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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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ユーロ高の調整が起る
ドルはまだ回復とまでは行かないようです。

しかしながらトレンドは円安ドル高に緩やかにシフトして行くのでしょう。

一方で、ユーロは高値が続いていますね。2000年頃から考えるとずいぶん高くなりました。

正に右肩上がりでユーロの価値が上がってきたということでしょうか。

2001年以来ユーロ圏に行っていないので最近のレートが実態としてどうなのか感覚的にわかりませんが、1ユーロ100円前後の頃でも、ヨーロッパでユーロが安いと感じませんでしたので、今のレートだと日本人には非常に物価が高く感じるのではないでしょうか。

たしかにインフレで実態として物価が高くなっているんでしょうけれども、今のユーロが高いのは、単にドルを売った行き先がユーロに流れているだけのように感じます。

素人の庶民感覚的には豪ドルもユーロも高いなあという印象。あ、円もですよね。

ちょっと実態よりも高くなり過ぎていると思います。

ということは、やはりどこかで調整が入るのではないかと考えるのもまた素人考えでしょうか。FXの世界は奥が深いので、単純に予想できるものではないし、それにかけようとも思いませんけども気にはなりますね。

世界の通貨の供給量がほぼ一定であるならば、まさにゼロサムゲームですから、ドルが戻せばユーロは調整されて下がるのが一般的な考えではあると思います。

もちろん、2通貨だけではないので、円もポンドも絡みより複雑なのはわかりますが、基軸になる通貨を考ええるとやはりユーロとドルなんでしょう。日本人的には円と言いたい所ですが、円での決済なんて世界的にはマイナーですよね。

私は仕事で25カ国程回っていますが、やはりドルは信用一番。次は周回遅れでユーロと言った感覚ですよね。

言葉でも英語だけでほとんどの国は問題なく意思疎通できますね。いつまで続くかは別として、いまのところは、ドルと英語はまだまだ大丈夫なようです。

ユーロがもうひと伸びする為には、一度しゃがむ必要があるのでしょう。

世の常として、より高く飛ぶ時には一度しっかりと沈みこむでパワーを蓄える必要があると思います。

まあ、長期で考えればまた戻してくるのでしょうから、通貨分散して長期で保有すれば金利分は増えることになるのは間違いないとは思いますので、インフレと戦いながら、地道に気長に見て行きたいと思います。

長期で見て行けばそれだけ勉強にもなりますし。

なによりも、楽しいですよね、世界政治とか世界経済、世界の動き。

そして、その中の我らが日本。

もうすぐオリンピックです。頑張れ日本!

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テーマ:FX(外国為替証拠金取引)を始めよう! - ジャンル:株式・投資・マネー

最近のマンション投資は
未だにワンルームマンション買いませんかという電話がかかってきます。

数年前に不動産投資を考えたときは、確かにワンルームマンションというか、区分所有のマンションの購入を考えました。

なぜかというと、やはり比較的安価で投資に参入できるからと言うものです。ワンルームマンションであるならば数百万というレンジで購入することもできます。もちろん中古ですが。

新築だとさすがに高くてやってられませんので考えませんでした。買った瞬間中古ですし、バブル時代ならまだしも投資として考えた場合は採算が合いません。

でも中古ならばどうだろう、とかなり検討しました。

数百万の中古ワンルームを買って家賃収入を得る。その響きだけでフラフラッときました。

いままで家賃収入なるものを得たことがないので、比較的容易にそれを得ることができる投資となると、中古ワンルームだと。不労所得と言う響きが意欲をそそりました。

かつ、東京都内で職場のアクセスも良いところであれば、最悪自己使用によって活用もできると考えました。

諸費用等を考えると全額キャッシュだとかなり安い物件に限られ、物件自体の老朽化もあって、逆にてがでません。したがって、対象を600万から1000万くらいまでの区分所有物件を探し始めました。
銀行も、3割から5割も自己資金を出せばかなりあっさりと融資してくれます。たぶん、1割でも大丈夫だったかも知れません。

レバレッジの力を考えると、中古ワンルーム投資は強力な対象とはなりませんね。2倍とか3倍とかのレバレッジだと、FXの安全スワップ派運用と変わりません。

安価な区分所有は表面の利回りが15%とかいうのもゴロゴロしていましたので、キャピタルゲインを狙うわけではなくインカムゲインの家賃収入を期待する限り、低レバレッジと言うかほとんど自己資金で買えばすごく安全確実な投資となり得るのではないかと考えました。

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最近のマンション投資その2
昨日に引き続きワンルームマンション投資についてです。

まだまだ定年までは20年くらいありますので、現役サラリーマン中に自己使用も可能であるならばと都内の中古物件を探しました。正直件数的にはたくさんありました。

リッチな同僚はすでに区分所有のマンション投資をしているものもいましたが、多くは新築を買わされたくちで減価償却費と利子で赤字を出してはせっせと所得税の還付を受けるという、バブル期の遺産のような状況に陥っているものもおり、そういう人たちが疲れて売りに出している物件も多くあるようでした。

それまでインデックス投信中心で資産運用をしていた私にとって、不動産というアセットはまさに挑戦でしたが、利益にならない投資は意味がありません。

結局はいろいろ勉強し、いろいろな話を聞き、区分を買うことはやめました。

理由としてはまず、都内の物件は管理費が高く、中古だと修繕費もかかりなかなか厳しい物件が多いということ。

区分だと、空き室がでるととたんにマイナスになるため、空室リスクが高くきついこと。

土地がないため減価償却した後の資産価値がほとんどなくなること。

等々の理由もあり、投資額にしてはリターンが少なく、REITとの差別化も厳しい状況でしたので区分はあきらめることにしました。

また、不動産投資をするにあたって青色申告による税金面でのメリットと知識面でのメリットを享受するためにはワンルームマンションだと10室も買わねばならないため、この点でも1棟ものへ転換した理由でもあります。

区分所有を銀行融資で購入すると後々の融資時に不利になる点も馬鹿にできませんでした。

ということで、1棟ものへと対象をシフトさせたことは以前にも述べたとおりです。

しかしながら、2DKくらいのファミリータイプの区分が欲しいなーと思うことは今でもよくあります。

もう少し資金に余裕がでてきたら沖縄あたりで探したいと思っています。

沖縄も移住ブームでマンションを購入する人が多いですから、そのうち安く売りにでてくる物件もあると踏んでいるのですがどうでしょうか。

まあ、3棟目の物件を購入したら考えたいと思います。

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ソフトバンクがiPhone!
ソフトバンクがやっぱりiPhoneを発売しますね!

かつてアップルがiPhoneを発表する時に孫さんが会場にいたということで、いろいろ噂が流れましたが、結局「ない」ということで終息していました。

ソフトバンクを愛用している私としては、iPhoneが3Gでソフトバンクから出たら即欲しいと思っていましたが、やっぱりないかとあきらめていました。

それが、なんとやってくれましたソフトバンク

まだ公式かどうかわかりませんが実現すれば3G対応のiPhoneは世界初なので楽しみですね。
Macユーザーで携帯はソフトバンクな私としては、何とも感慨深い発表でした。

さて、いつ発売になるのか??


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梅雨です。空き室の管理が心配
梅雨入りでジメジメした天気が続きます。

福岡のマンションは現在まだ空きがあり、なんとか夏の異動のシーズンで埋めないとしんどいです。

こちらのマンションの募集は管理をお願いしている所で全面的にお願いしているのですが、正直あんまり芳しくありません。

自分で営業すれば絶対にうめる自信があるのですが、なかなか思うようには行かないものです。

管理の方も最低限必要なこともなかなかやってもらえず、現在担当を替えてもらうかどうか悩んでいます。本当に担当で全然違います。

私も管理職をやっていますが、若い営業はちょっと話せばだいたいの実力はわかってしまうので悲しいものがあります。

梅雨時期は、カビ等の心配もあり、定期的に換気をするなどお願いしているのですが、なかなかというか全然行ってもくれずガッカリです。

オーナーが遠方にいると思って手を抜かれているのかとも考えてしまいますよね。

しょうがなく兄弟が近くに住んでいる為、たまに見てもらって定期的に状況を教えてもらっているので実は結構わかっているのですが、あまりしつこく管理会社に言うとかえってお客を紹介してもらえない気がして遠慮してしまうんですよね・・・。

悩んでしまいます。

地方の管理会社との関係については、サラリーマン大家さんで有名なあかちゃんさん(「ゼロからの不動産投資」の赤井誠さん)も苦労したそうです。

適当な担当者と話していると、たまに切れそうになりますが、ニコニコ頑張ってます。

これもまた試練・勉強と思って頑張りたいと思います。

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最近任意売却物件が多い?
最近任意売却物件が多く出回っている気がします。

懇意にしていただいている不動産数社から続々と任売物件の照会が入ります。

たまに築浅RC物件等も含まれており、おやっというものもあります。

でもあんまり安くないんですよね。

区分ものに関しては、これというものはありません。

最近区分ものを処分できずに苦労している人が多い気がします。

相当安い物件もあり、こちらもおやっというものもありますが。

やはり、厳しい時代なんでしょうか。一時期の不動産投資ブームで勢いで購入した人が手放すケースもあるとききました。

銀行の融資担当からもそれとなく情報のいただきますが、条件によっては買い時のものもどんどん出てくるでしょう。

個人的には3棟目は来年以降と思っていましたが、銀行も融資できると言っていますし、ちょっとぐらぐらきます。

が、ここは不用意に拡大するのは計画外ですし、ぐっと我慢。

物件や流れをじっと見て、次の良い波が来るのを待ちたいと思います。

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金融商品取引法改正!
改正金融商品取引法が成立しました。

今回の改正は、1996年のいわゆる金融ビックバン以来の大幅改正で、最近ずっと話題にしていた、東京市場の競争力強化と海外資金の東京市場への呼び込みを目指すものと理解しています。

具体的には、

1.プロ向け市場の創設
米国のように一般の素人を排除したいわゆるプロ向けに厳しい市場を作ることにより、一般投資家を保護しつつ、より投機的ないわゆるリスクの高い商品を解放することにより、市場の活性化を図るものです。

2.ETF(上場投信)等の多様化
ETF好きの私にとっては非常に嬉しい改正。
ただ、あまり興味のない商品組み入れの話しが主ですが、いい方向です。

3.多様で質の高い金融サービスの提供
主に規制緩和に関する改正です。印象では海外銀行や金融機関に有利な緩和という気がします。やはり、NYやLondonに条件を近づける改正なのでしょう。

4.公正・透明で信頼性のある市場の構築
違反等の厳罰化です。規制緩和をやるならば一方で厳しいルールを定めなければなりません。一般投資家保護の観点からも重要です。

適正に規制を緩和し、罰則を厳格化することによって市場を活性化させるとともに、いわゆる市場原理を働かせて安定化させる目的があるのでしょう。

中国の市場が拡大して行く中で、日本がその存在感を維持する為には、必須の改正であると思います。

しかし、まだまだ税金面だとか、細かい所も含め政府の仕事はたくさんあります。

長期投資派の人たちを中心に、ごくごく一般の投資家が長期的に発展、資産運用できるよう頑張ってほしいものです。あとは、市場のルールだけでなく、企業がより活動しやすい環境を作ることも大事ですよね。

市場がいかに活性化しても、その対象である企業が利益を上げて発展しない限り、価値の増大はないわけですから。

さもなければ、またわけのわからないバブルとなってしまいますし。

経済が回復して行けば、不動産も元気になりますしね。

がんばれ日本!!

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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

田舎暮らし
東京で勤務していると、たまに田舎暮らしに憧れます。

もともと福岡出身で、まあけっして田舎ではないですが、東京都比較するとずっとのんびりしていて、そこで子供の頃過ごしていたので、東京には慣れきれない部分もあります。

また、アメリカで生活したり、北海道で暮らしていたりしていたので大自然のよさや、広々とした空間には憧れもあります。

空を飛んだり、サーフィンをしたりするのもやはり自然に包まれたい願望からくるわけで、人間には多かれ少なかれ自然への回帰本能があるのではないでしょうか。

サラリーマンをやってた人が、サーフィンがしたいからという理由で千葉の海の近くに引っ越したり、土いじりをする為に山奥の土地の広い家を購入したりする人がいるのもうなずけます。

皆さん夢は不労所得を得ながら自分の好きな趣味とかをして田舎でのんびり暮らしたいといった方がかなりいるのではないでしょうか。

早めのリタイヤを目指している人で、東京のど真ん中でそのまま過ごしたいという人はあまり聞いたことありませんね。

みなさん都会の生活に疲れているのでしょう。

収入がいくら良くても、激務激務でまいにち人ゴミのなかでもまれて生活して行くのは苦痛ですよね。

家族とのんびり過ごす時間もなく仕事に明け暮れて人生が終わってしますのはちょっとさみしい。

もちろん一生懸命働くことは絶対大事なので、働くことを否定はしません。

だからこそ、夢をしっかりもってそれの実現に向けて着実に歩んで行くことが大事ですよね。

思考は現実化します。


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胆力を鍛えること
思考は現実化します

目標達成に向けて、具体的なプロセスがしっかりイメージできて、それを実行する意志があれば、絶対に実現できるものと考えています。

引き寄せの法則とか言いますが、要は自分の意志の力ではないでしょうか。

必要なのは胆力です。精神的にぐっと踏ん張れるちからです。

胆力を鍛えて、夢を実現します。

日本人は元来武士道を通して、胆力を鍛えることを教えられてきました。

しかし、現代においては義務教育でそれを教えてくれることはありません。むしろ、胆力をつけさせないかのごとく教育している気がしますね。

自己責任ということでしょうか。

親の責任でもあるでしょう。我が子にはしっかりとした胆識を付けさせたいと思います。

まだまだ自分自身も精進しなければなりません。

富を築き、幸福を得る為には努力が必須です。しかしそれはやみくもに働くことなどではなく、しっかり必要な智識を得て、目的をはっきりもって具体的に計画し実行することが、富を築く為には必要なのでしょう。

そして、人々の役に立つことができれば人は幸せに感じるものです。

徳を尽くして自分のできることを精一杯する。自分を信じて、最後まであきらめない。

洋の東西を問わず、本質は同じですよね。

もっと精進しないと胆力は鍛えることができませんね。

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最近の株式市場の動き
最近の日経平均は急騰したり反落して大きく下げたりと派手な動きをします。

NY株式市場も同じような感じですね。

原油も140ドルなんてとんでもない所まできていますし、ドカっとさがるとドルも戻して、NY株式市場も多少戻すという感じが定着しつつありますね。

こうなると、個別銘柄はもちろん、バリューだグロースだといった区分けでさえもよくわからない動きをします。まさに、ランダムウォークなので、短期のトレードではまず勝ち目はありません。

こういう状況を見てるとやはりインデックスの積み立ては堅実だなあと感じます。悩まないし、一喜一憂しません。

株式投資は精神的な戦いが非常に重要な位置を占めますから、私のような凡人はインデックスでたんたんと積み立てるに限ります。

もちろんETFは指値で買います。だから、たまに反落で爆下げなんてうれしい。

その間にも多くの投資家が個別株を物色し売買してくれているおかげで私のようなフリーライダーが生きていけるのですから感謝です。

ETF、インデックス派はみんなが全体的に発展することを望んでいるというすばらしい投資なのではないでしょうか。

少なくともインフレヘッジくらいにはなるでしょうし。

あとは何のインデックスにするかという選択は残りますね。

それくらいの選択の楽しみはあっても良いと思います。

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朝が大事です
朝が大事だと、安岡正篤先生がおっしゃっています。

一日の初めでもありますし、頭が一番フレッシュな時でもありますね。

松下幸之助さんや船井幸雄さんなんかも朝の重要性を説いています。

やっぱり朝は大事なんでしょう。

ということで、朝にアップしてみました。

出勤前の貴重な時間にパソコンに向かうのは新鮮です。投資で成功されている方の多くも朝方の人が多いですね。

昨日はドルが久々107円台に。

バーナンキさんの一言でも大きく為替が動くのですね。それだけではないのでしょうけれども影響が大きいことは間違いありません。

今日はどのような動きになるかわかりませんが、気にすることなく仕事に精を出したいと思います。


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リフォームの見積をチェック
不動産投資で避けて通れないのが、リフォームです。

満室の時は良いですけど、退室があると、少なくともルームクリーニングはしないといけません。

1棟目のマンションはまだ築浅で、前の方も女性できれいに使っていただいていたので、修繕の必要はなく、クリーニングと一部の修繕で済みましたので、1部屋25000円でした。

クリーニングだけなら、1Kなら15000円くらいでできますね。

地域によっても相場は違うのでしょうし、もっと安くできる気もしますが、遠方にいると複数社の見積もりも限界があるし、時間もかかりますのである程度の信用で決めてしまいます。

2DKのマンションは、1部屋は諸々で9万円かかりました。

クリーニングだけでは2万円でしたが、畳やふすまを替えたり、壁紙を張り替えたりするとこれくらいはあっという間にいってしまいます。

業者さんはやはり商売ですので、最初の見積もりは正直高いですね。

私はかつて工事の積算を仕事でやっていたので、見た瞬間高いものはわかります。

ただ、どうしても現場を見ないとわからないものや特殊なものについては相場がわからなかったり不明なので、担当者に聞いて少しでもまけてもらうようにしかできません。

どちらにせよ、見積もりの通りハイそうですかと支払っていたのでは、工事業者を喜ばせるだけで、オーナーはキツいばかりです。

資材は建設物価や積算資料等で相場はわかりますし、建築工事積算基準などもみて参考にすると良いと思います。ただ、細かい積算はいちいちやってられないので、いつくかポイントをついて営業と相談すると良いと思います。

経験上、必ず安くなります。

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投資資金の呼び込み
海外の投資ファンドや企業による対日投資を促進する為、政府は海外投資家税の運用を見直すことを先日発表しました。

一定の条件を満たせば運用益に法人税を課さないというもので、海外からの投資資金を日本に向けやすくするインセンティブとして期待が持てます。

東京市場が活性化すれば、全体の底上げとなります。

海外に流失した資金も戻ってくるかもしれませんね。

グローバリゼーションにより今後世界の資金の争奪戦の様相は更に激しくなって行くことが予想されます。

とくに、中国やインドといた強力な市場が勢いづくと東京は圧されてしぼんでいくかもしれません。

渡辺喜美金融担当大臣もがんばっていますね。

今後大きな成長は見込めないかもしれませんが、緩やかに右肩上がりに市場が発展して行くことが理想です。

企業も配当を増やしたり、株主本意になりつつありますし、今後10年が楽しみです。

再び東京オリンピックなんてことになったら・・・日本もまだまだがんばれますね。

もうすぐ北京オリンピックですが、かつてイデオロギー対立していた中国ですが、今後は経済的に良きパートナーかつ競争相手としてともに発展して行かなくてはなりませんね。

経済的に相互依存を強めることもは相互安全保障にもなりますし、アジアにおける分業態勢がうまく機能するようになれば、相当インパクトのある市場となりますね。

課題は山ほどありますが、日本も着実に変化して行かなくてはなりません。

立ち止まったら、あっという間に置いてけぼりをくらいます。

日本が元気になれば、素人投資家もみんな元気になります。

素人投資家は、あーだこーだ言う前に日本を応援して活性化しよう!

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リフォームの見積もり その2
不動産の管理を業者に委託している場合、通常退室後に管理会社が系列の工事会社に見積もりを出してくれます。

非常に便利で良いのですが、決して安いとはいえません。

ご丁寧に不要な所まで交換したり工事したりしようとする業者もいますので注意が必要ですね。

あまり時間はかけたくない所ですが、可能であるならば複数社の見積もりをとることをお薦めします。そこで全てに出てくる項目は絶対に必要な項目と考えることができますし、それぞれの金額の相場もわかります。

数回やれば会社もわかってきますので、徐々にしっかりとした見積になってきます。

福岡の2DKのマンションは、滞納で退去していただいた部屋は、10年近く住んでいたことや、子供が3人もいたこと等もあって、それはそれはひどい状態でした。

あまり掃除もしていなかったのかもしれません。住居は定期的な手入れをしなければホントにすごく傷みます。

ちなみにこの部屋のリフォームの見積もりは70万円でした。

正直ひきました・・・マジっすか??って。

リフォームと言っても間取りとかを変更するわけでもなく、大きな設備を交換するわけでもなく、ほぼ原状回復の為に70万円!!

とはいえ、内訳を見て、担当者と話すとどんどん削れます。

はっきり言って、目標金額はいくらですか・・・みたいなノリになります。

次に入る方が気持ち良く入れるように、必要な部分にはお金をかけるつもりでいます。変にケチると良いことありません。

ただし、業者の過積算は許しません。そこの見極めが重要です。

ホントにサラリーマン不動産投資家は苦労が多いです。知らないとカモにされます。

私も結構カモられているのでしょう。でも最悪は回避していると思います。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

青色申告をしましょう
資産運用には帳簿付けが大事と言われています。

自分の資産の状況やキャッシュフローの状態を把握せずに富を築くなんてあり得ません。

やはり、しっかりとした資産管理が重要です。

株や投信だけであれば、証券会社の口座で大体管理できます。

FXでも、口座のレポートをしっかり見ていればなんとかなります。

ただし、複数口座持っていたり、さまざまなアセットに投資していると、しっかり管理できなくなってきます。

また、不動産投資に関しては、青色申告のすすめを書きましたが、やはり帳簿付けは必須だと思います。

不動産投資だからといって必ずしも、青色申告する必要はありませんし、帳簿も区分所有の数室だけであれば必要はないです。

ただ、私は1室でも帳簿はつけるべきだと思っています。

いわんや、数室や1棟ものを所有しているのであれば、複式簿記は必須です。そして、青色申告をすべきだと思います。

税金面のメリットもそうですし、管理という意味でも重要です。

投資や資産運用の初めは貯金からですが、確実に貯金をする為には無駄をいかに省けるかがポイントになります。

はじめは家計簿のようなものでもよいので、帳簿付けを実行し、そうすれば気がつけば規模が大きくなってきますのでしっかりと簿記を行う。

大事なことだと思います。

ちなみに、私はMacなので、「Macの青色申告」というソフトを使っています。

非常に直感的に入力することができ、大変重宝しています。が、最低でも簿記3級程度の知識は必要だと感じます。知らない人は、アプリを立ち上げてもチンプンカンプンかもしれませんね。

そもそも説明書も、いままで手書きで帳簿付けしてた人がパソコンを使うという発想からスタートしていますね。

ホントの初心者は入りづらい。まずは簿記を勉強しましょう。

Windowsにはたくさんソフトが出ていて選択肢は多いですし、フリーソフトでもたくさんありますね。

投資や資産運用のお金と、自分のお小遣いや生活費を混同して使ってしまうと絶対に良いことありません。

しっかりと帳簿をつけて、しっかりと自分の資金を管理しましょう。

不労所得なんてそんなに簡単には得ることはできません。

でも、一度習慣づけばなんてことありません。習慣化が大事だと実感しています。

ホント事業者の、「経費」の感覚が身に付きます。サラリーマンもしっかり経費の観念をつけて、無駄を省きましょう。

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テーマ:お金の勉強 - ジャンル:株式・投資・マネー

伝説の億万長者の話
億万長者の話しや、投資の哲学的な話しは圧倒的に外国人が多いですね。

とくにロックフェラーやロスチャイルド、J・P・モルガンなどの富豪や、ナポレオン・ヒルなどは有名ですね。

書籍にしても、最近ではロバートキヨサキさんの書籍は全部売れていますし、やはりアメリカものが強いですね。

バビロンの大富豪は私も大好きな書籍の1つです。
そのような中で、日本にも伝説の億万長者がいます。

松下さん本田さんといった別格の起業家の方々はもちろん無条件にすごいのですが、結局サラリーマンだったすごい人がいるんですがご存知でしょうか。

本多静六さんといって、すごい人が昭和の初めにいたんです。

私の財産告白」などの著書はかなり売れていますのでご存知の方もいると思いますが、こんな時代だからこそ見つめ直す名著だと思います。

中身についてはおいおい紹介したいと思います。


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テーマ:お金の哲学 - ジャンル:株式・投資・マネー

サーフィンは難しい
先週末は、父の日でしたが子供の相手もせずひとりサーフィンに行ってきました。

もちろん、夕方ちょっとだけです。2時間くらい海に入っていました。後は家族サービス。

海に入って波に揺られているとホントにストレス解消になります。

一週間大変だったことなど、自然の中で波にかき消されすべてスッキリ。

そういうサーフィンですが、これまた難しいスポーツで全然上達しません。

そこがまたおもしろいのですが、これはこれで違ったストレスがあったりして・・・。

サーフィンも投資も長期スパンでコツコツが成功の元だと考えています。努力を継続する。でもその努力は、楽しくてやっている。これが理想です。

サーフィンやっていると本当にそう思います。なんでこんなにつらいのにまたやってるのだろう。と思う間もなく、また行きたい、もう一本波にのりたい。この一心でがんばれます。

資産運用や、仕事もそう思えるまで昇華させると最終段階ですね。

投資もサーフィンもまだまだ先です。

サラリーマン投資家サーフィンのすすめでした。


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エイブルが排除命令!
不動産賃貸仲介大手のエイブルが、公正取引委員会から景品表示法違反で再発防止を求める排除命令を受けました。

エイブルと言えば「ネットで探せるエイブル」でおなじみですが、そのHP上の表示が優良誤認や不動産おとり広告にあたるとされたようです。

仲介会社の信用にかかる問題なので重大ですね。

客離れがおこらないことを祈りたいものです。

現物の不動産投資、賃貸不動産経営者にとって仲介業者は非常に重要なファクターです。

不動産仲介会社の信用リスクなんてあんまり考慮していませんでした。

早期にたて直しをはかってもらいたいですね。

借り主がいてはじめて成り立つ世界ですから、お客さまの不利になるようなスタンスは厳しいです。


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日本の不動産に5000億円投資!
オーストラリアの金融機関のマッコリーグループが出資している不動産ファンドが、今後3年間に約5000億円を日本の不動産に投資するそうです。

豪ドルは最近だいぶ強くなっており、経済自体の好調もあって、割安な日本を始めアジアの不動産への投資を強化してくるのでしょう。

投資対象はオフィスビルや賃貸マンション等らしいですが、不動産会社やJ-REITも投資対象とするようです。

J-REITはピークから最大で4割くらい下落したりしていて、買い時ではありますよね。

長期的に見れば、かなり魅力的な投資先です。

私の場合は、現物不動産を所有してしまっているので、REITアセットへ多くの資金を割くことは厳しい状態です。ポートフォリオがいびつになりすぎてしまいます。

なんとか、現物の方のリターンをあげる努力をしなければなりません。

やっぱり、REITの方が楽ではありますね・・・。

でも不動産投資と言えば現物の方が楽しいです。苦労も楽しんでこそなんぼです。

今が最後の買い時かもしれませんね、現物不動産は。

ただし、年収が1000万円くらいあるか、金融資産を1000万以上は持っていないと、融資がキツいでしょうね。

自己資金があると、買い時に買い物が出来ます。

資金がないと、売り時に買いに行かねばなりません。この違いは大きいですね。

一攫千金なんてありません。

コツコツとした努力が結果を生みます。


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伝説の億万長者 本多静六博士その1
天才マイナス努力には、凡才プラス努力の方が必ず勝てる。

これは、本多静六博士の名言です。

他にも、「人生即努力、努力即幸福」という言葉も有名です。

本多静六氏は国立大学の教授だったので、いわゆる公務員。サラリーマンですね。

その本多静六氏が副業をやることなく、投資と著作で億万長者になっているんですね。これはすごいことです。かなり影響力があった人であるとも言えます。

元々貧乏だった彼は、貧乏を征服するには、まず貧乏をこちらから進んでやっつけなければならぬと考え、貧乏に強いられてやむを得ず生活を切り詰めるのではなく、自発的、積極的に勤倹貯蓄を努めて、逆に貧乏を圧倒するのでなければならぬと考えたそうです。

まさに究極の積極思考です。戦前でもありますし、旧軍の「統帥綱領」等の攻勢の利の発想もあったのかもしれません。

しかしすごいことには変わりませんね。なかなかそのようなことを実行できる人はいません。

そして、実行したのが有名な「本多式四分の一貯金法」です!!

バビロンの大富豪の知恵でも、収入の10%でしたが、こちらは何と四分の一ですから、25%!!

そんな無茶なーと思いますが、それを実行したのです。

もちろん、今は健康保険料や年金等既にとられる所がありますし、当時とは給料体系が違いますので一概に比較は出来ませんが、相当多くを天引きして貯蓄に回していたことは間違いありませんし、太古からの富を築く原則に則っています。

彼はこれを25歳から始めたそうです。

ちなみに私は26歳の時に同じような貯蓄を始めましたので、十分対応できるものと思われます。もちろん今後ずっと倹約勤勉し努力しなければなりませんが。

もちろん当時私は本多静六なる人は知りませんでしたが、数年前たまたま知り合いに勧められ本を読んで衝撃を受けました。

すごい人がいるもんだ。というのが第一印象です。

そして、サラリーマンだろうがなんだろうが、今の仕事に使命を感じて楽しみ、適切に投資をすれば、十分富を築くことが出来ると言うことがカチーンと頭に入ってきました。

今まで漠然とがんばってきたものが、具体的なイメージができ、個々の目標をさらに明確化し加速したのを思い出しました。

本って本当いい物ですね。



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伝説の億万長者 本多静六博士その2
本多静六博士は、ドイツに留学した際ブレンタノ博士という人から、学者と言えども財産を築くべきである旨を教えられたそうである。

ブレンタの博士曰く、「財産を作ることの根幹はやはり勤倹貯蓄だ。これなしにはどんなに小さくとも財産と言う名のつくほどのものはこしらえられない。その貯金がある程度の額に達したら多の有利な事業に投資するが良い。貯金を貯金のままにしていたら知れたものだ。」

こうして、実際本多氏も実践したのです。

氏は四分の一貯蓄法を実行する上で一番の障害になるのは虚栄心だと述べています。人間、見栄が一番強いようです。

見栄をなくし、謙虚に生活することが結果的に富を導き、名声をも得ることが出来るのでしょう。

25歳から始めた貯蓄は40歳の時には配当等が給料よりも大きくなり、60歳の時には莫大な資産になっていたのです。まさに複利の力を最大限利用しています。

その間、氏はけっして本業を疎かにすることなく、むしろ職業を「道楽化」して楽しみ、人一倍働いたのです。そうすることにより、本業の収入も必然増えて行き、加速度的に資産は殖えて行ったのでしょう。

また、「好景気時代には勤倹貯蓄を、不景気時代には思い切った投資を、時機を逸せず巧みに繰り返す」旨を勧めており感慨深いものがあります。

その他学ぶべきこと満載の本多氏の著書は数多くあります。是非一度読まれることをお勧めします。

人生即努力、努力即幸福

すばらしい。



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マンションの問い合わせ
夏前に賃貸マンションの空き室の問い合わせが活発になってきました。

場所的に学生はあまりいない物件なので、働いている方が主になるのですが、異動のシーズンなのでしょうか、春以降ようやく動きが出てきました。

不動産投資・賃貸不動産経営にとって空き室ほどつらいものはありませんので、早期に空き室をうめることが喫緊の課題なのですが、4月以降パタッと問い合わせもなく、焦っていたところようやくです。

その間は、他の物件の滞納問題だったりリフォームだったりで暇はありませんでしたが、どっちかというと受動的・消極的な動きでした。

不動産屋からの電話も、部屋の問い合わせやお客さんからのリクエストの調整であればとてもハッピーな気持ちになりますね。

やはり、敷金の減額に関することが多い。

こちらとしても、早く空きをうめたいし、どうせ敷金は返すことが多いので、不動産屋さんがしっかりしたお客を保障してくれれば、敷金は取らなくても良いと思っています。

もちろん、敷金を払えないような方は通常の払いも良くないという方もいますが、やはり初期費用は安い方が良いに決まっていますね。自分自身も賃貸をかりるときは大きなポイントでしたからね。

敷金をゼロにする替わりに、家賃や管理費を少しだけあげる等の選択肢を提示したりもします。

敷金分や礼金の分割払いみたいなものですね。

どっちかと言うと、月々のキャッシュフローに影響するので家賃が上がる方が嬉しいのは私だけではないと思います。

最近は本当に敷金は全額返さなければならないケースも多いので、それであれば月々もらっておいた方が良いですよね。

もちろん、退去時にクリーニング等で支出しなければなりませんが。

どちらにせよ、早く満室にしたいです。切実なる問題ですから。

満室だとホントに良い収入になります。

もう半年も満室から見放されています。赤字にはならないもののほとんど慈善事業状態です。

銀行の金利を払う為に働いているようなものです。あ、あと税金。

国家と地方公共団体には多少貢献していますね。

梅雨時期は物件の管理が心配です。引き続きがんばります。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

梅雨明けた沖縄
本日は沖縄に来ています。

沖縄は先週一足早く梅雨明けし、夏真っ盛り。

今の時期は観光客も少なく、沖縄に来るにはいい時期。夏休みのシーズン前で料金も比較的安くすみます。

沖縄の不動産については、以前から興味がありいつかは・・・とは思っているものの手が出ません。

ただ、糸満や豊見城(とみぐすく)など、モノレールからちょっと離れた南部の方や、恩納村の方等は土地も中古の一軒家も安いです。

でも、塩害や沖縄の太陽で建物の痛みはすごく、維持管理は大変だし、程度も良くないし、自分ですぐ住まない限りはなかなか買おうとは思えません。

でも、いつかは・・・と思って、見ているんですけどね。

ホントに沖縄は良いところです。沖縄そばも美味しいし、沖縄料理は何でもうまい。海はきれいだし。

離島はもっとキレイですが、生活するなら本島ですね。

大変なことも多いですが、老後は沖縄が良いですね。自宅のローンが払い終わったら考えよう・・・。

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SoftbankのiPhone戦略
iPhoneの料金はさすがソフトバンクですね。

ホワイトプランで基本料金は980円というエサで引きつけ、

機能を満喫する為の定額インターネットで6000円くらいとって、

かつ、本体料金も24回払いで2万3千円なので、2年間は安泰。

今回、分割で買った初めの人たちが2年を迎えるタイミングでのiPhoneはバッチリでした。

今回半年くらいは初代3GiPhoneで引っ張れば、相当ソフトバンクは儲かる計算なのでしょう。

さすが孫さん。


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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資の好機の捉え方
マキアヴェッリといえば君主論が有名です。

マキアヴェッリの思想は危険なものだとか倫理感を欠いたものであると言った批判もありますが、個人的には哲学的に素晴らしい示唆に富んだものだと思います。

まあ、塩野七生さんのローマ人の物語等の書籍のファンとしては、塩野さんの著作に影響されている部分はあります。

その、マキアヴェッリの「政略論」のなかに、「なにかを為したいと思う者は、まず何よりも先に準備に専念することが必要だ。機会の訪れを待っての準備開始ではもう遅い。幸運に微笑まれるより前に、準備は整えておかねばならない。このことさえ怠りなくやっておけば、好機が訪れるや直ちにそれをひっつかまえてしまうこともできる。」

「好機というものは、すぐ捕まえないと逃げ去ってしまうものである。」というものがあります。好機というのはいつでも好機を捕らえることができるよう準備しているものが先に捕まえることができるのです。

投資や、資産運用だってそうですね。

自分の人生の好機も、ただ待っていても訪れません。投資のタイミングだってそうです。

常日頃からしっかりと準備し、行動し実践しておれば、必然好機が訪れます。経験や能力によってその好機の捉え方も変わるかも知れません。しかしながら、それもまた経験。

良い物件があっても準備が出来ていなければ、いつまでたっても買えませんね。

周到な準備は何事にも、重要な原則ですね。レディネスです。


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失敗の最大の原因
ナポレオン・ヒル博士の「思考は現実化する」に、失敗の最大の原因は決断力の欠如にあるとあります。

ヒル博士が億万長者を何百人も分析して明らかになったとこととして、彼らが例外なく素早い決断力の持ち主であったということがあります。

経済においての成功ももちろんですし、ローマの時代からの戦史を見ても戦勝獲得にも常に決断力に寄るところが大きいことがわかります。

一方で、2極化の底辺にいる者、戦いに敗れるものに共通したことは、例外なく決断を下すことが非常に遅く、優柔不断で一度決めたことをすぐに変更したりするような場合です。

行動を起こさない、実行しないというのはスタートにもつけないので話しにもなりませんが、せっかく行動を起こしても遅疑逡巡であったなら成功はおぼつかないでしょう。

したがって、決断ははやく、変更が必要と合理的に判断できる迄一度下した決定は変えない忍耐力が必要なのです。

不動産を購入する際も、良い情報は足が早く、即決が必要なことがほとんどです。条件の良い物件は決断力の早さがものを言うといっても良いでしょう。

もちろん、ただ早く決断しろというものでもありません。

決断力というものは、周到な準備があってこそ可能なものです。

十分に自信がなければ良い決断ではなく、ギャンブルとなってしまいます。

即決する為には、銀行との連携を密にしておき、融資条件等を自分でも良く把握し、もちろん物件を見る目を十分に養ってこそ出来るものです。

ただし、戦場の霧と言いますかかならず不透明な部分はあるものです。100%完璧でなければ実行できないとなると、ほとんど利潤を得るものはなくなってしまうでしょう。

まさにリスクコントロールをどうするかということです。

自分の取れるリスクを的確に把握し、その条件化で決断する。

そして、その結果に全て自分自身が責任を持つ。

時には失敗することもあるでしょう。失敗を次ぎにつなげることが出来なければなりません。

そうすることが大きな成功への第一歩でしょう。



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夢をかなえるゾウ
夢をかなえるゾウを読んだでしょうか?

ずいぶん売れているようですので読まれた方も多いと思います。

ホントにおもしろい本です。



今年ドラマ化されるそうです。楽しみですね。

著者のユーモアのセンスは抜群ですね。こんなにおもしろい本は久々でした。一方で、実は中身も良くて、私が今迄読んだ本はほとんど参考文献として入っていて、集大成と言った感じ。

成功哲学をおもしろおかしく、わかりやすく取っ付きやすくした感じです。

ただ、パレートの法則ではないですが、8割の読者は「ああおもしろかった」で終わってしまう気がします。それは非常に残念なことです。

2割の方が、何かに気付き、その2割くらいはもっとはまって自ら行動しだすと言った感じでしょうか。

いずれにせよ、夢をかなえることが出来るのは行動した人だけですから。

この本の中で、感謝するというところがあります。

あらためて感謝の力を再認識しました。

職場の部下等にも感謝。お客様にも常に感謝の気持ちが大切ですね。

今の自分があるのは周りの人たちのおかげであることをあらためて認識しました。

もちろん、職場のみんなにお勧めしておきましたよ、この本。

そしたら、みんな靴を磨いていました。トイレもきれいになりました。

仕事やめなければ良いんだけどと心配になってきました・・・。


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海外での調査
今週は海外出張となりますので、多少お休みするかも知れません。

最近はパソコンを海外にはもっていかないようにしていますので、自前の更新はできません。

ホテル等でネットに接続でき、更新できる環境があればできるだけ更新したいとは思うのですが・・・。
今回はアジアですので、何とも言えません。

中国や韓国ならばインターネット接続の環境もしっかりしているのかも知れません。中国は今はどうなんでしょう。昔は、規制がきつくて日本のサイトなんかあんまり見れませんでしたね。

海外出張や旅行はあちこち行きましたが、アジアは弱いんです。あんまり回数がない。

まだまだ知らないことが多くありますのでしっかり勉強と経験を積んできたいと思います。

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テーマ:資産運用 - ジャンル:株式・投資・マネー

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