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不動産投資とFXはどっちが儲かるのか?
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不動産投資を始めるとき
いざ不動産投資を始めようと思っても、まわりに経験者もいないし、どうしよう?って思いますよね。私もそうでした。

株や外貨等は情報量も多くなじみやすいですが、不動産投資というとなにかとてもハードルが高く感じますよね。

例に漏れず私もまずはインターネットで検索。
すると、結構あるんですよね。不動産投資関連のサイト。幾つか見てみましたが、はやり他の投資と同じくまずは知識を付けることが大事だと思い、本を数冊購入し読んでみました。

広瀬さんや金森さん、沢さん、赤井さんといった有名どころをまずは読んでみて、興味が倍増。
やはりきっかけは本を読むことですよね。

セミナーにも参加したかったのですが、時期が合わず参加できる物がなかったので、DVDを購入し見てみました。
もちろん、そうしている間にも毎日ネットで検索し物件探し。不動産屋さんにもメールしたり、物件紹介に登録したりして物件を閲覧する日々が続きました。

やはり、何事もそうですけど、何か事を成すときは十分な知識と行動に移す勇気が必要なんでしょう。多くの成功者が言っていることですが、先ずはやってみることこれにつきます。もちろんいくつも壁にぶつかりますが、その都度習ったり勉強したりして自分の実力を蓄えていくことが大事ですよね。


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目的は何かをはっきりしよう
不動産に限らず、投資をする時にまず大事なのはその目的です。
数年のうちに大きな資産を作りセミリタイヤしたいのか?定年後の年金替わりに長期的に考えるのか?毎月数万円の小遣いが欲しいのか?

もちろん、家族みんなで楽しく過ごせる事が一番ですし、自己の充実をはかる事ができる事も大事です。
そういった中で、自分にあったスタイルを見つけて行くんだと思います。いろんな人がいろんなスタイルで本を書いたりブログに書いていたりするので、自分に合ったスタイルを早期に確立する事が肝要だと思います。

私の場合は、今の仕事に誇りを持っていますし、もちろんすぐに辞める気もありません。収入もそんなに悪くはないので、生活の為にギリギリで何かに挑戦する必要もありません。

しかし、定年後は一気に収入も減ります。仕事ももちろん辞める訳ですから次を考えなくてはなりません。今の仕事もいつまでもうまくいくとは限りませんし、常にリスクマネージメントをしないと人生の成功者にはなれないと感じました。

目的はリタイヤ後にスムースに第2の人生を楽しく過ごす事でしたので、長期的な投資が主体となります。

仕事柄、株や為替には比較的なじみがありましたし、アメリカでの経験から趣味程度ではそれなりにリターンを得る事はできていましたので、ついダイナミックな不動産投資に目がいったのです。


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不動産にもいろいろあるけれど、対象は何にするか
多くのサラリーマンがそうであると思いますが、初めは比較的手頃な区分所有ものいわゆるマンション投資を考えました。
中古では数百万円から購入できるし、手軽感があります。マンション投資の本を読んでいると、月数万円の小遣いがすぐに手に入るような気になりました。

HP等で探しても大量に物件があります。表面利回りで10%超えるような物件がゴロゴロしているのですから、つい買いたくなります。特に1000万円程度の現金を持っている人はクラッときますよね。

でも、広瀬さんや沢さんの本を読んで、やはり区分所有は土地もなく、担保価値も低いし、空き室リスクが高すぎると感じた為対象から外しました。また、レバレッジをきかせてリターンを追求するならば、区分よりももう少し規模の大きなアパートに標準を定め探した方が良いと言う結論に達したのでした。

でも、そこからそう簡単にはいかないのが不動産投資なのでした・・・。


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どのくらいの規模のアパートを探すか?
不動産屋さんに相談すると、まず聞かれるのが、「いくらぐらいの物件をお探しですか?」「自己資金はどのくらい準備で来ますか?」と言う事でした。

担保価値とリスクの大きさ、将来性等を考えて区分所有のマンションをあきらめた私は、次に3000万円~5000万円くらいのアパートを探し始めました。このくらいの規模であれば、2割でも600万円ですので、頭金を準備できますし、4から6室くらいの規模ですので、区分よりは空き室のリスクが下がります。

その結果、必然的に木造アパートが主な対象となっていました。表面の利回りも比較的高くいろいろ物件がありそうでしたので、いろいろと資料請求してみました。

不動産屋さんには、みずほ信の「ゆうゆうオーナーズクラブ」のように、登録する事によって、物件情報を定期的に送ってくれるところがたくさんありますので、いくつか登録してみました。

何件見たのかもう記憶にはありませんが、相当の物件の資料をみて、採算性やキャッシュフローの試算をしたりして検討してみましたが、なかなか良い物件は転がっていないものです。

株にしてもFXにしても、素人の投資に関しては焦って買い急いでは良い結果は得られませんから、十分検討し、納得のいく物件を見ようと心がけて物件探しの日々が過ぎました。


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どの地域で収益物件を探すか?
もちろん日本で不動産価格や価値は一定ではありません。

当初、自宅のある関東で物件を探し始めました。が、全般的に価格が高く、利回りが10%を切るものばかり。
もちろん利回りだけで物件を見るわけではありませんが、表面利回りで5~8%程度でははっきり言って赤字経営覚悟で臨まなければなりません。

たまにある高利回り物件は、築20年くらいするのものであったり、違法建築などの何か問題のありそうな物件ばかりしか出回ってないのです。

はやり関東に於いては、始めたばかりの素人不動産投資家がよい「お宝不動産」(沢さんの本を読んでくださいね)をGETするのは難しそうです。
もちろん継続して資料収集はするものの、ちょっと地方に目を向けてみたいと考えました。

次に検討したのは、なんと沖縄!沖縄はいつか住みたい場所ですし、物件を見に行く費用が、経費としておとせるのでいいなーという不純な理由と、人口増加も他の地域より多く、今後もどんどん開発される島なのでとても投資の対象としては魅力的だったのです。

しかし、沖縄は中古収益物件があまり出回ってないこと、価格がかなり高く利回りが低くなってしまうこと、台風等で物件の維持管理が大変なこと等であきらめました。
また、沖縄には都市銀行がみずほしかなく、あまり収益物件への融資は積極的でなりませんでしたし、琉球銀行や沖縄銀行は「うちなんちゅ」以外が沖縄で収益物件を購入するのにあまり融資はしてくれそうにもありませんでした。

そこで、次にターゲットにしたのが出身地である福岡でした。


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