以前、不動産屋さん系の不動産投資セミナーに参加したら、それ以来そこの会社オススメの物件がメールやら郵送やらで送ってきます。

たしかに情報は多い方がいいのですが、正直郵送で一方的に送ってくるような物件はいまいちな場合が多い。

っていうか、ほとんど区分マンションの案内です。

正直、区分マンションにはほとんど興味有りません。

特に、１ルームや１Kの区分マンションに至ってはほとんど買う価値がないと思っています。

まず、土地の価値がないので自分の物になるという感覚が薄いですし、管理費や維持費が予想の他負担になります。

空き室リスクも、区分だとダイレクトに響きますし。

また、区分をローンで買うと、はやりその後の銀行融資に多少なりとも影響します。

追加で融資を受ける際に、区分マンションは担保価値がないため役に立たないと言うか、どちらかと言えば不利になります。

なので、私はあまり区分マンションには興味がないんですね。

ただ、比較的安くいい環境の物件を買うことが出来るのも事実。

都内の駅近とかは区分でないと私のような小市民には現実味がないところ。

現金で買えるのであれば購入して保有するのもいいかなとは思いますが。

それでも１Rや１Kは買わないかな・・・。

せめて、１DK、できれば２DKは欲しいところです。

まあ、都内で現金で帰る範囲で広いところなんて無いですけどね、ほとんど。

どちらにせよ、区分はあまり興味は無いですね。今のところは。

今は、やはりもう一棟RCの小規模マンションが買いたい。できればファミリータイプ。

神奈川と福岡、沖縄に狙いを定めて探しています。


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年末に実施したレーシック。

気がつけば１ヶ月以上経ちました．

私はSBC新宿近視クリニックで手術を受けました。

けっこう対応も良かったし、さっそく妻の姉にお薦めしたら、先日レーシックを受けていました・・・．

視力も全く問題なく、見え方もいいのですが、やはりまだ眩しい気がします。

あと、以上に眠い・・・。

目が重いと言うんでしょうか。

暖房等の乾燥が目にきているかもしれません。

ただ、妻も１ヶ月くらいまではそうだったと言っていました。

妻はもう半年くらい過ぎていますので、全くないそうです。

パソコンでの仕事が多いのも、目が疲れる原因なのでしょう。

ということで、明日も仕事です。

早く寝ないと・・・。


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そろそろ確定申告の提出時期です。

みなさんも一生懸命帳簿の整理をしたり、領収証の整理をしたりしている人も多いでしょう。

もちろん、税理士さんや会計事務所に丸投げの人もいるでしょう。

わたしはまだ規模がそれほどでもないし、自分の勉強にもなるので、自分で確定申告をします。

また、もちろん「青色申告」をしています。

青色申告については、前にも書いていますが、絶対にお薦めします。

もちろん、法人化して更に上を実行している人も多いでしょうけれど、本業も有るサラリーマンにはせめて青色申告がオススメのポジション。

本業の年収と家賃収入で２０００万円くらいになるので、正直税金が還付されることはほとんどありません。

物件を新たに買えば、税金等の経費が一時的にかさみますので、減価償却費も含め赤字に持っていくことも出来たのですが、通常の安定した状態ならば赤字は無理。

なので、せめて税金の額を少しでも無駄を省く為に、青色申告のメリットはかかせませんね。

今は、インターネットで確定申告が出来るし、送付するにしても書類の作成は国税庁のHPで簡単に出来てしまいますから、ぜひトライしてみて下さい。

ほんとに便利ですね。

さあ、間違いがないかもう一回チェックして、今日はねよう。


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先々週から米国のメインランドを中心に出張してきました。

東海岸が中心でしたので、西海岸や南部までは何とも言えませんが、総じてアメリカは元気があるということ。

不況？？

どこが？という感じですね。

まあ、日本も同じですが、たしかに金融不況が景気に大きく影響していることも間違いないですし、失業者は多いのでしょうが、全体的にはまだまだ豊かです。

それもすごく豊かだと言ってもいいでしょう。

不動産はたしかに多く投げ売りされてはいました・・・。

といっても何億もするような物件ばかり・・・。

やはり、多少無茶をしていた人たちが吹き飛んだと言った方が適切なような気がしました。

もちろん、それらのあおりを受けた多くの労働者もたくさんいるでしょう。

日本もそうですが、不況といっても、すごく高いところから普通よりちょっと高いところに落ちたイメージですね。

ただ、その下落率で大きなダメージを受けたような気がしている。

世界の多くの国に比べれば、まだまだとても裕福な国であることには変わりは有りません。

わたしは、米国にも多少の資産を持っていますが、あまり心配はないなあと実感してきました。

ただ、ここから大きな成長はないのかも知れません。

維持か、やや成長と言ったところでしょうか。

またドルの価値はまたもどるでしょう。

金利もまた上がるでしょう。

アメリカは大した国ですよ、本当に。

日本も、もっと頑張らなければなりませんね。




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先日、福岡にある2棟の収益マンションを久々に見に行ってきました。

やはり、遠距離での所有は中々見に行けませんから、たまには自分で実際に見て状況を把握しなければなりません。

周りの状況を見てくるのも大切ですからね。

また所有する不動産の管理会社にも挨拶をしてきました。

遠いとはいえ定期的にオーナーが店長や担当者のところに挨拶や相談に行くのはとても重要だと考えています。

直接顔が見えるとコミュニケーションも良くなりますね。

お店にもややプレッシャーになるかな？？

福岡の不動産投資環境はとても厳しくなっていますが、けっして終わっているとは思いません。

競争激しい分、努力した方が少しでもリードできると考えています。

一方で、新しい物件の情報も幾つかの不動産屋さんに貰ってきました。

最近の融資環境などもいろいろと話しを聞いてきました。

はやり数年前とはだいぶ状況は変化しています。

最近は売り急ぐ木造物件があまっている感じでした。

資金の有る人は、安く程度の良い木造物件を購入するチャンスかも知れませんね。

ただ、融資が厳しいのでローンでと言う人にはキツいですよね。

ではまた。

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