アパート経営はもうかるのか？

という興味ある記事がYahoo JAPANのニュースに出ていました。

見た方も多いと思いますが、プレジデントの「信じてはいけない アパート経営で大儲け！」という記事です。

この記事は、アパート経営はするな!―賃貸経営の落とし穴の著者である須田忠雄さんの書かれた記事です。

内容としては、サブリースは儲からないといった話や、修繕費が思ったよりかかるという事などもっともな事ばかりです。

また、「需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だ」と勧めています。

たしかにおっしゃる通りかもしれませんね。

ただし、今後も賃貸需要が無くなる訳ではなく、核家族化が進み必要なところは必要となるという話しも多く聞きますし、低所得化により持ち家から格安のファミリー向け賃貸の需要もまだまだあります。

要は、やり方次第といったところでしょうか。

正直私も、現物の不動産投資／不動産経営はけっして簡単なものではないと実感しています。

経費も相当かかりますし、手間もかかります。
ただ、いったん満室になるとその間は安心かつ利益もかなり出ます。

この記事を見て早く売ろうと思った方は、さっさと売り抜けた方が無難かもしれませんね。

おそらく、それを待っている不動産投資家がたくさんいます。須田さんもブームに乗って格安の物件が減ってきたとこで、利回りも下がり儲かる不動産投資が難しくなってきたとこで、このような本を書かれたのかもしれません。ライバルは少ない方が良いですからね。

私はまだまだ頑張ります。簡単ではないですが、しっかり経営すればしっかり利益は出ますからね。

やり方次第という事でしょう。勉強するか、経験するか、コンサル雇うか。

甘くはないという事です。



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久々に福岡の物件を見に行ってきました。

博多区の鉄骨マンションは３月末で２部屋退去が出てしまいましたので、募集をしなければなりません。

博多区の物件は博多駅前にある某不動産やさんですが、最近人がころころ入れ替わっている。

？？？ん？と思ったところ、やはり。

店長も辞め、物件の担当も辞めていました。

ここはよく人が替わる。

あまり良い傾向ではない。

案の定、物件を見に行くと募集の看板も無いし、お店の看板も無くなっている。

おそらく一時見にも来ていないと思われる状況。

早速店長に・・・と思っても店長もいない。

大丈夫なのか。

前の店長の時は、ずっと満室が続いていたが、辞めたとたんにガタガタ。

この業界、人に依存しているとところが大きいと実感しました。

一方、福岡郊外の方は最高。

こちらは店長以下、いつも素晴らしい対応で安心感があります。

ほんと、人って大事です。

なんだかんだ言っても最後は人ですよね。

さあ、対策を考えないと。


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春は異動のシーズン。

当然引っ越しのシーズン。

この時期、不動産屋さんからの電話は退去のお知らせが多い・・・

昨年は３棟ともすべて満室になること無く、さっそく退去の知らせが先行。

今までずっと満室だった博多区の鉄骨アパートが２部屋も空いてしまいます。

しょうがない・・・と思いきや、今度は宗像のマンションが１部屋退去・・・

つらいですね。この春のシーズンで１部屋でもなんとか次の入居者を確保しないと厳しい。

ただ、運よく福岡郊外のマンションが満室になりましたので、今日時点で４部屋の空き。

２６部屋中の４部屋空き。

赤字にはなりませんが、収益はかなり悪くなります。

余裕が無いのは、やはりツライ。

あと１部屋でも埋まるとだいぶん楽になります。管理会社とも話し合い、早期に埋めていきたいと思います。

退去が出ると、リフォーム費用もかかるので気が抜けませんね。

だからこそ面白い、不動産投資。

現物不動産への投資は、いろいろと手間がかかります。そのぶん面白みもありますけどね。

頑張ります！！


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確定申告も無事終了し、新年の帳簿の整理を開始。

どうしても年始はバタバタと忙しく、仕事もたまってしまいますが、ここでしっかりしておかないとあとがもっと大変。

気を引き締めて、しっかりと年更新の作業をやります。

もちろん、まずは昨年のバックアップ。

以前はMacの青色申告 の年更新は、それはそれは面倒でした。

というか、全然機能的に話になりませんでしたが、最近はすっきりよくなりましたね。

今のバージョンは、大した知識が無くても、一人でささっと確定申告書や決算書が作れるようになっていますし、年の更新もしっかりしていてとても楽チン。

とは言え、帳簿の入力はしっかり自分でやらなければさすがに自動ではやってくれませんから、時間をかけてしっかりと間違えなくやります。

面倒ですが、最初が肝心です。

前払費用とかの処置もしなければなりませんし、忘れると次の確定申告時に苦労しますからね。

さあ、今年もがっつり利益を出していきましょう。

今年は新規物件購入もせず、守りを固める年です。

日経平均も上がってきましたし、日本も今年は飛躍の年です。

がんばろう、日本。


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確定申告の時期です。

去年も頑張りました。

成果発表のようなイベントとして、毎年楽しんで作成しています。

青色申告をしていますので、しっかり帳簿類の点検もしなければなりません。

「Macの青色申告 」をつかって帳簿をつけていますが、いまいちかゆいところに手が届かなかったりします。

それでもずいぶん使いやすくなりましたね。

Macはこれだけ普及してきたにもかかわらず、会計のような分野のソフトはまだまだWindowsに比べ見劣りします。というか、全然勝てませんね。

最近は、仕事でもMacを使っているところも増えてきましたし、個人や中小企業でのMac率はかなり高くなっていると感じています。

是非「弥生」等のソフトもMacに対応してほしいものです。

で、昨年は物件を１棟購入しましたので、経費がかさみ、減価償却を入れると収支はマイナスになりそうです。

給与所得も昨年は若干減ってしまいましたので、今年の納税は無さそう。

土地取得用の利子がかなりありますので、還付までは行きませんが。

多少は、来年に赤字を持ち越せますので、来年も多少はメリットがありますが。

税理士さんと相談しながら、確定申告自体は自分で行います。

面倒ですが、アドバイス料だけですので超格安でチェックしてもらえます。

あくまでも自己責任で申告するほうが勉強にもなりますし、なにより不動産投資／不動産経営に対しての取り組みも必死になりますから。

しかし、毎年税制もいろいろ改正あるし、手続きもちょこちょこ変わったり、追随するのが大変です。

妻の会社は完全に顧問税理士さんにお任せなので、とてもうらやましい。

これも、仕事に専念できるようになるメリットも多く、状況によって様々ですね。

さあ、最後しっかりチェックして、綺麗な申告をしましょう。


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