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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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そろそろ日経JAPAN1000
日経JAPAN1000。いい感じの指標です。

「日経JAPAN1000」は、2005年くらいに設定された市場連動運用をめざす方々のベンチマークとなることを主目的に設計した日本国内株式1000銘柄による時価総額方式の株価指数のことです。

東証1部2部のみならず、ジャスダックや大証ヘラクレス等の新興市場も含んだ全銘柄を、時価総額ベースで銘柄を選定しているので、まさに日本の市場全体の指標と言えます。

パッシブ運用派にとって、米国のラッセル2000のような日本市場のインデックスができることを期待していたところ、ようやく出来たような指標でした。

昨年、銘柄入れ替えと浮動株比率変更があり、徐々に知名度もでてきたかなーという感じです。

が、にもかかわらず?日経JAPAN1000に連動した投信がいまだみあたらない?!

時価総額的にほとんどTOPIXや日経225と同じ動きをするので、わざわざ必要ない?という気がしないでもないですが、1つか2つはあってもいいと思います。

なんならETFで日経JAPAN1000連動があればいいのに。

いまはTOPIXとS&P日本新興株100等のETFを組み合わせてポートフォリオを考えていますが、長期投資・ほったらかし運用のサラリーマン投資家には、シンプルで悩まないインデックスが望ましいと考えます。

そろそろ出してほしいですね。私の勉強不足で、もしどなたかご存知でしたら教えて下さい。

株式のアセットでは、日本市場1本と日本以外の世界市場1本で済ませることができれば理想的。そうすれば両者のリバランスと、他アセットのリバランスの2段階のみで済みますからね。

サラリーマン投資家にはシンプルが一番です。そうすれば本業に専念でき、結果収入も上がりますね。

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脅威の完全自動売買プログラム!
FXCM.COMをご存知ですか?

こちらはFXCMジャパンではなく、米国の方です。

こちらには、SENTIMENT AGGRESSIVE PROGRAMやSHORT-TERM OPPORTUNITY AGGRESSIVE PROGRAMといったすごい完全自動売買プログラムなるものが用意されています。

これらは情報商材のたぐいではなく、正規?のアルゴリズムトレードのプログラムで、FXCM自体が提供しているプログラムです。

SENTIMENT AGGRESSIVE PROGRAMは設定来のリターンで41.4%、SHORT-TERM OPPORTUNITY AGGRESSIVE PROGRAMは、64.48%という脅威のリターンを実現しています。

詳しくは、こちらでみれますが、すべて英語です。

GWに英語の勉強を兼ねて読んでみるといろいろ参考になるかもしれません。

FXCMジャパンという日本法人もありますが、残念ながらこちらでは同様のシステムは提供していないようです。

FX先進国はいろいろありますね。今は情報商材等ででまわっているアルゴリズムトレードのプログラムですが、アメリカではFXの会社自体が用意しているプログラムがあるんですから凄いですね。

ちょっとこれは試してみることが出来ませんので効果はわかりませんけどね。気にはなります。

そのうち日本の各社も同様の流れになるのでしょうか?まあ、投資信託の為替版みたいな感覚の商品ですから、法的にクリヤーできれば一気に広がる気がしますね。

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GWは仕事・投資を忘れて趣味に
ゴールデン・ウィーク真っただ中です。

こんな時は、仕事も資産運用のこともわすれてのんびりしたいものです。

私の場合もともとほったらかし運用なのであまり変わりませんが、仕事は休みですし、少しは自分の時間に向けたいと思います。

はやり、自分自身が充実しないと仕事にも投資にも力がでません。

勉強も大事ですので、GWは図書館に行ってたくさん借りてこようと思います。まあ、資産運用系の図書ももちろんたくさん読みます。でも、必死に読むのとのんびり読むのとではまた感じ方も変わりますし、ひらめきが違います。

為替や株式市場の動きに一喜一憂することなく、不動産の滞納のことも一時忘れ、リラックスすることは、その後の頑張りにつながりますから、大事にすべきと考えます。

人間の集中力は限界があります。

たまには自然に触れて、子供達と遊び楽しむことも仕事への英気を養うには必要です。

みなさん、しっかり遊びましょう。

そのあいだにも、お金は自身で少しだけですが働いてくれています。

将来的には、この配分を少しづつ自分からスライドさせていくことができれば最高ですね。

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サーフィンと投資の関係
サラリーマン投資家個人事業主や起業家にサーフィンを趣味にしている人は多い気がします。

サーフィンはとても楽しいスポーツですが、決して簡単なスポーツではありません。

私は1級小型船舶操縦士の資格も持っていますので、ジェットスキーやクルーザー等にものることもあるのですが、サーフィンは自前で推力を持っていないので、自然の「波」にのってすすまなければなりません。

潮の流れや波に関わらずエンジンで突き進める船と違って、自然に逆らわず自然の力を利用して波に乗るサーフィンは、その自然の力を肌で実感することができ、ホントに奥の深いスポーツです。

投資のタイミングと同じく、波にうまく乗れば気持ちいいライディングができますが、いい波に乗り遅れ、あとから波に乗ろうと必死になっても絶対にうまく行きません。

いい波はまた来ます。無理に過ぎた波に乗ろうとするより、態勢をしっかり整えいいポジションを取り、次の波を待った方がいい波に乗れるのです。

そして波はかならずいつかは切れます。そうしたらまたパドルして次の波を待つのです。サーフィンはこの繰り返し。

だから、時に流れを利用してアウトに出たり、うまく波をとらえて自然に身を任せることを体感で学んでいる為、投資においても大きな流れに逆らわず、無謀な投資行動を避けることができます。

あせらず、じっくり待つことの難しさと、待つことによるリターンの大きさを感覚的に理解していると言えます。

自然の力を知り、自分の力の限界を知る。市場の流れは個人の力では絶対に変えることはできません。「神の見えざる手」に逆らわず、うまく波に乗っていくことが投資においても重要なのでしょう。

やっぱり、余暇は大事です。海の中で波に身を任せ自分自身を見つめ直すことのできるサーフィンは最高です。

他のスポーツに比べお金もあんまりかかりませんしね。

サーフィンに限らず、余暇を大事に過ごしてしっかりリフレッシュしたいものです。

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サラリーマン投資家とこどもの日
今日はこどもの日ですね。

多くのサラリーマン投資家にとって、子供の相手は重要な仕事の1つ!!

たまの土日も、子供の相手や家族サービスで大変な人も多いのではないでしょうか。かく言う私もGWは家族サービスを中心にして仕事のことは完全に忘れています・・・。

人間の緊張感はそんなに長く保つものではありませんし、仕事もたまの休息が更なる飛躍や頑張りにつながるものですので、休みは絶対に必要です。

また、休暇に趣味を楽しんだり、子供と遊んだりする中で、なにかひらめいたり気付いたりすることがあるものです。

投資の方は長期投資を基本とする黄金の法則に則っていますので、一喜一憂しない、感情に流されない精神力がもっとも重要になってきます。そのためにも、メリハリの利いた生活がとても重要ですね。

なにごともバランス感覚が大事です。いくら投資のことが詳しくても、投資以外に全く趣味がなかったり、スポーツもしなかったりでは明らかにバランスを欠きますね。

家族が幸せで、楽しく暮らせていて、自分も健康でこそ、資産を築く意味があるというものです。

不健康で、他に楽しみもなく、家族もバラバラでは幸せとは言えません。

多くの人がそうであるように、富を築く究極の目的はやはり豊かで幸せな生活を送ることですので、GWなどのたまの休日にもう一度自分のスタイルを見つめ直して補備修正をすることも成功への一歩ではないでしょうか。

経験上、ガツガツ君はどこかでつまずくものです。

最終的には、「余裕」もまた大事な要素だと考えます。余裕がプラス思考・積極的態度をキープする鍵だと思っています。

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実効為替レートについて
為替の動きというものは本当に難しいですね。

どんなプロでも、予想をズバリ当てる人はいないでしょう。もちろん、まぐれで当たることはあるでしょうし、高い確率で方向性を言い当てる方もいるでしょう。

いわんや株の世界と同じく、為替の世界も高度に発達していますので、素人がどれだけ頑張ってもプロを出し抜くことは出来ませんね。

為替には、単純に2国間の関係のみならず国際的な貿易関係や、お互いの国の物価上昇等も絡んできますので、適正な為替レートというのはどこにも答えはないわけです。

逆説的に言うと、市場での価格が適正価格ということですから、結果でしかわからないということですか・・。でもそれではみもふたもないので、「実効為替レート」からなにかわからないかなあと考えてみました。

実効為替レート」とは、特定の2通貨間の為替レートを見ているだけではわからない為替レート面での対外競争力を単一の指標で総合的にとらえようとするもので、日銀のHPで見ることが出来ます。

実効為替レート」には、名目と実質と2種類あります。対外競争力は為替レートだけでなく、物価の変動にも影響を受けますので、対象国の物価調整後の実効為替レートを実質実効為替レートといいます。

私はこの「実質実効為替レート」を参考にするようにしています。

このレートは実態の為替レートと違い数字が大きければそのまま円高、小さければ円安とよ見ます。

この数字をもとに為替レートを見ていくと、120円だから安いとか90円だから高いと言った感覚ではなく、実態の国力を表す数字として為替レートが割安なのか割高なのかを量ることが出来ます。

もちろん、あくまでも数字上の分析なので幅がありますし、絶対ではありませんが、何となく抽象的な感覚から、やや実質ベースの適正値を求める牽引力として役には立つのではないでしょうか。

まあ、単なる参考ですね。

日銀のHPは資料の宝庫です。新聞報道だけでなく、自ら発表資料等を熟読し、自らの判断と理解でFX等に勤しみたいと思います。

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GW明けはいい感じで開始
ゴールデンウィーク明けの今日は、日経平均・TOPIXともに続伸で、14000円台をキープしていい感じでしたね。

ドルも徐々に戻しつつあり、105円台をうろうろするまでになりました。

もう1つ気分がいいのはジャスダックやマザーズ等の新興市場もあわせて続伸したこと。

まあ、この調子で一気に行くとは思えませんが、GW明けとしては非常にスッキリした感じでニュースを見てました。

胡錦濤中国国家主席も訪日し日中首脳会談も行われ、今後増々日中の協力関係も促進する事を期待したいものです。

なんだかんだいっても中国は日本にとって大きな市場ですし、経済的に日米に続き必ず大きな存在になってくるはずですから、日本はうまく関与してしたたかに我の成長につなげる事が肝要だと思います。

現在中国ETFをどの程度ポートフォリオに盛り込むかを悩んでいる最中なので、じっくり今回の会談も観察させてもらおうと思います。

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投資と投機について
よく投資と投機の違いについて書籍等で書かれています。

人というものは、わかってはいるもののつい気がつけば投機的な行動をとりがちです。

投資はinvestmentで、リスクを取りながら中長期的に資産運用しながら資産を増やすことを言います。

一方で、投機はtradeやspeculateの事で、短期運用により儲けを追求する行為と言えます。感じからもわかるように、機に投じるわけでタイミングが勝負となります。

投資は戦略的思考が重要で、日々の動きに一喜一憂せず、情報をしっかり分析して判断・決心をすると言うサイクルで活動します。

投機については、どちらかと言うと戦術的思考で短期集中突破もしくは各個撃破をねらうものです。こちらの方がより専門的・プロの領域ですね。

私は基本的に投資・長期投資派ですが、時として投機的な行動の必要性は認めるという立場です。というのは、人生にはかならず「ココ」というチャンスがあり、状況によっては集中の原則に従い一点突破する局面がある可能性を否定できないからです。

しかしながら、チャンスはゴロゴロ転がっているものではありません。

過去の戦史においても明らかなように、明確な戦略があってはじめて戦術が行きてくるのです。真珠湾攻撃のように戦術的に成功をおさめる事ができても、戦略がしっかりしていないと最後は行き詰まります。

逆に基本の戦略がしっかりしていれば、チャンスを呼ぶ事ができそれに対応できる胆力と資金力を準備できると考えます。

少なくとも、資金力・経験・知識ともまだまだですので、今チャレンジする局面ではないでしょう。しっかり基本戦略が軌道に乗ってからが勝負だと考えています。

まあ、フルローンによるマンション1棟買いは十分投機的だと言われるかもしれませんが、ある程度金融資産があり且つ不動産の評価額が購入価格より上であること、収益がある程度計算できる事等を鑑みると、なんら投機的ではないと考えた結果です。

これについては後数年運用を続けないとわかりませんし、逆説的に言うと長期的にしか評価できないという事は短期的投機的はないとも言えるのではないでしょうか。

以前にもふれましたが、不動産投資は収入源として経営の分野であって、投資とは一線を引いています。ということで、投機にも当たらないと考えています。これが、キャピタルゲイン狙いのかつての不動産投資であれば投機であったと言えますが。

結局、ゼロ・サムゲームの投機には絶対に勝てるという自信がある場合以外は手を出せないという事、プラス・サムゲームの長期投資には明確な目的をもとにじっくりしっかり取り組む。

間違いはつきものです。定期的に自己認識して修正します。

常に反省はたくさんありますが、全てそれをバネにする事が重要だと考え、失敗を糧にしています。失敗したら最後では意味がありません。

GWしっかり遊びましたので、また仕事に勉強に励みたいと思います。

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不動産賃貸仲介会社の利益
不動産賃貸仲介のエイブルの2008年3月期の連結経常利益は、前の期比23%増の25億円前後になったようだという。

賃貸マンションやアパートのリフォームを請け負う事業が好調だった一方で、主力の仲介事業は客足が伸び悩み、仲介件数が20万件強と目標を下回ったそうである。

オーナーから請け負うリフォームや室内消毒などで利益を上げているのがちょっと気になりますね。

エイブルはやはり仲介事業が中心であり、客付けがいい事で管理物件をのばしてきたわけですから、仲介を頑張ってもらいたいものです。

家主は、仲介に強いエイブルを期待しているわけで、リフォーム等で利益を出しているという事は、家主から割高なリフォーム料を取っているように感じます。

仲介が不調だからと言って、管理物件等のリフォーム等を室内清掃等に利益を求めては本末転倒です。

やはり、仲介に強いエイブルを期待したいものです。

逆に言うと、エイブルでも賃貸の仲介は厳しくなってきたという事なのでしょうか。

小規模の賃貸物件のオーナーは頑張り時です。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

気合いの不動産長期投資
投資は基本的には長期投資であるべきだと考えています。

長期投資にはメリットがいくつかあります。

第一に、複利効果の恩恵を受ける事ができ、雪だるま式に資産を増幅できる。

第二に、運用期間が長くなる事によりリスクを抑える事が可能になる。いわゆる時間的分散効果を得る事ができる。

第三に、長期間保有する事を前提とする為、売買諸経費等の運用コストを抑制する事ができ、リターンのぞずにつなげる事ができる。

その他、長期間保有する事によって知識・経験を積む事ができ、投資対象により詳しくなる事ができるし、頻繁な売買をしないため時間的余裕も違います。

以上のような理由から、個人的には長期投資派なのですが、不動産投資についてはこの長期投資についてどのような考えができるのでしょうか。

まず、収益物件に対する投資はキャピタルゲイン狙いではなくインカムゲイン狙いである為、ある程度の保有を前提とする事は間違いないでしょう。

あとは、Exitをどうするかということが重要になります。

長期保有すると築年も増しますし、その分老朽化します。修繕費等のコストもだんだん増えていくでしょう。

一方で、家賃は年数とともに落ちていくのが通常ですから、あまり長期の保有を前提とするとそのうち家賃収入と借入金の返済や税金等を含めた運用コストが逆転してくる事になりかねません。

となると、はやりどこかで売却を考えないと行けないのでしょう。

もちろん、建替え等の選択肢もあります。

土地が良ければ、別の用途にも使えるかもしれませんし他にも選択肢はあるでしょう。

ただし、これは数年の運用を経ての話し。

1~2年ではまだ結果を出すのは早いと考えます。もちろん状況にもよりますが、良いと思う条件で購入したのならば多少の困難にぶつかっても乗り越えていくのが発展へのステップになるのではないでしょうか。

その結果売却せざるを得なくなるかもしれませんが、それは結果。

まずは、長期間保有して良い物件として育てていく事が重要だと思います。

そのためには、一時的な出費も是とするべきかもしれません。全ては自分に判断により対処できるのですから、やらない手はありませんね。

それが、不動産投資の醍醐味でもあります。

経験上、簡単に成功できるものなんて本物ではありません。

苦労して、努力して手に入れるもののみが持続可能な成功となるのです。

そう信じて努力するのみ。それが不労所得への近道。

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テクニカル分析の勉強
テクニカル分析って面白いですよね。

FXスワップ・長期投資派ですし、株もインデックス長期投資派ですので、テクニカル分析なんて全然必要ありません。

しかしながら、かつて林泰史氏の「株価が読めるチャート分析入門」という本を読んで大変興味を持ちました。

たまたま本屋で見てたら、その本が、「決定版 株価・為替が読めるチャート分析」という名前で文庫化されていたのでついまた読んでしまいました。

氏はテクニカル分析の普遍性の高さを力説しており、ダヴィンチ・コードで一躍有名になったフィナボッチ数列黄金比等を持ち出してテクニカルチャートについての解説をしています。

使いこなせるかどうかは別として、テクニカルアナリストのいっている事が理解できる、チャートを参考程度に見る事ができるくらいの基礎は十分に詰まっている本です。

ファンダメンタリストやフリーライダーの長期投資派にとってもとても参考になりますし、一通りは勉強してみると楽しいですよね。

私は、テクニカル分析もファンダメンタル分析もまったく否定しません。

というよりも、どちらも非常に重要な分析手法であると思います。

分析する上で、何かの方法によるのは当たりまえで、その方法はさまざまであっていいと思います。

いくつかの切り口で分析するからこそ、参考になるし、なんらかの指標となるのだともいます。また、これらの高度な分析によって売買するプロがいるからこそ、相場全体が活性化し、成長していくのだと思います。

基本バイアンドホールド戦略でも、どこかで売買をするのですからその際はいろいろな分析を参考にするはずです。もちろん、ファンダメンタルが悪いものを買うなんて事はしないでしょうし、チャートのトレンドを確認して最終判断材料にするかもしれません。

問題なのは、素人がテクニカル分析でプロに打ち勝とうなんて思うこと。

ほぼ勝ち目ないですね。まぐれはあるかもしれませんが。

でも、やっぱりチャートを見るのは面白いです。

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ついでにドル・インデックスも確認
日本円の実質実効為替レートについて、先日こちらで記事にしました。

ついでなので、日銀ではなくFRBのだしているドルの実効為替レートについて少し見てみました。

ちなみにドルについても円と同じく、名目と実質の2種類の実効為替レートを発表しています。

やはり円側から見た実効レートと、ドルから見た実効レートを比較して見る事が非常に重要になってきます。

円のクロスであれば基本的には円の実効レートを確認する事がまず第一ですが、やはり世界の基軸通貨であるドルの実態の力をみて確認する事はやはり重要。

というのも、ドル円ポジションをたいしてもっていなくても、ドル円の動きが他通貨にも大きく影響しますし、もちろん株式相場にも影響するのはご存知の通りです。

で、2008年5月時点のドルの実質実効為替レートは、80.7836となっています。

これはもちろん円だけでなく多くの通貨に対しての米ドルの強さを示す指数ですが、基準点が100ですので、いわゆるドルが弱い水準であると言えます。

ちなみに、4月は79程度です。これは、1995年の夏頃とほぼ同じ水準です。

1995年と言えば79円の最高値を付けたときですから、ドルが相当売られている状態である事は間違いないですね。

米国の物価等も当時からずいぶん上がっていますので、先日の95円程度のレベルは、実質実効為替レートでは79円時とほぼ同じともいえるわけですね。

そう考えると、今はドルがずいぶん売られている状態な訳ですから、対円で見ればドルは今がまさに買い時なんでしょう。

FRBは今の低金利を長く引きずるとは考えられないので、長期保有を前提とするなら確実にドルは戻し金利も上がるというわけですね。

その時は、米国の株式市場も回復しているという事ですから、米国株も今仕込むのが正解と言うことになりますね。

ちなみにFRBのドルインデックスはこちらで確認できます。

為替の世界も楽しいですね。

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時間的分散投資のすすめ
時間的分散投資っていうか、ドル・コスト平均法のことです。

いまさらですが、こんな時だからこそ基本はドル・コスト平均法!

昨日のテクニカル分析の話しにもでましたが素人がプロに勝つのは至難の業です。

チャートを見ながら売買のタイミングを見計らおうにも、だいたいタイミングを逸してしまう事が多いのです。

みなさんも経験あると思いますが、レジに並んでて隣が早そうなので並び直したら元の所が早かったとか、渋滞に巻き込まれて隣の車線が早いと思って行ったとたんに元の車線が流れ出したりとか・・・。

人間の判断なんてそんなものです。

カエサルが言ったように人というものは自分が見えているものしか見えないのです。その知識で判断するのです。

したがって、個人で組織的な分析や研究をしている機関投資家に対抗しても無駄なあがきですし、それらプロでも勝ち続けている人は極わずかです。

タイミングをドンピシャで当て続ける事ができない以上、確実なのははやりドル・コスト平均法です。

この定時定額投資は、人間のしがない判断力にまかせず、機械的に毎月なり毎年なり定時に定額を投資していくものですが、効果は素晴らしいものがあります。

一定金額なので、高い時には少量、安い時には大量を購入できます。結果、平均購入金額を低く下げる事ができるとともに、安い時に多く買う事により購入口数を多く確保できます。

これに長期投資が重なると、絶大な効果を発揮します。

これは株にも為替にも同じ事が言えますね。ただ、為替の場合機械的に積み立てるような買い方は一般的ではないし、自分で少し工夫する必要があります。

いまのところ、ノーロードのインデックス投信の積立てが一番ドル・コスト平均法とは相性がいいのでしょう。

貧乏人が小金持ちになれる最短距離ではないでしょうか。

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となりの億万長者
となりの億万長者という本を読んだ方も多いと思いますが、読んでない方にご紹介。

トマス・J・スタンリーとウィリアム・D・ダンコの共著で、アメリカで億万長者をインタビューしその共通点から七つの法則を導いています。

スタイルとしては、ナポレオン・ヒルに近いやり方ですが、こちらは成功哲学というよりも、より実際的・具体的な分析を主としています。

七つの法則

1 彼らは収入より遥かに低い支出で生活する。

2 彼らは資産形成のために、時間・エネルギー・金を効率よく配分している。

3 彼らはお金の心配をしないですむことのほうが、世間体を取り繕うよりもずっと大切だと考える。

4 彼らは社会人となった後、親からの経済的な援助を受けていない。

5 彼らの子供達は、経済的に自立している。

6 彼らはビジネスチャンスをつかむのが上手だ。

7 彼らはぴったりの職業を選んでいる。

以上が、多くの億万長者を調査した結果の7つの法則だそうです。

結論としては、誰にでも億万長者になれる可能性があるということ、多くの億万長者が一代で資産を築いていることです。

その共通した法則は、倹約ということ。派手な車や生活をしている億万長者はほとんどいない。派手な生活をしているお金持ちは決して持続しないと言うこと。

何事も前向き・積極的に努力をすると言うこと。

いずれもどこかで聞いた事ある内容ばかりですが、それだけ真理であるという事でしょう。
最後に再度復習。

資産を築くには、①自分をコントロールする精神力、②犠牲をいとわぬ態度、そして③勤勉さが必須であること。これにつきるという事です。

私も頑張りたいと思います。


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中国の状況
中国の地震の被害は相当厳しいようです。

中国は1990年代から小平国家主席の協力なリーダーシップにより経済政策を開放し、急速に経済発展をしてきました。

2011年には経済規模で日本を超えるとも言われており、そのポテンシャルは凄まじいものがあります。

夏にはオリンピックを控え、更なる飛躍の年となるべき時に、今回の大地震。

経済に与える影響は大きいものがあるでしょう。

チベット問題で孤立しつつあったときでしたが、先日の胡錦濤国家主席の来日もあり、日中の関係はずいぶん改善してきたように思えます。

日本の緊急援助隊を受け入れることを早期に決心したのも、かつては考えられなかったことのように思います。

日本は阪神大地震や中越地震の経験がありますので、かならず中国においても役に立てることでしょう。

安全保障上の問題は山積みですが、経済においては相互に重要な国であることは間違いありません。

小平が日本に来日した時、政府によりに「統制」された資本主義を目の当たりにしてヒントを得て、社会主義と資本主義の融合と言う開放路線を押し進めて以来中国の経済発展は急拡大しました。

今後、中国の株式市場は更なる拡大を遂げるでしょう。

今回の地震を克服したとき、中国は日本にとって経済的に脅威になるとともに、投資家にとっては更に強力かつ魅力的な市場となるでしょう。

ジム・ロジャースやマルキールが中国市場を強気に推しています。

私も実際に中国を見てきて、投資の対象としてどの程度割合を上げるか判断したいと思います。

今まで、世界20カ国以上見て回りましたが、やはり実際に見てみて話しを聞いて判断しなければわからないことは非常に多いです。

中国は注目されていますが、はやり不透明な所も多く手放しで投資できる国ではないと思っている方も多いでしょう。

中国は、不動産関連に関しては今の所投資対象とはなり得ないのですが、株式に関しては機会は広く開かれつつあります。

ロシアにも数回仕事に行きましたが、ロシアの経済発展に正直あまり乗り気にはなりません。

BRICsで考えるならば、やはり1に中国、2にインドだと思います。

インドは凄い国ですよ。これは別の機会に書きたいと思います。

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家賃滞納リスクと戦う
家賃滞納について以前こちらでふれましたが、その対処法について少し。

不動産投資において家賃滞納は空室リスクよりもたちの悪いリスクの1つです。

家賃収入は入らないは、部屋は占拠されるはでまさに踏んだり蹴ったり。

他の部屋の方への悪影響も懸念されます。

滞納は3ヶ月を超えるともう回収はかなり厳しくなると言われています。

家賃5万としても4ヶ月分で20万円ですから、はっきり言って一括で払える人はいないでしょう。

したがって、3ヶ月目でそれなりの対処を考えないといけません。

我慢していては絶対にダメです。断固とした態度で臨みましょう。

とりあえずは、内容証明郵便を発送することを考えます。

内容証明郵便を送ると、もう公的ではないものの郵便局に内容及び配達時期を証明してもらうことになる為、裁判になると有利ですよと言うプレッシャーとなります。

様子見の滞納者は内容証明郵便で払うことが多いようです。

ちなみに私もこれで1部屋滞納者から回収することができました。

私も場合は2ヶ月滞納された時点で、内容証明郵便を送り3ヶ月目で回収することができました。ラッキーな例かもしれません。

他に方法としては、簡易裁判所に支払い督促の処置を依頼することです。

裁判所に支払いなさいと命令してもらう手続きですから、かなり強制力があります。これは書類審査だけですから裁判所へ出向く煩わしさもなくかなり効果的です。

しかし、相手方が異議申し立てをすると訴訟へと移行してしまうため、面倒になることもあるようです。

支払い督促は個人でも申請できます。郵送等でも手続きできるのでトライする価値はあるでしょう。

督促に異議申し立てされなければ、回収できるか支払いがなければ強制執行できます。いわゆる差し押さえです。

相手が裁判する気があり、勝算があるのであれば異議申し立てするかもしれませんが、そうでなければ、裁判所の督促で支払う例は多いようです。

ただ、最悪なのは夜逃げ
1円も回収できず、ゴミがらくただけ残しドロンされると最悪です。

どちらにせよあまり経験したくはありませんが、経験の為一度はトライしてみたいと思います。

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スキューバダイビング
投資とはあまり関係ないですが、スキューバ・ダイビングのCカードを取得しました。

40歳前にしてようやく重い腰をあげて沖縄のキレイな海で取得しました。

私は、車、バイク、船舶、飛行機と免許・資格を持っていましたので、これで海の中も行けることになり、地球上のほとんどの場所を制覇できることになります。

基本的に乗り物系は好きなので、スノボ・ウエイク・サーフィンと暇がない割には、若いときから乗り物系のスポーツにはまっていました。

今回、比較的ゆったりしたスポーツであるダイビングに挑戦し、また新たな分野を開拓できたと感じています。

仕事も好きですが、趣味に没頭することもまた大好きです。

投資に関しては半分趣味の半分仕事のようなものですけど・・。

バランスが重要なのでしょう。どちらに重心を置き過ぎてもうまく行かない。ちょうど海の中で中性浮力でうまく水中に止まってるときのようです。

ダイビングをしながらふとそんなことを思いながら、ケラマの美しい自然と魚達を見て、ストレス発散をしました。

環境破壊が盛んに言われています。今後投資に関しても環境問題を抜きにしては語れなくなるでしょう。

自然に包まれて初めて感じることがたくさんあります。普段都会の中で生活していると見えないことがたくさんあります。

株式や為替、不動産のことばかりでなく、自然や環境について考える機会を持つことは大事なことだと感じます。

そうして初めて、我々と、世界・地球全体の発展を維持できるのだと思います。

ところで、沖縄についてはこちらで書きましたが、本土からの移住者が多いと感じました。

それにもまして、中国系の旅行者が最近特に多くなってきているようですね。

中国にとって沖縄はハワイより身近なリゾート。

そのうち不動産も中国系の移住者等によって購入されていくかもしれません。

いづれにしても、美しい海や自然を守っていかなければなりませんね。

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不動産取得税が高い!
昨年末に購入した収益マンションの不動産取得税の納税通知が来ました。

土地建物あわせて60万くらいの税金です。

忘れた頃に来ますのでガックリきます。

もちろんその分はちゃんと普通預金でとっていましたので問題はないのですが、はやり忘れた頃に払うのは損した気がしますね。

特に不動産取得税は、購入後半年くらいたってきます。また、その年の固定資産税もありますし、不動産投資と税金は切っても切れない関係です。

税務関係の基本的な勉強は必要ですね。

別に税理士になるわけではないので一通りテキストを読破するだけでそれなりの知識は付きます。

国税庁のHPも勉強になります。

基礎的な勉強もしない投資は自殺行為です。

なにごとも知識を付けることが大事です。

ことしも税金や青色申告特別控除、減価償却費等で帳簿上はほとんど収入がないか、もしくは赤字になります。

所得税の還付は嬉しいですが、そろそろ帳簿上も黒字にしていかないと行けませんね。

次の融資もありますし。

滞納のせいでキャッシュフローもそんなに良くありませんし・・・。

すくなくとも現時点では不動産からのリターンはたいしたことないんですよね。でも、投入した資金を考えると、レバレッジのおかげで他のアセットよりは数字上稼いでいる方ですけど・・・。


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ユダヤ人の英知の源泉
ユダヤ人に富豪が多いことは有名です。

ユダヤ人関連の書籍が売れていることも多くの方が興味があるゆえんですね。

バビロンの知恵を受け継いでいるユダヤの教えの源泉は「タルムード」と言われています。
タルムードはバビロニアタルムードとして一冊にまとめられてから1500年が経っている本です。

「知恵はそれを生かそうとする者の頭上にだけ輝く」とタルムードに説かれているそうです。いいフレーズです。

タルムードに関しては、M・トケイヤーがいろいろな書籍を出しています。

数冊読まれると、いろいろと考えさせられます。お薦めです。

華僑も中国数千年の知恵を受け継いでいるとすると、中国の文明も凄いですが、西洋の哲学の元祖とも言えるバビロニアの知恵もまた凄い。

ホントに人間って凄い生き物であると感じます。


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今後航空機がどの程度普及するか
多かれ少なかれ男は大空に憧れるものと思います。

小さい頃パイロットになりたいと思った方も多いのではないでしょうか。

ライト兄弟の話なんかすごく興味を持って読んだものです。

私もアメリカでちゃんとライト兄弟の自転車屋さんまで見てきました・・・。

私もパイロットに憧れた一人ですが、視力も悪く頭も悪かったので途中でいつの間にかあきらめていましたが、働きだしてから再度チャレンジ。

米国の片田舎で全く日本語の通じない環境でとても大変でしたが安価に資格を取得することができました。

あきらめず、実行すれば何とかなるものです。

もちろん、日本でも国土交通省の資格に書き換えていますのでFAAとあわせて取得しています。なので、日本でも飛ぶことができます。

ただ、やはり日本ではコストがかかりすぎて、けっして気楽にできる趣味ではありませんね。

維持費も馬鹿になりませんし、自家用の航空機を保有するなんて夢のまた夢という感じです。船舶すら厳しい状態ですから。

ただ、航空機が生まれてから100年ちょっと。この急激な発展はすごいものがあります。ついには宇宙まで行けるようになっているのですから。

車が世に生まれてからどのくらいかよくわかりませんが、相当長い間人間の足として地上を駆けめぐっていますね。

渋滞も激しくなり、走るところ、停めるところも限られてきました。また、移動できる範囲も限られてきます。

米国では小型の航空機はけっして大金持ちの乗り物ではありませんね。私の友達でも田舎ですが、保有している老人もいますが、それはそれは質素な生活をしています。

でも普通に飛行機で買い物に行ったり、スキーに行ったりと日本人から考えればなんて優雅な生活と思える使い方です。

日本もいつかはその様な時代がやってくるのでしょうか。土地が狭く必要ないという人もいるでしょう。

しかしながら、はやり陸上の乗り物では限界があります。小型の航空機がもっと発達してくると、明らかに有効な運搬手段となるでしょう。

実際、トヨタや本田も航空機に関しては継続的に開発を進めています。自動車から航空機へ転換する時代はそんなに遠くないかも知れません。

三菱重工や川崎重工も着々と技術をつけてきています。

あとは、がんじがらめの航空法等の規制が緩和され、安全性とルールが確立されてくれば、徐々に身近な乗り物として航空機が使われる時代がやってくると思います。というか、やって来て欲しいものです。

アメリカや中国を初め、世界には大きな航空機の市場があります。

そのうち、世界中の空をトヨタやホンダ、三菱のマークの付いた飛行機があちこち飛んでいるなんてワクワクしませんか?

日本の経済を牽引してくれるメインエンジンになるかも知れませんね。

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原油最高値更新
昨日NY原油、135ドル台で最高値更新

135ドルなんていつの間にか凄いことになっていますね。

何年か前まで、100ドル超えたりして・・・なんて冗談のように言っていたのに、気がついたら130ドルを超えるなんて・・・。

ちょっと、加熱し過ぎですね。

商品市場は本来純粋に需要と供給で価格が決まるべきなんでしょうけど、今の原油価格は純粋な需要を反映しているとは思えませんよね。

投機的なお金がどんどん流れているから、こんな馬鹿みたいな高値で取引される。

原油市場にお金が流れるから、株式市場からお金が流出する。

原油が上がるとインフレをバンバン誘発しますが、企業の体力も消費します。賃金が増えるインフレの流れと違う所で、物価上昇がおきてもなんにも良いことない。

まさに最悪のスタグフレーションを生んでしまいます。

ただ、さすがにみんな馬鹿ではないので、いつまでも続くことはないでしょう。

代替燃料や、省エネが加速度的に発展発達するかもしれません。ある意味これはいい転機になるかもしれませんね。

石炭から石油に世代交代したときと同じように。

原子力か、太陽光か、水素(燃料電池)かわかりませんが、どんどん開発が進むでしょう。

そうなると、10年度は上位企業の顔ぶれも大きく変わることになるでしょうね。

石油関係の企業はどーんと下がる。いち早く転換できた企業が上位に一気に上りつめるかもしれません。

となると、個別銘柄でどこを買うかなんて長期的に見たらまだ判断できませんね。予想はつけれるでしょうけれども。

となるとやはり、インデックスでガバッと網羅するのが一番。

でも、小額でもいいから夢を買いたくなるんですよねえ。

私はパチンコやギャンブルは一切しないし、飲みにも行かないので、替わりに小遣いで個別銘柄をちょいとだけ買う。

もちろん、超長期で育てたいと思うものしか買いませんよ。あと、安いの。

やはり、資産運用としてはインデックスファンド・ETFが有利だと思っていますから、基本はそちら。

アセットの5%~8%くらいは個別で持っていても良いかなーなんて思ってはいますが、甘いですかね。

いづれにせよ、原油価格や金価格はいつになったら落ちるのでしょうか。10%~20%くはいはあっという間に下がる時が来るでしょうね。

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中国A株は勝者のゲーム?
中国A株は中国の国内投資家向けの市場で売買されている株のことです。

香港市場のH株や、他の先進国で上場されているN株など、中国には複雑怪奇な株の制度があります。

中国国内向けの市場では、他の先進国と違い、機関投資家の割合が非常に低い。

すなわち、ほとんどが個人投資家なんですね。

今後どんどん機関投資家の比率は増えていくんでしょうけど、個人マネーが多く流入しているわけです。

通常、成熟した市場では株価に対する効率性が高いので、株価は上下しながら比較的早い時期に適正価格に近づこうとします。

平均回帰とも言いますね。

これは、まさしく投資のプロがしのぎを削っているからこそ起るわけです。また、規制等がしっかりしていて不正が働きにくいこともその理由と言われています。

したがって、株式市場は、有名な「敗者のゲーム」となるわけですね。

一方で、中国はいまだ「勝者のゲーム」がまかり通る市場と言えるのではないでしょうか。

個人投資家でももちろんプロはいるのかもしれませんが、基本は社会主義の国中国ですしプロの個人投資家なんてあまりいないでしょう。機関投資家も制限が多く、いまのところまだ少ないのです。

そうなると、必然非効率性が頭角を現し、一部の強いプレーヤーが勝ち続けることも可能な「勝者のゲーム」がまかり通ってしますのではないでしょうか。

中国A株では、多くの投資信託のリターンが平均を大きく上回っていることからも、その傾向は言えるようです。

そんな中で、日本の個人投資家がのこのこ出て行くと即鴨ですね。

中国投資はすごいですが、そのぶんリスクも大きいということです。

まだ若いうちにこそ手を出せる投資ですね。

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外国人投資家の改革要求
アメリカの公的年金の大手と言えば、カルパースすなわち、カリフォルニア州職員退職年金基金です。

これらの欧米有力年金や運用会社6社が日本企業にコーポレートガバナンス(企業統治)の改革を求める提言をしました。

今月の中頃でしたので御忘れになった方もいるかもしれませんね。カルパースの他に、イギリスのハーミーズやカナダのブリティッシュコロンビアインベストメント等そうそうたるメンバーの提言です。

内容は、日本の企業に導入が広がる買収防衛策に対して原則的に反対するものです。

日本の企業のコーポーレートガバナンスは、竹中平蔵さんがずっと改革の必要性を強調していたように、世界的にはやはりいびつなようです。

日本は外国人投資家にとっても有力な投資先にも関わらず、諸々の不満や不備・規制があることで、いまいち外国の資金を集めきれていません。

日本の株式市場を活性化させ、経済的な発展を持続進展させるには、これら欧米最大級の投資家の資金をいかに導入できるかがポイントとなります。

これらの提言により、日本の企業は何かしらのアクションを取る必要があります。

これで反応がイマイチだと、一気に資金は流れて行くでしょう。

新聞によると、6社での日本株保有額は2兆円ということですから、もちろんインパクトはありますね。

逆に言うと、これら6社の運用資金規模から言うと、まだまだ増えても良いと思います。

このような提言をしてくるということは、まだまだ日本を見捨てていないと言うこと。

対応如何では、更なる投資額の増加を生むことも可能でしょう。

以降の日本企業の取り組みに注目です。


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アジアの未来で
アジアの未来」という国際交流会議が、先週末東京で行われました。

日本経済新聞社が主催している会議で、今年で14回目を数えます。

アジアというよりもアジア太平洋地域ということで、アメリカ等も参加していて幅広く政界・経済界から参加し、非常に有意義な会議だと感じます。

今回は日米中の識者からは、やはり災害やエネルギー・食料問題などの危機管理に対応する域内の安全保障の枠組みが必要だとの声が相次ぎました。

そのなかで、竹中平蔵さんが、講演の中で羽田空港を2倍に拡張すべきという提言があっということで、注目しました。

航空機についてはこちらで書いたように、将来にわたり非常に重要な移動手段と考えます。

講演の中で、竹中さんは「羽田空港を2倍に拡張することを国家的なプロジェクトにすべき」とし、「日本の国際金融センター化が進みアジアのハブになれる」と利点を強調しています。

他にも、改革が進まなければグローバル化から取り残されるとして、小泉内閣時代に積極的役割を果たした構造改革推進の必要性を再度強調していますね。

羽田に限らず、航空機の機動力を日本の経済にどう取り入れて行けるかで、今から10年から20年が大きく変わると考えます。

インターネットや携帯の発展によって、情報の伝わるスピードが飛躍的にすすんだおかげで、人間自身の移動のスピードもまた高速化が必ず要求されてくるでしょう。

自動車が発達するまでは馬の早さが、移動速度の限界だったように、今は自動車の速度の限界は既に見えていますね。

鉄道にもリニアモーターカーと言う切り札があるものの、海を超えての移動には向きません。

情報が海を渡りグローバルに拡散する今、移動手段もグローバルに移動できる航空機が個人の大きな移動手段となる時代が早晩訪れるでしょう。

空港や、燃料・航空法等速やかな整備が望まれます。

同時にそれらに関連した産業が今後大きく発展することを期待します。

パイロットの需要も飛躍的に伸びるでしょうね。

そのうち自動車の免許のように、手軽に資格を取る時代が来るのかもしれませんね。

少なくとも、船舶免許なみには広がってほしいものです。

船舶も昔に比べるとホントに取りやすくなりましたし、選択肢も増えましたしね。

航空機の賃貸も不動産収入になるんですよね・・・。個人では手が出せませんが、興味はありますね。

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家賃滞納の結末は??
現物収益不動産の投資・経営にとって大きなリスクの1つが家賃の滞納です。

滞納については以前こちらで、書きましたが、その後をご報告します。

2部屋滞納のうち一部屋は内容証明郵便が聞いたのか、家賃回収会社に依頼する直前にほぼ全額の振込がありました。

3ヶ月分ですからかなりキツいとは思うのですが、2万円足りないものの振込があったことで、そのまま頑張ることにしました。

もう一部屋は、一括では払えないということで月々に上乗せして1年かけて払うことで合意し、念書を取り交わしたものの、早速1ヶ月目から振込なし・・・。

ということで、アーネットという家賃買収会社に依頼することにしました。

こちらは、すべて成功報酬で、家賃が回収できたら回収額の30%を手数料として払うもので、オーナー側としても、安心してお願いできる会社です。

ちなみにオプションで退室まで御願いすることもでき、この場合は退室が確認された時点で10万円の成功報酬となります。

家賃の回収にしても、退室の依頼にしても成功しなければ一円も払う必要がないので、すごく御願いしやすいと言えます。

30%の手数料や、10万円を安いと考えるか高いと思うかはそれぞれの状況や考えかた次第でしょう。

私の場合は、滞納に悩まされるのは嫌なので3ヶ月の滞納ですぐ何らかの処置をして、4ヶ月目でダメなら会社に依頼しました。

結果は、1週間で全額回収

はっきり言ってビックリしました。

この数ヶ月苦労していたのは一体・・・と思う程あっけなく回収。

さすがにその道のプロは違います。退室も月内には行うとのこと。

さっそく新規の募集にかかりました。

次は空き室を一日も早く埋めることです。空き室は恒常的なリスクの最大のものですから。

夏の異動の時期に向けて、対策を練らないといけません。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

アフリカの経済支援とアフリカ通貨の調達
国際協力銀行がアフリカに進出する日系企業の現地通貨調達を支援することになったようです。

アフリカについては、先日海外経済協力会議で、アフリカ向けのODA(政府開発援助)を2012年までに倍増させる方針を示したばかりですね。

本日から横浜で第4回アフリカ開発会議が開かれますが、それに先立つ形での支援策を政府として出すことにより、アフリカ支援に対するイニシアチブを日本として確保したい狙いがあるようです。

アフリカについては中国が破竹の勢いで支援を実施しており、アフリカにおける中国の存在間が大きくなってきている所ですが、日本もここで遅れをとるわけには行きませんね。

アフリカの市場としての潜在的な可能性はすごいものがあります。その筆頭はやはり南アフリカでしょう。

もともと南アフリカはイギリスの資本が強力に働いているので、アフリカの中では一歩先んじて発展を遂げている国です。ヨハネスブルグは非常に都会で、日本人が一般的に持っているアフリカという感じは全くありません。

しかしながら、まだまだ不安定な国であることは間違いありません。近隣の国は更に不安定を通り越して、混乱状態にある国もあります。

そんな中、日本企業も日産や三菱重工等が本格的にアフリカ市場の開拓に乗り出しました。

昨年のアフリカ全体の実質成長率は平均で5.7%だったそうですが、国によってはマイナスの所もあるので、のびている所は2桁の成長をしてるということですね。

まだまだ不安定ながら、アフリカの今後は大きな発展が望めるのは間違いないでしょう。

このように、政官民が協力してアフリカに対する投資をすすめていくことは、私たち個人投資家にとっても注目する必要はあるでしょう。

今回の、国際協力銀行の決定は、通貨スワップを利用して現地通貨建ての直接融資を実施する他、現地通貨で融資する邦銀にも通貨スワップ枠を与えるもので、日系企業のアフリカ進出をバックアップするとともに、アフリカの現地通貨の調達量が増すことになるわけですから、アフリカの通貨を下支えしてくれることも期待できます。

FXで南ア・ランドを多くロングすることは危険だと言う向きもありますが、適切なレバレッジを管理しておく限り、ある程度南アランドのロングポジションを持つことは十分投資に値すると思います。

なんせ高金利ですしね。

また、アフリカの株式市場に直接投資することは困難ですので、日本の企業や中国の企業等、アフリカの市場を開拓することにより発展が望める企業に投資しておくこともまた面白いかもしれませんね。

個人的には、アフリカ株式市場全体でパッシブ運用するETFなんかあったら買いたいですね、割安なうちに。どこか作って上場してくれませんかね・・・。

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コーポレートガバナンス向上を重要視
以前外国人投資家の改革要求として、日本企業のコーポレートガバナンス(企業統治)の改革を求めたことについて書きました。

27日に東京証券取引所が2008年度の上場制度の整備方針について方針を発表した中で、上場企業のコーポレートガバナンス向上を最重要視するとありました。

日経によると、「株主利益を守るのが東証の基本原則。上場制度で対応できるものや法制度の整備を求めて行くべきもの等の整理を進める」と説明したそうです。

東証がNYやロンドンと肩を並べる為には、欧米並の制度を整えてやることが重要です。やはり世界からの資金が集まらなければ更なる発展は期待できません。

もちろん、竹中さんが言うように日本国内の投資家にとっても企業統治の改善は有利になると思われます。

買収防衛策など企業にとっては慎重でなければならない所もありますが、基本的には株主本意であることが資本主義の原点でしょう。

東証の今後に大いに期待したいですね。

あとは、税制。日本政府ももっと頑張れ!

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株主への利益配分拡大
上場企業が株主への利益配分を拡大しているそうです。

日本の上場企業は、企業同士の株式の持ち合いと、利益を配当せずにため込んで設備投資等に回すことにより企業自体を支えてきていた体質から、バブル崩壊や金融ビックバン等によっての持ち合い株の放出により、かつて長い株価の下落局面を迎えました。

ようやく持ち合い株の放出が一段落し、企業の体力も付いてきた所で、ようやく前述のコーポレートガバナンスの向上となったわけです。

資本主義の原点でもある株式会社の意義はやはり、株主が会社を支える仕組みです。

上場会社はやはり株主の利益を考えなくてはなりません。

今までは企業同士で持ち合いしていた頃は、大株主が別の企業でお互い様だから、株主への配当よりも自社の発展を優先することを第一と知れば良かったのですが、さすがにこれだけ外国の機関投資家や、日本のファンドやもちろん個人投資家等が株を買い支えてきだすと、そうも言ってられませんよね。

会社が資金を集める為には、株主の利益を優先することが非常に重要なのはあたりまえです。そうすると、株主よりお客を優先すべきだという声が出てきます。

当然ですね。しかし、株主だって、会社が儲からなければ株主も儲からないのですから、株主も決してお客を蔑ろにするなんて発想はしないはずだと言うことです。

必ずしも、優良な株主ばかりではなりませんのでもちろん不具合もあるでしょうが、原則は株主利益を考えないと株式市場の拡大発展は厳しいでしょう。

今回報道によると、配当と自社株買いを合計した株主への総配分は昨年度12兆円を超え過去最高となり、純利益の5割にせまったということです。

欧米では当たり前のことなのですが、日本では今まであまり配当を出していませんでした。

したがってこのような傾向は確実に外国人投資家には好材料として写るでしょう。

私のアメリカの友人も高く評価していました。

5年後が楽しみです。

気が長いようですが・・・。気長に待ちます日本の復活

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家賃滞納者の退去・・(涙)
家賃滞納についての続きです。

アーネットさんにお願いして、あっという間に滞納家賃は全額回収することができました。
回収金額の30%を手数料として支払いますが、回収できないよりは絶対に良いと思います。

ちなみに今回のケースでは、住人は無職となってしまった為支払うことができなくなっていたようで、結局前の勤務先の上司であった保証人が泣く泣く全額立替てくれたそうです。

保証人には管理会社からもアプローチしていたのですが、もうやめてしまっているからとなかなか対応してもらえなかったようですが、回収のプロはやはり違いますね。速攻でした。

ちなみに退去も完了しました。

個人的には情もあって頑張って家賃払ってくれるならばもう少しいてもらっても・・・とも思ったのですが、今後も断続的に滞納があるかもと思うと管理会社の薦めもあり退去していただくこととなりました。

今回についてはほとんどもめることもなく、きれいに退去していただき、また今まで住んでもらいホントに感謝しています。

新しい就職先も決まったということでもう少し家賃の安い所で心機一転頑張ってもらいたいものです。

私にとって初めての滞納による半強制退去でしたが、いろいろ勉強させられました。

賃貸物件のオーナーは物件を貸すことによって住む人の人生の一部を借りているようなもので、表裏一体の関係にあります。

やはり、住む人が幸せに暮らせることがオーナーにとっても幸せなわけで、そうならなければ何かが間違っているのだということに気付かされました。

もっと勉強及び経験が必要ですね。高い授業料ですが、どんなセミナーより役に立った気がします。

まあ、そのために始めた不動産経営ですから。当初の計画通り最初の5年は経験値を貯めながら安定化を図り、次の5年で発展という10カ年計画で事業の安定拡大を図りたいと考えています。

いろいろ大変なことも多いですが、でもホントに楽しいですね。やりがいがあります。

FXや株式投資では、このような人間味のある経験はできませんからね。

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