日経JAPAN1000。いい感じの指標です。
「日経JAPAN1000」は、2005年くらいに設定された市場連動運用をめざす方々のベンチマークとなることを主目的に設計した日本国内株式1000銘柄による時価総額方式の株価指数のことです。
東証１部２部のみならず、ジャスダックや大証ヘラクレス等の新興市場も含んだ全銘柄を、時価総額ベースで銘柄を選定しているので、まさに日本の市場全体の指標と言えます。
パッシブ運用派にとって、米国のラッセル2000のような日本市場のインデックスができることを期待していたところ、ようやく出来たような指標でした。
昨年、銘柄入れ替えと浮動株比率変更があり、徐々に知名度もでてきたかなーという感じです。
が、にもかかわらず？日経JAPAN1000に連動した投信がいまだみあたらない？！
時価総額的にほとんどTOPIXや日経225と同じ動きをするので、わざわざ必要ない？という気がしないでもないですが、１つか２つはあってもいいと思います。
なんならETFで日経JAPAN1000連動があればいいのに。
いまはTOPIXとＳ＆Ｐ日本新興株１００等のETFを組み合わせてポートフォリオを考えていますが、長期投資・ほったらかし運用のサラリーマン投資家には、シンプルで悩まないインデックスが望ましいと考えます。
そろそろ出してほしいですね。私の勉強不足で、もしどなたかご存知でしたら教えて下さい。
株式のアセットでは、日本市場１本と日本以外の世界市場１本で済ませることができれば理想的。そうすれば両者のリバランスと、他アセットのリバランスの２段階のみで済みますからね。
サラリーマン投資家にはシンプルが一番です。そうすれば本業に専念でき、結果収入も上がりますね。
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が、にもかかわらず？日経JAPAN1000に連動した投信がいまだみあたらない？！
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こちらには、SENTIMENT AGGRESSIVE PROGRAMやSHORT-TERM OPPORTUNITY AGGRESSIVE PROGRAMといったすごい完全自動売買プログラムなるものが用意されています。
これらは情報商材のたぐいではなく、正規？のアルゴリズムトレードのプログラムで、FXCM自体が提供しているプログラムです。
SENTIMENT AGGRESSIVE PROGRAMは設定来のリターンで４１.４％、SHORT-TERM OPPORTUNITY AGGRESSIVE PROGRAMは、６４.４８％という脅威のリターンを実現しています。
詳しくは、こちらでみれますが、すべて英語です。
GWに英語の勉強を兼ねて読んでみるといろいろ参考になるかもしれません。
FXCMジャパンという日本法人もありますが、残念ながらこちらでは同様のシステムは提供していないようです。
FX先進国はいろいろありますね。今は情報商材等ででまわっているアルゴリズムトレードのプログラムですが、アメリカではFXの会社自体が用意しているプログラムがあるんですから凄いですね。
ちょっとこれは試してみることが出来ませんので効果はわかりませんけどね。気にはなります。
そのうち日本の各社も同様の流れになるのでしょうか？まあ、投資信託の為替版みたいな感覚の商品ですから、法的にクリヤーできれば一気に広がる気がしますね。
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ゴールデン・ウィーク真っただ中です。
こんな時は、仕事も資産運用のこともわすれてのんびりしたいものです。
私の場合もともとほったらかし運用なのであまり変わりませんが、仕事は休みですし、少しは自分の時間に向けたいと思います。
はやり、自分自身が充実しないと仕事にも投資にも力がでません。
勉強も大事ですので、GWは図書館に行ってたくさん借りてこようと思います。まあ、資産運用系の図書ももちろんたくさん読みます。でも、必死に読むのとのんびり読むのとではまた感じ方も変わりますし、ひらめきが違います。
為替や株式市場の動きに一喜一憂することなく、不動産の滞納のことも一時忘れ、リラックスすることは、その後の頑張りにつながりますから、大事にすべきと考えます。
人間の集中力は限界があります。
たまには自然に触れて、子供達と遊び楽しむことも仕事への英気を養うには必要です。
みなさん、しっかり遊びましょう。
そのあいだにも、お金は自身で少しだけですが働いてくれています。
将来的には、この配分を少しづつ自分からスライドさせていくことができれば最高ですね。
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サラリーマン投資家や個人事業主や起業家にサーフィンを趣味にしている人は多い気がします。
サーフィンはとても楽しいスポーツですが、決して簡単なスポーツではありません。
私は１級小型船舶操縦士の資格も持っていますので、ジェットスキーやクルーザー等にものることもあるのですが、サーフィンは自前で推力を持っていないので、自然の「波」にのってすすまなければなりません。
潮の流れや波に関わらずエンジンで突き進める船と違って、自然に逆らわず自然の力を利用して波に乗るサーフィンは、その自然の力を肌で実感することができ、ホントに奥の深いスポーツです。
投資のタイミングと同じく、波にうまく乗れば気持ちいいライディングができますが、いい波に乗り遅れ、あとから波に乗ろうと必死になっても絶対にうまく行きません。
いい波はまた来ます。無理に過ぎた波に乗ろうとするより、態勢をしっかり整えいいポジションを取り、次の波を待った方がいい波に乗れるのです。
そして波はかならずいつかは切れます。そうしたらまたパドルして次の波を待つのです。サーフィンはこの繰り返し。
だから、時に流れを利用してアウトに出たり、うまく波をとらえて自然に身を任せることを体感で学んでいる為、投資においても大きな流れに逆らわず、無謀な投資行動を避けることができます。
あせらず、じっくり待つことの難しさと、待つことによるリターンの大きさを感覚的に理解していると言えます。
自然の力を知り、自分の力の限界を知る。市場の流れは個人の力では絶対に変えることはできません。「神の見えざる手」に逆らわず、うまく波に乗っていくことが投資においても重要なのでしょう。
やっぱり、余暇は大事です。海の中で波に身を任せ自分自身を見つめ直すことのできるサーフィンは最高です。
他のスポーツに比べお金もあんまりかかりませんしね。
サーフィンに限らず、余暇を大事に過ごしてしっかりリフレッシュしたいものです。
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今日はこどもの日ですね。
多くのサラリーマン投資家にとって、子供の相手は重要な仕事の１つ！！
たまの土日も、子供の相手や家族サービスで大変な人も多いのではないでしょうか。かく言う私もGWは家族サービスを中心にして仕事のことは完全に忘れています・・・。
人間の緊張感はそんなに長く保つものではありませんし、仕事もたまの休息が更なる飛躍や頑張りにつながるものですので、休みは絶対に必要です。
また、休暇に趣味を楽しんだり、子供と遊んだりする中で、なにかひらめいたり気付いたりすることがあるものです。
投資の方は長期投資を基本とする黄金の法則に則っていますので、一喜一憂しない、感情に流されない精神力がもっとも重要になってきます。そのためにも、メリハリの利いた生活がとても重要ですね。
なにごともバランス感覚が大事です。いくら投資のことが詳しくても、投資以外に全く趣味がなかったり、スポーツもしなかったりでは明らかにバランスを欠きますね。
家族が幸せで、楽しく暮らせていて、自分も健康でこそ、資産を築く意味があるというものです。
不健康で、他に楽しみもなく、家族もバラバラでは幸せとは言えません。
多くの人がそうであるように、富を築く究極の目的はやはり豊かで幸せな生活を送ることですので、GWなどのたまの休日にもう一度自分のスタイルを見つめ直して補備修正をすることも成功への一歩ではないでしょうか。
経験上、ガツガツ君はどこかでつまずくものです。
最終的には、「余裕」もまた大事な要素だと考えます。余裕がプラス思考・積極的態度をキープする鍵だと思っています。
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人間の緊張感はそんなに長く保つものではありませんし、仕事もたまの休息が更なる飛躍や頑張りにつながるものですので、休みは絶対に必要です。
また、休暇に趣味を楽しんだり、子供と遊んだりする中で、なにかひらめいたり気付いたりすることがあるものです。
投資の方は長期投資を基本とする黄金の法則に則っていますので、一喜一憂しない、感情に流されない精神力がもっとも重要になってきます。そのためにも、メリハリの利いた生活がとても重要ですね。
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↑ファイナンシャルプランニング・資産運用についての情報満載です。
為替の動きというものは本当に難しいですね。
どんなプロでも、予想をズバリ当てる人はいないでしょう。もちろん、まぐれで当たることはあるでしょうし、高い確率で方向性を言い当てる方もいるでしょう。
いわんや株の世界と同じく、為替の世界も高度に発達していますので、素人がどれだけ頑張ってもプロを出し抜くことは出来ませんね。
為替には、単純に２国間の関係のみならず国際的な貿易関係や、お互いの国の物価上昇等も絡んできますので、適正な為替レートというのはどこにも答えはないわけです。
逆説的に言うと、市場での価格が適正価格ということですから、結果でしかわからないということですか・・。でもそれではみもふたもないので、「実効為替レート」からなにかわからないかなあと考えてみました。
「実効為替レート」とは、特定の２通貨間の為替レートを見ているだけではわからない為替レート面での対外競争力を単一の指標で総合的にとらえようとするもので、日銀のHPで見ることが出来ます。
「実効為替レート」には、名目と実質と２種類あります。対外競争力は為替レートだけでなく、物価の変動にも影響を受けますので、対象国の物価調整後の実効為替レートを実質実効為替レートといいます。
私はこの「実質実効為替レート」を参考にするようにしています。
このレートは実態の為替レートと違い数字が大きければそのまま円高、小さければ円安とよ見ます。
この数字をもとに為替レートを見ていくと、１２０円だから安いとか９０円だから高いと言った感覚ではなく、実態の国力を表す数字として為替レートが割安なのか割高なのかを量ることが出来ます。
もちろん、あくまでも数字上の分析なので幅がありますし、絶対ではありませんが、何となく抽象的な感覚から、やや実質ベースの適正値を求める牽引力として役には立つのではないでしょうか。
まあ、単なる参考ですね。
日銀のHPは資料の宝庫です。新聞報道だけでなく、自ら発表資料等を熟読し、自らの判断と理解でFX等に勤しみたいと思います。
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どんなプロでも、予想をズバリ当てる人はいないでしょう。もちろん、まぐれで当たることはあるでしょうし、高い確率で方向性を言い当てる方もいるでしょう。
いわんや株の世界と同じく、為替の世界も高度に発達していますので、素人がどれだけ頑張ってもプロを出し抜くことは出来ませんね。
為替には、単純に２国間の関係のみならず国際的な貿易関係や、お互いの国の物価上昇等も絡んできますので、適正な為替レートというのはどこにも答えはないわけです。
逆説的に言うと、市場での価格が適正価格ということですから、結果でしかわからないということですか・・。でもそれではみもふたもないので、「実効為替レート」からなにかわからないかなあと考えてみました。
「実効為替レート」とは、特定の２通貨間の為替レートを見ているだけではわからない為替レート面での対外競争力を単一の指標で総合的にとらえようとするもので、日銀のHPで見ることが出来ます。
「実効為替レート」には、名目と実質と２種類あります。対外競争力は為替レートだけでなく、物価の変動にも影響を受けますので、対象国の物価調整後の実効為替レートを実質実効為替レートといいます。
私はこの「実質実効為替レート」を参考にするようにしています。
このレートは実態の為替レートと違い数字が大きければそのまま円高、小さければ円安とよ見ます。
この数字をもとに為替レートを見ていくと、１２０円だから安いとか９０円だから高いと言った感覚ではなく、実態の国力を表す数字として為替レートが割安なのか割高なのかを量ることが出来ます。
もちろん、あくまでも数字上の分析なので幅がありますし、絶対ではありませんが、何となく抽象的な感覚から、やや実質ベースの適正値を求める牽引力として役には立つのではないでしょうか。
まあ、単なる参考ですね。
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ゴールデンウィーク明けの今日は、日経平均・TOPIXともに続伸で、14000円台をキープしていい感じでしたね。
ドルも徐々に戻しつつあり、105円台をうろうろするまでになりました。
もう１つ気分がいいのはジャスダックやマザーズ等の新興市場もあわせて続伸したこと。
まあ、この調子で一気に行くとは思えませんが、GW明けとしては非常にスッキリした感じでニュースを見てました。
胡錦濤中国国家主席も訪日し日中首脳会談も行われ、今後増々日中の協力関係も促進する事を期待したいものです。
なんだかんだいっても中国は日本にとって大きな市場ですし、経済的に日米に続き必ず大きな存在になってくるはずですから、日本はうまく関与してしたたかに我の成長につなげる事が肝要だと思います。
現在中国ETFをどの程度ポートフォリオに盛り込むかを悩んでいる最中なので、じっくり今回の会談も観察させてもらおうと思います。
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よく投資と投機の違いについて書籍等で書かれています。
人というものは、わかってはいるもののつい気がつけば投機的な行動をとりがちです。
投資はinvestmentで、リスクを取りながら中長期的に資産運用しながら資産を増やすことを言います。
一方で、投機はtradeやspeculateの事で、短期運用により儲けを追求する行為と言えます。感じからもわかるように、機に投じるわけでタイミングが勝負となります。
投資は戦略的思考が重要で、日々の動きに一喜一憂せず、情報をしっかり分析して判断・決心をすると言うサイクルで活動します。
投機については、どちらかと言うと戦術的思考で短期集中突破もしくは各個撃破をねらうものです。こちらの方がより専門的・プロの領域ですね。
私は基本的に投資・長期投資派ですが、時として投機的な行動の必要性は認めるという立場です。というのは、人生にはかならず「ココ」というチャンスがあり、状況によっては集中の原則に従い一点突破する局面がある可能性を否定できないからです。
しかしながら、チャンスはゴロゴロ転がっているものではありません。
過去の戦史においても明らかなように、明確な戦略があってはじめて戦術が行きてくるのです。真珠湾攻撃のように戦術的に成功をおさめる事ができても、戦略がしっかりしていないと最後は行き詰まります。
逆に基本の戦略がしっかりしていれば、チャンスを呼ぶ事ができそれに対応できる胆力と資金力を準備できると考えます。
少なくとも、資金力・経験・知識ともまだまだですので、今チャレンジする局面ではないでしょう。しっかり基本戦略が軌道に乗ってからが勝負だと考えています。
まあ、フルローンによるマンション１棟買いは十分投機的だと言われるかもしれませんが、ある程度金融資産があり且つ不動産の評価額が購入価格より上であること、収益がある程度計算できる事等を鑑みると、なんら投機的ではないと考えた結果です。
これについては後数年運用を続けないとわかりませんし、逆説的に言うと長期的にしか評価できないという事は短期的投機的はないとも言えるのではないでしょうか。
以前にもふれましたが、不動産投資は収入源として経営の分野であって、投資とは一線を引いています。ということで、投機にも当たらないと考えています。これが、キャピタルゲイン狙いのかつての不動産投資であれば投機であったと言えますが。
結局、ゼロ・サムゲームの投機には絶対に勝てるという自信がある場合以外は手を出せないという事、プラス・サムゲームの長期投資には明確な目的をもとにじっくりしっかり取り組む。
間違いはつきものです。定期的に自己認識して修正します。
常に反省はたくさんありますが、全てそれをバネにする事が重要だと考え、失敗を糧にしています。失敗したら最後では意味がありません。
GWしっかり遊びましたので、また仕事に勉強に励みたいと思います。
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↑ファイナンシャルプランニング・資産運用についての情報満載です。
人というものは、わかってはいるもののつい気がつけば投機的な行動をとりがちです。
投資はinvestmentで、リスクを取りながら中長期的に資産運用しながら資産を増やすことを言います。
一方で、投機はtradeやspeculateの事で、短期運用により儲けを追求する行為と言えます。感じからもわかるように、機に投じるわけでタイミングが勝負となります。
投資は戦略的思考が重要で、日々の動きに一喜一憂せず、情報をしっかり分析して判断・決心をすると言うサイクルで活動します。
投機については、どちらかと言うと戦術的思考で短期集中突破もしくは各個撃破をねらうものです。こちらの方がより専門的・プロの領域ですね。
私は基本的に投資・長期投資派ですが、時として投機的な行動の必要性は認めるという立場です。というのは、人生にはかならず「ココ」というチャンスがあり、状況によっては集中の原則に従い一点突破する局面がある可能性を否定できないからです。
しかしながら、チャンスはゴロゴロ転がっているものではありません。
過去の戦史においても明らかなように、明確な戦略があってはじめて戦術が行きてくるのです。真珠湾攻撃のように戦術的に成功をおさめる事ができても、戦略がしっかりしていないと最後は行き詰まります。
逆に基本の戦略がしっかりしていれば、チャンスを呼ぶ事ができそれに対応できる胆力と資金力を準備できると考えます。
少なくとも、資金力・経験・知識ともまだまだですので、今チャレンジする局面ではないでしょう。しっかり基本戦略が軌道に乗ってからが勝負だと考えています。
まあ、フルローンによるマンション１棟買いは十分投機的だと言われるかもしれませんが、ある程度金融資産があり且つ不動産の評価額が購入価格より上であること、収益がある程度計算できる事等を鑑みると、なんら投機的ではないと考えた結果です。
これについては後数年運用を続けないとわかりませんし、逆説的に言うと長期的にしか評価できないという事は短期的投機的はないとも言えるのではないでしょうか。
以前にもふれましたが、不動産投資は収入源として経営の分野であって、投資とは一線を引いています。ということで、投機にも当たらないと考えています。これが、キャピタルゲイン狙いのかつての不動産投資であれば投機であったと言えますが。
結局、ゼロ・サムゲームの投機には絶対に勝てるという自信がある場合以外は手を出せないという事、プラス・サムゲームの長期投資には明確な目的をもとにじっくりしっかり取り組む。
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不動産賃貸仲介のエイブルの2008年3月期の連結経常利益は、前の期比23％増の25億円前後になったようだという。
賃貸マンションやアパートのリフォームを請け負う事業が好調だった一方で、主力の仲介事業は客足が伸び悩み、仲介件数が20万件強と目標を下回ったそうである。
オーナーから請け負うリフォームや室内消毒などで利益を上げているのがちょっと気になりますね。
エイブルはやはり仲介事業が中心であり、客付けがいい事で管理物件をのばしてきたわけですから、仲介を頑張ってもらいたいものです。
家主は、仲介に強いエイブルを期待しているわけで、リフォーム等で利益を出しているという事は、家主から割高なリフォーム料を取っているように感じます。
仲介が不調だからと言って、管理物件等のリフォーム等を室内清掃等に利益を求めては本末転倒です。
やはり、仲介に強いエイブルを期待したいものです。
逆に言うと、エイブルでも賃貸の仲介は厳しくなってきたという事なのでしょうか。
小規模の賃貸物件のオーナーは頑張り時です。
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家主は、仲介に強いエイブルを期待しているわけで、リフォーム等で利益を出しているという事は、家主から割高なリフォーム料を取っているように感じます。
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↑ファイナンシャルプランニング・資産運用についての情報満載です。
投資は基本的には長期投資であるべきだと考えています。
長期投資にはメリットがいくつかあります。
第一に、複利効果の恩恵を受ける事ができ、雪だるま式に資産を増幅できる。
第二に、運用期間が長くなる事によりリスクを抑える事が可能になる。いわゆる時間的分散効果を得る事ができる。
第三に、長期間保有する事を前提とする為、売買諸経費等の運用コストを抑制する事ができ、リターンのぞずにつなげる事ができる。
その他、長期間保有する事によって知識・経験を積む事ができ、投資対象により詳しくなる事ができるし、頻繁な売買をしないため時間的余裕も違います。
以上のような理由から、個人的には長期投資派なのですが、不動産投資についてはこの長期投資についてどのような考えができるのでしょうか。
まず、収益物件に対する投資はキャピタルゲイン狙いではなくインカムゲイン狙いである為、ある程度の保有を前提とする事は間違いないでしょう。
あとは、Exitをどうするかということが重要になります。
長期保有すると築年も増しますし、その分老朽化します。修繕費等のコストもだんだん増えていくでしょう。
一方で、家賃は年数とともに落ちていくのが通常ですから、あまり長期の保有を前提とするとそのうち家賃収入と借入金の返済や税金等を含めた運用コストが逆転してくる事になりかねません。
となると、はやりどこかで売却を考えないと行けないのでしょう。
もちろん、建替え等の選択肢もあります。
土地が良ければ、別の用途にも使えるかもしれませんし他にも選択肢はあるでしょう。
ただし、これは数年の運用を経ての話し。
１〜２年ではまだ結果を出すのは早いと考えます。もちろん状況にもよりますが、良いと思う条件で購入したのならば多少の困難にぶつかっても乗り越えていくのが発展へのステップになるのではないでしょうか。
その結果売却せざるを得なくなるかもしれませんが、それは結果。
まずは、長期間保有して良い物件として育てていく事が重要だと思います。
そのためには、一時的な出費も是とするべきかもしれません。全ては自分に判断により対処できるのですから、やらない手はありませんね。
それが、不動産投資の醍醐味でもあります。
経験上、簡単に成功できるものなんて本物ではありません。
苦労して、努力して手に入れるもののみが持続可能な成功となるのです。
そう信じて努力するのみ。それが不労所得への近道。
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長期投資にはメリットがいくつかあります。
第一に、複利効果の恩恵を受ける事ができ、雪だるま式に資産を増幅できる。
第二に、運用期間が長くなる事によりリスクを抑える事が可能になる。いわゆる時間的分散効果を得る事ができる。
第三に、長期間保有する事を前提とする為、売買諸経費等の運用コストを抑制する事ができ、リターンのぞずにつなげる事ができる。
その他、長期間保有する事によって知識・経験を積む事ができ、投資対象により詳しくなる事ができるし、頻繁な売買をしないため時間的余裕も違います。
以上のような理由から、個人的には長期投資派なのですが、不動産投資についてはこの長期投資についてどのような考えができるのでしょうか。
まず、収益物件に対する投資はキャピタルゲイン狙いではなくインカムゲイン狙いである為、ある程度の保有を前提とする事は間違いないでしょう。
あとは、Exitをどうするかということが重要になります。
長期保有すると築年も増しますし、その分老朽化します。修繕費等のコストもだんだん増えていくでしょう。
一方で、家賃は年数とともに落ちていくのが通常ですから、あまり長期の保有を前提とするとそのうち家賃収入と借入金の返済や税金等を含めた運用コストが逆転してくる事になりかねません。
となると、はやりどこかで売却を考えないと行けないのでしょう。
もちろん、建替え等の選択肢もあります。
土地が良ければ、別の用途にも使えるかもしれませんし他にも選択肢はあるでしょう。
ただし、これは数年の運用を経ての話し。
１〜２年ではまだ結果を出すのは早いと考えます。もちろん状況にもよりますが、良いと思う条件で購入したのならば多少の困難にぶつかっても乗り越えていくのが発展へのステップになるのではないでしょうか。
その結果売却せざるを得なくなるかもしれませんが、それは結果。
まずは、長期間保有して良い物件として育てていく事が重要だと思います。
そのためには、一時的な出費も是とするべきかもしれません。全ては自分に判断により対処できるのですから、やらない手はありませんね。
それが、不動産投資の醍醐味でもあります。
経験上、簡単に成功できるものなんて本物ではありません。
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テクニカル分析って面白いですよね。
FXもスワップ・長期投資派ですし、株もインデックス長期投資派ですので、テクニカル分析なんて全然必要ありません。
しかしながら、かつて林泰史氏の「株価が読めるチャート分析入門」という本を読んで大変興味を持ちました。
たまたま本屋で見てたら、その本が、「決定版 株価・為替が読めるチャート分析」という名前で文庫化されていたのでついまた読んでしまいました。
氏はテクニカル分析の普遍性の高さを力説しており、ダヴィンチ・コードで一躍有名になったフィナボッチ数列や黄金比等を持ち出してテクニカルチャートについての解説をしています。
使いこなせるかどうかは別として、テクニカルアナリストのいっている事が理解できる、チャートを参考程度に見る事ができるくらいの基礎は十分に詰まっている本です。
ファンダメンタリストやフリーライダーの長期投資派にとってもとても参考になりますし、一通りは勉強してみると楽しいですよね。
私は、テクニカル分析もファンダメンタル分析もまったく否定しません。
というよりも、どちらも非常に重要な分析手法であると思います。
分析する上で、何かの方法によるのは当たりまえで、その方法はさまざまであっていいと思います。
いくつかの切り口で分析するからこそ、参考になるし、なんらかの指標となるのだともいます。また、これらの高度な分析によって売買するプロがいるからこそ、相場全体が活性化し、成長していくのだと思います。
基本バイアンドホールド戦略でも、どこかで売買をするのですからその際はいろいろな分析を参考にするはずです。もちろん、ファンダメンタルが悪いものを買うなんて事はしないでしょうし、チャートのトレンドを確認して最終判断材料にするかもしれません。
問題なのは、素人がテクニカル分析でプロに打ち勝とうなんて思うこと。
ほぼ勝ち目ないですね。まぐれはあるかもしれませんが。
でも、やっぱりチャートを見るのは面白いです。
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日本円の実質実効為替レートについて、先日こちらで記事にしました。
ついでなので、日銀ではなくFRBのだしているドルの実効為替レートについて少し見てみました。
ちなみにドルについても円と同じく、名目と実質の２種類の実効為替レートを発表しています。
やはり円側から見た実効レートと、ドルから見た実効レートを比較して見る事が非常に重要になってきます。
円のクロスであれば基本的には円の実効レートを確認する事がまず第一ですが、やはり世界の基軸通貨であるドルの実態の力をみて確認する事はやはり重要。
というのも、ドル円ポジションをたいしてもっていなくても、ドル円の動きが他通貨にも大きく影響しますし、もちろん株式相場にも影響するのはご存知の通りです。
で、2008年５月時点のドルの実質実効為替レートは、80.7836となっています。
これはもちろん円だけでなく多くの通貨に対しての米ドルの強さを示す指数ですが、基準点が１００ですので、いわゆるドルが弱い水準であると言えます。
ちなみに、４月は79程度です。これは、1995年の夏頃とほぼ同じ水準です。
1995年と言えば79円の最高値を付けたときですから、ドルが相当売られている状態である事は間違いないですね。
米国の物価等も当時からずいぶん上がっていますので、先日の95円程度のレベルは、実質実効為替レートでは79円時とほぼ同じともいえるわけですね。
そう考えると、今はドルがずいぶん売られている状態な訳ですから、対円で見ればドルは今がまさに買い時なんでしょう。
FRBは今の低金利を長く引きずるとは考えられないので、長期保有を前提とするなら確実にドルは戻し金利も上がるというわけですね。
その時は、米国の株式市場も回復しているという事ですから、米国株も今仕込むのが正解と言うことになりますね。
ちなみにFRBのドルインデックスはこちらで確認できます。
為替の世界も楽しいですね。
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時間的分散投資っていうか、ドル・コスト平均法のことです。
いまさらですが、こんな時だからこそ基本はドル・コスト平均法！
昨日のテクニカル分析の話しにもでましたが素人がプロに勝つのは至難の業です。
チャートを見ながら売買のタイミングを見計らおうにも、だいたいタイミングを逸してしまう事が多いのです。
みなさんも経験あると思いますが、レジに並んでて隣が早そうなので並び直したら元の所が早かったとか、渋滞に巻き込まれて隣の車線が早いと思って行ったとたんに元の車線が流れ出したりとか・・・。
人間の判断なんてそんなものです。
カエサルが言ったように人というものは自分が見えているものしか見えないのです。その知識で判断するのです。
したがって、個人で組織的な分析や研究をしている機関投資家に対抗しても無駄なあがきですし、それらプロでも勝ち続けている人は極わずかです。
タイミングをドンピシャで当て続ける事ができない以上、確実なのははやりドル・コスト平均法です。
この定時定額投資は、人間のしがない判断力にまかせず、機械的に毎月なり毎年なり定時に定額を投資していくものですが、効果は素晴らしいものがあります。
一定金額なので、高い時には少量、安い時には大量を購入できます。結果、平均購入金額を低く下げる事ができるとともに、安い時に多く買う事により購入口数を多く確保できます。
これに長期投資が重なると、絶大な効果を発揮します。
これは株にも為替にも同じ事が言えますね。ただ、為替の場合機械的に積み立てるような買い方は一般的ではないし、自分で少し工夫する必要があります。
いまのところ、ノーロードのインデックス投信の積立てが一番ドル・コスト平均法とは相性がいいのでしょう。
貧乏人が小金持ちになれる最短距離ではないでしょうか。
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昨日のテクニカル分析の話しにもでましたが素人がプロに勝つのは至難の業です。
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みなさんも経験あると思いますが、レジに並んでて隣が早そうなので並び直したら元の所が早かったとか、渋滞に巻き込まれて隣の車線が早いと思って行ったとたんに元の車線が流れ出したりとか・・・。
人間の判断なんてそんなものです。
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となりの億万長者という本を読んだ方も多いと思いますが、読んでない方にご紹介。
トマス・J・スタンリーとウィリアム・D・ダンコの共著で、アメリカで億万長者をインタビューしその共通点から七つの法則を導いています。
スタイルとしては、ナポレオン・ヒルに近いやり方ですが、こちらは成功哲学というよりも、より実際的・具体的な分析を主としています。
七つの法則
１ 彼らは収入より遥かに低い支出で生活する。
２ 彼らは資産形成のために、時間・エネルギー・金を効率よく配分している。
３ 彼らはお金の心配をしないですむことのほうが、世間体を取り繕うよりもずっと大切だと考える。
４ 彼らは社会人となった後、親からの経済的な援助を受けていない。
５ 彼らの子供達は、経済的に自立している。
６ 彼らはビジネスチャンスをつかむのが上手だ。
７ 彼らはぴったりの職業を選んでいる。
以上が、多くの億万長者を調査した結果の７つの法則だそうです。
結論としては、誰にでも億万長者になれる可能性があるということ、多くの億万長者が一代で資産を築いていることです。
その共通した法則は、倹約ということ。派手な車や生活をしている億万長者はほとんどいない。派手な生活をしているお金持ちは決して持続しないと言うこと。
何事も前向き・積極的に努力をすると言うこと。
いずれもどこかで聞いた事ある内容ばかりですが、それだけ真理であるという事でしょう。
最後に再度復習。
資産を築くには、�ー�分をコントロールする精神力、��犠牲をいとわぬ態度、そして�６佇戮気�必須であること。これにつきるという事です。
私も頑張りたいと思います。
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トマス・J・スタンリーとウィリアム・D・ダンコの共著で、アメリカで億万長者をインタビューしその共通点から七つの法則を導いています。
スタイルとしては、ナポレオン・ヒルに近いやり方ですが、こちらは成功哲学というよりも、より実際的・具体的な分析を主としています。
七つの法則
１ 彼らは収入より遥かに低い支出で生活する。
２ 彼らは資産形成のために、時間・エネルギー・金を効率よく配分している。
３ 彼らはお金の心配をしないですむことのほうが、世間体を取り繕うよりもずっと大切だと考える。
４ 彼らは社会人となった後、親からの経済的な援助を受けていない。
５ 彼らの子供達は、経済的に自立している。
６ 彼らはビジネスチャンスをつかむのが上手だ。
７ 彼らはぴったりの職業を選んでいる。
以上が、多くの億万長者を調査した結果の７つの法則だそうです。
結論としては、誰にでも億万長者になれる可能性があるということ、多くの億万長者が一代で資産を築いていることです。
その共通した法則は、倹約ということ。派手な車や生活をしている億万長者はほとんどいない。派手な生活をしているお金持ちは決して持続しないと言うこと。
何事も前向き・積極的に努力をすると言うこと。
いずれもどこかで聞いた事ある内容ばかりですが、それだけ真理であるという事でしょう。
最後に再度復習。
資産を築くには、�ー�分をコントロールする精神力、��犠牲をいとわぬ態度、そして�６佇戮気�必須であること。これにつきるという事です。
私も頑張りたいと思います。
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中国の地震の被害は相当厳しいようです。
中国は1990年代から��小平国家主席の協力なリーダーシップにより経済政策を開放し、急速に経済発展をしてきました。
2011年には経済規模で日本を超えるとも言われており、そのポテンシャルは凄まじいものがあります。
夏にはオリンピックを控え、更なる飛躍の年となるべき時に、今回の大地震。
経済に与える影響は大きいものがあるでしょう。
チベット問題で孤立しつつあったときでしたが、先日の胡錦濤国家主席の来日もあり、日中の関係はずいぶん改善してきたように思えます。
日本の緊急援助隊を受け入れることを早期に決心したのも、かつては考えられなかったことのように思います。
日本は阪神大地震や中越地震の経験がありますので、かならず中国においても役に立てることでしょう。
安全保障上の問題は山積みですが、経済においては相互に重要な国であることは間違いありません。
��小平が日本に来日した時、政府によりに「統制」された資本主義を目の当たりにしてヒントを得て、社会主義と資本主義の融合と言う開放路線を押し進めて以来中国の経済発展は急拡大しました。
今後、中国の株式市場は更なる拡大を遂げるでしょう。
今回の地震を克服したとき、中国は日本にとって経済的に脅威になるとともに、投資家にとっては更に強力かつ魅力的な市場となるでしょう。
ジム・ロジャースやマルキールが中国市場を強気に推しています。
私も実際に中国を見てきて、投資の対象としてどの程度割合を上げるか判断したいと思います。
今まで、世界２０カ国以上見て回りましたが、やはり実際に見てみて話しを聞いて判断しなければわからないことは非常に多いです。
中国は注目されていますが、はやり不透明な所も多く手放しで投資できる国ではないと思っている方も多いでしょう。
中国は、不動産関連に関しては今の所投資対象とはなり得ないのですが、株式に関しては機会は広く開かれつつあります。
ロシアにも数回仕事に行きましたが、ロシアの経済発展に正直あまり乗り気にはなりません。
BRICsで考えるならば、やはり１に中国、２にインドだと思います。
インドは凄い国ですよ。これは別の機会に書きたいと思います。
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中国は1990年代から��小平国家主席の協力なリーダーシップにより経済政策を開放し、急速に経済発展をしてきました。
2011年には経済規模で日本を超えるとも言われており、そのポテンシャルは凄まじいものがあります。
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経済に与える影響は大きいものがあるでしょう。
チベット問題で孤立しつつあったときでしたが、先日の胡錦濤国家主席の来日もあり、日中の関係はずいぶん改善してきたように思えます。
日本の緊急援助隊を受け入れることを早期に決心したのも、かつては考えられなかったことのように思います。
日本は阪神大地震や中越地震の経験がありますので、かならず中国においても役に立てることでしょう。
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家賃滞納について以前こちらでふれましたが、その対処法について少し。
不動産投資において家賃滞納は空室リスクよりもたちの悪いリスクの１つです。
家賃収入は入らないは、部屋は占拠されるはでまさに踏んだり蹴ったり。
他の部屋の方への悪影響も懸念されます。
滞納は３ヶ月を超えるともう回収はかなり厳しくなると言われています。
家賃５万としても４ヶ月分で２０万円ですから、はっきり言って一括で払える人はいないでしょう。
したがって、３ヶ月目でそれなりの対処を考えないといけません。
我慢していては絶対にダメです。断固とした態度で臨みましょう。
とりあえずは、内容証明郵便を発送することを考えます。
内容証明郵便を送ると、もう公的ではないものの郵便局に内容及び配達時期を証明してもらうことになる為、裁判になると有利ですよと言うプレッシャーとなります。
様子見の滞納者は内容証明郵便で払うことが多いようです。
ちなみに私もこれで１部屋滞納者から回収することができました。
私も場合は２ヶ月滞納された時点で、内容証明郵便を送り３ヶ月目で回収することができました。ラッキーな例かもしれません。
他に方法としては、簡易裁判所に支払い督促の処置を依頼することです。
裁判所に支払いなさいと命令してもらう手続きですから、かなり強制力があります。これは書類審査だけですから裁判所へ出向く煩わしさもなくかなり効果的です。
しかし、相手方が異議申し立てをすると訴訟へと移行してしまうため、面倒になることもあるようです。
支払い督促は個人でも申請できます。郵送等でも手続きできるのでトライする価値はあるでしょう。
督促に異議申し立てされなければ、回収できるか支払いがなければ強制執行できます。いわゆる差し押さえです。
相手が裁判する気があり、勝算があるのであれば異議申し立てするかもしれませんが、そうでなければ、裁判所の督促で支払う例は多いようです。
ただ、最悪なのは夜逃げ。
１円も回収できず、ゴミがらくただけ残しドロンされると最悪です。
どちらにせよあまり経験したくはありませんが、経験の為一度はトライしてみたいと思います。
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したがって、３ヶ月目でそれなりの対処を考えないといけません。
我慢していては絶対にダメです。断固とした態度で臨みましょう。
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投資とはあまり関係ないですが、スキューバ・ダイビングのCカードを取得しました。
４０歳前にしてようやく重い腰をあげて沖縄のキレイな海で取得しました。
私は、車、バイク、船舶、飛行機と免許・資格を持っていましたので、これで海の中も行けることになり、地球上のほとんどの場所を制覇できることになります。
基本的に乗り物系は好きなので、スノボ・ウエイク・サーフィンと暇がない割には、若いときから乗り物系のスポーツにはまっていました。
今回、比較的ゆったりしたスポーツであるダイビングに挑戦し、また新たな分野を開拓できたと感じています。
仕事も好きですが、趣味に没頭することもまた大好きです。
投資に関しては半分趣味の半分仕事のようなものですけど・・。
バランスが重要なのでしょう。どちらに重心を置き過ぎてもうまく行かない。ちょうど海の中で中性浮力でうまく水中に止まってるときのようです。
ダイビングをしながらふとそんなことを思いながら、ケラマの美しい自然と魚達を見て、ストレス発散をしました。
環境破壊が盛んに言われています。今後投資に関しても環境問題を抜きにしては語れなくなるでしょう。
自然に包まれて初めて感じることがたくさんあります。普段都会の中で生活していると見えないことがたくさんあります。
株式や為替、不動産のことばかりでなく、自然や環境について考える機会を持つことは大事なことだと感じます。
そうして初めて、我々と、世界・地球全体の発展を維持できるのだと思います。
ところで、沖縄についてはこちらで書きましたが、本土からの移住者が多いと感じました。
それにもまして、中国系の旅行者が最近特に多くなってきているようですね。
中国にとって沖縄はハワイより身近なリゾート。
そのうち不動産も中国系の移住者等によって購入されていくかもしれません。
いづれにしても、美しい海や自然を守っていかなければなりませんね。
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昨年末に購入した収益マンションの不動産取得税の納税通知が来ました。
土地建物あわせて６０万くらいの税金です。
忘れた頃に来ますのでガックリきます。
もちろんその分はちゃんと普通預金でとっていましたので問題はないのですが、はやり忘れた頃に払うのは損した気がしますね。
特に不動産取得税は、購入後半年くらいたってきます。また、その年の固定資産税もありますし、不動産投資と税金は切っても切れない関係です。
税務関係の基本的な勉強は必要ですね。
別に税理士になるわけではないので一通りテキストを読破するだけでそれなりの知識は付きます。
国税庁のHPも勉強になります。
基礎的な勉強もしない投資は自殺行為です。
なにごとも知識を付けることが大事です。
ことしも税金や青色申告特別控除、減価償却費等で帳簿上はほとんど収入がないか、もしくは赤字になります。
所得税の還付は嬉しいですが、そろそろ帳簿上も黒字にしていかないと行けませんね。
次の融資もありますし。
滞納のせいでキャッシュフローもそんなに良くありませんし・・・。
すくなくとも現時点では不動産からのリターンはたいしたことないんですよね。でも、投入した資金を考えると、レバレッジのおかげで他のアセットよりは数字上稼いでいる方ですけど・・・。
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