確定申告の時期です。
不動産投資をする方には毎年避けては通れない一大イベントです。
マンション１室の区分所有であればそんなに苦労しませんが、はやり１棟ものとなると、節税も含めてしっかりと管理して行かなくてはなりません。
現物の収益不動産投資をするならば、やはり青色申告を行うべきです。
事業的規模でなければ青色申告できない・・と思っている方が多いようですが、そんな事はありません。青色申告特別控除が受けれなかったり、青色事業専従者給与などの特典が受けれないだけです。
不動産所得で事業的規模とは、「５棟１０室」以上の規模をいいます。
今回購入した物件は９部屋しかありませんので、事業的規模には該当しません。しかし、将来２棟目を購入し事業的規模になる予定なので、最初から青色申告をする事にしました。
というか、しっかり複式簿記により帳簿をつけた方が、自分の資産や負債の状況がはっきりわかりますし、経営センスを身につけるにも役に立ちます。
帳簿付けは面倒ですが、簿記の基礎は勉強するに越した事はありません。３級程度の知識があれば十分ですので、是非チャレンジしてみて下さい。
「金持ち父さん」が言っていたように、財務諸表が読めなければお金は貯まりません。基礎的なファイナンシャル・リテラシーを身につける絶好の機会です。不動産投資を通じて、貸借対照表や損益計算書を作成する事により、他の仕事や投資にも役に立つと思います。
不動産投資の初年度は何かと経費がかさみますので、サラリーマンで源泉徴収された税金が多く還付されます。
今から不動産投資を考えている方は、まず簿記を勉強して帳簿をつける事をお薦めします。購入前に使った経費も収益不動産購入の仕込み用申告できますから、思い立ったときからしっかりと管理しておきましょう。
ＦＸで5億の資産を築いた男の投資がそのままできる[ONE MILLION TRAED CLUB]
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事業的規模でなければ青色申告できない・・と思っている方が多いようですが、そんな事はありません。青色申告特別控除が受けれなかったり、青色事業専従者給与などの特典が受けれないだけです。
不動産所得で事業的規模とは、「５棟１０室」以上の規模をいいます。
今回購入した物件は９部屋しかありませんので、事業的規模には該当しません。しかし、将来２棟目を購入し事業的規模になる予定なので、最初から青色申告をする事にしました。
というか、しっかり複式簿記により帳簿をつけた方が、自分の資産や負債の状況がはっきりわかりますし、経営センスを身につけるにも役に立ちます。
帳簿付けは面倒ですが、簿記の基礎は勉強するに越した事はありません。３級程度の知識があれば十分ですので、是非チャレンジしてみて下さい。
「金持ち父さん」が言っていたように、財務諸表が読めなければお金は貯まりません。基礎的なファイナンシャル・リテラシーを身につける絶好の機会です。不動産投資を通じて、貸借対照表や損益計算書を作成する事により、他の仕事や投資にも役に立つと思います。
不動産投資の初年度は何かと経費がかさみますので、サラリーマンで源泉徴収された税金が多く還付されます。
今から不動産投資を考えている方は、まず簿記を勉強して帳簿をつける事をお薦めします。購入前に使った経費も収益不動産購入の仕込み用申告できますから、思い立ったときからしっかりと管理しておきましょう。
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私のＦＸメイン口座です。ほったらかしスワップ・長期投資派にはもってこいの口座です。５０００円のキャッシュバックも魅力です。
FXは「くりっく３６５」のように、源泉で一律２０％で済む、所得税に有利な扱いで投資をする事が出来ます。ただし、セントラル短資など多くの口座は雑所得扱いとなり、確定申告をしてサラリーマンの所得と総合して課税されますので、年収が高い人は５０％位を所得税等として納税しなければならず、何となく悲しい気がします。
そのうち、株と同じように分離課税となる事をお願いしたいところですね。
不動産投資の場合は、不動産所得ですので、もちろん確定申告をして納税しなければなりません。
昨日、不動産投資をするならば最初から青色申告をしておくほうが良いのではと、書きましたが、やはり青色申告をする以上、節税に有利な「青色申告特別控除の６５万円」と「青色事業専従者給与」の特典を受けた方が良いのは間違いありません。
となれば、「５棟１０室」の条件をクリヤーして事業的規模として、個人事業としての不動産経営をする方が、蓄財には有利と言えます。
複式簿記により帳簿をしっかりとつけ、自己の資産状況を把握しながら経営する事はただ闇雲に投資するよりも効果的である事はもちろん、「金持ち父さん」が言うところの、まず自分に使ってから残りに課税されるという感覚を持つ事が出来ます。
これは、普通にサラリーマンをやっているとない感覚ですので、やらなければ絶対身に付かない知識経験だと思います。
不動産投資で有利なのは、建物の減価償却費を経費として費用化することができ、キャッシュフローに大きく貢献できる事です。しかし、借入金の元本部分の返済は経費と出来ませんので、元本返済部分くらいは減価償却費として出せないと思ったよりキャッシュは貯まりません。
同時に、前述の「青色申告特別控除」と「青色事業専従者給与」を使う事によって、ケースバイケースですが、だいたい年間３００万円以上は収入から実際に現金を使わない経費として控除できますので、節税には有利となります。
なお「青色事業専従者給与」を払うと配偶者控除などが使えなくなります。また払いすぎると源泉徴収しそれ自体に所得税がかかってくると同時に、社会保険料等の支払いも出てきますので、年間１０３万を超えない範囲にとどめておく事をお薦めします。
もちろん、不動産収入がもっと大きくなって年間１０００万円を超えてくるようになると、もっといろいろ考えもあるんでしょうけども。。。
とりあえず、サラリーマンを主としている限りは「節度」ある投資行動に勤める事が肝要です。
なお、不動産で得た収入をFXに回したり、積立投信をしたりETFを購入したりして複合的な投資行動を始めると結構複雑になってきますので、是非一度税理士さんに相談されると良いと思います。
税金対策は、個人投資家に取って必須の事項です。避けては通れませんから。
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となれば、「５棟１０室」の条件をクリヤーして事業的規模として、個人事業としての不動産経営をする方が、蓄財には有利と言えます。
複式簿記により帳簿をしっかりとつけ、自己の資産状況を把握しながら経営する事はただ闇雲に投資するよりも効果的である事はもちろん、「金持ち父さん」が言うところの、まず自分に使ってから残りに課税されるという感覚を持つ事が出来ます。
これは、普通にサラリーマンをやっているとない感覚ですので、やらなければ絶対身に付かない知識経験だと思います。
不動産投資で有利なのは、建物の減価償却費を経費として費用化することができ、キャッシュフローに大きく貢献できる事です。しかし、借入金の元本部分の返済は経費と出来ませんので、元本返済部分くらいは減価償却費として出せないと思ったよりキャッシュは貯まりません。
同時に、前述の「青色申告特別控除」と「青色事業専従者給与」を使う事によって、ケースバイケースですが、だいたい年間３００万円以上は収入から実際に現金を使わない経費として控除できますので、節税には有利となります。
なお「青色事業専従者給与」を払うと配偶者控除などが使えなくなります。また払いすぎると源泉徴収しそれ自体に所得税がかかってくると同時に、社会保険料等の支払いも出てきますので、年間１０３万を超えない範囲にとどめておく事をお薦めします。
もちろん、不動産収入がもっと大きくなって年間１０００万円を超えてくるようになると、もっといろいろ考えもあるんでしょうけども。。。
とりあえず、サラリーマンを主としている限りは「節度」ある投資行動に勤める事が肝要です。
なお、不動産で得た収入をFXに回したり、積立投信をしたりETFを購入したりして複合的な投資行動を始めると結構複雑になってきますので、是非一度税理士さんに相談されると良いと思います。
税金対策は、個人投資家に取って必須の事項です。避けては通れませんから。
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私のＦＸメイン口座です。ほったらかしスワップ・長期投資派にはもってこいの口座です。５０００円のキャッシュバックも魅力です。
確定申告を２月１８日に提出していましたが、先日還付金の振込がありました。
１９年は収益マンションを購入しましたのでいろいろと諸経費を計上できましたので、小額ですが所得税の還付を受ける事が出来ました。
２０年は新たに１棟購入する事は想定していませんので、さすがに所得を赤にするのは無理でしょう。減価償却費や青色申告のさまざまな利点を考慮しても、それなりの税率になってしまいそうです。
もちろん、それでも所得が赤字になるようでは投資として失敗ですから、利益が出て納税するのは当たり前ですよね。
FXのスワップが１年分たまります。年末のレートは予測不能ですが、為替差損が出ていても決済しなければ確定しないので、赤字を計上するのは難しいですね。そろそろサラリーマンと不動産で年収は２千万に近づきます。
税金のことよく考えないと思わぬ利益を失ってしまいますから、しっかり勉強してじっくり作戦を練っていきたいと思います。
なお、昨年は税法の改正にともない地方税の比率が上がっていますので、所得税から引ききれない還付は地方税で還付を受ける事が出来ます。
還付と言っても、２０年の地方税が低くなるかたちで還付されますのでキャッシュは戻ってきません。また、以前の比率であれば所得税から引けた場合で、新税法下で足りない場合のみ適用となりますので、みんながみんなとは行きませんが、しっかり計算して確認する事が大事だと思います。
結構、もらえるのに申請せずにもらわない人は多いですから。
税金のことをおろそかにしては、財を築く事は出来ませんね。しっかりやらねば。
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２０年は新たに１棟購入する事は想定していませんので、さすがに所得を赤にするのは無理でしょう。減価償却費や青色申告のさまざまな利点を考慮しても、それなりの税率になってしまいそうです。
もちろん、それでも所得が赤字になるようでは投資として失敗ですから、利益が出て納税するのは当たり前ですよね。
FXのスワップが１年分たまります。年末のレートは予測不能ですが、為替差損が出ていても決済しなければ確定しないので、赤字を計上するのは難しいですね。そろそろサラリーマンと不動産で年収は２千万に近づきます。
税金のことよく考えないと思わぬ利益を失ってしまいますから、しっかり勉強してじっくり作戦を練っていきたいと思います。
なお、昨年は税法の改正にともない地方税の比率が上がっていますので、所得税から引ききれない還付は地方税で還付を受ける事が出来ます。
還付と言っても、２０年の地方税が低くなるかたちで還付されますのでキャッシュは戻ってきません。また、以前の比率であれば所得税から引けた場合で、新税法下で足りない場合のみ適用となりますので、みんながみんなとは行きませんが、しっかり計算して確認する事が大事だと思います。
結構、もらえるのに申請せずにもらわない人は多いですから。
税金のことをおろそかにしては、財を築く事は出来ませんね。しっかりやらねば。
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私のＦＸメイン口座です。ほったらかしスワップ・長期投資派にはもってこいの口座です。１００００円のキャッシュバックも魅力です。
資産運用には帳簿付けが大事と言われています。
自分の資産の状況やキャッシュフローの状態を把握せずに富を築くなんてあり得ません。
やはり、しっかりとした資産管理が重要です。
株や投信だけであれば、証券会社の口座で大体管理できます。
FXでも、口座のレポートをしっかり見ていればなんとかなります。
ただし、複数口座持っていたり、さまざまなアセットに投資していると、しっかり管理できなくなってきます。
また、不動産投資に関しては、青色申告のすすめを書きましたが、やはり帳簿付けは必須だと思います。
不動産投資だからといって必ずしも、青色申告する必要はありませんし、帳簿も区分所有の数室だけであれば必要はないです。
ただ、私は１室でも帳簿はつけるべきだと思っています。
いわんや、数室や１棟ものを所有しているのであれば、複式簿記は必須です。そして、青色申告をすべきだと思います。
税金面のメリットもそうですし、管理という意味でも重要です。
投資や資産運用の初めは貯金からですが、確実に貯金をする為には無駄をいかに省けるかがポイントになります。
はじめは家計簿のようなものでもよいので、帳簿付けを実行し、そうすれば気がつけば規模が大きくなってきますのでしっかりと簿記を行う。
大事なことだと思います。
ちなみに、私はMacなので、「Macの青色申告」というソフトを使っています。
非常に直感的に入力することができ、大変重宝しています。が、最低でも簿記３級程度の知識は必要だと感じます。知らない人は、アプリを立ち上げてもチンプンカンプンかもしれませんね。
そもそも説明書も、いままで手書きで帳簿付けしてた人がパソコンを使うという発想からスタートしていますね。
ホントの初心者は入りづらい。まずは簿記を勉強しましょう。
Windowsにはたくさんソフトが出ていて選択肢は多いですし、フリーソフトでもたくさんありますね。
投資や資産運用のお金と、自分のお小遣いや生活費を混同して使ってしまうと絶対に良いことありません。
しっかりと帳簿をつけて、しっかりと自分の資金を管理しましょう。
不労所得なんてそんなに簡単には得ることはできません。
でも、一度習慣づけばなんてことありません。習慣化が大事だと実感しています。
ホント事業者の、「経費」の感覚が身に付きます。サラリーマンもしっかり経費の観念をつけて、無駄を省きましょう。
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自分の資産の状況やキャッシュフローの状態を把握せずに富を築くなんてあり得ません。
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不動産投資だからといって必ずしも、青色申告する必要はありませんし、帳簿も区分所有の数室だけであれば必要はないです。
ただ、私は１室でも帳簿はつけるべきだと思っています。
いわんや、数室や１棟ものを所有しているのであれば、複式簿記は必須です。そして、青色申告をすべきだと思います。
税金面のメリットもそうですし、管理という意味でも重要です。
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はじめは家計簿のようなものでもよいので、帳簿付けを実行し、そうすれば気がつけば規模が大きくなってきますのでしっかりと簿記を行う。
大事なことだと思います。
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