや何か大きな事業を実行する際は、やはり一人の力には限界があります。したがって、必要な人材を多く集めてチームを作ることが大切なのです。

人的なレバレッジとも言いますね。人脈の力です。

餅は餅屋と言いますか、専門分野というのがあって、それぞれの専門の人に「知恵」を授かり、組み立てる。そうすることにより、自分自身がやるべきことに没頭することができるという訳ですね。

組織のスタッフも同じような発想ですね。もともと軍隊において指揮官を補佐するためにそれぞれ専門のスタッフ(参謀・幕僚)が、専門の分野での助言や進言をして指揮官・将軍が意志決定する際の判断材料を提供するものとして発達したものと理解しています。

内閣にだって大臣というそれぞれの専門スタッフがいますね。

個人にだって同じことが言えます。一匹狼なんて流行りません。というか、成功できません。

人間は一人では生きていけませんし、そもそも世のため人のために生きていくことこそが、人間のレゾンデートルではないでしょうか。

経済活動だって、何らかの人にサービスやものと与えることによって対価としてお金を得ているわけで、すなわちまず与えるの原則の通り、人のためにすることが翻って自分に返って来るという考え方ですね。

話は戻りますが、ヒル博士はマスターマインドの定義を、「明確な目標を達成するため二人ないしはそれ以上の人たちによる調和された知恵と努力の協力関係」としています。

切磋琢磨や相乗効果といった効果もあります。そうやって、グループとして成長できれば自分の成功も近づきます。

私の場合、何でも自分でやってしまおうという傾向があり、大変ハードワークになる傾向にあります。長期的に見るならば、マスターマインドをつくり、選択と集中をしていかないともたない気がしています。

よく言われるのは、いわゆる専門職の弁護士、司法書士、税理士、行政書士といった方々とのネットワークは必須のものということでしょう。

また、同じ個人投資家でも、不動産投資の先輩、株式に強い方、為替に強い方などそれぞれの分野で補完しあえれば強いはずです。

そういう意味でも最近のネットの発達は成功しやすい条件を提供してもらっていると言うことでしょうが、そのぶん競争も激しくなっていると言うことですね。深化しています。

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国税OBの魅力
引き続きマスターマインドに関してです。

資産運用、特に不動産投資においては、税金の問題は避けて通れません。

そこで重要になってくるのが、税務に関する知識と経験です。

FPの3級程度や簿記3級程度の知識は最低でも自ら勉強して身につけるべきですが、細かい話しとなるとやはり税理士の知識や経験がものを言います。

ある程度の規模の賃貸不動産を経営している人にとって税理士は非常に重要な位置を占めます。

自分で確定申告書を作らない人はもちろんですが、自分で確定申告書を作る場合でもいろいろな疑問点を質問したり相談したりするには税理士が必須です。

そこで、注目されるのが、国税のOBで税理士をしている方々です。

税務職員が退職したのちに税理士を開業する場合が多く、彼らを国税OB税理士と呼んでいます。もちろん国税当局のOBですから、解釈や規則関連等非常に詳しく、現役の税務職員が後輩だったりするわけですから、非常に話しも通しやすく、信頼もおけると言う印象があります。

もちろん退官後ですから、年齢的にも重みがあり非常に経験豊かなわけですからそれはそれは貴重な存在ですね。

もちろん個人では、なかなか探すのは大変です。だいたい大きな企業等に再就職する場合や、個人事務所でもひそかに事業を営んでいる場合が多いようです。

退官後ですから、そんなに一生懸命働こうとは思ってないのでしょう。積極的に営業活動等はしていない方が多いようです。

私も場合はたまたま知り合いにいましたので貴重なアドバイスをもらっています。

今は帳簿付けも確定申告も自分でしていますので、契約をしているわけではありませんが、ちょっとした質問などを解決することができ、ホントに助かります。

もちろん、OBでない税理士の方も知識・経験豊かで素晴らしい方はたくさんいます。

その他、不動産投資では司法書士も多く関連しますので、司法書士のマスターマインドも早く見つけねばなりません。

しかし、専門職の方々はホントにすばらしいです。

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バイオ燃料で航空機を飛ばす
バイオ燃料で車を走らせることは、ずいぶん知られるようになってきましたし、商品化されてきました。

まだまだこれからの分野ですが、将来性のある分野であると言えます。

そんな中、JALがボーイングと共同でバイオ燃料によるジェット機の試験飛行を実施するそうです。

これはすごいことです。

ジェット機は通常JETA1というジェット燃料を使って飛んでいるのですが、今回JALはエンジンを1基、バイオ燃料との混合燃料で運航する試験を実施するということです。

それも、食料危機につながるトウモロコシや大豆を燃料とするバイオ燃料ではなく、非食物系の藻類を原料にするバイオ燃料を使うというのだから驚きです。

だいぶ前にBack to the Future3という映画で、デロリアンというタイムマシンの燃料にゴミとかいろいろなものをいれて車を飛ばしているシーンを思い出してしまいました。

もちろんそんなすごいものではありませんが、将来性ある航空機の業界では、高騰する燃料については頭の痛い問題ですから、コストの安い燃料で飛ぶことが出来れば、非常に有利であることは間違いないでしょう。

今回の原油の高騰は、積極的に企業に代替燃料の開発を促進させているという点では非常に有意義なものなのかもしれません。

実用化はそんなに遠くないかもしれませんね。

関連企業を今からチェックです。

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1万円台からETFを購入!
ETFの選択肢がすこしづつ増えてきました

今度は大和投信さんが業種別の株価指数に連動するETFを17本も東京証券取引所に上場します。

今月末には購入できるようですね。

野村アセットも同じようなETFを上場していますが、単位が小口化されたことにより、より小額からETFを購入することが出来ます。

ETFは低コストで平均的なリターンを狙う、長期投資には理想的な投資対象なのですが、購入単位が10万円くらいからと大きいことが積み立てには適さないところもありましたが、1万円台となるとぐっと魅力的に。

インデックスファンドのように、毎月自動で積み立てとは行かないまでも、毎月指値でコツコツ自分で積み立てて行けば、時間的分散も出来てコストも安くすみます。

今までは、インデックスファンドで積み立てをしつつ、1年分たまったらETFにスイッチする作戦が主でしたが、今後は選択肢が増えそうです。

まあ、面倒くささを考えると何とも言えませんが。

どちらにせよ、数万円でETFが購入できるとなると資産運用の選択肢も大幅に増えることは間違いないでしょう。

まだまだ日本の市場はETFに関しては遅れていますが、今回の小口化で個人が手を出しやすくなりなじみが出てくると、どんどん商品も増えてくると思います。

あとは、海外ものをもっと増やして欲しいですね。

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最新中国の経済状況
先日中国に行ってきました。

北京はオリンピックを控え、準備に大忙しと言ったところでした。

今回北京は初めてでしたが、はやり歴史のある大きな都市でした。

行って驚いたのが、開発の勢いと熱気ですね。

ここ数年の強烈な経済成長を象徴するかのように勢い良く成長している様子が手にとるように分かりました。

町中には多くの証券会社や銀行等の金融機関があります。

建設の方は、他の都市と比べれば、マンション等の供給は新規にはあまりない感じでしたね。北京は家賃の高騰が続いているとのことでした。

歴史のある町だけに、新規の建設にもいろいろ問題はあるようです。

オリンピックの為に開発された北部はもちろん勢いがありますね。多くの分譲もこちらが多いようです。賃貸は中心部が多いような感じでした。

他の都市と同じく、決して大きな間取りではないようでしたね。家賃相場はもちろん東京よりは安いですけど、中国の給料を考えたらずいぶん高いと感じました。

聞いた人にもよるとは思いますが、月収は4~5万円くらいだということで、北京中心部は2DK~3DKくらいが4万位すると言っていました。

まあ、庶民には借りれないということで東京都同じですね。

ただ、不動産購入願望や都心での賃貸希望はやはり大きいようでした。交通事情がお世辞にも良いとは言い難い北京では便利な都心部に住みたいと思う人が多いのではないでしょうか。

どちらにせよ、まだまだ発展の余地のある中国北京でした。


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中国株の今後
昨日に引き続き、中国に関してです。

小平氏の改革開放以来急速に経済発展してきた中国ですが、もちろんいろいろ歪みはあるようです。

貧富の格差は最たるものでしょう。本来共産主義は乞食や低所得者をなくすべく考えだされたはずでしたが、予想以上に乞食が多くいてビックリしました。

一方で、裕福な人たちはものすごい勢いで増えていっています。

人口が人口だけに、日本の富裕層なんて一気に抜き去り、世界で見ても富裕層の厚さではアメリカに肉薄するでしょう。

特に上海や杭州などの沿岸部では経済発展の度合いも強く、多くの富裕層を生んでいる感じでした。

町中に証券会社があり、「投資」の文字が溢れています。

テレビを見ていても、経済関連のテレビも多く流され、国民の関心の高さがわかります。

本屋に言っても経済関連の方が多く出されていました。

アメリカで発売されている多くの投資本は翻訳されて売り出されていますし、日本でもおなじみのロバートキヨサキ本も中国語版で売っていました。

その他日本と同じく、多くの中国人投資家の書いたノウハウ本や啓発本がならび、中国の古典的な書籍を奥に追いやっている感がありました。

ご存知の通り、中国A株は中国人投資家しか買えません。また、その7割以上が個人投資家であるのが現状です。

しかしながら、中国でも投資信託が流行りつつあるということでしたので、多くのファンドが乱立しだせば、一気に機関投資家が跋扈する日も遠くないでしょう。

今年に入ってからの暴落で中国の個人投資家は個人の資産を食いつぶした人が多く、大分投資熱は冷めている様子でした。一方で、個人の個別銘柄への投資の難しさを実感し、ファンドへの感心や、投資顧問業と言ったものへの感心が一気に高まっているということでした。

北京はオリンピックの開催都市だけに開発も急ピッチで、勢いもすごいですが南部沿岸部に比べると経済的発展はまだ遅れている感じでした。

なんとなく、20年から30年前の日本を見るような感じ。

まだまだ成熟されていません。町中も雑然としていますし、ゴミも多い。

市民が経済発展についてきてない感じがして、取り残された人が多くいる。

まだまだ課題も多い中国経済状況ですが、さすがに後戻りは出来ないでしょう。

このまま経済発展を続けていく他選択肢はないようです。

それを考えると、胡錦濤政権の日米に対する政策は間違っていないと思います。先日日本との間にも「戦略的互恵関係」を築きましょうという宣言がだされましたが、そうしていく意外に道は無い気がします。

グローバリゼーションは日中の経済システムにガッチリ入り込み、共に発展する道を追求する方が両国にとってメリットがあるということです。

そうなれば、中国の発展は日本の経済復活の鍵となります。

中国はまだまだ発展の余地を多く残しています。あと10年は伸び続けるでしょう。

成熟された中国経済を見る日まではまだ先は長いようです。それだけに、まだ中国株は買いではないでしょうか。

ちょうど、中国国内個人投資家が引いている今が買い時な気もします。

幸いETFが買えますので、私はそちらを買い増していきたいと思います。

もうすぐオリンピック。がんばれ日本

そして中国経済ももっと頑張れ!

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iPhone欲しい!でも待ち
ついにiPhone3Gが発売されましたね。

といっても、まだ現物も見ていませんが。

東京はやはりスゴイ長蛇の列でしたね。はっきり言って私もすぐ欲しいです。

ワンセグが無いとか言われていますが、全然問題ないですね。ちなみに今の機種はシャープのワンセグ携帯ですが、ほとんどテレビを見ていません。始めの頃すこし見ていましたが、結局ネットやメールが主になり、テレビをタイムリーで見る必要性はあまり感じませんでした。

それよりもiPhoneはあまりある魅力があります。

今からはiPhoneは1つのプラットフォームとして確立していくのではないかと思います。

どんどん、ソフトウェアが充実していくことでしょう。ダウンロードも凄まじい件数で増えていくことでしょう。

うまくこのビジネスモデルに乗っかった事業者はひと財産築けるのではないでしょうか。

もちろん多くの事業者が淘汰されていくことでしょうが・・・。

願わくば、孫さんもう少し通信料を安くして下さい、と言いたい。

あと千円安いだけで、「安い」というイメージが先行しますので、爆発的に底辺を広げると思います。あ、もちろんそれは分かった上での価格設定なのでしょう。

正直、当初は多少高くても希少価値とその付加価値によってほっといても売れるでしょうからね。

伸びが鈍化するタイミングで次の手を打って出てくるのでしょう。カードは一気には切らないですからね。

そのうち2代目のiPhone3Gも出てくるでしょう。それまでガマン我慢。

とりあえず来年まで様子を見るとしましょうか。

せっかくなのでオリンピックはワンセグで見よっと。

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杭州、上海はマンション高騰中
中国報告その3です。

上海は、やはり中国経済の中心でもあり、都心の家賃は中国一です。

杭州はそれに次ぐくらい家賃高騰している都市の1つです。

分譲マンションも至る所に建設中でした。高層ビルもどんどん建っています。

上海は大都市で行ったことのある人も多いと思いますが、杭州はいまいちマイナーですね。でも結構都会です。

ここにも投資ブームの波は大きく打寄せていて活気付いています。どことなく日本に雰囲気も似ていて日本人が行くとホッとする都市です。

かなり南部にあるので相当暑く、40℃近くにもなります。西湖の景色が有名で欧米からの観光客も多く訪れていました。

町の中には例の如く証券会社や銀行系金融機関も多く、資本主義経済はかなり浸透していますが、ホテルにしてもどこに行っても「サービス」というものの対価として金銭・利益を得るという感覚はまだ薄いのかなあと感じました。

成熟するには後10年はかかるでしょう。逆に言うとまだまだ成長しますね。

杭州は南京等と違い日本人も中国人もお互いにあまり違和感は無い気がします。日本の企業等が投資するにはいい都市ですね。

青島(チンタオ)についで杭州はいいところだと感じましたが、家賃等の高騰はマイナスポイントですね。日本の物価で言うとまだまだ安いと感じますが。

ただ、今の建設ラッシュはちと行き過ぎの感もあります。まあ、地方からの移住希望があるのかもしれませんが、中国は都市の戸籍と農村の戸籍を完全に分けれていて、農村から自由に都市部に引っ越してくることは出来ません。

杭州近郊の農村部は中国一裕福な農村地帯とも言われており、農村部の人たちの多くは4階建てくらいの一軒家に住んでおり、都市部に住む必要は全然ないと行った感じ。

一体この郊外のマンション群は誰が住むのだろうと思ってしまいました。

人口も多いですので心配はいらないのでしょうが、一人っ子政策によって将来的には都市部の人口も頭打ちし、日本や欧米の跡を辿り、20年から30年後に後退局面を迎えるかもしれません。

あと20年が勝負なのでしょう。

もうすぐ北京オリンピック

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ほったらかしのFX
すっかりほったらかしてしまっていて気にしていないFXですが、久々に口座を覗いてみました。

ポンドスイスの差損が大変のことになっています。

一方、豪ドルやNZドルは随分差益が出ていますね。一安心。

ただ、ポンスイのマイナスがキツいので全体としては10万円くらいの差損が常に出ている感じです。なんだか切なくなります。

しかしながら、今までにたまったスワップがとっくに差損を突破しているので、全体としては常にプラスをキープ。

レバレッジが効いている分、銀行預金なんかよりはかなり有利な運用と言えそうです。

とりあえず、まだまだスワップを貯めていきます。

とにかくスワップ・長期投資派のFXはほったらかしにするしかないので、ブログには向きませんね・・・。常にネタなしです・・・すいません。

まあ、のんびりしたい人には参考になるかなあと思いまして・・・。


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中国株!!
下落が続いているアジア株ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

中国株の相変わらず元気がないですね。もうすぐオリンピックだというのに中国国民は何をしているんだーと騒いでみても何も始まりません。

中国A株に連動するETFは、もっぱら中国国内の投資家に期待するしかなく、ボーッとしているしかありませんし。

最近宴会続きで少々疲れ気味ですが、先日中国で友人と話しをしていて、中国の白酒のメーカーであるマオタイ酒の話しで盛り上がりました。

日本でマオタイ酒はものすごく高価なお酒の1つです。

もちろん中国でも最高級のお酒として定評があります。月収の四分の一くらいだとか言っていましたので日本の物価に当てはめると4~5万くらいする感覚のお酒のようです。

実際には800元くらいしていましたね。12000円と言ったところ。

このマオタイ酒酒造?というのかどうか知りませんが、中国国内の投資家には抜群の人気銘柄だそうです。みんな買っていると言っていました。

中国移動通信や中国石油などよりも根強い人気だとか。

ただ、心配なのはマオタイ酒の正式な出荷量の10倍くらいのマオタイ酒が市場に出回っているとのこと・・・。

さすが中国、お酒もコピー商品が出回っているようです。味は誰も気付かないのだとか・・・。

そういうのがしっかりしてくると、中国の株のしっかりしてくるのでしょうね。

日本株も元気ないですが、頑張れアジア

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すぐに埋まる物件、なかなか決まらない物件
福岡郊外にあるマンションについては以前滞納問題で苦労しました。

そこも2部屋空きが出てしまい部屋の修繕についていろいろ悩んだものでした。

結局急いで一部屋修繕してその間に募集をかけてもらおうと思っていたら、なんとあっという間に2部屋申し込みが入ってきました。

何とも嬉しい限りです。

1部屋は修繕も終わっていないのに決まってしまったので、大急ぎで業者さんにお願いして修繕開始。

まだ完了報告をもらっていませんが、7月中にも入居したいとのことなので、急いで綺麗にしてもらわなければなりません。

もちろん一時的にお金がかかりますが、こういう場合は嬉しい悲鳴と言えそうです。

やはり賃貸不動産、不動産投資にとって空き室が一番つらいですからね。

どうも最近はファミリータイプの方が善戦しているようです。

一方、博多区の1Kは苦戦しています。部屋はものすごくきれいでおしゃれ。自分ならすぐ住みたくなる物件でしたのですぐ埋まると思っていました。

しかしながら、まだ決まりません・・・。

はやり駅からちょっと遠いことが原因でしょうか。

ちょっと管理会社に任せ過ぎていたかもしれません。あまり積極的には動いてくれてなかったようです。

もう少し介入していきたいと思います。

こちらが後一部屋埋まればかなり楽になります。なんとか早期にうめたいと思います。というか、埋めなければなりません。

不動産は決してほったらかしには出来ませんね。

そういう意味ではFXは気楽です。

今年の目標は満室経営!頑張ります。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

最適な通貨の組み合わせは
FXをやってて、1通貨のみという方はあまりいないでしょう。

はやり、リスクの分散もありますので、複数通貨建てている人が多いと思います。

たとえばドル/円だけだと、ドルが下がればそれだけで損をしますが、ユーロ/円も持っていることにより、ドルが下げてもユーロが上がるもしくは下げないで踏みとどまっているというだけで、マイナスを抑えることが出来、強制決済されずにすみますね。

ということで、みなさんいろいろ試行錯誤されて、研究し尽くして、複数通貨を建てていることと思われます。

そこで悩むのが組み合わせですよね。

みなさん多少は悩むと思います。いろいろな考えがあります。分析もあります。

ただ、結論として言えることは、完璧な組み合わせなど存在しないということです。

また、もうひとついえることは、完全に連動しない通貨であれば数が多いほど分散効果はあるということでしょう。

通貨は、その国の国力と密接な関係を持っていますね。

国の経済力が上がれば通貨も強くなっていきます。日米のように経済的に成熟した国となると、いろいろな要因がからんで上下します。

これらの動きを読み切れる人はどこにもいないでしょう。

単発で予想が当たる人はいるかもしれません。短期的には優秀な成績を出している人も多いでしょう。

でも長期にわたり正確に予想し続けることは不可能と言えます。

過去のある時期かなりの確率で反対の動きをしていた通貨があっても、将来において同じ動きをするとは決して言えません。

逆に言うと、そのような通貨の組み合わせはすぐに注目されて多くの人が買いに走るので、すぐにバランスが崩れてしまうかもしれません。

ということで、確率論的には、複数通貨を超長期において保有しておくことが一番のリスク分散と言えそうです。

もちろん破綻しそうな国の通貨を持つことは控えた方が良いのでしょうが、ある程度成長力のある国・通貨であれば、結局のところそんなに大差が無い気がします。

今は、豪ドルが元気ですが、いつまでも続くものではないでしょう。ドルだっていつまでも弱いとは思えません。

ポンドなんかも大きく上下しますし、ましてや円をからませない通貨を組み合わせたら、きっちり計算できる人はいないですよね。

ということで、あんまり深く考えず、自分の予算の範囲で複数通貨の組み合わせに分散させれば問題ないと思っています。

レバレッジはきっちり計算しておかねばなりませんが。

もちろん過去のボラティリティーとかも確認はする必要はあるでしょう。

結論としては、私は通貨の組み合わせはあまり気にしなくなりましたということでした。

お叱りを受けそうですが・・・低レバ・長期投資の人は多かれ少なかれ同じような状況ではないでしょうか??

悩むより、さっさと長く投資した方が良いという考えです。

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テーマ:FX(外国為替証拠金取引)を始めよう! - ジャンル:株式・投資・マネー

日経平均もダウも低い水準ですね
サブプライムの影響はまだまだ続きますね。

どうも伸びきらないこのごろです。

日経平均もかなり低い水準にあります。実態よりも低く評価されている気がしますね。アナリストもそのような判断をしている人も多いようです。

もちろん、一段の下げもあり得ますね。

だからこそ、こんな時はドルコスト平均法がものを言いますね。

ノーロードのインデックス積立投信はこんな時に力を発揮します。下げ局面では心理的になかなか買いに行けないもの。

それでも悩まず、たんたんと毎月買い増してくれています。下げ局面では多くの口数を買えるので個人的には良いと思っています。

平均取得単価も下がりますし。

配当を再投資にしていれば、数年継続すると基準価格が多少落ちていたとしてもプラスに転じますね。始めたタイミングにもよるとは思いますが、実際私の場合はインデックスファンドは長期的に見ればプラスとなっています。

一方、積み立てではないですが、中国ETFは最近の下げで随分目減りしました。

ということで、安く買いやすくなったのでちょいと買い増し。

中国ETFも10年以上を見越すと必ずプラスになると確信しています。これに関しては中国にも実際に行っていろいろ調べたり話しをしてきた結果として自信を持っています。

もちろん昨年の高騰時に始めた場合は厳しいかもしれませんね。

あくまでも現在の下げた状態からということです。

いずれにせよ、株式市場が軟調なときこそ嬉しいと思うことが大事です。常にプラス思考。
積極姿勢が幸運を生み出します。そしてすぐ行動する。

遅疑逡巡が最大に戒めるべきことです。

明日は海の日。サーフィンでもしてリフレッシュします。


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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

大改修やむなし
福岡郊外のRCマンションはあと一部屋となりました。

この一部屋は、滞納の末退去していただいた部屋で、10年以上住んでいたので、かなり傷んでいます。清掃もあまりやっていなかったようです。

退去時にリフォームを見積もってもらったところ、なんと60万円以上もする。

ということで、見積もりを取り直したりいろいろと検討していたところでした。

修繕費が3部屋連続で経費がかさみ予算的に非常に厳しい状態。

部屋を埋めると広告費や手数料もかかりますし、一時的にかなりの出費となります。

しかしながら、空き室は何の利益を生みませんので空きよりは一時的な出費を惜しまず埋めた方が得策です。

博多区の物件が埋めるのに苦慮していたのでそんなにすぐには決まらないだろうと思っていましたので、この部屋は年末にでも修繕して来年に備えようと思っていました。

ところが、さっそく部屋の問い合わせが・・・。

嬉しいやら悲しいやら。

しかし機会を逃しては次ぎいつ来るか分かりませんし、ここは早期にリフォームをかけて入居に備えなければなりません。

ほんとに全然現金貯まりません・・・。

が、所得税は取られます・・・。今年も経費が多いのであまり税金はないかもしれません。
もしかしたら、また還付かとも思ってしまいます。そろそろプラスに転じなければあまりいい状態とはいえません。

まあ、満室になれば一気に状態は良くなります。たいぶ入れ替わったのでいっとき修繕費もかからないでしょう。

この物件用には、購入した際200万円くらいは修繕その他で準備していましたのでまだ想定の範囲内。はやりだいぶ安く買えたので利回りもよく、おかげで助かっています。

ほんとに表面利回り8%とか9%とかで買っていたら大変なことになっていました。危なかったです。物件の状態にもよりますがやっぱり12%くらいでないとかなりリスクがあるように感じます。

いろいろ諸先輩の話しや本を読み分かってはいましたが、自分で実感するのはまた違うものですね。しみじみと大変さを実感します。

ということで、日々勉強の不動産経営でした。

みなさん現物不動産投資はくれぐれも余裕を持って行ないましょう。他の資産運用とは勝手が違いますからね・・・。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

沖縄の自然 珊瑚の海
昨日は海の日でしたね。

昨日は沖縄の瀬底島に行ってきました。瀬底ビーチは本島から車で行けるシュノーケリングスポットで、海の透明度は抜群です。

島も離島の雰囲気を残していてのどかな島です。いやでした?と言うべきか。

実はこの島いま開発が盛んに行なわれています。

瀬底ビーチのところもリゾートホテルが建設途中で、のどかな雰囲気は全くなくなってしまいました。

投資マネーがこんなところまで・・・とおもってしまいます。開発は島の経済にとってはプラスなのでしょう。

しかし、沖縄の自然がどんどん失われていくのは寂しい限りです。

海ではなく、新都心のように米軍の跡地とかにどんどん投資して開発が進めば良いと思うのですが。普天間が早く決着することを祈ります。

沖縄は自然や綺麗な海、サンゴ礁や魚達がいてこその沖縄ではないでしょうか?

なんとか海や自然と経済の両立ができればいいのですが・・・自分たちに何が出来るか、ホントに考えるときだと思いますね。

沖縄好きで将来沖縄に住みたい私としては気になるところです。

観光資源と言う最大の利点をいかに活用するかですね。

今後は思いっきりエコな生活や体験が流行るかもしれませんね。

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テーマ:お金の哲学 - ジャンル:株式・投資・マネー

インド株回復、日経平均も反発ですね
本日の日経平均は随分戻しましたね。上がったり下がったり。

毎日毎日そんなに多くの状況の変化があるとは思えないのですが、よく動きます。

トレーダーの方々は大変だろうなあと思います。

フリーライダーのインデックス・ETF派は傍観。

でもやっぱり上がるのは嬉しいことですよね。

インド株も大きく値を上げていました。

インドは中国についで注目の国の1つです。潜在力はもちろん中国ですが、インドは底固さがあり将来的にも中国よりやや安心感があります。

インドも以前訪問していろいろ見てきましたので次回簡単に紹介したいと思います。

頑張れ日本!頑張れアジア!


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富への近道
富への近道はあるのか?

あったら誰でも知りたいですよね。簡単に手に入れた富は簡単に失うようです。

バビロンの太古から、そしていにしえの中国でも同じようです。

努力して得た富は、本物として評価され持続します。富の流れは持続して初めて価値のあるものとなるものですね。

コツコツと言えば、帳簿付け。

正直面倒ですね。

特にこんな夏真っ盛りだとつい後回しになってしまいます。子供も夏休みで家にいるし、家族サービスも大事ですからね。

でもためるとあとが大変ですし、経費を積み忘れたりしたら損をしますし、ためないで付けます。

帳簿は自分の財務状態・経済状態を把握するにはホントに必須です。

家計簿は妻につけてもらっていますが、結構たまりがちです・・。

家計簿は細々した支払いが多いので面倒ですね。ただ、これも自分のうちの財政状態把握には必須です。

これなくして蓄財はないと確信しています。

帳簿なんて人を使って付けさせればいいのさ!という人もいますが、それは十分儲かってきてからの話し。流れに乗って自分自身を掌握できてしまえばそれでも良いのかもしれませんが、まだまだそこの域には達しません。

近道はないけど、通らなければならない道はあると思います。

己を知る重要な方法の1つです。

と、奮い立てて毎月しっかり帳簿をつける・・・。

それが確定申告時に活きてくる。


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ETFがさらに買いやすくなります
ETFについてはどんどん選択肢が増えています

野村アセットマネジメントが9月1日から、TOPIX連動型など22本のETF(上場投資信託)の売買単位を大幅に引き下げるそうです。

大和投信さんが一足先に小口のETFを発表しましたので、ちょっと遅れた形ですが、ETFの雄である野村アセットがETFを小口化することは非常に裾野を広げる上で意義があります。

どんどん買いやすくなります。ETFのデメリットを少しずつ潰していますので、多くの人に取って魅力的になっていくことでしょう。

あとは定期的に自動的に購入する枠組みさえできれば、完全に今のインデックス投信に取って代わりますね。なんせ手数料が安いし、指値で買える。流通も抜群ですので投資信託よりはずっと有利ですね。

ほとんどのETFが5万程度で買えるようになりますので、ETFをさらに分散することもでき、定期的に買い増していくことができます。

非力な個人投資家にはもってこいですね。

それでも投資信託だという人もいるでしょう。なんとなく楽そうな気がしますし、ノーロードだと手数料も安い気がしますし。

あとは、個別の比較検討で選べば言い訳ですので、どちらにせよ選択肢が増えることは個人投資家に取ってはいいことです。

一方で、選択肢が増えると選択による差別化がすすみますので、難しくなっていくことも事実です。

しかしながら、小口化はほんとに助かります。毎月のように買い増すこともできる訳ですからね。

さあ、がんばれ日本!


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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

今日はスキューバダイビング
週末なので、趣味について。

海と言えば、サーフィンやボートな私ですが、スキューバもやります。

今週は沖縄でダイビングです。

熱帯低気圧の影響で海はだいぶ荒れてきましたが、場所を選んでなんとか潜ることはできました。

サーフィンが動ならダイビングは静。どちらも奥が深いですね。

ダイビングについては最近Cカードを取ったばかりで、まだ魅力の一部しか分かっていないと感じています。

やはり何事も経験を積みあげていくことが重要であるということです。

ステップを踏んでレッベルアップしていくと違う世界が見えてくる。投資やビジネスの世界でも同じことですね。

いろいろと挑戦するからこそ、見えてくる部分が多くある。

人は見たいと欲するものしか見ないとカエサルも言ったように人間の見えているものはほんの一部のことなんですね。

いろんなことを経験し、体験し視野を広げてこそ、本質が見えてくるものではないでしょうか。

自然のこと、環境のこと。自然と接しているといろいろなことを感じます。

こればっかりではまた偏りますが、知らないこともまた大きく道をそれてしまう危険があります。

バランス感覚を磨くことは何でも重要ですから、チャレンジしながら、何かを追求していく姿勢が必要だと感ました。

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インドってすごい国
インドってすごい国だと思います。

インドと言えば「ガネーシャ」をつい思い出してしまうのは私だけではないはず。そうです、「夢をかなえるゾウ」に出てきたあれですね。

何を隠そう私も以前インドに行った時ガネーシャの置物を買った記憶があります。すごく小さな安です。

妻もあの手の置物は好きなので、今でもバリの置物とかと一緒にリビングに飾ってあります。
話しはそれましたが、インドと言えば中国に続き注目の発展途上国です。どんどん成長しています。

インドの人たちはすごくまじめで働き者が多く、また勉強を惜しみなくやります。

歴史的にも数学にはすごいものがありますし、今ももちろん数学はすごいですね。ITがインドで発展するのもうなずけます。

インドはコルカタ、ムンバイといった都市がまず有名ですね。

ムンバイは、ほんとに都会で活気があります。もちろん、すごくインドの文化も残されておりよい町だと感じましたね。

蛇使いの少年もたくさんいます・・・。

ムンバイの証券取引所は有名ですし、経済の中心と行ってもいいでしょう。タタ自動車なんてすごいですよね。

一方、日本人にはあまりなじみはないかもしれませんが、数年前から注目されているのがバンガロールです。

バンガロールは、ITの根拠地みたいなところで、インドのシリコンバレーと言われていたと記憶しています。

暑いインドの中では高地にあるので比較的涼しく、避暑地のような感じでもあり、インドの中ではこぎれいな都市ではないでしょうか。

日本の企業も多く進出していますので、IT系の会社ならばインドと言えばバンガロールだろーという感じかもしれません。

欧米の企業も多く投資している都市です。アメリカにも早くからインドのバンガロールに拠点を置いている企業が多くあります。

いずれにせよ、インドは力のある国です。核兵器も持ってるほどですしね。

アジアにあって中国とともにインドは無視できない大きな勢力です。

以前も書いたのですが、私個人的にはインドの方が中国より安心感があります。なによりも英語が普通に通じるのが嬉しい。

中国は結構英語が通じません。っていうか、北京や上海でも街に出るとほとんど通じません。ホテルですら通じないところが多いです。

でもインドはどこでもほとんど英語が通じますので便利です。なにより意思疎通は大事です。情報収集も言葉が通じると大きい。

そういう意味でも、インドは安心感があります。

インドも例にもれず貧富の差が問題となっています。環境問題も中国ほどではありませんが、確実にあります。パキスタンとの関係もまた不安要素の1つではあります。

よって、もちろんリスクがある国であることもまた事実でしょう。まあ、日本も含めてリスクのまったくない国なんてあり得ないんでしょうけど。

アジアにおける、日本ー中国ーインドの三角形は世界の経済を牽引する大きな力となってほしいものです。

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スリランカってどんな国
昨日インドについて少し触れましたが、そのお隣スリランカについて。

スリランカはまあ、いわゆる南国の島国です。そんなに大きな国ではありません。

雰囲気的にはインドネシアとかにも似てるかな、のんびりした南国雰囲気溢れる国です。

サーフィンでも有名で、結構サーファーが訪れたりもします。

ただ、けっして治安は良くなく、私が訪れた時は町中に武装警察が闊歩していました。テロ等の恐れもないとは言えない国ですね。

でも、スリランカはけっこうしっかりとした街並で、小綺麗です。日本人には何となく安心できる感じの街並ですね。

スリランカの紅茶は美味しいです。いわゆるセイロンティーですね。現地で飲むとホントに美味しく感じました。また以上にやすいんです。なんでこれが日本に入ってくるとあんなに高くなるのかというくらい安いです。

インドでもそうですが、町中でビニール袋かなんかで量り売りしてくれます。

ジャマイカでブルーマウンテンの豆を買ったときも思いましたが、現地で直接買えるとホントに美味しいし安いんですよね。

今後アメリカや日本と同じように、ネットで海外通販する現地の会社や個人が増えてくると、流通は大きく変わりますよね。

他に産業はあまりなく、裕福な国とは言えないですが、観光と紅茶を中心としてのんびりとした国ですね。

前述の通りけっして日本と比べると安全な国とは言えませんが、観光するには良い国だと思います。

英語も普通に通じますので、助かりますね。

英語はやっぱり重要です。ただ、結構中国語を話す人も多く、特にアジアにおいては中国語もできたらどんなに選択肢が増えるかと最近思い始めました。

語学力って重要ですよね。直接意思疎通できることはビジネスを成功させる上でも重要ですよね。

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中国の大学 精華大学
中国についての続きになりますが、今日は大学について。

中国で一番の大学と言えば、かつては北京大学でした。日本で言えば東大みたいな大学です。

しかし、最近の大学のランキングでは精華大学がナンバーワンをキープしています。

精華大学ってご存知でしょうか。

現国家主席の胡錦濤さんや、副主席の習近平さんを輩出した大学です。すごく優秀な大学ということですね。

もともと北京大学の理科系の学部を分離させてできた大学で、理系に特化した大学だったので、かつては中国のマサチュ-セッツ工科大学とか呼ばれており、現に米国で学んだ人たちが多く中国に帰り教鞭をとったりしていたようです。

したがって、IT関連にも強く、多くのIT系の企業が精華大学に注目している訳です。

最近は文科系の学部も強くなり、すっかり北京大学を逆転し中国ナンバーワンの地位を不動のものとしている訳です。

中国の有名な検索エンジンサイトの「百度」も精華大学の学生が作ったものですね。

とにかく今一番中国の企業が注目している大学が精華大学。そして、海外の企業からも注目の的ですね。

日本やアメリカの企業も共同の研究所をつくったりしています。

日経新聞とかも提携していますね。

とにかく、日本のマネーも中国に少しづつ浸透しているのです。やはり、学生から育てた方が企業としても将来性がある訳で、そのなかから優秀な人材や大きな市場が生み出されるかも知れないわけですからね。

精華大学の学生ともいろいろ話しをしましたが、ホントに優秀でまじめです。全寮制でしっかり勉強しています。日本の学生とはずいぶんちがいます。

日本も頑張らないといけませんね。

負けるな日本、頑張れ日本!


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ペット可物件で頑張るか・・・
福岡の物件で、郊外の2DKは空きが出ても1ヶ月程度で埋まった。すばらしい!

修繕を急がされるくらい速攻だった。

担当の営業店に挨拶に行ったが、やっぱりすばらしい。

店長もしっかりして気持ちがいいし、担当の方もしっかりしている。

他の営業の方々も非常に感じが良く、安心して管理や仲介を任せることができる店だと感じました。

一方、博多区の1K物件は未だ野ざらし。

担当が正直全然ダメで、話しにならない。

不動産投資家では有名な赤井さんも担当者で苦労したみたいですが、私も同じ状況。

そんななか、担当でない、別の営業の方がペット可であれば・・・と言う話しをもってきてくれた。

家賃5000円アップで、礼金2ヶ月でどうかという相談。

正直喉から手が出るほどほしい。

この物件は角部屋で両側に部屋がなく独立しているので、小さなペットならあまり他の部屋の迷惑にならないし、どうせ修繕するなら空きよりいいかな・・と。

とりあえず、他の部屋の方の迷惑にならないならばOKとしました。

家賃5000円アップはおいしい。

女性だし、そんなにひどい汚し方はしないだろう・・と思います。

が、結局担当者は私の物件を紹介すらしなかったようです。

なんと、まあ・・・。

やむをえませんかね。他のお客様もあることだし。

縁がなかったということで、あきらめましたが今後はいろいろ考えなければなりません。やっぱりペット可物件を探している人は多いようですしね。

でも残念。ていうか、もっと頑張ってもらいたいものです。


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